[賣/新北/三重] 忠孝橋旁4房低公設華廈自售

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本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,本人保留一切訴訟權。 建物門牌:新北市三重區同安街9號4樓 (展群大樓) 房屋屋齡:10年 房屋類型:華廈 (有電梯/無管理員) 所在樓層:本案在4樓/共7樓 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上) 建物權狀:44.10坪 (應為以下四項數值之和) 主建物 :30.15坪 (應填室內坪數) 附屬建物: 3.03坪 (應填陽台、露台等坪數) 共同使用:10.92坪 (應填公共設施坪數) 車位  : 0  坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之) 建物權狀是否包含車位坪數:否 (選是或否) 土地權狀: 9.43坪 (若無土地權狀坪數者,應於此項詳述事由) 格局  : 4 房 2 廳 2 衛 2 陽台 (填整數) 開價  : 1750萬元 (填整數,應填總價) 停車位 : 無 交通  : 忠孝橋、中正南路、捷運菜寮站 (應填兩個以上鄰近本物件之路名) 本物件附近地址實價登錄 : (依開頭說明文字查詢之) 最近重新查了一下實價登錄 附近華廈沒有新的成交 附近107年有成交以下這兩筆華廈 一筆全新一筆25年舊 理論上合理價格應該落在這兩筆之間(...吧) 107年12月 全新華廈 (屋齡0年) 43.31坪 含車位1763萬 車位價160萬 每坪單價48.5萬 實價登錄查詢 :https://upload.cc/i1/2019/03/26/wDV1b6.png
樂居網交易明細:https://upload.cc/i1/2019/03/26/6xVj0o.png
107年2月 老華廈(屋齡25年) 無車位 19.26坪 總價748萬 每坪單價38.8萬 實價登錄查詢: https://upload.cc/i1/2019/03/26/CG3zmM.png
樂居網交易明細:https://upload.cc/i1/2019/03/26/GfLTrh.png
大樓的話附近有台北之心(108年有兩筆)和荷風麗緻(108年3月)可以參考 這兩個建案的位置圖:https://upload.cc/i1/2019/07/07/B8LbgU.png
距離不遠算是可以參考 房子下面的數字是最近一次成交的每坪單價 本案(展群大樓)戶數很少沒甚麼人拿出來賣 前次成交已經是101年 位置比較近的荷風麗緻成交明細:https://upload.cc/i1/2019/07/07/GnySRE.png
108年3月 屋齡13年 無車位 27.72坪 總價1185萬 每坪單價 42.75萬 與本案相比位置屋齡差不多 一樣沒車位 坪數小一點然後多了管理員 台北之心成交明細:https://upload.cc/i1/2019/07/07/06HvxB.png
108年2月 屋齡10年 機械車位120萬(4.48坪) 43.16坪 總價1736萬 每坪單價41.78萬 108年1月 屋齡10年 機械車位120萬(4.45坪) 51.65坪 總價1885萬 每坪單價37.39萬 與本案相比位置屋齡坪數都差不多 多了機械車位和管理員 以上兩筆大樓成交明細供各位參考 不過大樓相對公設會較多 管理費會比較貴這樣 本物件兩年內上一筆實價登錄:無 照片連結: 照片是晚上拍的不清楚請見諒 (想要看白天照片仲介有拍 信X還有720度互動看屋 有興趣請自己上網找) 格局圖 :https://upload.cc/i1/2019/03/27/PiwxqR.jpg
客廳 :https://upload.cc/i1/2019/03/27/IdKn6w.jpg
廚房+客衛+陽台:https://upload.cc/i1/2019/03/27/jRbOc1.jpg
另一個陽台 :https://upload.cc/i1/2019/03/27/4aNr0w.jpg
和室 :https://upload.cc/i1/2019/03/27/7GbOK1.jpg
主臥 :https://upload.cc/i1/2019/03/27/FAW7QV.jpg
主臥衛浴 :https://upload.cc/i1/2019/03/27/GLVt6z.jpg
https://upload.cc/i1/2019/03/27/9GgT3u.jpg
次臥1 :https://upload.cc/i1/2019/03/27/4hKRFt.jpg
次臥2 :https://upload.cc/i1/2019/03/27/iF27Uf.jpg
其他介紹: 之前以3+1房的標題PO過 直接寫4房給板友搜尋標題比較方便 空間很大 要改標準4房絕對是夠大的 交通便利有圖為證: 騎車/開車7分鐘可到台北車站 :https://upload.cc/i1/2019/03/26/JbiZGn.png
大眾運輸: 三光國小U-bike站 走路一分鐘:https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
https://upload.cc/i1/2019/03/26/uHcK1U.png
公車站(重安街口)步行5分鐘 :https://upload.cc/i1/2019/03/26/4NF6Ig.png
一站就到台北車站 :https://upload.cc/i1/2019/03/26/EWgRiF.png
捷運站(菜寮站) 步行10分鐘 :https://upload.cc/i1/2019/03/26/lncSw3.png
生活機能: 大同南路/電信街 傳統市場、各式美食應有盡有 三光國小就有公幼/公托 孩子上學超方便! 同一層樓僅自己一戶 出入單純且梯間空間可使用(放自家鞋櫃、雨衣架等) 公設比僅(10.92/44.1 = 24.76%) 而且因為還可以使用一點梯間空間其實公設比更低 然後是最重要的室內坪數 主建物+陽台 33.18坪 要隔4房也ok 電梯華廈 有電梯無管理員 每個月管理費僅1000元 換算每坪管理費僅22.67元 現在一般大樓 公設比33% 管理費每坪70元 如果要買到主建+陽台33.18坪 等於總坪數要買到50.27坪 每個月管理費要3519元 每個月光管理費的差距就是2500元 這筆錢拿個每月1000元就有每日到府收垃圾的服務了 這還沒算坪數多出約6坪 = 約200多萬的總價喔! 如果您厭倦了老公寓樓梯爬得喘吁吁 但又覺得大樓的公設太高 管理費太貴 如果您覺得錢歹賺 想把每分錢都用來買自己住得到的空間 但又覺得公寓爬樓梯很崩潰 如果您沒打算買車 主要靠大眾運輸或騎機車 偶爾租車 那我認為 您可以認真考慮這間房子 (如果有停車需求的話 電信街的萊客停車場(露天)月租3500 目前都有位子不用抽) 步行4分鐘:https://upload.cc/i1/2019/03/30/WYsw1m.png
月租3500/月 季繳:https://upload.cc/i1/2019/03/30/9wvCd4.jpg
我是屋主本人 也有跟仲介簽一般約 您想要透過仲介買有保障也可以上網找仲介 或是您想要省下6%的仲介服務費要直接找我買 可能沒辦法像仲介那樣去小房間喬價錢喬半天 但應該可以比較便宜(6%真的不少..) 抱歉找我帶看只能約六日 平日晚上下班有三個小孩要餵要洗要陪睡沒辦法帶看 直接跟我買也會辦履保 畢竟交易金額不小互相保障 ======== 關於出價 ======== 由於直接找我買的話 沒辦法像仲介那樣數字有點接近就約出來這邊喬那邊喬 如果您看過我的房子 有喜歡想要出價的話 就請您直接以 "寄站內信" 的方式出價 信中請述明您是哪天來看屋、您的大名及您願意出的價金 我這邊如果能接受會回信給您一個帳戶請您付一筆訂金 然後雙方都去找代書 約時間簽約這樣 由於前陣子自售房屋有詐騙的消息 因為我會怕遇到詐騙 所以代書我會找一位我信任的 您也可以找一位您信任的 就雙代書處理 如果您沒有認識的代書 或是您信任我找的代書的話 也可以直接由我找的代書處理 對了 如果您沒住過三重 對三重的治安有疑慮 剛才有提過三光國小走路1分鐘對吧 https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
大同派出所可是比三光國小還近 我想應該是還OK的 聯絡資訊:站內信 行動電話: 0928400204 陳先生 LINE ID : gum0813 銷售來源:屋主本人 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.219.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570668042.A.DE4.html
3FF93935: 看你賣半年了 真心惜售 厲害了 10/10 11:17
4FF93935: 賣不掉你可以加價賣看看 10/10 11:17
5Fseelove: 確實開得合理!建議照片可拍白天 賣相增加一些 10/10 14:05
6Fseelove: 這邊的人應該不會再連過去仲介那邊查 XD 10/10 14:06
7Fvoyagesam: 以自住角度來看,奇怪洗手檯做在客廳大門旁...客廳衛浴 10/10 14:27
8Fvoyagesam: 還通陽台?格局蠻特別的... 10/10 14:27
9FlightK: 記得半年前看過,賣不掉記得加價賣歐哈哈 10/10 20:17
10FZhuBeiCity: 三重怎麼那麼便宜....不是在台北旁邊而已? 10/10 20:22
11Flefan: 可以考慮再加些價格,應該會吸引更多人來買 10/10 22:13
12Fwtfhell: 1樓圖錯惹2才對唷 10/11 00:15
13Fwtfhell: 沒事。懂1樓意思了 10/11 00:16
14Fcyber: 請問1樓想表達的意思? 10/11 11:02
15Fvoyagesam: 第一張圖是禾風麗緻大樓外關,第二張是本案大樓外觀 10/11 14:31
16Fjuijuibaby: 沒車位最大的敗筆啊 10/12 02:33

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