[閒聊] 台中市現在還會因舊市區縣區而房價有差嗎

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大家晚安 之前聽同事說過,台中市同樣的區域,或是同樣一條路, 門牌要買「舊台中市區」的,不要買「舊台中縣區」的, 同事說「舊市區」的不動產會比「舊縣區」的保值,銀行估價跟成數也比較高 像是: 門牌是北屯區的,會比潭子區的好 門牌是北屯區的,會比太平區新光特區的好 門牌是東區的,會比太平區的好 門牌是南區的,會比大里區二期重劃區的好 門牌是南屯區的,會比烏日區的好...等等 在版上看到的說法是,74號環內的會大於環外的 現在台中市,同樣的區域,還會因門牌是「舊市區」「舊縣區」而房價有差嗎? --
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1Fopengoodboyo: 那其實新光也算74環內.. 10/27 23:35
2Fterry456: 北屯74內的比較值錢 10/27 23:40
3Fur260: 嶺東也是南屯 10/27 23:41
4Fmissucrystal: 嶺東才不是南屯 10/27 23:42
5Feeewwweeewww: 這種效應會慢慢消失 10/27 23:42
6Feeewwweeewww: 現在還有人在講台北縣? 10/27 23:42
7Feeewwweeewww: 會在意的反而是老人 10/27 23:42
8Fchen09885: 台北縣升新北後,也是完全比不上台北阿 10/27 23:46
9Fhow90825: 會 10/27 23:47
10Fchen09885: 管你老人還是年輕人,台北就是比新北強 10/27 23:47
11Fsagittarian: 縣不如市 10/27 23:49
12Fqmomoyaya: 新光門牌太平跟差500公尺的中山路門牌東區一坪差三萬 10/27 23:51
13Fqmomoyaya: 給你參考 10/27 23:51
14Faaa931324: 潭子是北北屯 太平是東東區 10/27 23:51
15Feulbos: 台南高雄表示: 10/27 23:56
16Fxu3: 東區大智路跟大里區大智路,同一條路感覺就有差了 10/27 23:56
17FMulsanne: 大坑也是北屯啊 10/27 23:56
18Fyyyyy6116: 烏日是南南屯 10/27 23:57
19Fricamya: 房仲說潭子比北屯難貸謝,不知真假 10/27 23:57
20Fyyyyy6116: 向上路 越靠近龍井越沒價值 10/28 00:03
21FSchnell: 肯定有差 10/28 00:14
22Fultradev: 差是差在環境與發展,而不是之前是台中市還是台中縣 10/28 00:25
23Fac33106: 嶺東在南屯…有點常識好嗎 10/28 00:27
24FGeorgeKimo: 台中市的捷運規劃,市區走地下,縣區走高架,你說呢 10/28 00:32
25FKGSox: 高架好啊 曼谷高架兩邊都是紅燈區 夜生活豐富 10/28 00:33
26Fganninian: 銀行鑑價有差 10/28 00:37
27FBRIANERIC2: 曼谷紅燈區不是在 ASOK跟NANA嗎? 10/28 01:01
28Flovemost: 就算有也會慢慢越來越小,會在意這個的人真的滿無聊的 10/28 01:44
29Ftakako1014: 有差啊,怎麼沒差,只是被價格妥協而已,你講台語市區 10/28 01:44
30Ftakako1014: 每個住台中的都知道哪邊到哪邊是市區 10/28 01:45
31Ftakako1014: 小時候我都騎文心>復興>雙十這樣接起來一圈 10/28 02:01
32Ftakako1014: 後來七期那邊新光 衣蝶 tiger開了之後才會去 10/28 02:04
33Ftakako1014: 好啦....先在圈圈變大74環內我可以接受啦 開車車順 10/28 02:06
34Ftakako1014: 嶺東是在南屯阿~~~烏日走學田路去東海 媽的變工業區 10/28 02:14
35Ftakako1014: 嶺東就跟工業區的印象極度深刻...根本就是等號 10/28 02:16
36FZakuSIN: 74環上就是交通便利 環內就算比較有發展? 10/28 02:24
37Fgodlikeking: 當然有差 10/28 04:17
38Fa9940597: 有差,住起來有優越感 10/28 05:38
39Fdoa2: 等你要賣就有差了, 10/28 06:38
40Fshter: 台中是這樣,搬到台南就不一定了 10/28 06:49
41Fparaipa: 台南一樣吧 你要說永康比原台南市貴嗎 地王還是新光三越 10/28 07:04
42Fparaipa: 那邊啊 10/28 07:04
43Fuevol123: 要賣的時候會有差+1 你沒差別人有差 10/28 07:06
44Fwjes30325: 現在有差 而且很有趣 我朋友剛好住楓樹 他家外面就是以 10/28 07:07
45Fwjes30325: 前的縣市交界 真的縣市界 剛好都有新案 價格還真的有差 10/28 07:07
46Fwjes30325: 不過這個現象個人認為會消除啦 畢竟合併了 加上以前的 10/28 07:10
47Fwjes30325: 台中縣市界 很多其實都是小水溝或是小巷子 不像新北台 10/28 07:10
48Fwjes30325: 北明顯的溪河切割 10/28 07:10
49FXX: 你這問題就好比新北人自詡為台北人 然後台北人認為有差 這樣 10/28 07:12
50FXX: 你覺得有差就去買你說的所謂舊市區阿 但舊市區也有高低之分 10/28 07:13
51FXX: 東協廣場也算舊市區 買嗎??? 10/28 07:13
52FXX: 一堆你所謂的舊市區離74閘道很遠耶 買嗎 10/28 07:13
53FXX: 您該不會還會覺得中區一廣是台中鬧區吧 10/28 07:14
54FXX: 還是覺得假日要逛個龍心百貨之類XD 10/28 07:14
55FXX: 說嶺東不是南屯就好比說河南路大墩國小不在七期一樣 10/28 07:16
56FXX: 地理位置跟重劃區位置跟自我認知是兩回事好嗎XD 10/28 07:17
57Fwjes30325: 記得有一年 市政府發臺中e卡通給設籍在台中市的學生 結 10/28 07:32
58Fwjes30325: 果我朋友說他鄰居沒拿到 因為他家對街鄰居是台中縣XD 10/28 07:32
59Fsweetlisa: 門牌有差 10/28 07:50
60Fzeroyaking: 台南也是阿 和緯路中西區湖美比北區貴阿 10/28 07:57
61Fzeroyaking: 中華路跟中華東路~光個湯山新城北區跟永康就有價差 10/28 07:57
62Fzeroyaking: 學區門牌一千多萬差個30-50萬 10/28 07:58
63Fzeroyaking: 台南在地舊市區的很少會想往原台南縣住 如永康 10/28 07:59
64Fzeroyaking: 只有外地人或投資客才不太會介意 10/28 07:59
65Fzeroyaking: 畢竟都市規畫 交通出入 社區環境法規 還是有落差 10/28 07:59
66FSam27: 有差,大里太平后里潭子大雅神岡沙鹿清水的漲幅比市區大啊 10/28 08:00
67Fzeroyaking: 老一輩台南人對這個很敏感的....真心不騙 10/28 08:00
68FSam27: 大甲和豐原本來就貴,漲幅就還好 10/28 08:00
69FSam27: 2013年剛搬來台中住西屯,偶而看看房...當時就發現 10/28 08:01
70FSam27: 西屯怎麼都不太漲,沙鹿漲超級兇...北屯也是,10期12~14萬 10/28 08:02
71FXX: 投資客:在地人都廢物 沒眼光 10/28 08:19
72Fpiliwu: 嶺東在行政區是南屯在房地產市場不是喔 10/28 08:24
73Fpiliwu: 不信去問代銷仲介 10/28 08:25
74FSam27: 我發現一個人30歲前住哪,大概就對那邊有強烈情感 10/28 08:27
75FSam27: 很多194X年出生老人會說,文山內湖南港不是台北市一樣 10/28 08:31
76Fkuosos520: 不用這麼老,強者我朋友70年代表示,北投士林也不算台 10/28 08:34
77Fkuosos520: 北 10/28 08:34
78FSam27: 所以簡單說2010後出生的..對這些新舊門牌根本不在乎了 10/28 08:35
79Fkagaya: 太平東東區 潭子北北屯 那大里咧? 10/28 08:35
80FSam27: 就像1970年後出生的,應該很少會說內湖文山南港不是台北了 10/28 08:36
81Fkagaya: 我不是台北人 反而也一直以為內湖不是台北哈哈 10/28 08:43
82Fkagaya: 房價就有差啊 10/28 08:43
83Fur260: 大里南南區 10/28 09:11
84Fmchotdoggy: 當然有差啊,以前縣市合併台中市還要幫台中縣扛債務, 10/28 09:19
85Fmchotdoggy: 有讓市民賭爛一陣子 10/28 09:19
86Fmepe1018: 有差有差~舊市區值錢(但現在是屯區更值錢) 10/28 09:24
87Fbmw606042001: 妳常是有問題吧 內科在台北 怎麼會感覺內湖不在台北 10/28 09:29
88Fffffaaaatttt: 有,但價格說到底就一個願打一個願挨 10/28 09:47
89FCathay: 有差 10/28 10:23
90Frellik1979: 我覺得是看地段。 之前舊台中市整體機能和發展>>縣 10/28 10:41
91Frellik1979: 所以舊台中市當然比台中縣貴! 但是近年來中縣有些地 10/28 10:42
92Frellik1979: 方的發展很強!(尤其是74環線內) 有些舊縣區的地段現在 10/28 10:43
93Frellik1979: 價位與舊台中市拉平了 甚至將來可能反超~~ 這也是部份 10/28 10:44
94Frellik1979: 板友說差異會逐漸消除的主因。 10/28 10:45
95Frellik1979: 以台中大里德芳南路為例 12年前預售案開價14萬/坪 10/28 10:47
96Frellik1979: 現在該建案建好10年的中古屋 開價24-28w/坪 對面沅林 10/28 10:48
97Frellik1979: 建設正在蓋的新案開價已經3x了,國泰又剛買一塊地(德 10/28 10:49
98Fmchotdoggy: 台中舊市區的東區,尤其是中區,也沒啥起色,持續慢慢 10/28 10:49
99Fmchotdoggy: 沒落,被某些發展好的縣區超越不意外 10/28 10:49
100Frellik1979: 芳南路大里路交叉口) 聽說這塊地要蓋的新建案開價4x萬 10/28 10:49
101Fmchotdoggy: 不過屯區,基本上不用想超越了,看大建設、Costco擺 10/28 10:50
102Fmchotdoggy: 哪裡就知道了 10/28 10:50
103Froy0710: 縣區市區有些銀行貸款成數上限放的不一樣 10/28 10:51
104Fjerrylin: 74外跟74內 還有離捷運線多遠 10/28 10:52
105Fjerrylin: 中區沒辦法重劃都更 當然就擺爛 10/28 10:53
106Fb70103: 門牌有差 10/28 10:53
107Frellik1979: 所以將來應該會回歸基本面 地方發展和機能主導價格~~ 10/28 10:54
108Fheisaboyo: 內湖南港文山以前是台北縣的 10/28 11:08
109Fnewurbaner: 現在還是,過幾年就難講,屯+74贏老「市區」是趨勢了 10/28 11:42
110Fspermbox: 有差,但最近正在拉近中…….. 10/28 12:24
111Fspermbox: 當然你不能拿崩壞的中區去跟其他新市區比 10/28 12:24
112Fkuraki156: 就是有差 10/28 12:32
113FCathay: 樓上r大, 請問德芳南的那個國泰的開賣了嗎? 10/28 12:48
114FCathay: 我看牆面是寫金旺盛帝景 10/28 12:50
115Fcarden31: 繁榮區會移轉,近幾年有以大雅中科為中心向外漲價的趨 10/28 12:59
116Fcarden31: 勢,你看看大雅現在的房價多麼精美不輸水湳,更靠近中 10/28 12:59
117Fcarden31: 科附近的農地旁房子還更貴 10/28 12:59
118FKeinohrhasen: 買得起再來討論吧 10/28 13:03
119Fcarden31: 大雅跟東海建地太少了,一路漲到沙鹿了,清水梧棲最近一 10/28 13:04
120Fcarden31: 年也有發動的趨勢,直走中清路到中科 10/28 13:04
121Flucky360: 竹北新埔交界處 板橋土城交界處 房價都有落差 10/28 13:11
122FGeorgeKimo: 有人扯遠了,拿整個區的興衰來比。這篇談得應該是距離 10/28 13:24
123FGeorgeKimo: 很近的情形,例如跟七期隔一條中港路的地價差異。 10/28 13:24
124FGeorgeKimo: 如果是緊鄰的台中縣市差異,代表就是不同區,價格就是 10/28 13:25
125FGeorgeKimo: 有差。 10/28 13:25
126Fnewurbaner: 比方正南屯vs楓樹腳vs烏日,頭家厝vs松竹,還是有差, 10/28 14:09
127Fnewurbaner: 但現況就是原縣區較好的地方漲幅也大,逐漸彌平縣市差 10/28 14:09
128Fnewurbaner: 異,也遇過朋友住西屯74外側的廣福路(體感上幾乎等同 10/28 14:09
129Fnewurbaner: 大雅中山路)但強調不買原中縣的,每個人感受差異不同 10/28 14:09
130Fnewurbaner: ,過幾年可能會漸漸接近,想想以前水湳就是邊陲,到現 10/28 14:09
131Fnewurbaner: 在漸漸也沒人稀罕北區了 10/28 14:09
132Fjason88633: 廍子里的透天去看看,被酸民嫌到不行的地方 10/28 16:24
133Felfish123: 當然有差啊,你他們太平就是臺中縣啊 10/28 17:21
134Fwgs62160000: 沒差吧 10/28 17:23
135Felfish123: 會說沒差的一定不是住舊市區或是屯區 10/28 17:24
136Felfish123: 舉太平新光重劃區來說,那一個區域一出,幾乎都工廠包 10/28 17:25
137Felfish123: 圍誒 10/28 17:25
138Felfish123: 東區之前是不行了啦,但舊市區目前漲最兇就東區啊 10/28 17:25
139Fnewurbaner: 東區自己不就一堆工廠了有必要歧視來歧視去的嗎 10/28 21:53
140Ffaniour: 差很多,西屯環中路以西跟以東不太一樣 10/28 22:12
141Flienchi: 當然有差 住原縣區有矮人一截的感覺 10/29 19:30
142Flienchi: 要原市區台中人搬去太平根本不可能 10/29 19:32

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