Re: [請益] 桃園or青埔買房評估

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這邊有點想請教一下,因為從目前桃園的重劃區來說 青埔是大家比較關注重劃區,許多政府重大建設以及商場百貨等等都有,也有高鐵/捷運可以通不同區域 藝文是傳統重劃區,因此桃園較指標的中悅許多高價住宅就蓋在藝文 小檜吃附近舊市區的機能,但和中路誰能勝出還需要觀察 以交通來說參考桃園的捷運規劃 https://i.imgur.com/ARATVFb.jpg
目前比較可預見的就是 1.2025年的綠線 2.2029/30的鐵路地下化 如果參考銀行的貸款, ex:富邦蛋黃貸,裡面的區域看起來都是目前六都的蛋黃區 https://tinyurl.com/dnzjum3n https://i.imgur.com/gcFuiEV.jpg
裡面新北都放了傳統一環,板橋/新店/永和 但是在桃園部分只放了桃園區 因此就有點不懂,如果政府建設跟地價應該代表未來發展,但是為何青埔或者中壢區域反而沒受到銀行青睞 還是單純只是銀行比較保守 有人能說明一下嗎? ※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言: : ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言: : : ※ 引述《imlitq (潮流不懂Nancy)》之銘言: : : : 各位前輩先進大大好 : : : 小弟目前在桃園上班 年薪130W上下 : : : (由於單身 因此不是雙薪付房貸) : : : 目前手上大約可以拿出400-500W的頭期款 : : : 目前考慮1000-1500W的新成屋 3房1廳 1車位 : : : (權狀大約40-45坪 ) : : : 上次去看了一件青埔47萬的新建案 : : : 不過錢沒有丟下去 因為超出預算太多(2000W以上) : : : 目前有計劃大概以下幾個地方 : : : 1.經國特區 2.中路特區 3.青埔 : : : 4.A7 5.A10 : : : 考慮高速公路的情況 1跟2的順位會大於3跟4 : : : 請問如果考慮預算 這樣子安排是否合適 謝謝! : : 桃園上班就買桃園,光每天上下班可以騎機車不塞車就不知道省多少金錢時間了 : : 你挑這幾個都是重劃區,特色就是現在貴,未來會更貴,所以差異不大 : : 環境是中路好,交通是經國好 : : 我自己是買經國,我上班在南崁,我老婆上班在林口,兩人上班交通都不用花20min : : 你如果是桃園市上班,那你應該從中路或小檜溪這兩區去挑 : 經國路永遠下班時間塞好塞滿 : 就算你沒上班要回家也是卡卡 : 長榮的貨櫃,中油煉油廠就無解 : 有人在意有人不在意 : 中路案子多 : 談價空間也相對大 : 緊鄰舊區生活機能可以 : 公園不錯 : 晚上走起來像國外 : 雖然現在還黑黑der : 青埔說實在現在有點高 : 不過竹北都要上6字頭了 : 小檜溪低密度住宅 : 價格漲很兇 : A7 A10沒去過 : 高手補充吧 : A7看看公墓要不要遷 : 工廠比較多的問題 : 建議等等 : 現在真的是糕點啊..... ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. --
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1Fsupa64: 正常.每間銀行承做區域價格是固定.只有少數是做該區可以貸 10/22 17:09
2Fsupa64: 高.所以只看單間只會出現正常貸款行情 10/22 17:09
3Fppnow: 不就是個貸款商品而已嗎,你條件好用什麼貸都一樣 10/22 17:43
4Fazman1018z: 別想那種沒營養的問題啦,你真想買,認真找幾家銀行 10/22 17:44
5Fazman1018z: 問問,新成屋沒有貸不到的 10/22 17:44
6Fmax90283: 高鐵特定區單獨自己強..整個中壢區現在第二把交 10/22 17:45
7Fmax90283: 椅的新重劃區叫過嶺..明顯也不是桃園區那票新重 10/22 17:45
8Fmax90283: 劃區對手 10/22 17:45
9Fmax90283: 中壢區並不是均衡或是多點發展,是集中灌到只有四百公 10/22 17:46
10Fmax90283: 頃的青埔去 10/22 17:46
11Fazman1018z: 然後青埔是大園區還不是中壢區 10/22 18:01
12Fazasibyl: 中壢大園一半一半吧,老街溪和新生路夾起來這區還有書 10/22 18:10
13Fazasibyl: 法公園跟大園高中附近是大園區。其他都是中壢區,a19都 10/22 18:10
14Fazasibyl: 是中壢區 10/22 18:10
15Fkagaya: 因為青埔是青埔國。 10/22 18:10
16Fazasibyl: 青埔國小是中壢區,過條新生路變大園區嚕 10/22 18:15
17Fazasibyl: 剛好最近有朋友買在青埔國小附近的大園區。富邦給了超 10/22 18:23
18Fazasibyl: 過預期的成數,業務表示富邦還是滿看好青埔這一區的。 10/22 18:23
19Fazasibyl: 所以單看這個方案很難代表什麼。也有可能只是朋友本身 10/22 18:23
20Fazasibyl: 條件夠給力吧。參考參考。 10/22 18:23
21Fi20171102: 青埔也有中悦 10/22 18:34
22Fpanda04056: 青埔是部分中壢區+部分大院區 10/22 18:48
23Fpartner: 桃園舊市區商業價值仍高,新重劃區生活機能好,連同大湳 10/22 19:14
24Fpartner: 與南崁一起發展,但中壢和青埔的是互斥的,市府資源都給 10/22 19:14
25Fpartner: 青埔,中壢市區愈來愈慘 10/22 19:14
26Fpartner: 所以銀行敢做桃園區,中壢區被看好的區域比較少 10/22 19:15
27Fcoonash: 中X算負責破壞重劃區市容的豪宅吧,不覺得它有什麼指標 10/22 19:18
28Fcoonash: 性,最近的推案重心也不在桃園了 10/22 19:18
29Fuysnhoj: 過嶺似乎未來較有潛力 10/22 23:21
30FUnsullied: 很簡單 原因是…. 10/22 23:21
31FUnsullied: 要賣時好賣不好賣 10/22 23:22
32Fasole: 青埔已經自成一國了 土銀、台銀、台新、合庫平鎮(我也不 10/23 10:01
33Fasole: 知道為什麼是平鎮)專門做青埔 只要信用條件佳 穩定金流或 10/23 10:01
34Fasole: 是資產足 8成沒問題 10/23 10:01
35Fasole: 另外青埔是3/4中壢 1/4大園 房價不因分區有差異 因為青埔 10/23 10:02
36Fasole: 自成一國 10/23 10:02
37Fasole: 本人有一間貸到星展80成+1成 40年無寬限期 所以只要條件自 10/23 10:04
38Fasole: 認為可以 我建議以上挑2-3間申請 10/23 10:04
39Fasole: *8成+1成 10/23 10:04
40Fppc: 我同事八月貸85 1.31 兆豐 10/23 15:24

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留言數 標題 作者 日期
132 [請益] 桃園or青埔買房評估 imlitq 2021/10/21 13:21:39
51 Re: [請益] 桃園or青埔買房評估 bebehome 2021/10/21 14:12:16
80 Re: [請益] 桃園or青埔買房評估 Unsullied 2021/10/21 19:19:47
40 >> Re: [請益] 桃園or青埔買房評估 jeromeshih 2021/10/22 17:05:15

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