[新聞] 投客之怒|政府天價賣地可以 百姓炒房罪

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連結: https://tw.appledaily.com/property/20211022/LR7KIUYH7VATZIOEHNIWZLBEMA/ 內文: 南部房市熱滾滾,當地政府撂話,不歡迎炒房,會嚴查炒作;對此一位14年資歷的投資客 認為,炒房非集體犯罪,而是地區繁榮的象徵,希望縣市首長不妨以賣水果的心情和做法 ,向外地客推銷所在地;專家認為炒房熱錢不應集中單一區域如高雄楠梓、左營,地方政 府不如歡迎投資,並適度將資金導向南高雄以平衡發展;另有專家說,政府打炒房往往雷 聲大雨點小,不如去查地方政客是否因得知建設消息提前卡位買土地,應查少數人壟斷土 地及炒作地價,而非「不敢動大咖,只敢動建商、代銷、投資客」。 台南市長黃偉哲曾表示,不歡迎任何投機炒房行為;高雄市長陳其邁也撂話,派地政局查 核房產是否涉及炒作或違反《公平交易法》。 對於地方政府查炒房,投資客有話要說。來自新竹的魏先生今年約45歲,自2007年開始在 新竹投資預售屋,至今有14年的經歷,他將眼光放在竹科房市,包含竹北重劃區、關埔重 劃區,他第一次進場就在竹北和關埔一共入手3間預售屋,每一間的總價約800萬,當時他 已支付3間預售屋10%定金共約250萬,隨即發生金融海嘯,前景未明,差點因為撐不住而 賠本甩賣,所幸他找人合伙持有其中一間房,撐過來了,預售屋也順利脫手,每一間都小 賺約50萬,後來又進一步成為代銷業者的vip已購客,他持續進場,這14年投資至少10間 預售屋,年化投報率50%,多數在1~3年內脫手,每一間都是小賺30~80萬,總計賺約800萬 。 魏先生告訴記者,早期的投資客不貪心,只求小賺出場,但現在政府要介入打炒房,轉賣 預售屋要課稅45%,導致投資客的開價要抬高,因此現在經常看到投資客動不動就加價200 萬以上要賣預售屋。魏先生說,中華民國的法律沒規定不能炒房,炒房也非集體組織犯罪 ,一個地區的繁榮,房地產必然跟著蓬勃發展,這是正向循環,而「炒房」也是外界冠給 投資客的名稱,希望縣市首長看待外地消費者和投資者,用歡迎、謹慎的心情看待。 《住宅週報》社長陸敬民表示,縣市首長推銷自家產地水果,卻不歡迎外地客來買房,這 像在警告消費者,「不可以買太多我家的釋迦、鳳梨,不然我要警告你,這相當奇怪」、 「地方政府定天價賣土地,卻不讓百姓炒房」。他認為縣市首長應開放大家投資,但適度 留意不讓資金只集中於部分地區如楠梓、左營,不妨以賣水果的心情和做法,向外地投資 客推銷所在地,藉此宣傳,如亞灣區和南高雄其他區域,適度把投資客和資金分散到高雄 的其他區,均衡南、北高的發展。 住展雜誌研發長何世昌表示,政府打炒房是回應高房價民怨,往往雷聲大雨點小,民眾也 心知肚明,但總希望政府do something。與其打擊投資客,不如去查地方上的政客是否因 提前得知建設題材消息,卡位買土地,造成土地掌握在少數人手裡,壟斷土地及炒作地價 ,地方政府不管藍綠,往往「不敢動大咖,就只能動建商、代銷、投資客」。(林佩萱/ 高雄報導) 心得: 目前政府還沒真的打房吧? 一連串措施看下來 反而有利大建商和大投客 死的是小建商和小投客 不過小投客憤怒到跟記者抱怨是真的蠻特別的XD -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.30.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634968043.A.5DC.html
1Fpolestar0505: 少賺要人命 這篇不是完美詮釋了嘛 10/23 13:53
2Fprostar: 投客賺飽飽被罵一下就吞啦! 總不能魚熊掌都要 10/23 13:53
3Fkevinhon: 覺青:會讓投客跳腳的事,做就對了 10/23 14:00
4Fsbob: 炒房客有很多委屈 10/23 14:00
5Fkevinhon: 結果看完戲後還是發現自己買不起房 10/23 14:02
6FDdylan: 14年,年化報酬率50趴,共賺800萬,覺得怪怪的? 10/23 14:05
7Fspermbox: 我在台南住那麼多年了,台南單純就是沒台中那麼會搞重 10/23 14:06
8Fspermbox: 劃炒地皮,台南在2000年間到現在為止,成功炒起來的地 10/23 14:06
9Fspermbox: 皮也就安平而已……… 10/23 14:06
10Fspermbox: 平實到現在也只有一個建案……… 10/23 14:06
11Fspermbox: 其實台南是一座封閉又古老的城市,不像高雄一樣在台灣 10/23 14:09
12Fspermbox: 第一次經濟奇蹟就大量開發城市化……….. 10/23 14:09
13Fspermbox: 儘管台中在2000年間跟台南一樣都不算大城市 10/23 14:09
14Fspermbox: 但台中後來很積極做土地重劃(尤其鬍子強執政期間),再 10/23 14:13
15Fspermbox: 加上當時建商拼命在七期蓋出世界奇觀,所以台中的情況 10/23 14:13
16Fspermbox: 翻轉了……. 10/23 14:13
17Fyesyesyesyes: 樓上你確定? Lm,新和重劃區表示 10/23 14:31
18Fyesyesyesyes: 其實鄭仔寮,虎尾寮早期也是重劃區,但是現在炒作起 10/23 14:31
19Fyesyesyesyes: 來 10/23 14:31
20Fyesyesyesyes: 之後 fg特區開始賣,價格應該是更高 10/23 14:32
21Fanomaly: 這種投訴都出來了 10/23 14:47
22Fsshow0904: 投資客買預售屋轉單賺錢,害真正要買房自住的人不斷以 10/23 14:56
23Fsshow0904: 更高價買房,還有臉大言不慚? 10/23 14:56
24Fphysicsdk: 投客確實沒理由喊冤,但政府炒地皮爽賺又想用打炒房 10/23 15:02
25Fphysicsdk: 口號騙選票更噁心 10/23 15:02
26Fpaunch: 政府真的有打炒房啊,只是沒有打房價 10/23 15:09
27Fblow5566job: 政府帶頭炒土地,投資客炒房子,合作無間 10/23 15:13
28Fphysicsdk: 嗯 更正一下 打炒房不打房價 打交易不打持有 其實讓 10/23 15:16
29Fphysicsdk: 年輕人更難買房 騙票無誤 10/23 15:16
30Fmaypcc: 剛開始成本只有100萬吧 XD 10/23 15:18
31Fmaypcc: 買賣賺價差 真的不如長抱 10/23 15:18
32Fkiriru: 關埔昌益三小國三房平車預售到現在價差近千萬 10/23 15:31
33Fkiriru: 買賣不如長抱的最佳案例 當然也有反面的竹南大埔 10/23 15:32
34Fbibliophile: 怎麼有種積非成是的感覺 10/23 15:36
35Fluben: 14年才賺800萬?少打個0是怕查水表?? 10/23 16:09
36Fshowingstar: 投客有甚麼資格 10/23 17:09
37FbabyMclaren: 這就我說的政府是莊家,投資客以為自己是玩家 10/23 17:19
38FbabyMclaren: 其實只是籌碼,換個玩法,就可捨棄 10/23 17:19
39FPJmr: 淘汰實力不夠的投客罷了 10/23 18:50
41Fakirashock: 建商不要溢價購買就不會了 10/23 20:57
42FLilyzoea6: 就覺青票加減拿 喊喊而已正常人不用認真 10/23 21:07
43Fjerrylin: 小投客憤怒誰理你啊 10/23 21:32
44Fjerrylin: 炒地狀元那種的確是應該查一下 10/23 21:32
45Fpiliwu: 台中連七期都蹲非常久 10/23 22:07
46Fpiliwu: 我親戚在七期租店面給房仲倒過兩三家 10/23 22:07
47Fpiliwu: 大家只看到現在的發展成果 10/23 22:07
48Fpiliwu: 重劃區需要時間讓他成長 10/23 22:08
49FIndeedGod: 疑,不是共同富裕嗎? 10/23 22:37
50Fkyova: 台南怎麼會沒有瘋狂搞重劃...之前偏低根本也沒重劃炒地價值 10/23 22:59
51Fkyova: 沒砸錢搞建設和產業帶動是要怎麼回收...台中重劃區都夠大且 10/23 23:00
52Fkyova: 位置相鄰是一大優勢,其他都市無法比較。台南重劃區都散在 10/23 23:00
53Fkyova: 各區,但很多也都上百公頃了,加起來也不輸給台中多少好嗎. 10/23 23:00
54Fkyova: 台糖在台南還有一堆地,工業區、住商都有。當然沒有安平幾 10/23 23:01
55Fkyova: 平方公里這麼大這麼好規劃就是了。現在要整合私人地徵收難 10/23 23:02
56Fkyova: 度太高了...台中早點弄是對的,之後你可以觀察看看還能擴張 10/23 23:03
57Fkyova: 多少... 後來法規改了,市價徵收且釘子戶處理難度上升。 10/23 23:03
58Fkyova: 換地配地、減少紛爭啥的都要搞很久,動工整地那都還好了。 10/23 23:05
59Fkyova: 沒先弄就業是要給鬼住? 南科和幾大工業區弄完解決當下重劃 10/23 23:07
60Fkyova: 區的供需再說。安南永康仁德高鐵、南科周遭地多的是... 10/23 23:08
61FOxFFFF: 這種控訴到底是在供蝦小辣 xD 10/23 23:34
62Ftku9527: 政府炒地 不準民眾貸款買房 10/24 08:54
63Fmokinased: 炒房的到底在該該叫啥… 10/24 20:00
64Fbojan0701: 地方政客就議員...地方勢力,一堆牛鬼蛇神...也是選民 10/24 21:36
65Fbojan0701: 自找的... 10/24 21:36
66Fmmchen: 一個炒地一個炒房,一丘之貉 10/25 08:55

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