[請益] 中古屋延遲交屋處理方式

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今年八月入手一間中古屋,當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋,我當時也同意,因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日,屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工,因此要3月底4月初才能交屋,想來跟我協商(當初他賣屋時態度很硬,一毛都沒退讓,我的成交價是該社區前三高)。 我有上網查了一下資料,也看了合約內容,可能可以處理的方式有 1. 按期交屋,回租給他:因為我自己目前住的房子也賣掉了,跟我的買方約定年底交屋然後跟他租,所以等於他越晚交屋給我,我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎? 2.按照合約,遲一天罰萬分之二。 不知道各位有經驗的板友們能否提供一些想法,謝謝各位。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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1Fjoebryant: 補充說明,屋主目前還住在裡面。 10/22 16:41
2Fchao20211: 他態度差就照合約走 10/22 16:42
3Fpiliwu: 你的1也重複算太多了吧 10/22 16:43
4FChristinaa: 1應該沒有交屋利息吧?那不是原本你就要出的?只是因 10/22 16:48
5FChristinaa: 為他無法使用,他要賠償無法使用的支出? 10/22 16:48
6Fduriel3313: 你如果同意回租 他就付你租金而已 還討你自己的租金? 10/22 16:48
7Fduriel3313: 然後再跟他討利息? 10/22 16:49
8Fany1206: 2 怎麼簽怎麼走 10/22 16:51
9Fkusomanfcu: 萬分之2 10/22 16:52
10Fjoebryant: 喔喔,第一點因爲真的不太懂一般做法,又在網路上看到 10/22 16:52
11Fjoebryant: 說對方要賠償因延遲交屋所產生的成本,所以才以為要包 10/22 16:52
12Fjoebryant: 含那些項目。 10/22 16:52
13Fkusomanfcu: 因為2絕對比較多錢 哈 10/22 16:53
14Flyhsuan0223: 選一不知道會不會有屋況問題 10/22 16:53
15Fkusomanfcu: 一個賠一個阿 他賠你 你賠你的買家 10/22 16:54
16Fkusomanfcu: 不如直接2 10/22 16:54
17Fkusomanfcu: 2的話 他絕對手腳會很快 10/22 16:54
18Faaaplay: 不用理他,照合約動作就快了 10/22 16:56
19Faaaplay: 過完年是2/6,二周會到三月底?笑死 10/22 16:58
20Fyeng1217: 跟他硬回去 10/22 17:02
21Fr30035: 他不讓你殺 你就用萬分之二拿回來啊 10/22 17:04
22Fr30035: 一千萬的房 一個月違約金要6萬 賺爛了 10/22 17:04
23FF93935: 科科 限貸懲罰了誰 10/22 17:05
24Fyeng1217: 照合約走是他求你吧 10/22 17:05
25FXX: 2比較乾脆點 他不想付就必須要如期交屋 10/22 17:06
26Fjeromeshih: 如果2,不是屋主加快交屋就是房仲會過來喬吧 10/22 17:07
27Folaerc23564: 依合約罰阿 但是要計算日後發現被灌水泥破壞內裝翻 10/22 17:07
28Folaerc23564: 修和互告的成本 10/22 17:07
29Fjoebryant: 我本來就是要打掉他的裝潢重練,所以其實他交屋後我還 10/22 17:10
30Fjoebryant: 要裝潢3-4個月 10/22 17:10
31FTattoo: 照合約 10/22 17:12
32Ffrank111: 你跟買方回租,他也只算你租金。同理阿,你租房給人, 10/22 17:15
33Ffrank111: 卻算兩倍的租金還家貸款利息,真會算 10/22 17:16
34Fcherrywish: 照合約 10/22 17:16
35Ffrank111: 不給方便就請他準時交屋,還有4個月趕快趕工吧 10/22 17:17
36Fkelia3003: 照合約省事 不用543 10/22 17:21
37Fsagarain: 看你到底損失多少啊 最直接就請她自己想辦法 10/22 17:24
38Fcatson: 照合約走要上法院嗎? 10/22 17:29
39Fcheckman: 不照合約才要上法院 10/22 17:41
40Fbryant780417: 都說態度差了 也沒降價 如果是我我會踩很硬 10/22 17:44
41Ftomap41017: 太爽了啦有錢拿了 10/22 18:21
42FFuzishan: 當然是2. 10/22 18:28
43FJOHNNYROSSO: 2.沒有之一 10/22 18:47
44Fahy: 2 10/22 19:38
45FSanger: 就算你可接受1 也要從2開始談起 10/22 20:13
46Falanbread: 過戶完就算你的房貸了,你想間單處理就回租給他,想逼 10/22 21:16
47Falanbread: 他走就用滯納金,那個繳起來很恐怖的 10/22 21:16
48Fjoebryant: 謝謝大家的意見,已跟屋主說採第二路 10/22 21:35
49FGUNIT6968: 2啊。不然簽合約幹嘛 10/22 22:36
50FVVVV5555: 222222 10/22 23:14
51Fcka: 同意回租就是付租金而已,沒有賠償你租金的道理啦 10/23 00:04
52Fbenboman: 要賺錢就是趁現在了 10/23 00:14
53Ffish005: 從2開始談吧,讓房仲去喬不用自己面對前屋主 10/23 15:05
54Faaa931324: 照合約走 10/24 00:25

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