Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?

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討論串 14
這個標題讓我想到batx6 在板上針對新竹房價的分析,引經據典,全面數據支撐論點。 2018年 R: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527087341.A.7C0.html 2019年 [閒聊] 新竹房市分析 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551445078.A.F2E.html 不管是2018年或是2019年,batx6的結論都是: 新竹市房價頂到肺了,除非有重大利多,不然多多還是洗洗睡吧 2018年batx6 由空轉多,訂了一間竹北高鐵預售屋,但是可惜後來還是退訂了! 說實話,房市在低點盤旋的時候,大部份的空空根本不敢進場, 房市的空空就是低點不敢進場,高點等著追價或是躺平。 2018年與2019年是房市谷底正要爬起來的時候,尤其是竹北當時還沒大爆衝, 當時batx6 all in竹北房市的話,今年就算不能財富自由,要睡飽數錢也是輕輕鬆鬆。 2018年進場all in 竹北的話,資產應該起碼翻了好幾倍。 現在房市大多頭,一堆有戰力的空空都不來房板了, 猜測這些有戰力的空空,應該是在房市高點追價,或是已經選擇躺平。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.190.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638169374.A.742.html
1Fyiliang1107: 這…是鞭屍嗎 11/29 15:05
2Fkusomanfcu: 沒來的都買了 11/29 15:06
3Fkusomanfcu: 我之前講過我翻過一堆ID 11/29 15:06
4Fkusomanfcu: 不少去年買的 11/29 15:06
5Fkusomanfcu: Q4 11/29 15:07
6Fkusomanfcu: 不然我怎麼那麼無聊 又不像FB ,推特能tag人 11/29 15:07
7Fkusomanfcu: 現在也只剩Que 塔綠班來玩 11/29 15:08
9Fspermbox: 不過竹北確實偏了點 11/29 15:11
10Fspermbox: 現在還是偏了 11/29 15:11
11Fspermbox: 畢竟竹北是科技重鎮 11/29 15:11
12Fmchotdoggy: 抓出來鞭XD 11/29 15:11
13Fspermbox: 分類上不算城市 11/29 15:11
14FTheDream: 不算是鞭屍,他那兩篇文章分析的面面俱到,他既然敢預言 11/29 15:12
15FTheDream: ,我們當然可以回頭拿出來檢視啊 11/29 15:12
16FTheDream: 就像去年一堆空空信誓旦旦會升惜,結果去年升了嗎?今年 11/29 15:13
17Fyiliang1107: 他應該買房了,恭喜他。 11/29 15:13
18FTheDream: 快過完了,升息了嗎? 敢說大話就要能夠接受檢視啊 11/29 15:13
19Fericeuro: 鞭屍XD 11/29 15:16
20Fsamm3320: 我2017買的時候老媽不斷勸我高點不要買 11/29 15:17
21Fsamm3320: 當時要是聽她的我人生就完蛋了 11/29 15:17
23Fkusomanfcu: 如果是我 我會翻刪文的出來 11/29 15:19
24Fpiliwu: 其實很正常房價不漲沒人要買 11/29 15:20
25Fpiliwu: 非常符合人性 11/29 15:20
26Fstststanly: 人性就是追高殺低,符合人性 11/29 15:23
28Fkusomanfcu: 說過啦 不然勒 11/29 15:24
29FMT6797: 2019根本沒人想到2021景氣會噴成這樣啊。 11/29 15:27
30Fjonson: 全面看雪崩空 明年賺一台特斯拉 後年蔥價 不服來辯 11/29 15:28
31Fsupereva: 疫情預料不到算正常啦 11/29 15:30
32Fkusomanfcu: 疫情 房價走勢發展 不是可以預料的嗎 11/29 15:33
33Fkusomanfcu: 板上都一堆人寫答案了 11/29 15:33
34Fsupereva: 我是說2019預測不到房價會噴 算是正常 11/29 15:33
35Fsupereva: 2020人家喊印鈔還看空就是個人問題了 11/29 15:34
36Fkusomanfcu: 不能預料的是政府主動火上加油 他媽垃圾 11/29 15:35
37Fkusomanfcu: 2019那個我覺得是可預測的 11/29 15:35
38Fkusomanfcu: 高雄的話 11/29 15:35
39FYouGot5566: 裡面推文超好笑 還跟著附和 11/29 15:36
41Fidmaker: 跟這種廢文認真什麼 11/29 15:36
42Fkusomanfcu: 你看看這篇文推文內容 11/29 15:36
43Fyesyesyesyes: 空空 出來打球阿 11/29 15:38
44FMT6797: 原PO那薪水很像聯發科谷底時期,那時真的很絕望啦,靠晨星 11/29 15:38
45FMT6797: 和賣祖產才有EPS,分紅比主管小孩學費還少,誰想得到過兩 11/29 15:39
46FMT6797: 三年噴成這樣。 11/29 15:39
47Fjonson: 推文全面看多,我先標註起來,2年後換我找出本文鞭屍諸位 11/29 15:39
48Fkusomanfcu: 所以啊 柯p之前有一句我蠻認同的 吃相難看 11/29 15:39
49FYouGot5566: 空空現在就被鞭了 你還要等兩年後? 11/29 15:40
50Fpiliwu: 拿錢來賭才是真空 11/29 15:41
51Fyiliang1107: 認真說有空標記,還不如想辦法快賺錢 11/29 15:42
52Fpiliwu: 沒賣老家兩年後買回的都是假的 11/29 15:42
53Fjonson: 以上多多一個一個我都記住了 別刪文 別閃躲 正面對決 11/29 15:46
54Fpiliwu: 你沒拿半毛錢出來對決什麼 11/29 15:47
55Fyiliang1107: 在能力範圍能買一間保值的… 11/29 15:48
2018或2019年的確是看不到未來幾年的發展, 但是自住來說,batx6 買一間竹北高鐵來自住,長期來看是勝率很高的。 因為他不是投資,他本身是竹科員工,買一間房自住幾乎是穩賺不賠。 推 Anyotw: 2018買了,然後退…!? 11/29 15:51
56FAnyotw: 比沒得到還慘的就是,曾經擁有1秒鐘..但最後沒有 11/29 15:52
57Fabyssa1: 他的分析其實算中肯 竹北就吃竹科景氣沒錯 但是2019之後 11/29 15:55
58Fabyssa1: 華為被制裁 竹科營運蒸蒸日上 加上疫情3C大爆發 11/29 15:55
59Fabyssa1: 看過去幾年的所得資料是要怎麼推估未來 今年就是分紅噴 11/29 15:56
60Fmfcke: 沒有吧 為什麼大家要預設新竹薪資房價比就是低於十 11/29 15:56
61Fmfcke: 理論上 這麼多精銳人士 超過十 甚至12都是合理 11/29 15:57
62Fmfcke: 新竹房價長期都是低估了 11/29 15:57
63FAnyotw: 原本基期那麼低怎麼可能破盤… 11/29 15:57
64FAnyotw: 全台都一樣,漲不動不代表會跌 11/29 15:58
65Fabyssa1: 華為制裁之前真的覺得市場被中國吞掉之前撐一天算一天 11/29 15:58
66Fabyssa1: 相信他的分析也能在2020看到科技業大賺認錯 11/29 15:59
67FAnyotw: 這種人的心魔比較大隻,看過低基期再看市價,會走火入魔吧 11/29 16:00
68FAnyotw: 。當然幹大事當然要克服心魔 11/29 16:00
69Fzard1983: kuso大有準 讚一個 11/29 16:07
70Fs26492755: 別小看我們雪崩哥 11/29 16:25
71FCaLawrence: 講那麼多 那時候你也不敢進場啦 11/29 16:31
72FCaLawrence: 那時候是全台灣都不看好 不然房價不會是1x 沒人能預 11/29 16:31
73FCaLawrence: 測到qe行情加上半導體這兩年會這麼好 11/29 16:31
74FCaLawrence: 事後看都馬很簡單 11/29 16:32
75FCaLawrence: 如果過兩年半導體又回到18年那鳥樣 我看又一堆轉彎文 11/29 16:33
我2018年就進場了喔。 2020年我還加碼買三間預售屋。 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633310569.A.E1A.html 倒是你一直在板上當反指標,我猜測你最後也是在高點追價買房吧。 ※ 編輯: TheDream (1.165.190.11 臺灣), 11/29/2021 16:48:21
76Fpopcool: 你這結果論吧,誰知道2020會遇到疫情爆發導致美國QE,不 11/29 16:54
77Fpopcool: 過贏的人怎麼講都對啦,管他是怎麼贏的 11/29 16:54
78Fpiliwu: 19年就有走動跡象當時不少人有分享 11/29 16:58
79Fvolfken: 他錯就錯在聽信高雄王啊,高雄王前幾年就是明顯看衰新竹 11/29 17:04
80Fjeromeshih: 不過C大後來有說QE會漲?因為之前是要先觀察政府態度跟 11/29 17:11
81Fjeromeshih: 大環境情況 11/29 17:11
82Fmaypcc: 2020才進三間太慢了 11/29 17:12
83Fmaypcc: 2017尾 2018頭就有端倪了 11/29 17:12
84Fstealk: 好險我2018 all一間 最近再all in一次... 11/29 17:21
85FMiniArse: 剛好碰上疫情而已 去年疫情進場 買甚麼放到現在都賺 11/29 17:54
86Fhellogym: 笑死 還在講誰知道後來會噴成這樣 就是這種心態才死 11/29 17:55
87Fhellogym: 人家自住的 剛需的 想都沒想就買 還在就享受果實 11/29 17:55
88Fhellogym: 只有那種房價精算大師+自以為股神才會那邊算 11/29 17:55
89Fhellogym: 千算萬算沒算到疫情 QE 那當初算個屁XDDD 笑死 11/29 17:56
90Fhellogym: 去看看誰自住買房不是捏著就買下去 有在想賠錢賺錢嗎? 11/29 17:56
91Fhellogym: 之後房價漲 資產增加 那是結果論 11/29 17:57
92Fmayu1230: 他分析的不錯 但他沒想到中美貿易戰跟通膨。明後年不算 11/29 17:58
93Fmayu1230: 薪水。半導體產業,現金可能就會多快2到5百萬。請問這 11/29 17:58
94Fmayu1230: 些錢往那放?看一下豬屎屋跟半導體相關從業人員的人數, 11/29 17:58
95Fmayu1230: 實在不敢想像明年會漲到什麼地步。 11/29 17:58
96Fhellogym: 就有一種人 那邊算少子化 算換成股票能賺多少 11/29 17:58
97Fhellogym: 算不想買在高點 結果最後吃屎 11/29 17:59
98Fhellogym: 真那麼會當產業精算大師 去算股價不就好 還怕買不起房?? 11/29 18:00
99Fhellogym: 就像之前一堆空空 多會算不買房去買股 30年後資產變多少 11/29 18:01
100Fhellogym: 每個都自以為少年股神 結果股版真少年股神賺爆後第一件 11/29 18:03
101Fhellogym: 事 就是去買房XDDDDDD 11/29 18:03
102Fmayu1230: 有一點可能他們搞不清楚。就是同樣的事很難複製,例如 11/29 18:05
103Fmayu1230: 說台海危機造成台灣有錢人出走,股票大跌,sars造成第 11/29 18:05
104Fmayu1230: 一次房地產大跌。第一次的covid19股票大跌,第二次大家 11/29 18:05
105Fmayu1230: 就沒什麼感覺了。覺青用少子化來預測未來的房市,笑死 11/29 18:05
106Fmayu1230: 。30年後他們都快60,70了 拿什麼貸款。不是買房是買棺 11/29 18:05
107Fmayu1230: 材把。 搞不好等到那一天開放房地產跟東南亞移民。 再 11/29 18:05
108Fmayu1230: 崩潰一次。 11/29 18:05
109FZakuSIN: 在知道疫情爆發+美國QE 剛開始時 還有人覺得會跌 11/29 18:07
110FZakuSIN: 沒算到疫情QE 但就算看到了還是嫌貴啊 笑死 11/29 18:08
111FZakuSIN: 一開始不買 一年後不買 都快兩年了你會買嗎? 11/29 18:09
112Fmayu1230: 悲哀的是。QE這考古題都給他們抄了,就像東南亞國家莫 11/29 18:09
113Fmayu1230: 名奇妙房價暴漲,就是外資進去炒的啊。結果東南亞覺青 11/29 18:09
114Fmayu1230: 還在說買不起,這就是資本的流動,人家把已開發國家會 11/29 18:09
115Fmayu1230: 經歷過得歷程套在正在發生的過去。 他媽的老天送你錢還 11/29 18:09
116Fmayu1230: 在整天靠背這些好心人是壞蛋 11/29 18:09
117Fmayu1230: 嘴巴標多多怎麼樣啦 我有錢買, 賠了管你什麼事。你看 11/29 18:17
118Fmayu1230: 空把你家拿出來賣掉啊去租房子啊。 人家是拿錢出來,真 11/29 18:17
119Fmayu1230: 金白銀實踐自己的認知。你覺青拿什麼出來。不是一張jpg 11/29 18:17
120Fmayu1230: 貼圖嗎。笑死 11/29 18:17
121Fabyssa1: 老實說我也是看到QE才all in。先all in股市,再all in房 11/29 18:22
122Fabyssa1: 市 兩波下來淨資產直接翻N倍 有生之年不知道還有幾次這 11/29 18:22
123Fabyssa1: 種機會 11/29 18:22
124Fkusomanfcu: BTW 我還是不看好 新竹居住品質和 高雄後面的就業環 11/29 18:39
125Fkusomanfcu: 境 11/29 18:39
126Fkusomanfcu: 房價漲歸漲 11/29 18:39
127Fkusomanfcu: 其他歸其他 別混在一起看 11/29 18:39
128Flagadidi: 斡旋都沒下過,好意思說對決XD 11/29 19:04
129Flagadidi: 依照看空邏輯,現在是歷史高點,趁高價還不賣老家先租 11/29 19:05
130Flagadidi: 房 11/29 19:05
131FAnyotw: 鞭屍太殘忍 11/29 19:40
132Fjonson: 下什麼斡旋,我就是空手看著眾人被套,等血流滿地再來撿便 11/29 20:08
133Fjonson: 宜,看誰笑到最後,嫩 11/29 20:08
135Fon32: 用過15-18年數據推後面當然被打臉 這兩年半導體爆發 11/29 21:29
136Fon32: 不只薪水大增 還有持有股票的人也大賺 或是有爸媽幫忙都有 11/29 21:30
138Fru04hj4: 想到朋友疫情前買一坪快40 遇到疫情想說慘了 11/29 22:57
139Fru04hj4: 沒想到 地基都還沒挖完就開始噴 11/29 22:58
140FFukker: 這波疫情跟中美貿易戰 造成台灣電子業大好 哪有幾個人預測 11/29 23:25
141FFukker: 的到? 11/29 23:25
142Flagadidi: 房子空手還要信貸?看得出來是真 空手XD 11/30 02:57
143Flagadidi: 看你開始喊崩開始喊到現在,二房價都變當初三四房價了… 11/30 02:57
144Fmaypcc: 哪間疫情前買到40 若山 國泰? 11/30 05:31
145Fsismiku: 躺平死不了 追高就掰惹 11/30 09:20
146Fbug914: 很多人說預測不到20~21年榮景,可是竹北拉長到10年也是漲阿 11/30 10:47
147Fbug914: 光是17-19年新成屋開價每坪普遍就漲了5~10萬尤其縣三高鐵 11/30 10:48

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