[新聞] 建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種

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連結:https://house.udn.com/house/story/5889/5915826 內文: 建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案 2021-11-25 聯合新聞網 經濟日報記者 游智文 報導 住展雜誌研發長何世昌指出,建商過去多反對預售屋實價登錄,但上路後發現利大於弊, 很快地「由恨轉愛」,預售實登已成為建商開高價最大底氣, 何世昌表示,以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽、或代銷業者提報,對於實際 行情,到底能賣多少,其實並沒有確切答案,而部份代銷業者有時為了控制銷售風險,會 向建商壓價格,因此這波多頭前期,雖然市場很熱,三不五時仍會出現「平價案」。 但預售屋實登上路後,建商自己看實登資料,輸人不輸陣,都想賣得比別人高,平價案幾 乎都消失了,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。 何世昌指出,實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性,今年房市是標準多頭格 局,又讓相對高價的預售屋實登上路,助漲效果不言可喻。預售屋實登在七月開始陸續揭 露後,業者接收到的價格資料越來越完整,新一波價格暴漲潮從8月~9月間開始發動。 「當代銷業想向建商壓價,建商開出實登資料,代銷沉默了;當消費者想向代銷殺價,代 銷開出實登資料,消費者沉默了。」何世昌說,預售屋實價登錄已成為建商開高價最大底 氣,代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣,如此一案墊著一案、價格越墊越高,預售 屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣。 心得: 住展雜誌研發長表示 建商發現在多頭市場,實價登錄有助漲效果,對其利大於弊 預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正在來襲 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.141.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637815101.A.1D4.html
1Fnopenisgreat: 哪次不開高? 11/25 12:41
2FSonian: 最後會不會有價無市 大家看榜單看的很爽 但也就是看看 11/25 12:42
3Fcicatrix: 實價登錄一直吵,現在給你了,反倒是買方怕了,就是那 11/25 12:43
4Fcicatrix: 麼貴,不用再去說你朋友買多便宜,來我們來看看有沒有 11/25 12:43
5Fcicatrix: 豪洨 11/25 12:43
6FSonian: 原本心理訂好一個價要賣 實價一看鄰居賣真高 趕緊改價~ 11/25 12:45
7Frebecca226: 個人覺得實登絕對助長炒房;已經變成喊價基準點了 11/25 12:46
8Flagadidi: 2.0空空要的,484Paler 11/25 12:46
9Flagadidi: 熱區實登是給賣家參考的新底價 11/25 12:47
10Fcastjane: 高雄堆囤房 等於建商難撐 11/25 12:55
11Fpiliwu: 最大功用就是打擊那些亂賣房子的屋主 11/25 12:56
12Falexstag: 沒錯,打擊賣太貴的,不過賣太便宜的也會被打到...科科 11/25 12:57
13Fabyssa1: 實登越透明越有效率就是漲跌都加速 11/25 12:58
14Fabyssa1: 大多頭時期推這些只有噴更快 11/25 12:58
15Fpiliwu: 賣太貴還是繼續掛賣太便宜就絕跡了 11/25 13:00
16Fcapirex: 空空是抖M 接下囤房稅又要讓租金漲 哈哈 11/25 13:04
17FCKRO: 實價就是地板假 11/25 13:09
18FSkydier: 爵卿爽嗎? 窮仔爽嗎? 11/25 13:10
19FSkydier: 真是有夠舒服 11/25 13:11
20Felantree: 沒題材一樣下去啦 11/25 13:13
21Fsimdry: 現在建商開價真的一個比一個敢 11/25 13:14
22Fabyssa1: 因為追價的買家比建商更敢啊 11/25 13:16
23Fxinh: 實登就是打碎一堆人以為房價低的幻想阿 11/25 13:17
24Fjinzhu: 台灣有錢人很多的 絕對不怕有價無市 11/25 13:19
25Fxinh: 業主現在每月一調價都快變成常態了 代銷現在也不好做 還要 11/25 13:20
26Fxinh: 老是被消費者說不誠實 實登這樣也好 省得以前每次都要跟客 11/25 13:20
27Fxinh: 戶在那邊心理戰 11/25 13:20
28FArietta: 實登是好政策,交易價格透明化長遠來看對市場是有幫助的 11/25 13:30
30Fabyssa1: 空空會堅持預售實登是建商代銷假交易洗價格 11/25 13:34
31FPPTAlex: 時價登入本來就是賣方市場就助長~買方市場就助跌~跟打房 11/25 13:35
32FAnyotw: 覺青的成交嚇死人大招,讀條當場被斷 11/25 13:35
33FPPTAlex: 哪有甚麼關係 11/25 13:35
34Fjerry1019: 實登=最低價 11/25 13:43
35Fjerry1019: 就算知道物件實際差異性,也不會有人說出來 11/25 13:44
36Fhduek153: 就算沒有一樣漲阿 11/25 14:03
37FDouglasT: 可憐中央教授 買不到房子了 11/25 14:07
38Fjerrylin: 實價登陸應該算是殲滅傳中間差價的投資客 11/25 14:10
39Fjerrylin: 以前價格不透明 建商不知道要開多少才能賣掉 11/25 14:10
40Fcicatrix: 以前央北的買方都會豪洨朋友買多便宜,現在直接列出來大 11/25 14:11
41Fcicatrix: 家看,看誰在說謊,價格大家就硬在哪裡,看你要不要買 11/25 14:11
42Fjerrylin: 現在價格透明 建商可以直接調到市價不用被肩客抽一手 11/25 14:11
43Fabc0922002: 空房加裝潢賣很高=下一棟房子的底價 11/25 14:17
44Fabc0922002: 還空房+2樓 11/25 14:18
45Fha271923: 當初一堆吵著說要2.0實登的,現在… 11/25 14:29
46FArnol: 有效率的市場 很棒<3 11/25 14:29
47Fppc: 黑盒子打開後發現原來就是這麼恐怖 11/25 14:33
48Fdestinygirl: 潘朵拉的盒子打開就是大災難降臨。 11/25 14:42
49Faloness: 過兩年就反過來了 11/25 15:00
50Fnildog: 之前罵實價登錄0.5的,很多都不提實價登錄了... 11/25 15:35
51Fjason90580: 炒起來 11/25 15:44
52Ffaiya: 天花板變地板,很爽對吧? 11/25 16:14
53Ffaiya: 這種嚴重侵犯隱私的政策自稱左派的竟然會贊同 11/25 16:15
54Fcocoi: 所以現在阿撒不魯的只要蓋的比較晚,出價都比先蓋好的高 11/25 16:20
55Fkrf08: 實登本來就不是打房政策,它助長助跌。但是資訊公 11/25 16:46
56Fkrf08: 開本來就是好的 11/25 16:46
57Fkrf08: 。 11/25 16:46
58Fkrf08: 而且如果房市真的泡沫太大,要搞稅制改革這個資訊 11/25 16:47
59Fkrf08: 很重要 11/25 16:47
60Fwerty982730: 實價登錄真的變地板價QQ 11/25 16:59
61Fkevin190: 實價就是地板價,賣家只會開比實價高,幾個案子就能一 11/25 17:10
62Fkevin190: 起合力把房價衝高 11/25 17:10
63Fcicatrix: 實價登錄2.0只是讓窮人知道自己原來那麼魯,有錢有能力 11/25 17:16
64Fcicatrix: 買的人比想像中的多 11/25 17:16
65Fhaykin: 竹科生育率打下來! 11/25 17:38
66Fneverli: 四年來你過得好嗎? 11/25 17:51
67Fzxcvctk: 到時候房價走空時 新聞講法又不一樣了 11/25 19:10
68Fnike00000000: 現在多頭阿,空頭又是另一番景象 11/25 19:31
69Fnike00000000: 資訊透明,嫌建案貴,你可以選擇不買,又沒人拿槍逼 11/25 19:33
70Fnike00000000: 著你買 11/25 19:33
71Fseed6561450: 就...現在多頭,空頭時就反過來,實登主要目的是資訊 11/25 20:03
72Fseed6561450: 透明 11/25 20:03
73FIS0987: 不是啊...不透明說沒人買都唬爛,現在公開都給你看了又有 11/25 20:32
74FIS0987: 話講= = 11/25 20:35
75FCGDGAD: 這裡很多人把實登當成打房 11/25 20:44
76Fjennyfish2: 我覺得就算實坪制也不會跌,只是表示方法更換罷了有 11/25 20:50
77Fjennyfish2: 啥鳥用… 11/25 20:50
78Fjpwd: 實價登錄至少價格透明,很像22K政策。 11/25 21:12
79Fkevin190: 課徵囤房稅再搭配實價登錄,只是幫倒忙繼續加價 11/25 21:12
80Fsinsony: 完全透明,這不就是大眾想要的嗎 11/25 22:08
81Fqw5526259: 錢多的喊~~~ 11/25 22:51
82Fidmaker: 多頭就是看人家賣多少 就賣更高啊,空頭反過來為了賣出就 11/25 23:04
83Fidmaker: 開更低,不就跟股票的五檔行情揭露一樣意思,多頭現在很 11/25 23:04
84Fidmaker: 愛空頭來了就會恨,人家賣的比你便宜憑什麼跟你買 11/25 23:04
85FNoNwYo: 實價=底價…怎麼可能賣的比底價便宜 11/25 23:29
86Fnike00000000: 只要屬投資性質商品沒什麼不可能,只是機率高低問題 11/25 23:39
87Flustpp: 事實證明這招沒用 時力再推囤房稅也是問號 11/25 23:52
88Fqqwweerrqq: 一堆AB約假實登 11/26 00:31
89FTeaEEE: 交易透明,買不買的起就個人本事。 11/26 09:06

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