[新聞] 工商社論》從房地產上揚看家庭負債激增

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連結: https://www.chinatimes.com/opinion/20211129000081-262113?chdtv 內文: 04:10 2021/11/29 工商時報 主筆室 長期以來,我們只知道政府債務升高,而不太了解家庭負債也大幅成長,主要原因是這項 統計不太容易找,它不像經濟成長、通膨率會由政府召開記者會對外公布說明,因此,迄 今台灣家庭部門的負債究竟落在什麼水準,大家毫無概念。 台灣家庭負債十多年來成長的非常快,依主計總處的資料,2003年家庭部門負債是6.3兆 元,十年後,也就是2013年升至13.3兆元,六年後,也就是2019年的家庭負債已達16.9兆 元,目前最新的資料只到2019年,從2003~2019年,我國家庭部門負債激增了1.7倍,成 長如此之速,令人震驚。 接著我們要問的是,家庭負債到底都負了什麼債,是借錢消費、還是借錢買房子?根據主 計總處長期的觀察,這些負債絕大多數來自房貸,隨著房價升高,因此家庭債務也呈三級 跳,家庭負債的升高,非僅反映著民眾的日子愈來愈難過,由於多數人每月得支付可觀的 房貸本息,排擠了平常的消費,十多年來我國民間消費成長趨緩,進而抑制了經濟成長, 必然與此有關。 我們可以對照一下家庭負債、房價所得比這兩項數據,2003~2019年家庭負債由6.3兆元 升至16.9兆元,房價所得比由4.6倍升至8.6倍,兩者可謂如響斯應,一個漲了,另一個就 升高了,於此可知,房價高漲正是家庭負債激增的原因,甚至可說是惟一的原因,長期以 來,房價問題會被列為十大民怨之首,實非偶然。 我們可以把家庭部門的負債,除以家庭總戶數而得出平均每戶家庭負債的情況,根據主計 總處統計,2003~2019年平均每戶負債由90萬元倍增至192萬元,這是個平均數,十多年 來增加幅度尚且如此驚人,至於那些背負房貸的中產家庭,望屋興嘆的青年族群,其沉重 與失落,痛苦與無奈,可想而知。 前述統計只到2019年,房價近年仍扶搖直上,去年房市過熱,國發會主委龔明鑫在立法院 曾表示將議編製「房地產景氣對策信號」,惟幾經周折,並沒有編成,而一年來房價又升 高了,今年第二季房價所得比升至9.1倍,貸款負擔率也達到36.3%,這代表家庭所得有 三分之一要拿去繳房貸,如若台北市,房價所得比更高達15.8倍,貸款負擔率也升至63.1 %,壓力之沉重,難以想像,以此推論,2021年我國家庭部門的負債必然已升破18兆。 鑑於房市過熱,近日立法院經常質詢部會首長有關房價一事,中央銀行總裁楊金龍日前在 立院答詢時即表示:「房價上漲有部分原因來自基本面,但不能不承認,也有部分原因來 自炒作,相關部門會滾動檢討房市管控措施,必要時會適時調整選擇性信用管制。」 11月22日立法院財委會更邀央行、財政部、金管會及經濟部等四部會專案報告「如何遏止 銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」,各部會皆承認近期房價飆漲不合 理,經濟部於書面報告中論述得最清楚,這份報告指出:「近期因國際寬鬆貨幣政策使熱 錢在全球流竄,加以台灣防疫成功,經濟表現亮眼,以及低利率與資金回流、台商回台投 資等因素,帶動房地產市場升溫,雖有部分肇因於實際需求上升,卻也伴隨不當炒作或不 合理價量現象。」與會首長皆表達了遏止炒房,配合「健全房地產市場方案」的決心,23 日財政部更邀請六都及新竹縣市共商囤房稅政策,中央與地方如此積極任事,殊為難得, 值得肯定。 我們認為,家庭部門負債近17兆(2019年)已遠高於中央政府債務6.3兆(2021年),家 庭部門負債占GDP比率近90%,中央政府債務占GDP比率近30%,兩者相差三倍之多,這告 訴我們如今家庭負債的沉重程度遠遠超過政府部門,若說公債失控會讓一國經濟崩潰,如 今家庭部門債務三倍於公債,其嚴重程度豈非更令人憂心?而家庭債務並非一開始就這麼 嚴重,2003年家庭部門負債占GDP比率僅53%,十多年來家庭負債急劇升高,如今數倍於 政府債務,孰令致之?主政者豈能無責? 行政院並非直到今天才知道房市炒作的問題,十多年前主政者早就了解房價不合理的上漲 ,而居高不下的房價也早已讓國人怨聲載道,2010年行政院通過「健全房屋市場方案」, 各界抱以期待,結果遠不如預期,無疾而終,2020年底行政院又端出「健全房地產市場方 案」,兩個方案的名稱只有一字之差,雖然如此,各界同樣抱以期待,惟政府每次表達居 住正義的決心雖令人動容,而執行的結果卻總不如人意。此次,各部會再度展現了讓房價 合理化的決心,我們願拭目以待,但願這次真的不一樣,否則過不了幾年,台灣家庭負債 就要升破20兆元了,屆時的民怨將匯聚成多大的洪流,對台灣社會將帶來多大的衝擊,恐 怕就很難預料了。 心得: 房價越來越高貸款當然也越來越高 不過這篇新聞都沒考慮到家庭收入的增長 看完好像沒什麼值得參考的 --
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1FFurella: 買房的話,負債增、資產也是增,哪有關係 11/29 09:54
2Fabyssa1: 16年1.7倍? 不就正常通膨而已 平均一年才多3% 11/29 09:54
3Fabyssa1: 是在震撼三小啦 要不要算算家戶金融資產增加幾倍 11/29 09:55
4Fleonhsu: 卡固啦賺耶 11/29 09:55
5Fabyssa1: 工商時報應該有點基本經濟知識吧 報導怎麼這麼瞎? 11/29 09:57
6Fspermbox: 米國完全沒在怕負債的 11/29 10:03
7Fspermbox: 反觀亞洲任 11/29 10:04
8Fspermbox: 任改人 11/29 10:04
9Fg11121s: 資產負債現金流量都要一併考量 11/29 10:04
10Fspermbox: 家庭房貸增加,結果房屋一直增值 11/29 10:05
11Fabyssa1: 2003的基本工資是月薪15840 時薪66 11/29 10:06
12Fabyssa1: 2019的基本工資是月薪23800時薪158 11/29 10:06
13Fspermbox: 亞洲人沒救了,腦袋還活在上世紀 11/29 10:06
14Fspermbox: 哪怕有一天借款利率低到0.0000001%,亞洲銀行的錢一樣貸 11/29 10:08
15Fspermbox: 不出去 11/29 10:08
16FArietta: 這篇報導強行把兩件事情拉在一起講,難怪連署名都不敢 11/29 10:09
17Falexstag: 整篇都是看數字講話...比ptt廢文還廢 11/29 10:09
18Fpiliwu: 錯誤邏輯,這兩年國內消費大幅成長房價也成長 11/29 10:09
19Fabyssa1: 有2021的數據就算了 2019房市根本超健康(行情低估) 11/29 10:10
20Fpiliwu: 這篇統計到2019年真是巧 11/29 10:10
21Falexstag: 消費減少更是睜眼說瞎話,現在要訂高級餐廳、旅館那個 11/29 10:10
22Falexstag: 不是搶破頭 11/29 10:10
23FArietta: 沒有知識就算了,連自己寫的文章都不敢負責,被瞧不起也 11/29 10:10
24FArietta: 不是沒有原因 11/29 10:10
25Fpiliwu: 20-21年國內消費跟房價同步成長他故意不拿出來 11/29 10:10
26Fpiliwu: 他講19年之前是對的但不能拿近兩年的數據因為會自打臉 11/29 10:11
27Fsunsand: 這只有算本金沒算利息的統計,如果本金利息合計,也把物 11/29 10:12
28Fsunsand: 價通膨考慮,可能1-20年來負債比不會差很多 11/29 10:12
29Fspermbox: 其實板上的空空肥宅工程師消費也有增加 11/29 10:14
30FREMEMBERYAU: 貸貸相傳 11/29 10:14
31Fspermbox: 只是這些空空都消費在一些很油的動漫周邊商品 11/29 10:15
32FKrisNYC: 不是...很油的東西很多都買一間房子來放好嗎... 11/29 10:18
33Fmayu1230: https://i.imgur.com/7ZCOXwC.jpg 白痴嗎? 11/29 10:22
34Fmayu1230: 怎麼不說存款跟資產多了多少?比率不變啊. 11/29 10:22
35Fsandorlin: 全民炒房時代… 11/29 10:24
36Fnopenisgreat: 一定是他們不努力去台積電和聯發科上班領三百年薪 11/29 10:26
37Fabyssa1: https://i.imgur.com/yVDNv95.jpg 貼舊圖 11/29 10:30
38Fredmi2: 利率+稅率 拉到3% 房蟲死光光 11/29 11:30
39Fcastalchen: 買房當然有所犧牲 11/29 12:06
40Fcastalchen: 整天期盼不勞而獲的人怎麼能夠理解 11/29 12:06
41Fcastalchen: 公平正義就是願意吃苦買房的得到資產增加的回報 11/29 12:06
42Fcastalchen: 而整天眼高手低妄想空等者一世撿角 11/29 12:06
43Fredmi2: 我航海王翻船 就叫做沒有公平正義 11/29 12:13
44Fzard1983: .....害我花2分鐘看完 射了2分鐘 11/29 12:13
45FVicLien: 通篇不提利率有失偏頗就是了2000年利率還是7%左右,整體 11/29 12:34
46FVicLien: 台灣資產也該是上升的,看絕對值意義不大 11/29 12:34
47Flibkite: 變成租金就沒關係嗎? 11/29 13:16
48FThoris: 從貸20年變成貸30 40年才是主因啦 信用擴張當然負債劇增 11/29 15:39

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48 >> [新聞] 工商社論》從房地產上揚看家庭負債激增 dog00730 2021/11/29 09:52:22
12 Re: [新聞] 工商社論》從房地產上揚看家庭負債激增 kusomanfcu 2021/11/29 10:33:49

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