強制成立管委會,能處理城中城問題嗎?

看板 Kaohsiung
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公寓大廈管理條例要修法強制成立管委會,這只是給地方消防局找到開罰對象而已,消防 法第37條開罰管理權人,罰金六千到三萬。不幸的事情發生了,就說我有處罰,但是他們 不配合。但是一棟大樓要處理消防設備,少說要上百萬,像城中城這種已出租為主的大樓 ,管理費一定會收不足額,哪裡有錢來處理消防設備。所以消防法第37條也應該要修改, 當消防設備不合格應該要依建築法第77條-1 「建築物所有權人、使用人應維護建築物合 法使用與其構造及設備安全。」 開罰6萬到30萬,這樣所有權人才會督促管委會並認真繳交管理費。一棟大樓的衰敗都是 少數人不繳管理費,接著大家都不繳。管委會針對不繳的人,發存證信函,上法院提告, 有多少人願意花時間去處理。出租為主的大樓,一般買來當做投資,算的是投報率,又不 是住在哪裡,反正每個月有租金可以收就好,不太關心大樓的事務。當大樓所有權人修繕 成本增加,到時候不是賣掉,就是積極參與大樓事務,大樓開始有管理,大樓才不會衰敗 。否則成立管委會能做什麼,沒錢什麼事都不能做。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.36.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634914592.A.ACF.html
1Fblackvswhite: 分類 排版頭痛… 然後講直接的 住戶就是雙手一攤 10/22 22:58
2Fblackvswhite: 我沒有錢 完全無法處理 10/22 22:58
3FBraveCattle: 其實有管委會運作且收管理費的話,另一個層面是代表 10/22 23:02
4FBraveCattle: 持有成本增加,不心在此的人會想快點出脫,當衰敗到 10/22 23:03
5FBraveCattle: 一定程度要談都更也比較好談。但城中城因為一開始就 10/22 23:03
6Fa74102583: 窮人會繼續找更爛的地方被燒死 無解 10/22 23:03
7FBraveCattle: 沒有,當然大家一起爛。以現在的城中城來說,應該要 10/22 23:04
8FBraveCattle: 像破產宣告一樣,由政府指派清算人,一直用公基金介 10/22 23:05
9FBraveCattle: 入輔導到回到正軌,不然光管委會應該撐不到收支平衡 10/22 23:05
10FBraveCattle: 。但因為台灣的法規也沒這一層的設計,所以老實說直 10/22 23:06
11FBraveCattle: 接由所有權人合意都更是最好的 10/22 23:06
12Fpita30: 用罰款對付低端只會讓他們更低端 10/22 23:07
13Fpita30: 花錢幫低端做事也只會讓他們更不想付出 10/22 23:08
14Fpita30: 事實就是跟以前一樣不管他最好 10/22 23:09
16Fallen771115: 每個班都有班長開班會 但效能一樣嗎 10/22 23:12
17Ffman: 沒有管委會是另外的問題,因為要先有個窗口,不管是 10/22 23:21
18Ffman: 要求做事或是究責罰款才有個對象,但這次城中城最大 10/22 23:21
19Ffman: 的問題是消防安檢沒有落實,一樓被柵欄阻擋就不進去 10/22 23:21
20Ffman: 消防門被變賣了事後才知道,如果消防安檢有落實的話 10/22 23:22
21Ffman: 就可以避免這次憾事,若沒有管委會市府可以考慮用補 10/22 23:23
22Ffman: 貼的方式協助安裝,林于凱議員臉書也有討論這個議題 10/22 23:24
23Ffman: 有興趣的人可以過去看看 10/22 23:24
24Fcxzqwer: 不能,永遠都有底層人流動 10/22 23:32
25Fpita30: 真的檢查下去也只知道消防設備早壞光而以能避免什 10/22 23:57
26Fpita30: 麼?燒死人你就覺得要補貼消防,他們連電梯都年久 10/22 23:57
27Fpita30: 失修了,如果電梯夾死人是不是變要補貼電梯?建築 10/22 23:57
28Fpita30: 外牆撥落打死人就補貼外牆這樣? 10/22 23:57
29FRG5678: 分類 10/22 23:58
30Fpita30: 消防栓整套含配管下來上百萬,每年還要花錢檢修保 10/23 00:02
31Fpita30: 養,連門都會不見,消防泵被幹走或又壞了就再補貼 10/23 00:02
32Fpita30: 一台這樣? 10/23 00:02
33Fh90257: 消防隊能隨意進到住宅嗎? 10/23 00:08
34Fpita30: 說有消防安檢就是騙騙外行人的,真正的檢修申報是 10/23 00:16
35Fpita30: 管理權人要檢附設備資料跟測試報告後消防隊再來複 10/23 00:16
36Fpita30: 查。連資料都沒請問消防隊兩手空空是能檢查什麼? 10/23 00:16
37Fpita30: 別把消防隊當神了 10/23 00:16
38Fpita30: 上面打錯,是管理權人要委託消防設備從業人員去申 10/23 00:23
39Fpita30: 報 10/23 00:23
40Feulbos: 管委會才沒有這麼強大... 10/23 00:25
41Fpita30: 不要說維護了,光請人申報就要花上萬塊,你認為這 10/23 00:26
42Fpita30: 棟成立管委會後就花得起? 10/23 00:26
43FdarkMood: 笑死,源頭就是沒錢,還罰錢。 10/23 00:37
44Ferspicu: 所以時力才會主張若住戶多是弱勢專案處理 政府輔助 10/23 00:53
45Ferspicu: 不然繳不起錢的 還是繳不起 專案看怎樣處理 10/23 00:54
47Fhmsboy: 我懂了 窮到連一瓶臨時要消滅小火的滅火器都買不起 10/23 01:34
48Fhmsboy: 小事還能靠捐助 但總不能靠社會資源免費養一輩子 10/23 01:35
49Fz0929197823: 收集到 流浪漢 三神器 (腳踏車 紙箱 流浪狗) 。lo 10/23 01:38
50Fz0929197823: ng stay 228公園 管理費 是三小 10/23 01:38
51Fx52013: 沒用吧,住戶低端成這樣 10/23 02:40
52Fx52013: 裝了消防設備大概也被偷去賣光光 10/23 02:40
53Fx52013: 而且那些住戶擺明就是不繳管理費的那種 10/23 02:41
54Fx52013: 先不論是繳不起還是不想繳,沒有錢的管委會是能幹什 10/23 02:41
55Fx52013: 麼? 10/23 02:41
56Fxavier08: 住戶擺爛成這樣,市政府只能拿納稅錢各種補助,但要 10/23 06:09
57Fxavier08: 全部市政府處理個人不認同 10/23 06:09
58Fchillybreeze: 沒有用的,沒錢萬萬不能,只是把人趕到更角落的地方 10/23 06:32
59Fhiimjack: 不能 管委會的前提是要有錢 沒人繳管理費 就算有管 10/23 06:36
60Fhiimjack: 委會也沒用 10/23 06:36
61FArsenes: 這篇文說真話...還是有人夢幻般活著 10/23 07:12
62Fri31625: 不管啦,政府要負責。民意。 10/23 07:18
63Fri31625: 一個月3000房租+500管理費都有困難的人了,處罰不僅 10/23 07:19
64Fri31625: 讓他們更弱勢,其實也沒有任何警惕作用。啊就無錢啊 10/23 07:19
65Foowm: 沒錢兩手一攤都要政府補助,能擺爛就擺爛好了,我也 10/23 07:54
66Foowm: 趟平 10/23 07:54
67Fmiki50407: 台灣就是一堆寵壞的刁民啦 什麼都要政府負責 有病? 10/23 07:58
68Fchillybreeze: 反對修法補助,救急不救窮,為了自己的生活環境,大 10/23 08:19
69Fchillybreeze: 樓消防環境清潔等是需要居民長期共同努力的,相關支 10/23 08:19
70Fchillybreeze: 出是每月每年都要有的,難道要年年補助嗎?居民如果 10/23 08:19
71Fchillybreeze: 都同意擺爛不管消防安全,應該尊重他們靠運氣的選擇 10/23 08:19
72Fchillybreeze: ,如果修法補助,全台灣大樓都擺爛等補助就好,為了 10/23 08:19
73Fchillybreeze: 少數人搞得全台向下沉淪是不對的 10/23 08:19
74Fsagittarian: 繳得起管理費?? 10/23 08:40
75Fsagittarian: 睡公園可能還不會被燒到 10/23 08:42
76Fnekogogogo2: 水很深 10/23 08:51
77Fludoren: 一切的問題就是錢 10/23 08:58
78FPoloHuang117: 搞錯方向 應該要建立更完善的社會住宅才對 10/23 09:03
79Fcocota: 首先要看有沒有人想當管委會委員QQ 10/23 09:44
80Fwingthink: 管委會成立,政府有單一窗口可以聯繫,但是變成管委 10/23 10:49
81Fwingthink: 會有沒有能力處理這些弱勢住戶…… 10/23 10:49
82Fwhface: 強制管委會成立後,誰來當吃力不討好的委員?管委會 10/23 11:12
83Fwhface: 沒錢能做什麼事?有人擺爛不繳管理費要強制執行趕人 10/23 11:12
84Fwhface: 家出去嗎?還是最後政府拿稅金補貼老舊大樓運作,然 10/23 11:12
85Fwhface: 後讓房東笑呵呵? 10/23 11:12
86FnoChance: 不用說城中城,一堆大樓不團結沒人願意坦雜事,但遇 10/23 12:34
87FnoChance: 到重大危害住戶依然會掏錢,立法強制成立空殼委員會 10/23 12:34
88FnoChance: 只是徒增困擾 10/23 12:34
89FnoChance: 敝人就是空殼委員會的副主委... 10/23 12:35
90Fcyc92261: 政府幫忙成立管委會真的是爽到房東而已,那種破房都 10/23 12:37
91Fcyc92261: 租別人4-5000了,不會覺得這樣對租客有更好的保障 10/23 12:37
92Fkidd0: 重點是沒錢,成立管委會也沒用,政府難道要每年編 10/23 12:45
93Fkidd0: 預算幫大樓維修消防設備、清逃生通道嗎?房東真的 10/23 12:45
94Fkidd0: 爽歪歪 10/23 12:45
95Fkidd0: 120戶的大樓連一個24小時的保全都請不起,你還期待 10/23 12:48
96Fkidd0: 管委會能幹嘛? 10/23 12:48
97Fqq204: 不能 10/23 14:33
98Fjusteat: 就沒錢繳管理費,哪來管委會 10/23 18:18
99Fpiston100: 兩手一攤什麼都要補助 10/23 19:41
100FWiiSports: 就白癡學者提出白癡政策 10/24 09:53
101FKirov: 拆掉比較有意義 10/24 13:58

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