[請益] 貸不到8成1.31%...

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留言 190則留言,81人參與討論
推噓 60 ( 68推 8噓 114→ )
問了好多家 每個仲介一開始都跟我保證有 但實際上問了最好1.35 標的都是雙北捷運附近2x坪大樓 屋齡也才1X年... 本身無薪轉 資產認列是用證券 市值都有標的的2~3倍以上 想問現在1.31沒了嗎... --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.35.177.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635338451.A.8DB.html
1FKrisNYC: 你去loan版徵吧 直接把大概地段列出來 10/27 20:41
2FKrisNYC: 你沒有正職收入只能說1.35也沒差很多不是不能考慮 10/27 20:42
3FF93935: 無薪轉 畫重點 10/27 20:42
4Fkrit1009: 一定沒問過中信對吧 10/27 20:42
5Fgeorgepg25: 無薪轉是有可能比較難一點 10/27 20:44
6Faesdu: 無薪轉... 10/27 20:45
7Fchrisstar: 抱歉,沒固定薪轉對銀行來說分數就是不高 10/27 20:45
8Fprostar: 無薪轉 重點啊 10/27 20:47
9Fchrisstar: 除非你的資產價值高於標的物價值的兩倍以上,才有加分 10/27 20:47
10Fchrisstar: 效果,這是星展的標準 10/27 20:47
11FJimmy540i: loan版問過了 一開始都說可以最後又說不能 真無言阿 10/27 20:47
12FJimmy540i: 文章有說了 資產大概都有標的2~3倍以上 有些銀行喜歡證 10/27 20:48
13FF93935: 貸款版都馬一堆小咖,真的條件送上去被上面打槍 10/27 20:48
14FJimmy540i: 券價值打7~8折 也是很夠...但無法1.31 QQ 10/27 20:48
15Fkusomanfcu: 你找你的營業員問阿 10/27 20:50
16FHwaSIn: 薪轉平常就要做了 10/27 20:53
17FHwaSIn: 不到八成正常啊 銀行很保守 10/27 20:55
有理專也是要我做薪轉 他說每個月請家人匯10萬就可以 但我一值不太相信... 這招有用嗎?
18Fkeceyouw: 跟他說你買一堆Tesla 10/27 20:57
19FF93935: 美股更慘 不認ㄎㄎ 還不如拿保單出來 10/27 20:58
20Flagadidi: 0.04其實真的不會差異太大 10/27 20:59
21Fppgg486: 螢光筆劃重點:没薪轉 10/27 20:59
22FOnePiecePR: 1.31% 跟 1.35% 差 0.04%, 1000萬一年差4000,不知道 10/27 21:00
23FOnePiecePR: 我有沒有算錯… 10/27 21:00
24Fppgg486: 有些龜毛銀行在辦信用卡時直接不採認股票,何況辦貸款 10/27 21:00
25Fppgg486: 可能連成數都不到八成吧,畢竟標題是貸不到八成1.31 10/27 21:02
26Fcobrabaton: 0.04%差很多嗎? 10/27 21:07
27Fpipizone: 1.31 1.35 你自己算算每個月差多少錢 10/27 21:07
28Fpipizone: 一定沒算 10/27 21:07
29Fcobrabaton: 一個月會不會沒你咖啡錢多? 10/27 21:08
30Fpipizone: 自己有些錢不要亂花根本就沒差 10/27 21:08
31Fpipizone: 反之隨便花成一筆就超過這個錢了 10/27 21:08
32Fa0913889423: 沒薪轉就要有辦法證明固定收入 10/27 21:08
33Fa0913889423: 貸款給你的是銀行 10/27 21:08
34Fa0913889423: 銀行要的是穩定的借款人 10/27 21:08
35Fpipizone: 20年一個月差兩千 30年一個月兩百 10/27 21:10
36Ffoxs9: 股票這麼強 怎麼這種比例上雞毛蒜皮小錢這麼糾結 貸一千萬 10/27 21:11
37Ffoxs9: 一個月多333很多嗎 10/27 21:11
38Fs8752134: 中信資產 1500 以上VIP級別, 你這狀況 1.31 沒問題 10/27 21:14
39Fs8752134: 另外你用證券做資產認列本來對銀行來說就是比較有風險 10/27 21:14
40Fs8752134: 你自己家人開個公司每個月薪轉10來萬給你 分數還比較好 10/27 21:14
只是銀行不認證券戶 之前有透過銀行買RCN只是為了認列資產 但太麻煩...
41FXXXXSOW: 問號 媽媽十塊 10/27 21:15
42Flove50921: 接案或自營者,自己每個月製造一筆像薪資的金流 10/27 21:16
43Fs8752134: 你這案子就是沒薪轉這點, 個人分數下降了 跟房子無關 10/27 21:16
44Flove50921: 日期跟金額不要差太多,固定每月十號前後,五萬 10/27 21:16
45Flove50921: 有超過一年以上,是會被參考的 10/27 21:17
請問要公司銀行帳號匯嗎 個人帳號算嗎?
46Fabcqq2323: 媽媽十塊,差額請媽媽出 10/27 21:18
※ 編輯: Jimmy540i (1.35.177.190 臺灣), 10/27/2021 21:21:25
47Fur260: 銀行看固定的收入>>>總資產 10/27 21:20
※ 編輯: Jimmy540i (1.35.177.190 臺灣), 10/27/2021 21:21:39
48FRedchain: 1.31跟1.35又沒差很多,只是心情問題而已 10/27 21:27
49FJoey85295170: 無薪轉超猛 加油 10/27 21:27
50FJoey85295170: 只能找特定銀行處理 10/27 21:28
51Fqwe026qwe: 媽媽十塊是什麼? 10/27 21:28
52Fhappytravell: 媽媽十塊都不知道是什麼... 10/27 21:29
53FRedchain: 貸1000萬一年差4000,一個月差300多,還真的沒差多少 10/27 21:30
54FBraveCattle: 300其實我覺得滿多的,我可以過2天了,不過原PO應該 10/27 21:34
55FBraveCattle: 是奇摩子問題吧 10/27 21:35
56FRedchain: 現在年底有些銀行可能不缺業績踩比較硬啊,又被找去喝央 10/27 21:38
57FRedchain: 行咖啡幾次了,但1.35%確實就只是奇摩子的問題而已 10/27 21:38
58Fssiou: 都買房子還在意這幾千塊錢? 10/27 21:40
59Fg11121s: 這就是社會現實,信用是需要時間證明及積累 10/27 21:42
60Fawazikat: 新北就新北不要什麼雙北 10/27 21:45
61Fg11121s: 銀行不一定肯借給公司負責人,評估公司報表後再說 10/27 21:45
62Fawazikat: 1.31跟1.35是有差多少? 10/27 21:45
63Fkenkao25: 無薪轉 10/27 21:47
64Fawazikat: 你沒收入,標的在新北,1.35很可了啦 10/27 21:47
65Ffindfox: 銀行貸款是不看資產的,假設你今天帳上有1億,誰能保證 10/27 21:48
66Ffindfox: 明天1億還在? 資產只能做擔保品,利率是看收入穩不穩定 10/27 21:48
67Fawazikat: 銀行本來就不認證券戶,不然你去質壓看看利率多少?風險 10/27 21:49
68Fawazikat: 不一樣啊 10/27 21:49
69Flovemost: 你的收入來源不穩定吧 10/27 21:54
70FFirenzea: 仲介就只是仲介 又不是銀行(XD) 10/27 22:03
71Fs26492755: 我自營商 最低也是1.35 成數倒是沒問題 10/27 22:03
72Fs26492755: 說真的差那一點小錢別糾結了 10/27 22:03
73FCaLawrence: 1.31跟1.35差很少欸 10/27 22:04
74Fs26492755: 如果差那些而太緊繃 代表你原本就買超過自己能力的房 10/27 22:04
75Fs26492755: 子了 10/27 22:04
76Feeewwweeewww: 你就薪水低資產少 有啥好抱怨的 10/27 22:05
77Feeewwweeewww: 真正錢多的 銀行搶著借你 10/27 22:06
78Feeewwweeewww: 條件不好又怪東怪西 毛一堆 10/27 22:06
79Fjunior020486: 我也沒薪轉 1.33路過 10/27 22:07
80Fjunior020486: 加洛房貸壽險就1.31 10/27 22:07
81Fkeel90135: 沒薪轉先輸8成,除非你是老闆 10/27 22:15
82Fcsshs: 1.31和1.35 才差多少 不爽不要貸不要買 10/27 22:18
83Fgk1329: 老闆沒薪轉可認列公司營收 10/27 22:18
84FGikber: 無薪轉還要1.31?你資產有多少? 10/27 22:31
85Fkyova: 人家不都寫市值2 3倍以上了...哪來的不看資產... 10/27 22:31
86Fkyova: 不過就差那點錢原PO也太愛計較...這種跳一檔就超過的金額.. 10/27 22:31
87Fkyova: 反正房貸至少都還有標的當擔保品,銀行反正也沒差... 10/27 22:34
88Fcutbear123: 找富邦 10/27 22:37
89Fd88647511: 之前聽股癌 也是因為沒有固定薪資 銀行不給貸XD 10/27 22:38
90Fd88647511: 股癌的資產應該算多了 所以真的是原則問題 10/27 22:39
91FFirenzea: 又不是每間銀行都這樣 別間有貸啊XD 10/27 22:40
93FFirenzea: 也可能那個承辦人對股癌不太熟 有個網紅朋友之前辦房貸 10/27 22:43
94FFirenzea: 承辦人有google過我朋友XD 10/27 22:44
95Fblackfire: 貸不到八成不是負債比算不過就是你的房子可能買貴了銀 10/27 22:46
96Fblackfire: 行都鑑價鑑不到 10/27 22:46
97Fwinliao84: 去年沒收入剛畢業可以貸八成利率1.4反正幾年就還完了差 10/27 23:00
98Fwinliao84: 一點沒差(? 10/27 23:00
99FCoffeewater: 首貸貸不到可以用替代方法阿 1.信貸 2.房屋二貸 10/27 23:03
100Fkyova: 銀行本來就照規矩辦事。每家銀行對財力和收入評估方式本來 10/27 23:08
101Fkyova: 就有差異。證券波動就是比較大。反正有很多其他證明或變通 10/27 23:09
102Fkyova: 業務性質都可以貸款了。資產夠多根本就不怕... 鑑價的確是 10/27 23:10
103Fkyova: 會影響成數。多找幾間而已。 10/27 23:10
104Fblackfire: 還有理專跟你講的方法大部分銀行審查隨便看都知道是真 10/27 23:12
105Fblackfire: 的還是做的,你薪資轉帳每個月要不要扣勞健保?三節有 10/27 23:12
106Fblackfire: 沒有獎金?既然你股票市值是標的物兩三倍,有的比較機 10/27 23:12
107Fblackfire: 車審查不給成數理由會說:股票賣掉直接變現買啊,大部 10/27 23:12
108Fblackfire: 分銀行喜歡的客群是穩定收入,你沒有收入只有股票,那 10/27 23:12
109Fblackfire: 還貸款是要賣股票還還是用配息還?股票市值腰斬像航運 10/27 23:12
110Fblackfire: 股時你房子是不是就要等著法拍?要1.31%利率你有對銀 10/27 23:12
111Fblackfire: 行有貢獻度嗎?手續費貢獻收入多少?還是你是上市櫃公 10/27 23:12
112Fblackfire: 司高層?1.34%已經比很多銀行一般客戶樓地板還低了, 10/27 23:12
113Fblackfire: 說白了就是你在銀行眼中還款條件沒那麼優質才貸不到1.3 10/27 23:12
114Fblackfire: 1% 10/27 23:12
115Fkyova: 蛤!? 能貸款到誰會賣股票現買... 用房貸就是為了資金利用 10/27 23:15
116Fkyova: 效率阿。炒股的人把資金調去若沒槓桿投報率更差的不動產又 10/27 23:15
117Fkyova: 不是腦袋壞掉... 10/27 23:15
118FKrisNYC: 銀行尤其公股 很多規矩都是以前高利率時期定下來的 10/27 23:21
119FKrisNYC: 現在幹到經理以上的都45+ 他們人生前30幾年都是不可能借 10/27 23:21
120FKrisNYC: 房貸去擺股票 受的教育也都是上個時代的 銀行的規矩也... 10/27 23:22
121FKrisNYC: 所以講這個沒什麼用 反正這間不給你 1.35 8成也不算差 10/27 23:22
122FKrisNYC: 要嘛就吞要嘛就繼續找 很多都很不合理啦 10/27 23:23
123FKrisNYC: 公司有2000週轉金放在債券裡面 突然需要350+150買機器+料 10/27 23:23
124FKrisNYC: 去跟銀行貸款他看完401跟你說你為什麼不解約債券 10/27 23:24
125FKrisNYC: 說債券有5%多收益 他又要你拿未來應收帳款來票貼 10/27 23:24
126FKrisNYC: 阿票貼利息就是比跟中租貸4%多買機器還高 10/27 23:24
127FKrisNYC: 銀行本來就碰到他繞不太過去的規則就只能跟你鬼打牆 10/27 23:25
128Fvul81320: 廢話真多 10/27 23:26
129FKrisNYC: 人家還不是看到你銀行的廣告說擴廠機械貸款2%起才來問的 10/27 23:27
130Fblackfire: 銀行授信審查的看法就是沒有穩定的還款能力,就是風險 10/27 23:30
131Fblackfire: 的象徵,那自然利率也不會給到最低,尤其公股行庫更是 10/27 23:30
132Fblackfire: 如此,再者雙北捷運站價格也差很多,你房子是在101站 10/27 23:30
133Fblackfire: 旁邊,還是迴龍站?這些都會影響利率跟成數,以上來自 10/27 23:30
134Fblackfire: 在銀行親友的回答 10/27 23:30
135Ffedona: 新北就說新北,說啥雙北 10/27 23:32
136Fblackfire: 樓上中肯,很多都說自己條件好,但資料拿不拿得出來又 10/27 23:34
137Fblackfire: 是另外一回事了 10/27 23:34
138Fsimonneko: 兆豐沒了 10/27 23:57
139Fkidrock: 哈哈哈 雙北聽起來比新北厲害嗎? 10/28 00:09
140FU7ULBGMD: 所以是幾成? 10/28 00:12
141FTBBT1: 你完全相信仲介說的也蠻勇敢的 10/28 00:14
142Fnetnetvip: 沒條件貸款還學人家炒房 10/28 00:16
143Fkinmengon: 1.35跟1.31是有差多少啦?不然商量成數越高 或裝潢也 10/28 00:17
144Fkinmengon: 能貸出來才是重點 10/28 00:17
145Fbread10x: 你的條件就是不好啊 10/28 00:22
146FJimmy540i: 有台北有新北所以我說雙北... 這...怎麼了嗎? 10/28 00:24
147FJimmy540i: 其實真的沒差多少 但就感覺問題吧 10/28 00:24
148Fwowzz: 玻璃心碎滿地 10/28 00:28
149FKrisNYC: 你是不是在香港工作 匯豐可以認香港薪資 10/28 00:28
150FKrisNYC: 還有渣打 10/28 00:29
151Fjennyfish2: 對銀行來說,你就沒有1.31的體格啊 10/28 00:35
152Fdelightboy: 可以拿綜所稅資料,不過稅報少少的話就難辦了。 10/28 00:40
153FGakura: 懶得講 看了就有氣 10/28 00:47
154Fphysicsdk: 蠻意外一堆人把重點放在1.35跟1.31差不多XD 有錢人更 10/28 00:47
155Fphysicsdk: 懂得精打細算吧,不想吃悶虧上來問有什麼不對? 10/28 00:48
156Ftechih: 沒差多少啦 10/28 00:49
157FJimmy540i: 我只是覺得大家都1.31我卻不能很好奇而已 10/28 00:52
158FJimmy540i: 那竟然是我條件不好就認瞜 感謝大家 10/28 00:52
159Fwowzz: 條件不好毛ㄧ堆 10/28 00:53
160Fphysicsdk: 只有我覺得證券市值達標的物2~3倍很猛嗎XD 10/28 00:55
161Fphysicsdk: 房版有錢人很多啦,但原po這樣也很不錯了 10/28 00:55
162Fmissile: 可以1.31何必要1.35? 越低當然越好 10/28 00:58
163Fvikingman: 股票沒有屁用 之前辦有問過 10/28 01:32
164Fcka: 股票不如薪轉 真的 10/28 01:49
165FWilson0319: 無薪轉 用定存和證券 30年8成1.35% 27年老大樓剛撥款 10/28 01:51
166FWilson0319: 中信的 10/28 01:51
167Fckw968: 無薪轉/8成/1.31(國泰世華)僅提供活存、股票 10/28 02:23
168Fckw968: 本身是國泰人壽保戶(不確定有無幫助 10/28 02:30
169Featon1202: 仲介的話根本不能聽阿 為了成交良心都沒了吧 10/28 02:30
170Fnctufish: 原po是首購嗎 10/28 03:46
171Fkunamatataha: 我很羨慕你這種喔...有固定薪轉的要繳很多稅 10/28 04:23
172Fkyova: 說股票沒用的一定是你資產太少了 10/28 06:12
173Fganbatte: 一句話, 跟銀行借錢就是要遵照他們遊戲規 10/28 08:48
174Fapple123773: 無新轉 阿你帳戶有固定收入嗎? 都沒有就沒辦法了 10/28 09:15
175FWenliYang: 1.31還有 但是不是人人都能得... 10/28 09:35
176Fdaniel3658: 是不是每月可支配所得很少阿 幾百塊也在那邊糾結 10/28 09:38
177Fphysicsdk: 某樓講到重點了,有薪轉的相較於資產多的每年稅多繳一 10/28 09:48
178Fphysicsdk: 堆,然後銀行還覺得比較有還款能力?XD 靠股利就贏很多 10/28 09:49
179Fphysicsdk: 人年薪了吧 10/28 09:50
180Ftomy10417: 感覺是時機不對 10/28 10:09
181FLilyzoea6: 一年又沒差多少錢XD 10/28 10:20
182Fsupereva: 其實很簡單 有資產對銀行沒太大意義 你又沒拿來抵押 10/28 11:15
183Fsupereva: 而薪轉則代表 要是你沒還款他可以每個月扣你薪水 10/28 11:16
184Fsupereva: 沒拿來抵押的資產 你隨時可以處理 10/28 11:17
185Fsupereva: 股利你股票一賣就沒了 然後錢匯給別人 10/28 11:18
186Fsupereva: 薪轉則代表著你這人至少有領那個薪水的工作能力 10/28 11:19
187Fsupereva: 而且 打工仔平均而言就是比較乖 10/28 11:20
188Fsupereva: 當然 以上是指平民老百姓而言啦 10/28 11:23
189Fphysicsdk: 瞭解 有能力拿到的資產才有用的意思 10/28 15:40
190Fchen338: 如果硬推你房貸壽險的話就談1.31%吧 10/28 22:50

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