Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水?

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我來講講我看房的經驗 基本上,我覺得房價會一直漲,不全然是投資客跟建商的問題,反而是自住導致房價一直 墊高 一般自住的,通常賣中古屋會把所有的持有成本(利息、裝潢、各項稅金)往上加,在議 價過程中常會聽到我不賠就好這句話,這也就是房價一直往上的原因之一 這樣的模式,總是有人會買單,買單的原因應該都是大家也是一樣的心態,反正我住完20 年,我成本還是加上去阿,這就是台灣人的觀念,我猜應該是無法短時間改變了 假設,今天買房大家的觀念都是,我住了20年,所以價格要比之前買的時候還要低,任何 成本都是我該負擔的(前提以該區域完全無建設發展來說) 這樣的話,房價才有可能越舊越往下走 但是,現實就不是如此,賣方的賣價一定會把成本包含,撇除急需用錢的賣家,基本上, 只有投資客會賠錢賣 也是基於以上各項我觀察到的中古屋屋主都有這種心態,導致我最後乾脆買新房 至少我不用去幫前屋主負擔他20年前所有的開銷 最後,我想說的是,假設大家的心態都不想賺持有成本,那我相信,沒有人會想買房,也 沒有現在提倡各種政策的空方,今天假如一買房,你的資產就是負的,直到你名下沒有房 了,這樣大家還會想買? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.219.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573393865.A.058.html ※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 21:53:03
1FF93935: 才不是這樣,我住二十年後旁邊蓋了一棟新大樓他賣四十萬, 11/10 21:53
2FF93935: 請問我家該賣多少?基隆屋主會想說我當年買多少灌上去嗎? 11/10 21:53
3FF93935: 不會,因為旁邊環境就這樣他怎麼灌?11/10 21:53
4FF93935: 要尊重市場,買賣雙方都不是白癡,才是交易 11/10 21:54
5FF93935: 為什麼我當年買10萬現在旁邊新案子要賣到四十萬?就是這11/10 21:55
6FF93935: 裡地已經沒了或者市場願意追價追到這裡了嘛11/10 21:55
你說的沒錯,雙方都不是笨蛋,所以有交易表示這價格ok,基隆平地那堆新房,成交也就 在30-35之間,怎麼會有人想買呢?就是平地新建案都沒了阿
7Fgood5755: 因為持有成本太低 改成日本的方法保證價格狂跌11/10 21:55
我反而覺得,持有成本變高,相對房價應該還會在繼續漲,因為錢是被政府拿走的,沒有 落到任何人口袋 ※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 21:56:37
8Fgood5755: 所以才要推囤房稅 稅改 不是像一樓講一堆屁話11/10 21:56
※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 21:59:53
9Fgood5755: 有折舊的概念價格不可能往上升 汽車就是這樣 11/10 21:59
那就是了,這在台灣不可能發生,我甚至覺得全世界心態都一致,不動產跟動產的位置從 來都不是一樣的商品 ※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 22:01:56
10FF93935: 樓上加油加油你的邏輯十分清晰:)11/10 22:01
11Fgood5755: 日本房子就有折舊的觀念 他們持有稅很重11/10 22:02
至少,房子的持有成本相對租房還是低吧,那怎麼大家還買車不直接租車就好 所以,持有成本變高,相對的,租屋市場一定會提高,不可能只有單方面提高而已
12FF93935: 汽車會折舊,但是土地會折舊嗎?除非你有辦法複製一個大 11/10 22:02
13FF93935: 直的土地出來11/10 22:02
這就是房價一定是往上的原因,至少在北部是如此 ※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 22:05:39 ※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 22:07:23
14Fgood5755: 租房可以從法律層面著手保護租戶 政府蓋合宜住宅 11/10 22:08
除非政府可以完全壟斷租屋市場,要不然合宜宅只租不賣到最後只會變成跟美國的爛區一 樣,因為長期處於租屋市場的低價,所吸引到的人,相對也是經濟條件比較差的 ※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 22:11:03
15Fgood5755: 也是維持租房市場的穩定 這比炒房還難漲 目前台灣只有 11/10 22:09
16Fgood5755: 商辦店面是比較無法管控11/10 22:09
17Fgood5755: 一堆學校用地可以轉社區住宅11/10 22:10
18Fgood5755: 土地價格是因為政府帶頭炒作才居高不下 11/10 22:11
價值就在那邊,為什麼要便宜賣?如果政府降價賣,我看問題比較大吧 ※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 22:13:44
19Fgood5755: 政府做好區域發展 土地不可能永遠上漲 11/10 22:12
假設,整體區域都均衡發展,人口勢必一起往上提升,以上面的討論為前提,各個區域房 價一定也是往上
20FSixC5566: 國家政策加上政府創造出一個適合炒房的環境 才是房價被11/10 22:13
21FSixC5566: 早最高的主要原因,我也支持稅改11/10 22:14
※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 22:15:28
22FAswind: 房價問題很複雜 涉及通膨 就算除去建設發展因素 在正常情 11/10 22:14
23FAswind: 況下也很難在持有20年後跌價 11/10 22:14
24Fgood5755: 推bot 落實都市計畫 政府當房東 做好這些要怎麼漲 11/10 22:15
25Fgood5755: 全台灣只有柯文哲敢這樣做11/10 22:15
26Fgood5755: 台灣空屋率沒記錯破15% 不是沒房子11/10 22:16
27Fgood5755: 是一堆人囤房不做事11/10 22:17
28FSixC5566: 台灣一堆人靠著炒房獲取利益 不事生產 整天上網說一堆 11/10 22:18
29FSixC5566: 屁話 真是看不下去惹 11/10 22:18
我還沒看過賣家吸收稅這件事,任何大大小小的稅,都是由買家或是下一個買家吸收 還有,也別把任何有不動產的一方都講成炒房,如果未來你有能力了,或許可以考慮把自 己資產除以2賣給別人阿,講簡單一點的,把你手上的PS4,隨便賣個500吧
30Fgood5755: 你交通沒搞好 資源永遠集中台北 當然一直漲11/10 22:18
※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 22:27:52 ※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 22:30:58
31Fgood5755: 全台最大的炒房是建商 囤最多房也是建商11/10 22:34
32Fgood5755: 你觀念一開始就錯了11/10 22:34
我還以為建商要趕快脫手才是對的欸 好吧,觀念這種事我不想爭對錯,大家有自己的解釋就好,買房住房不需要了解什麼經濟 學吧 ※ 編輯: qoo456alex (1.200.219.84 臺灣), 11/10/2019 22:39:42
33Fpoc7667: 炒房是建商 但是支撐炒房的重要因素是自住客 這些覺青將 11/10 23:30
34Fpoc7667: 來買房要賣房 跌價了他們第一個跳腳 自住客沒人願意賠錢 11/10 23:30
35Fpoc7667: 賣房的 是價格的鐵地盤保證 建商投客吵雖炒 後盾是自住 11/10 23:30
36Fpoc7667: 客 市場崩盤 投客賠錢都賣 自住客要他們賠錢賣 死都不賣 11/10 23:30
37Fpoc7667: 要說是高房價幫凶 自住客到特性不是因素之一? 11/10 23:30
38Fpiliwu: 建商當然是拼完銷囤房是會倒閉的好嗎 11/11 09:14
39Fpiliwu: 一堆狀況外胡說八道 11/11 09:15
40Fpiliwu: 台灣86%都是自住房屋你說剩下的14%怎麼炒房? 11/11 09:16
41FAnyotw: 土地增值太快啊。我簽一間1300的房子。900是土地款,而且 11/11 09:35
42FAnyotw: 還再漲 11/11 09:35

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3 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? ccc9453
0 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? deltaz
236 [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? inthenchen 2019/11/09 12:35:16
23 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? ZhuBeiCity 2019/11/09 18:46:23
69 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? domybest1125 2019/11/09 20:30:59
13 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? archbear 2019/11/10 00:03:25
49 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? ttmb 2019/11/10 00:29:19
3 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? deltaz 2019/11/10 07:38:18
319 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? soupman 2019/11/10 07:38:55
28 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? meltdown 2019/11/10 08:10:23
12 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? grotwpig645 2019/11/10 08:28:32
60 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? PrettyOdd 2019/11/10 09:22:56
45 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? ttmb 2019/11/10 11:25:18
25 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? MacD89 2019/11/10 11:37:08
27 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? inthenchen 2019/11/10 14:13:43
14 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? ttmb 2019/11/10 15:00:33
68 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? deltaz 2019/11/10 15:08:59
12 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? aswave 2019/11/10 17:02:40
92 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? aalluubbaa 2019/11/10 18:42:23
22 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? jamo 2019/11/10 21:07:20
42 >> Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? qoo456alex 2019/11/10 21:51:03
19 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? ZhuBeiCity 2019/11/10 22:03:22
5 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? yokann 2019/11/10 22:15:20
225 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? patterson01 2019/11/11 02:46:26
29 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? amordelcor 2019/11/11 07:13:25
34 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? Fujiwarano 2019/11/11 08:38:10
63 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? freerider90 2019/11/11 09:10:17
90 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? rpg1510 2019/11/11 12:22:51
117 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? inthenchen 2019/11/11 12:48:04
39 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? cofepupu 2019/11/11 14:30:40
9 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? CharleneTsai 2019/11/11 18:33:10
46 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? H2 2019/11/11 22:03:26
21 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? patterson01 2019/11/11 22:45:56
21 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? LongRanger 2019/11/11 22:46:07
5 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? gensim 2019/11/17 01:25:24
12 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? Nubybee 2019/11/17 01:47:10
20 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? Fujiwarano 2019/11/17 06:19:52
0 Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水? gensim 2019/11/17 12:08:01

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