[請益] 短期投資不出租有賺頭嗎?

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留言 47則留言,30人參與討論
推噓 23 ( 26推 3噓 18→ )
假設我買一間房子600萬(坪數20單坪價30) 然後過五年漲20%變36 總價變720萬 乍看好像很薛 但當初買600的時候付仲介費12萬 賣的時候付仲介費29萬 所以其實只賺79萬 然後79萬政府抽完變51萬 持有期間付的利息大概也有個30萬吧 這樣算完淨賺等於21萬 如果不出租的話 持有五年漲20% 拿120萬頭期 扣東扣西最後才賺21萬 也太不划了吧?? 但如果有出租的話 五年期間大概就有90萬租金 這樣反而就不錯 如果要屯房 出租是不是必要的動作?? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637822553.A.0F4.html
1FVVVV5555: 你有算到低能租客自殺會賠多少嗎 11/25 14:43
不討論極端狀況阿 自殺率約萬分之一吧 所以有萬分之9999會少賺幾十萬租金 然後有萬分之一機率因為自殺賠個一兩百萬 ※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 11/25/2021 14:46:41
2FOHHEEEEEED: 五年不算短期啊 11/25 14:46
更短期的話更不划阿! 所以越短期越需要出租嗎? ※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 11/25/2021 14:47:58
3Fcutbear123: 囤房買了不要賣 出租+增貸 11/25 14:50
4FCaLawrence: 多擺一年就可以少課稅了 11/25 14:54
5FCaLawrence: 有沒有出租本來現金流就差很多 11/25 14:54
6Fa61156114: 預期賺那麼少為什麼不要預售就轉賣掉 11/25 14:56
7Fa10141013: 5年20%? 還要繳稅 太麻煩了吧 11/25 14:57
8Fsdhpipt: 英國投客很多都是永遠自住 指投1間 兩三年快速買賣這樣 11/25 14:57
9Fsdhpipt: 稅制的問題 英國自用住宅賣出資本利得幾乎免稅 11/25 14:58
10Fsdhpipt: 我想 台灣說不定未來也會流行這樣 房地合一全額退稅這樣 11/25 14:59
11FSINW: 超賺 快買 11/25 15:01
12Fpiliwu: 台灣現在就這樣了啊 11/25 15:07
13Fpiliwu: 現在先是重購過陣子應該很多住六年的 11/25 15:08
14Fericeuro: 房仲、銀行、政府都比你賺 11/25 15:27
15Fericeuro: 有時間就自售吧 11/25 15:27
16Fsawaman: 現在已經不適合做短期了,被套機率超高 11/25 15:30
17Fhobbes: 最近一年就漲超過20 %了,五年後應該不只 11/25 15:30
18FBarchem: 魯蛇還沒這種壓力~羨慕 11/25 16:08
19Fshermanch: 每年三千人自殺 扣掉死在自己家的 機率真的不高啦 好 11/25 16:20
20Fshermanch: 好找就好 11/25 16:20
21Faa955260: 你繳利息的錢=租房的房租 所以不能單純扣掉吧 11/25 16:23
22Fzerobx: you get it 11/25 16:30
23Fs26492755: 買低總價 房客自殺影響不大 兇宅險可賠100-300 以前 11/25 16:30
24Fs26492755: 我還會擔心 現在房客真的想不開 也只能尊重他了 11/25 16:30
25Fimtaku: 房價就是這樣不斷墊高 11/25 16:38
26Fjamo: 下面有一篇不到一年價格翻倍的套房,你再考慮下五年從 600 漲 11/25 17:20
27Fjamo: 到 720 的設定,看看別人想想自己~ 11/25 17:20
要理性討論的話必須限縮範圍 五年20%這設定絕對沒有問題 ※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 11/25/2021 17:44:45
28Fk85564: 5年20% 一年才多少? 11/25 17:50
29FKTR5566: 去買預售來賣就好啦 11/25 17:51
30FXX: 預售也是眉眉角角 加上要搶好的價位跟好的標的 11/25 18:32
31FXX: 不是阿貓阿狗隨便買都可以隨便賺 也是有被多殺多套牢的笨蛋 11/25 18:32
32FXX: 但穩穩的選精華地出租基本上拉長期不太會賠到 11/25 18:33
33Fchocoball: 不出租 5年20%這樣的獲利好像不如買中華電? 11/25 18:41
34Fchocoball: 好像差不多 11/25 18:41
35Fkrf08: 你都可以算5年報酬了,為什麼不直接炒股 11/25 18:56
36Fcheckman: 沒有 11/25 18:56
37Fseed6561450: ...比006208報酬率還不如 11/25 19:51
38Fvincent14: 事實上就是真的沒有那麼好賺,要買對地點價位不是那麼 11/25 19:53
39Fvincent14: 容易的 11/25 19:53
40Fvincent14: 很多人拿這兩年的房價去算未來報根本不切實際 11/25 19:54
41Fvincent14: *未來報酬 11/25 19:55
42FIamjkc: 五年應該是漲至少60% 假設錯誤 11/25 19:59
43Fhtwlovefl: 結論 大家都去當房仲賺仲介費比較有賺頭 11/25 21:32
44Fhtwlovefl: 五年賺的比仲介費還好 大家總算知道仲介費有多不合理了 11/25 21:38
45Fhtwlovefl: 吧 11/25 21:38
46Fhtwlovefl: *還少 11/25 21:39
47Fmorrislin: 賺的比仲介少[email protected]@ 11/25 23:03

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