[請益] 台北市隔套老公寓能投資嗎?

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今天在Loan版看到一篇 40多年的台北老公寓,在公館那邊 房價2000萬,隔成六間套房,目前是滿租的 一年租金約80萬 剛剛特別拿去問了之前幫忙辦房貸的機構 有好幾個業務,不同金融機構好像態度不一樣 大樹人壽說這種他們視為一般件處理,可以8成,30年 最高的山銀行說這種隔套他們只能貸四成 假設最後貸款8成,自備400萬,貸款1600萬,第二間1.6%,一個月還55991,這樣等於用 租金可以cover過去 想問問大家有碰過這種隔套老公寓嗎? 請版上大神分享一下 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637925157.A.8AE.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.162.189 臺灣), 11/26/2021 19:15:02
1Fkukupica: 3 11/26 19:16
2Fkukupica: 他要租你之前當然會把它弄到滿租 11/26 19:17
3Fkukupica: 即報即拆,房客隨時可以威脅你 11/26 19:17
4FF93935: 八成三十年沒問題啊,每家銀行對這種產品態度不一樣 11/26 19:21
5FF93935: 即報即拆?我有合法裝修證明你來拆拆看 11/26 19:22
6Fscott123321: 等他變五十年老公寓時可能要付很多維護成本 11/26 19:33
7Fcutesuper: 真的喔 哪間被拆掉了啊 11/26 19:39
8Fjamo: 合法裝修還要有樓下同意書 11/26 20:14
9Fjamo: 另外這種被拆的很多,光我知道的就超過十件~ 11/26 20:14
10Fjerrylin: 40年屋還給你貸30年??? 11/26 20:19
11Fjerrylin: 國泰是不是欠金管會請他喝咖啡啊 11/26 20:20
12Fjerrylin: 隔套光防火問題就可以檢舉了 確定你的裝修證明有用嗎 11/26 20:21
13FF93935: 我用f60a防火門 你家說不定都沒有咧 11/26 20:22
14Fqwewq123: 間數多最大風險是:一間出問題,其他5間房客都搬走 11/26 20:27
15FIBIZA: 要先能舉證完工年份,才能看適不適用直下層同意書跟室內裝 11/26 20:34
16FIBIZA: 修許可 11/26 20:34
17FIBIZA: 沒有在整修過程中抓包,事後如何舉證? 11/26 20:35
18Fabyssa1: 六間風險高不少 11/26 20:36
感謝分享,本來想來找這種公寓看看,看來要找找其他投資標的 ※ 編輯: junior020486 (49.216.162.189 臺灣), 11/26/2021 20:37:59
19Feastereaster: 這麼好賺,還會賣給你? 11/26 22:06
20Flovemost: 隔套一般來說兩個問題,第一個是權狀到底實不實,如果未 11/26 22:10
21Flovemost: 來都更是要看地坪去算的,另外貸款成數經常貸不到總價八 11/26 22:10
22Flovemost: 成,隔套經常會是用租金投報率去反推總價,總價往往高於 11/26 22:11
23Flovemost: 開價和成交價,要有點經驗判斷,對租金行情也要有了解 11/26 22:11
24Flovemost: 也看過那種造假租約的,改好的隔套拿出來賣,但是租金有 11/26 22:12
25Flovemost: 退傭,造成下一手買家高估租金投報率 11/26 22:12
26Fvikingman: 現在這種台北市不太可能會過裝修許可,但等柯下台..... 11/27 03:23
27Fkusomanfcu: 還是不會過 11/27 09:44
28Ffrank111: 隔套最大的問題是管理,你會嗎? 11/27 21:59
29Ffrank111: 滿租是最爛的,前屋主租給誰你根本不知道,是我買隔套 11/27 22:01
30Ffrank111: 寧可空租,然後一次整理好再自己挑房客 11/27 22:01

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