[新聞] 大陸將開徵房地產稅 試點工作即將展開

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.96.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1635000019.A.1DF.html
1FTCB006: 台灣炒房有政府扶植,穩賺啦!!! 10/23 22:41
台灣8X%的家庭有房產,你房產下跌,很多老百姓也不爽吧
2Fceca: 在股版討論房地產?? 10/23 22:43
經濟是連鎖的反應,你消費力下降,消費性股價自然不樂觀 ※ 編輯: VANNN (118.166.96.217 臺灣), 10/23/2021 22:44:59
3Fceca: 這是改變不動產公式結構,沒你想的那麼直覺. 10/23 22:45
4Ffbiciamib123: 反觀 10/23 22:45
5Fceca: 主要是,房屋合理價格是 出租投報率 vs 持有成本+資 10/23 22:45
6Fceca: 資金成本. 10/23 22:46
7Fceca: 中國早期共產的概念是,人民有其屋. 10/23 22:46
8Fceca: 所以中國持有房子的持有成本無敵低,比台灣低. 10/23 22:46
中國目前 1-2線城市 租金回報率約 2.X% 若加上房產稅,股市很不樂觀 因為太多人的錢都在房市了..撐不起股市
9Fceca: 但是後來改革開放必須與世界接軌. 10/23 22:46
10Fceca: 世界的經濟結構是目前我們主流型態. 10/23 22:46
11Fceca: 所以他這邊就修改變成今天這種型態. 10/23 22:46
12Fceca: 因此在中國如果你是現金買斷一棟房子. 10/23 22:47
13Fceca: 你的成本無敵低.. 10/23 22:47
14Fnjnjy: 所以台灣的房屋稅n年前就被質疑正當性 10/23 22:47
※ 編輯: VANNN (118.166.96.217 臺灣), 10/23/2021 22:48:00
15Fceca: 當然你要貸款目前房貸利率應該是4.x% 10/23 22:47
16Fceca: 但是因為持有成本無敵低,造成公式算起來房價很高. 10/23 22:47
17Fceca: 然後透過洗價格的方式,大量持有房子的人 10/23 22:47
18Fceca: 可以把資產洗到很高,只需要一點點資金貸款成本的 10/23 22:48
19Fnjnjy: 台灣土地私有祖傳的房子還要被課稅 10/23 22:48
20Fceca: 例如你有10棟房子,你把其中一棟洗成3倍. 10/23 22:48
21Fceca: 那你其他9棟自然就跟著漲3倍. 10/23 22:48
22Fceca: 你只要支付你洗成三倍那一間房子的貸款額就好. 10/23 22:48
23Fceca: 因此中國房價後來失控也是這樣. 10/23 22:48
24Fceca: 他的持有成本那邊趨近於零,只剩下資金成本. 10/23 22:49
25Fceca: 而多屋族透過手段就可以玩數學遊戲炒作房價. 10/23 22:49
26Fceca: 至於一般人要買房子,就買不起..XD 10/23 22:49
27Fayler88: 不知稅率多少? 10/23 22:49
28Fceca: 因此現在中國才要慢慢改變這個結構. 10/23 22:49
29Fceca: 他把持有成本加上去,這樣就反過來壓制這些洗價格 10/23 22:49
30Fceca: 並且房價會因為持有成本的參數上升,而受到壓制. 10/23 22:50
31Fceca: so..這個稅改,主要目的是調整內部不動產結構. 10/23 22:50
32Fayler88: 中國房持有成本低,但有個高風險是70年後 10/23 22:50
33Fceca: 跟甚麼景氣和股價都關係很遠. 10/23 22:50
35Fceca: 那些名嘴都太陰謀論..XD 10/23 22:51
36Ffrozenmoon: 房產稅背後的權謀很深,習主席真的一大偉人 10/23 22:51
37Fceca: 實際上這是宏觀的大改革. 10/23 22:51
38Fayler88: 如果台灣政府說免房地產稅,但70年後土地要回收 10/23 22:51
39FAlwen: 黃金神棍真的很屌,2010年就說中國以後會開徵房產稅 10/23 22:51
40Fceca: 這倒是沒有特別的陰謀. 10/23 22:52
41Fayler88: 不知房價會漲還是跌? 10/23 22:52
42Funwisdom: 他國事務 台灣有自己的玩法 10/23 22:52
43FAlwen: 深圳會爆跌 其他地方暴漲 10/23 22:52
44Fceca: 70年後續約已經成為中國的通式了,所以那不是問題. 10/23 22:52
45Fslrmbenz: 中國的汽機車印象中也是這樣 買時繳稅後面不用 10/23 22:52
46Fceca: and..持有稅代表甚麼. 10/23 22:53
47Fayler88: 能續約是沒被政府看上的地,被看上就是問題了 10/23 22:53
48Fsagarain: 他寫向多房者吧 10/23 22:53
49Fceca: 持有稅代表一種淘汰. 10/23 22:53
50Fceca: 你沒能力住在這邊,你就會被淘汰踢出去. 10/23 22:53
51Fceca: 這是持有稅的基本概念. 10/23 22:53
52Fseason2011: 腿尬 10/23 22:54
53Fceca: 因此,就會產生精華區跟富人區. 10/23 22:54
54Fceca: 而低持有稅就會產生混亂現象. 10/23 22:54
55Fceca: 你只要有一棟沒有貸款的房子. 10/23 22:54
56Fceca: 無論你是甚麼人,你都可能住在富豪區. 10/23 22:54
57Fceca: 你沒有壓力. 10/23 22:54
58Fsagarain: 因為房產稅早就開始徵求意見 一直沒出台而已 10/23 22:54
59Fceca: 因此共產黨早期要齊頭式平等,所以反對這種東西. 10/23 22:54
60Fceca: 這是很資本主義的概念. 10/23 22:55
61Fceca: 但是後來改革開放就產生了bug,造成今天這種結果. 10/23 22:55
62Fceca: 而現在要改制,那很快阿共就要更資本主義了..XD 10/23 22:55
63Fceca: 另外多屋族持有稅上升,必然反價租金. 10/23 22:55
64Fsagarain: 問題是收多少吧 而且試點五年 10/23 22:55
65Fceca: 所以租金必然上漲. 10/23 22:55
66Fceca: 因此蛋黃區必然更把窮人洗出去. 10/23 22:55
67Fceca: so..這是一種結構的改變. 10/23 22:56
68Fceca: 無論從經濟方面,或是從社會方面都是大改革. 10/23 22:56
69Fceca: 把沒能力的洗出去,把有能力的引進都市. 10/23 22:56
70Fceca: 壓制房價惡性炒作,壓制價格. 10/23 22:56
71Fceca: 然後逼屋主要付出一定的代價去持有房子. 10/23 22:57
72Fceca: 讓屋主會活化他的資產,或是他在其他地方要多賺點錢 10/23 22:57
73Fceca: so...這變化之後,就是更資本主義的阿共. 10/23 22:57
74Fceca: 而且會增加不動產的流動性(持有稅越高流動性越高) 10/23 22:58
75Fcowaksor: 良藥苦口大陸房產真香 10/23 22:58
76Fsagarain: 房產稅說了十幾年 也2011年就試點在上海重慶 10/23 22:58
77Fsagarain: 這次是什麼內容都還沒看到吧 10/23 22:58
78Fceca: 他向多屋徵稅還能徵甚麼稅..XD 10/23 22:59
79Fceca: 不動產稅就兩種,持有稅和交易稅. 10/23 22:59
80Fceca: 這...總不成你認為是交易稅吧. 10/23 22:59
81Fceca: 就持有稅. 10/23 22:59
82FYLTYY: 往死裡打 好猛-.- 10/23 23:00
83Fsagarain: 但看起來股市利多吧 三大週五買一堆滬深正二 10/23 23:01
84Fsagarain: 難道三大沒消息? 10/23 23:02
85Fbogy26: 這不就是囤房稅嗎 10/23 23:12
86Fc94dk40204: 交多少到沒講 壓 10/23 23:15
87FonSale: 交多少就看黨的需要啦XD,反正就像徵求意見稿,你們 10/23 23:16
88FonSale: 屁民能有啥意見? 10/23 23:16
89Fmacrossholo: 持有稅繳多少全加到租金上面這大家都知道,沒差吧 10/23 23:18
90Fmacrossholo: 。 10/23 23:18
91Fayler88: 持有稅反映到租金 這在台灣肯定如此 10/23 23:18
92Fayler88: 但在中國很難說,以政府規定為準 10/23 23:19
93Fmacrossholo: 韭菜被割習慣了,加點租金還好吧 10/23 23:19
94Fayler88: 那邊政府想怎樣就怎樣,百姓沒商量空間 10/23 23:20
95Fayler88: 要用多少錢買賣房地產,政府都可以規定了 10/23 23:21
96Fdpqb: 中國只有地上物使用權還要收房地產稅,還蠻好笑的 10/23 23:27
97Fdpqb: 那不知道他們那筆土地出讓金是不是要廢掉?土地不是 10/23 23:28
98Fdpqb: 自己的還要收房地產稅還真是第一次聽過 XD 10/23 23:28
99Fdpqb: 要收稅也要有相關法律的依據吧,不然土地出讓金和 10/23 23:29
100FNewhampshire: 共產國家是沒有土地所有權的 10/23 23:29
101Fdpqb: 房地產稅不就直接打架了嗎?畢竟一般人不擁有土地 10/23 23:29
102Fayler88: 這樣抽房地產稅是違反了基本法律,不過...習慣就好 10/23 23:30
103Fcjf7708: 支那事務 滾 10/23 23:32
104Fwu7477: 大陸如果開始徵收房屋稅 相關持有成本增加 會跟日 10/23 23:39
105Fwu7477: 本一樣 財富效應消費緊縮 10/23 23:39
106Fjoe2: 實價的1%就玩死你 10/23 23:40
107FBoatLord: 買爛尾樓還要繳稅 哭 10/23 23:43
108Fceca: 稅金必然是低稅慢慢加高,不可能在10年內達成1%. 10/23 23:43
109Fayler88: 如果在台灣確實是低稅慢慢加,但在中國很難說 10/23 23:43
110Fceca: 這是衝擊問題,1%會雞飛狗跳. 10/23 23:44
111Fceca: 並且商用不動產會全面崩潰. 10/23 23:44
112Fceca: 物價會失控. 10/23 23:44
113Fceca: 基本上必然是先通過稅制法規,然後以很緩慢速度增加 10/23 23:44
114Fayler88: 看最近半年的一些中國施政,都是外國很難想像的 10/23 23:45
115Fceca: 你學日本當年自殘幹嘛..XD失落的20年? 10/23 23:45
116Fkane1017: 台灣早就房屋稅、土地稅收了N年了。中國人驚呆了! 10/23 23:45
117Fwu7477: 大陸的房美國的股都是未爆彈 10/23 23:46
118Fwu7477: 如果不能軟著陸勢必要面對經濟衰退 10/23 23:47
119Fceca: 中國房市可以靠降息降溫. 10/23 23:48
120Fceca: 不過沒到必要不會用降息. 10/23 23:49
121Flc85301: 反觀 10/23 23:49
122Fceca: 中國只要把房貸利率降到2%,就可以解. 10/23 23:49
123Fceca: 但除非要炸了不然應該不會這樣幹. 10/23 23:49
124Fwu7477: 他們的房屋是永久產權土地分商業工業居住是40 50 70 10/23 23:50
125Fwu7477: 年從建商取得時計算 10/23 23:50
126Fwu7477: 農村土地是集體的 像深圳很多城中村的房很便宜土地 10/23 23:52
127Fwu7477: 是沒保障的小產權房 10/23 23:52
128Fwu7477: 隨時被拆掉的風險 10/23 23:53
129Fdpqb: 土地不是自己的,地上物只有幾十年使用權,還要繳稅 10/23 23:53
130Fdpqb: 感覺有點慘,繳心酸的嗎? 10/23 23:54
131Fwu7477: 有年限感覺不是壞事 像城中城產權混亂造成房子老了 10/23 23:55
132Fwu7477: 以後不能更新 10/23 23:55
133Fkevin1999: ceca分析的真好 10/23 23:57
134Fwu7477: 地段越差樓層越高 年限一久面對消防治安水電越多 10/23 23:58
135Fa810086: 反觀 10/23 23:58
136Fwu7477: 日本少子化很多房屋空置造成環保治安問題 10/24 00:00
137Fdpqb: 有年限確實有它的好處,不過這樣還收稅,感覺就像 10/24 00:00
138Fdpqb: 租給你一個東西還一直跟你收稅,一隻牛扒好多層皮XD 10/24 00:01
140Fdpqb: 這在土地私有的國家簡直不能想像,所有權不是自己的 10/24 00:01
141Fdpqb: 居然還要收稅,其實還蠻強的 XD 10/24 00:02
142Fcarrieb: 降息降溫? 10/24 00:03
143Fceca: 降息是降壓. 10/24 00:03
144Fceca: 不是降溫. 10/24 00:03
145Fayler88: 所以不能用我們的想法去推測稅率,只能到時才知了 10/24 00:05
146Fwu7477: 像大陸在234線城市建高樓將來絕對是災難 這些人口外 10/24 00:06
147Fwu7477: 流城市將來一樣面對高雄城中城問題 10/24 00:06
148Fayler88: 百姓 下面官員 學者 全部人說的,都不如習大大一句話 10/24 00:07
149Fkkchen: 台灣不是一樣有持有稅只是稅率很低.地價稅和房屋稅 10/24 00:07
150Fwu7477: 鄉下要有鄉下的樣子 鄉下變都市就跟現在北海道一樣 10/24 00:07
151Fwu7477: 城市空洞化變甜甜圈 10/24 00:08
152Fdpqb: 這種收稅方式幾十年後一定會出問題,就像幾十年前的 10/24 00:09
153Fdpqb: 一胎化政策一樣,當初都想得很美好,後面一地雞毛 10/24 00:10
154Froseritter: 政府還能推出參考價賣房 這點也很妙 10/24 00:10
155Fdpqb: 民眾對上面的政策都自有對策,最後出現最糟的局面 10/24 00:11
156Fjay3u7218: 韭菜割不夠了 再割短一點 10/24 00:16
157FYihsin0311: 反觀== 10/24 00:20
158FHeiSiaN: 推ceca 10/24 00:21
159Fsagarain: 不讓賣地 要給地方政府稅收用的吧 10/24 00:24
160Fwu7477: 大陸地方財政過度依賴出售土地財政一旦房市放緩地 10/24 00:26
161Fwu7477: 方財政惡化會逐步顯現 10/24 00:26
162FYihsin0311: 有年限不是壞事,看看香港台灣,香港缺地但他們北面 10/24 00:27
163FYihsin0311: 有地主不給開發,台北南港大地主家族尊守祖訓「傳承 10/24 00:27
164FYihsin0311: 土地」。大陸地權最終是國家的沒錯但不是說拿走就拿 10/24 00:27
165Fsagarain: 恆大都要降低地產規模了 土地出讓會開始減少吧 10/24 00:27
166FYihsin0311: 走,國家要收回得補償,沒收到期合法延用。因補償相 10/24 00:27
167FYihsin0311: 對好,被拆遷高比例還是很爽的 10/24 00:27
168Fsagarain: 再不出房產稅 地方政府會崩潰 10/24 00:27
169Fsagarain: 而且之前限制土地出讓溢價 10/24 00:29
170Fwu7477: 台灣很多祭祀公業精華土地動摘34百人持有根本沒法 10/24 00:32
171Fwu7477: 有效利用 10/24 00:32
172Fwu7477: 蛋白區的大樓如果沒法增值順利都更下場就是城中城 10/24 00:36
173Fhakkiene: 祖傳的房子超過一定年限其實房屋稅就歸零了 我爺爺 10/24 00:38
174Fhakkiene: 小時候蓋的老家(日治末期)我記得好像50年沒改建新建 10/24 00:38
175Fhakkiene: (違建)房屋稅就歸零了 10/24 00:38
176Fwu7477: 持有人數太多對土地利用是硬傷 不然就要學日本強制 10/24 00:39
177Fwu7477: 繳房屋共益費跟修繕基金 10/24 00:39
178Fwu7477: 房子也有生老病死 也要存養老金 還要防止不肖子孫 10/24 00:44
179Fwu7477: 挪用才能長壽 10/24 00:44
180Fslrmbenz: 有效利用就是拿來自慰用的 你跟我說中國那方式是有 10/24 01:13
181Fslrmbenz: 效利用? 10/24 01:14
182FWWIII: 靠北 之前不用稅喔 真爽 10/24 01:29
183FHenryLin123: 推反觀的動點腦好嗎?還是沒看過房屋稅單?可憐哪。 10/24 01:54
184FGhamu: 光南鐵東移要強制徵收都能耗好幾年了 這邊吹中國土 10/24 02:03
185FGhamu: 地國家的會不會跟台灣社會太脫節了 10/24 02:03
186FGhamu: 台灣強制徵收還有人認為是惡法勒 土地歸國家 愛怎麼 10/24 02:04
187FGhamu: 開發叫你滾給你補償金 這種事情台灣最好做得來 = = 10/24 02:04
188Fm82: 正常國家收持有稅=承認產權,但共產黨就科科 10/24 02:11
189Fm82: ceca是不是忽略了中國地方財政過半靠土地財政 10/24 02:11
190Fm82: 不動產價格砍下來地方會先破產,只能割韭菜還債 10/24 02:12
191Fm82: 但韭菜割到某個程度是會通縮的 10/24 02:12
192Fsnoopy920: 自住跟房產稅不相干… 10/24 02:20
193Frockers: 是想把房產的資金逼出來吧,股市反而有搞頭 10/24 02:21
194Fiamsosorry: 不動產都是政府的不是嗎? 10/24 02:44
195Fazhu: 聽不太懂 但感覺又是一盤大棋 10/24 02:47
196Fdonkilu: 持有稅不是什麼承認產權吧 政府找名頭收錢而已 10/24 02:50
197Fdonkilu: 一般商品也沒有什麼持有稅 我的手機要繳手機稅嗎 10/24 02:51
198Fdonkilu: 說到底就土地好查好管 收稅容易 10/24 02:52
199Fadearlover: 前陣子出了個北京證交所,不就為這個鋪後路嗎 10/24 03:53
200FAndy5566: 這個真的是台灣比不上的,檯面上的政客一堆地產大亨 10/24 04:45
201FAndy5566: 根本不敢真正的打到炒房的痛處,每次都雷聲大雨點小 10/24 04:46
202FWarez: 便宜房價怎麼會不爽?買大房多出的錢可以買麥拉倫 10/24 06:04
203FWarez: 來開。 10/24 06:04
204FAraiman: 沒必要吹阿共 我小區14年1月27k/平入手 今年1月有1 10/24 06:43
205FAraiman: 00k/平脱手的 7年3倍多 10/24 06:43
206Fjfw616: 真其實一堆人可能不知道資本主義很多也是99年房產 10/24 07:11
207Fjfw616: 制度 10/24 07:11
208Fjfw616: 英制很多房產是你的…但也只有99年 10/24 07:12
209Fjfw616: 所以跟中國土地不是你的有什麼差別 10/24 07:12
210Fjfw616: 我是說英聯邦制度的國家 10/24 07:13
211Fshinyi444: 收割投資客和富人幫 10/24 07:24
212Fbillionaire: cc 10/24 07:44
213Fonionys: 共產的觀念是所有房產都是政府的吧? 10/24 07:56
214Fonionys: 跟租戶克房產稅,這是割韭菜吧 10/24 07:57
218FArpia: 也很想知道台灣如果免房屋、地價稅,但你的土地房 10/24 12:30
219FArpia: 屋要收歸國有,你只有70年的使用期,現在台灣持有 10/24 12:30
220FArpia: 房地產的人會願意嗎? 10/24 12:30
221FArpia: 然後國家有使用你的房地產之必要時,願意無償提供 10/24 12:32
222FArpia: 嗎? 10/24 12:32
223FHwaSIn: 不會無條件提供,地點好被宣告徵收還會有投資客搶買 10/24 12:46
224FHwaSIn: 70年根本不是問題 10/24 12:46
225FHwaSIn: 不懂才會覺得沒有所有權好可怕 10/24 12:47
226Ftonyshan: 70年是個問題 像京站那種只有地上權你會買? 10/24 12:51
227Ftonyshan: 而且之前中國小產權房 不是被強拆 10/24 12:53
228FIBIZA: 中國強拆也是會給補償金, 滿不滿意就另一回事 10/24 12:55
229FIBIZA: 其實就跟台灣土地徵收一樣 10/24 12:56
230FIBIZA: 原本的房子如果是在大城市附近的小破磚瓦房 10/24 12:57
231FIBIZA: 多半就能拆遷致富, 這些人中國稱為拆二代 10/24 12:58
232Ftonyshan: 宏觀的大改革....我知道~在下大棋 10/24 13:15
233Ftonyshan: 加稅怎麼看都是增加負擔 10/24 13:37
234Ftonyshan: 還可以洗到變白 10/24 13:38
235Fayler88: 如果70年不是問題,台灣政府也可以比照辦理 XD 10/24 13:42
236Fayler88: 中國政府有錢就多給些補償,沒錢就直接收割 10/24 13:44
237Fayler88: 假如台灣政府徵收土地,給的錢是由政府決定 10/24 13:44
238Fayler88: 百姓與民代不能有意見,看看會變成什麼狀況 10/24 13:44
239Fayler88: 法律只是參考用,全由政府官員嘴巴說的為準 10/24 13:45
240Fiamala: 台北趕快實價課高持有稅啦,不然住一堆低端像話嗎 10/24 14:01
241Fiamala: .... 10/24 14:01
242Ffaiya: 沒土地權還要繳稅XD 10/24 15:43
243Ffaiya: 京站那個好像不是地上權是使用權 10/24 15:44
244Ffaiya: 這兩者的差異很大 10/24 15:44
245Fastroboy0: 推ceca 10/24 16:06
246FPetrovsky: 台灣建商治國 政府會降稅幫投資客壓壓驚 10/24 23:10
247Fkkjjkkjj: 反觀 10/25 00:25
248Fjfw616: 70年確實不是問題 10/25 02:30
249Fjfw616: 買不買看人 10/25 02:31
250Fjfw616: 而且70年到了還可以更新 10/25 02:32
251Fjfw616: 70年的房價就是比永久便宜 10/25 02:33
252Fjfw616: 只要價格對了…總是會有人買的 10/25 02:34
253Fjfw616: 可以Google新加坡99年 10/25 02:36
254Fjfw616: 新加坡就是永久跟99共存 10/25 02:36
255Ftonyshan: 問題是有70年年限 還被抄高 就是問題 10/25 04:15
256Ftonyshan: 還有更新應該要錢 10/25 04:25
257Ftonyshan: 你可以去買京站那種 不過隨年限折舊會加速 10/25 04:27
258Ftonyshan: 還有上面貼的YT 那個人是香港人 10/25 04:50
259Ftonyshan: 至少會比在台灣看中國還要清礎 10/25 04:51

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留言數 標題 作者 日期
260 >> [新聞] 大陸將開徵房地產稅 試點工作即將展開 VANNN 2021/10/23 22:40:17
25 [新聞] 大陸將開徵房地產稅 試點工作即將展開 sploo 2021/10/23 23:53:18
42 Re: [新聞] 大陸將開徵房地產稅 試點工作即將展開 a1e 2021/10/24 23:20:47

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