[新聞] 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱

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全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱到未來」 葉家銘/高雄報導 高雄今年房市話題不斷,北高有台積電設廠,南高則有特貿三招商,加上目前已動工包括義 联、富邦人壽及聯上百貨開發案,另有橋頭及仁武產業園區推動,加上捷運黃線綜合規劃與 環評通過,重大建設不斷拉抬城市願景,讓房價創下史上新高,然而此時是否可進場買房? 專家分析,低利環境加上建設願景讓房價具支撐,但新成屋供給量不足,民眾加價搶購預售 宅,「等於賭未來房市景氣持續熱絡。」 房價漲跌因素多,當中利率影響的是民眾每月房貸負擔比重,台灣從1994年利率當時達9.42 %後,一路向下修正至2003年來到2.49%,2008年美國次貸風暴引發的全球金融海嘯,也讓隔 年台灣當時利率僅剩1.64%,爾後幾年維持在2%以內,然而2020年受到新冠肺炎疫情衝擊央 行持續降碼,導致目前利率僅剩1.31%創下史上新低,當中美貿易戰台商資金回流,不少游 資引入房地產,造就房市買氣活絡。 利率低且市場資金多,導致房地產成為許多民眾投資標的,名下有資產者深知房地產不僅是 居住功能,更具增值效應,因此在低利環境向銀行搬錢出來投資,透過賺取價差獲利。 高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,房地產除具保值性,另有增值與收益性,多數民 眾認為買房可抗通膨,在低利環境下錢放銀行只會越放越薄,因此開始搶買付款輕鬆的預售 屋,用極少的自備款賭未來幾年房價持續上揚,但預測未來幾年房市有一定風險,高價購屋 可能買在高點,若利率提升或經濟出現震盪可能被套牢。 依龍悅廣告統計,高雄過去幾年歷年新成屋過戶數落在8000~12000戶,然而統計到今年11月 中旬,目前高雄待售新成屋僅剩不到3400戶,當中若扣除大坪數豪宅,目前待售新成屋則低 於3000戶,約僅剩3~4個月庫存。 龍悅廣告協理吳季濃分析,目前高雄預售與新成屋供給約85%比15%,換言之若想知道目前與 未來房市景氣,須從預售屋去化速度分析, 高雄現在預售屋供給雖有2萬戶,當中至少已有56案超過8600戶屬全棟完銷,推估預售屋待 售量低於1萬戶,而預售屋興建短則3年長則5年,1萬戶若分攤到3~5年時間,每年僅需成交 2000~3000戶,就市場上來說不會產生任何賣壓。 因缺工缺料問題導致目前預售屋完工日期不斷延長,15樓大樓工期從過去2年延長到3年, 15樓以上超高樓工期拉長到4~5年,甚至還有部分建案完工日押在6年後。 當完工日不斷延後對於投資客而言有了更長時間找下任買方接手,也讓低利環境下投資客更 有勇氣賭未來幾年房市景氣上揚,自己可順利下車套利。南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林 聰麟指出,高雄近3個月把以前30年沒漲的都漲回來,當地價不斷創新高,營建成本居高不 下,建商怕若沒精算未來營建成本恐怕利潤會被浮動營建成本稀釋,因此各區房價處處都在 挑戰歷史新高,而在台積電效應下,高雄房屋不再僅是當地購屋客群置產,更吸引中北部投 資型買盤,市場供需下當購屋需求增加,房價自然而然被推升。 https://tw.appledaily.com/property/20211129/VEIIYTDFZVHNDGRM6CBJHVPOLY/ 跟台北一樣人口外流,高雄要起飛了麼 台積電這利多這麼猛嗎?! --
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1FTyuzuChou: 高雄的人口外流和台北的人口外流差很多 11/29 16:02
2Fpiliwu: 投資不是看過去 過去都已經反應 11/29 16:07
3FYishanhuang: 西卡或成最大贏家 11/29 16:08
4FTattoo: 外地人來炒房 11/29 16:08
5Fpiliwu: 台中這兩年薪資結構也沒重大變化啊 11/29 16:09
6FTattoo: 用鈔票投信任票 11/29 16:09
7Fpiliwu: 房價漲了後都沒人說台中鳥薪資真奇怪 11/29 16:09
8Fkktt254: 高雄真的便宜啊 美術館一堆2字頭的中古屋 11/29 16:09
9Fkktt254: 最近馬卡道路自殺的那棟才28 29 11/29 16:10
10Feupa1973: 我還沒吃飽啊 11/29 16:10
11Fcastalchen: 現在是房價大噴發 說什麼做什麼都擋不了 就只能等勢頭 11/29 16:12
12Fcastalchen: 自己力盡消退 11/29 16:12
13Fcastalchen: 也可以看成是 這些年台灣競爭力、購買力、幣值、國際 11/29 16:13
14Fcastalchen: 地位、經濟發展程度的整體從新估價 11/29 16:13
15Fspermbox: 台中樓蓋高蓋滿那麽壯觀,外加一堆流行事物吸引一堆潮 11/29 16:14
16Fspermbox: 潮,常人怎麼會把這種城市和低薪做連結XD 11/29 16:14
17Fqooisgood: 高雄地這麼多 大家到底多能買 11/29 16:17
18Fpiliwu: 去年房版都還有人靠北台中低薪撐不起房價 11/29 16:17
19Fpiliwu: 今年台中漲更兇突然沒有低薪買不起的問題了 11/29 16:18
20Fcastalchen: 像新竹房價迎頭趕上台北 就是對於其競爭力的合理重新 11/29 16:26
21Fcastalchen: 估價 11/29 16:26
22Fcastalchen: 桃園有政府資源灌注 又在北竹兩大高山之間 不漲也難 11/29 16:26
23Fpchunters: 花蓮也是,競爭力突飛猛進 11/29 16:26
24Fcastalchen: 其他地方就比較不熟 11/29 16:28
25Fcastalchen: 房價漲會有財富效應 11/29 16:30
26Fcastalchen: 像台北人所得沒有高到哪裡去 但舊公寓可以賣幾千萬 11/29 16:30
27Fcastalchen: 就有幾千萬的本錢去追逐高價的新建案 11/29 16:30
28Fcastalchen: 在全台房價大漲以後 財富效應也會發生在別的城市 11/29 16:30
29Fcastalchen: 薪水不是很高 但舊房子因為房價高漲而獲利 這個利潤就 11/29 16:31
30Fcastalchen: 是支撐新房高房價的條件 11/29 16:31
31Fcastalchen: 當時有恆產跟沒有的家庭差距將要更大了 11/29 16:32
32FVVVV5555: 陳78最近動作很大很多我覺得高雄可能真的要飛了 11/29 16:32
33FVVVV5555: 以後水電不外送 其他縣市科技產業準備吃屎 11/29 16:32
34Fssiou: 難怪台北冷清清 11/29 16:45
35Fkktt254: 78最近開始在布局明年選舉了 11/29 16:48
36Fdaniel3658: 暖男,愛了愛了 11/29 16:51
37Ftimeaftime: 高雄是「真」人口外流 看內政部電信信令就知道 11/29 16:55
39Ftimeaftime: by內政部 11/29 16:56
40Ftimeaftime: 雙北桃園新竹台中皆實居人口>>戶籍 11/29 16:56
41Ftimeaftime: 台南高雄則是實居<<戶籍 11/29 16:57
42Ftimeaftime: 講台北人口外流是搞笑罷了 11/29 16:57
44Ftimeaftime: fyi 11/29 16:58
45FVVVV5555: 109年的圖也在貼 有障礙嗎 11/29 16:59
46Ftimeaftime: 樓上建議你看完新聞內容再來 11/29 17:02
47Ftimeaftime: 這已是內政部最新的實居人口統計 11/29 17:03
48Ftimeaftime: 不要出來搞笑 謝謝 11/29 17:03
49Ftimeaftime: 有閱讀障礙的不要出來搞笑 11/29 17:03
50Fgaussjordan: 上面一個花蓮的22萬 花蓮有台積電嗎 高雄22是在漲台 11/29 17:05
51Fgaussjordan: 積電嗎 11/29 17:05
52Ftimeaftime: 內政部於「110年7月公布」109年11月的實居人口數據 11/29 17:06
53Ftimeaftime: 也就是上圖內政部才公布4個多月而已 11/29 17:07
54Ftimeaftime: 實居不是戶籍 不是每個月都會公布 11/29 17:08
55Ftimeaftime: 懂?不要搞不清楚出來獻醜 11/29 17:08
56FAugust23th: 炒房只剩下離島還沒了嗎 11/29 17:09
57Ftimeaftime: 嘖嘖 11/29 17:09
59Ftimeaftime: FYI 11/29 17:09
60FXX: ㄜ 你確定你買的起離島嗎 11/29 17:10
61FVVVV5555: 搞清楚能幹嘛 笑死 整天看落後指標自慰 11/29 17:15
62Ftimeaftime: 先搞清楚再來噴啦 不然只是出來獻醜而已 笑死 11/29 17:23
63FTattoo: 台中tt哥身上有帶球棒嗎 11/29 17:25
64FTattoo: 打棒球囉 11/29 17:25
65Ftimeaftime: 台北實居人口遠大於戶籍 不同意嗎?不同意請洽內政部 11/29 17:27
66Ftimeaftime: 踢館 11/29 17:27
67Ftimeaftime: 不用廢話 不然就拿出更有力的數據來反駁內政部 11/29 17:28
68Ftimeaftime: 謝謝 11/29 17:29
69FTattoo: 怕 11/29 17:43
70Fcocoi: 邁邁還有8年喔,快買...不會後悔滴 11/29 18:26
71Fpetesam: 當初也一堆人說竹北是鬼城….. 11/29 18:30
72Fdeltaz: 前三五年房市低潮,價格正低的時候不買,現在暴漲才要追 11/29 18:43
73Fdeltaz: ,何苦呢,當初高雄美術館一堆中大坪數的房子一坪不到20 11/29 18:43
74Fdeltaz: ,最有印象是雙城匯頂樓那一戶,因為裝潢還上M01首頁,價 11/29 18:43
75Fdeltaz: 格便宜到不行 11/29 18:43
76Fkevinhon: 魯空看到房價回檔只會紙上高潮,怎可能去低接? 11/29 18:48
77Fkusomanfcu: 幹,還有人以為,離島沒漲 11/29 18:52
78Fkusomanfcu: 果然一堆人看不懂發生什麼事 11/29 18:52
80FTattoo: 我朋友去年看農16大四房新成屋,遲遲不敢下手,一坪才20 11/29 19:30
81FTattoo: 出。 11/29 19:30
82FTattoo: 現在超後悔 11/29 19:30
83FShmilybaby: 農十六當時看帝品苑,董事長自己也住那,代銷態度超好 11/29 19:41
84FShmilybaby: 然後一坪才開20,都還沒議價,現在大概30多lol 11/29 19:41
85FTattoo: 對,好像就帝品苑 11/29 19:47
86Faltcd: 讚 全台井噴,大家快歐印 11/29 19:54
87Fncg69438: 某V看到高雄指標在後面就氣噗噗 11/29 20:21
88Ftimeaftime: 樓上XD 11/29 20:39
89Ftimeaftime: 不看清楚還在那邊質疑內政部才剛公布4個月的資訊 笑 11/29 20:40
90Ftimeaftime: 死 11/29 20:40
91Ftimeaftime: 實居 戶籍 傻傻搞不清 11/29 20:41
92Ftimeaftime: 內文不看清楚就亂噴 可黏哪 11/29 20:46
93Fqooisgood: 帝品苑買超久 產品規劃問題 要不是現在行情好 11/30 00:21
94Fqooisgood: 不然這案子建商真的套很久 11/30 00:22
95Fmisson: 帝品苑是前後都有人在養地吧,蓋起來馬上就變成一般宅 11/30 08:56

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93 [新聞] 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱 lolic 2021/11/29 11:08:45
6 Re: [新聞] 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱 JLPT 2021/11/29 11:15:58
95 >> [新聞] 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱 JQK2 2021/11/29 15:59:12
29 Re: [新聞] 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱 aass5566 2021/11/29 16:47:38

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