[新聞] WSJ:中國房產巨人可能會後悔榨取中產階級

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1.原文連結: https://tinyurl.com/y4l3hpzd 2.原文內容: 1.中國的房地產巨人因其貪婪發行債務而惡名昭彰。但有一個在政治上更高度敏感的負債 上升的更快,突顯出中國房地產市場鮮為人知的風險。 2.未實現收入:在房地產開發商的資產負債表上帳列預售收入或者合同銷售,目前占前十 大房地產業者的比重超過總負債金額。據其2019年財報,他們的合計未實現收入截至19年 6月超過4,000億美元。 3.收益率超過10%在中國不動產債券市場並非不尋常,使得預售屋變成一個有吸引力的融 資來源,企業無須支付利息或者承諾在特定期間完成建案。中國沒有託管制度,而且開發 商可以取得預售屋銷售的全額。但這個遊戲不能永遠一直玩下去,在某個時點,不動產仍 必須完工。 4.直到2016年,住宅的完工跟預售仍有相當緊密的關係,這很合理,今天的預售是明天要 完成的房子,因此這兩者應該緊密結合。 5.但這兩者自2016年後便開始反向發展,目前住宅完工遠低於2014年的高點,但預售銷售 仍持續成長。截至8月的最近12個月中,據中國不動產統計局資料顯示,預售面積已超過 完成面積2倍多,差距超過6億平方公尺。 6.造成差距的原因之ㄧ,可能是開發商賣出多餘的庫存,庫存在2015年至2018年急速下降 ,幾乎是前一波信貸狂潮的兩倍。建商預先取得現金而非藉舉債來建造尚未銷售的房子, 而且很可能這些預售屋永遠不會賣,代表企業將不再需要創造無人居住的鬼城,藉此還可 保護房價。 7.但這依然讓建商在需求下降時受傷,或者更可能是監管限制下受傷。 8.為了彌補去年新增的預售屋銷售的積壓,建商必須完成一年等值的建設,更別說是一年 以前的承諾。大眾的抱怨已出現在當地官媒,而且抱怨只可能會增加。一位婦人表示,她 在2015年時在河北省買了一層22樓的公寓,最近發現這棟大樓才剛蓋好第18層樓。 9.去年夏天,中國P2P的借款人發現,即使是微小的大眾不滿情緒,仍可以快速引爆打擊 肆無忌憚的金融活動。如同在很多國家一樣,住房在中國人對金融活動的理解上扮演象徵 性的角色。如果政府害怕社會契約受到威脅,那麼建商履行承諾的政治壓力將會是巨大的 。 10.當那天來的時候,不動產開發商可能會希望他們之前應該選擇發債券,而非向中國的 不動產階級融資。 3.心得/評論: 結合建商財報、不動產統計局資料、官媒報導民眾抱怨事件,加上近年中國P2P的倒閉潮 而推論出建商可能面臨的政治風險,言簡意賅! -- 記錄個人閱讀華爾街日報的摘要跟心得 https://www.facebook.com/groups/458437198048022/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.9.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1568947779.A.351.html
1Fjerrylin: 掏空公司逃亡海外就好 為何會後悔? 09/20 10:51
2Fjerrylin: 中國公司有在永續經營的嗎 09/20 10:51
3Fkaiming7955: 快點空 09/20 10:54
4Fmagamanzero: 那個婦人是買在第19層? XD 09/20 10:57
5Fclubee: 中國人民不開心又不會怎樣 當然繼續爽賺 09/20 10:57
6FBarot: 李嘉誠笑了.. 09/20 10:59
7Fafftwc: 再等等,時候未到,最少也得等到明年才比較明顯。 09/20 11:07
8Fluche: 都先爽完了 09/20 11:22
9Fkuma660224: 後悔的不是房產巨人,是被騙割韭菜的人民 09/20 11:22
10Fkuma660224: 天朝體制下,民企隨時可以被國進民退 09/20 11:23
11Fkuma660224: 幹嘛想太遠,圈到錢,移民歐美加澳才是王道 09/20 11:24
12Fkuma660224: P2P金融失敗,慘的也不是圈錢的 09/20 11:25
13Fkuma660224: 是錢被圈走的在哭哭. 連上街靠腰都被打壓 09/20 11:26
14Fpideo: 可憐的人民,當五毛一輩子都是5毛 09/20 11:29
15Fpideo: 一堆狗官壓榨居然都不反抗,韮菜就是韮菜,說收割就 09/20 11:31
16Fpideo: 收割,沒反抗能力,真可憐 09/20 11:31
17Fkuma660224: 真正厲害的五毛王,是可以發大財移民的 09/20 11:31
18Fkuma660224: 反美仇外是一種利益產業. 跟生活無關 09/20 11:32
19Fmagamanzero: 亂世只能選擇自己活下去阿 管不到別人那麼多 09/20 11:43
20Fseeback: 只要九千萬黨員賺飽就可以了~ 09/20 12:01
21FEasyVinus: 草多種一點以備不時之需 09/20 12:18
22Fjason121: 還真是遲來的可能 09/20 12:19
23Fa19533141: 殺你的雞 取你的卵 我會後悔? 09/20 12:34
24Ftonyd: 哈欠~ 09/20 12:36
25Fafftwc: 現在還有閒情逸致打哈欠啊,明年房屋稅開徵時,再來 09/20 13:28
26Fafftwc: 看看情況也不遲。 09/20 13:28
27Fyuichanprpr: 大概就跟次級房貸爆掉時的華爾街同程度的後悔 09/20 14:02
28Fafftwc: 次級房貸爆開時,美帝還能印鈔給全世界緩過去,支那 09/20 14:22
29Fafftwc: 印鈔誰會買帳呢?國際使用連5%都不到呢。 09/20 14:22
30FScorpion0302: 李嘉誠真的厲害 09/20 15:34
31Fu48652004: 後悔的是人民。因為他們沒能力改變啊 09/20 15:47
32Fsandra80032: 謝謝翻譯與分享 09/20 15:51
33Fsoyghcg: 講的好像次貸風暴的受害美國韭菜 錢拿得回來 09/20 16:09
34Fsoyghcg: 金融市場美國散戶佔比就不會少到令人鼻酸了 09/20 16:11
35Fsoyghcg: 黨還可以國進民退 割有錢人韭菜再退稅 09/20 16:12
36Fsoyghcg: 民主國家漲高高是市場機制 誰管你死屁民 09/20 16:13
37Fsoyghcg: [新聞] 加州討經費解決遊民問題 川普一口回絕 09/20 16:21
38Fsoyghcg: 放任資本怪物早晚被吞噬 歷史早就演過不知多少次 09/20 16:21
39Fsemicoma: 遊民問題是加州連續幾任州長政策造成的 跟聯邦有個 09/20 17:21
40Fsemicoma: 屁關係? 為什麼聯邦税要拿去給加州紐約處理遊民問題 09/20 17:21
41Fsemicoma: 紐約也很扯 白思豪那王八蛋有個政策 旅館願意收容遊 09/20 17:22
42Fsemicoma: 民的話 紐約市政府給旅館每晚180USD/人頭 09/20 17:23
43Fsemicoma: 美國就是被這些任性左派扯後腿搞到問題一堆而沒有系 09/20 17:24
44Fsemicoma: 統性地去解決問題 09/20 17:25
45Fsemicoma: 左派不是問題 問題在任性 台灣也一樣 09/20 17:25
46FKrisNYC: 放任資本怪物被吞噬的例子可否分享下 ? 09/20 18:12
47FKrisNYC: 我以為成文史裡面9成以上都是極權推倒重來? 09/20 18:13
48Fquadrad: 有放任資本怪物被吞噬的例子可分享嗎 09/24 07:47

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