Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言: : : 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌 : : 買房的年齡層逐漸年輕化,老扣扣的投資客心態可能要改變摟 : 所以說我們要有科學精神 : 甚麼東西都靠感覺是不行低~ : 我也不用大安信義比到你哭出來 : 一坪賣個 6,70 萬 : 外縣市新屋,重劃區,品牌 : 你找個非北市,能打的案子給我看看? 我們作工程的也是比數字 你講的是比股價誰比較高,人家講的是報酬率 股價高也不代表這間公司比較看好阿,有可能它股本小 跟台北一樣,台北萬華大同房價比七期高,但生活爽度可能比七期高嗎? 台北平地面積,只有台中的6分之1,股本差異太大了 台北房價高是因為根本沒有平地可以開發 早期台北拿全國30%資源+全台繳40%稅率的有40%住在台北 因為地實在太少加上有錢人多,前10~20%的人就可以買光台北 因為台北地實在是太少了 台北市的租金報酬率,漲幅,這10年一直都是六都最低 就算給你多貸1~2成,台北市從2011年以後都很難跟其他縣市比拉 信義房價指數漲幅 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 全國 2005~2011 106.1% 84.2% 77.1% 50.1% 84.5% 57.5% 83.8% 2011~2021 23.7% 42.1% 52.2% 88.7% 64.5% 78.4% 47.0% 台北黃金時刻大概是2003~2013,漲幅大概150~200% 中南部大概60~80% 你就算要保值買中華電信,也是要中華電的股息吧? 換成房子,就是要租金報酬,結果台北租金報酬率也是全台倒數 不管是漲幅還是保值的租金報酬率,台北的黃金時間已經過去了 地段是戰後第一代的信仰,但到第三代後就會失效,你要把timing搭配起來看 剛墾荒一定先把資源集中,但開發到一定程度一定往外 等到差距縮到一定程度,再來看政府打算怎麼做,這就timing 你是台北市府,你會容許台北大安區一坪400萬,內湖南港信義繼續種田一坪20萬嗎? 站在市府立場一定是往外找地重劃開發嘛,讓各區差異不要這麼大 舒緩人口交通壓力 同理,在中央政府角度,也不可能允許台北市均價200萬,台中10萬,高雄6萬 20年前台北的經費是高雄兩倍,台中3倍 10年前台北台中縮到1.8倍 現在又縮到1.2倍了 幾年前ceca說中南部要漲到跟新北同價格,大約台北7成才考慮回雙北 本來覺得是唬爛的,但現在看起來都照他的劇本再演 不過如果不追求漲幅和投報率,或都更要賭一把的,台北還是不錯的選擇 但要過得舒服,因為我住過台師大10年,我覺得資產有2億,在台北才能過得比較舒服 這點是我和ceca最大差異,我記得他說要5億 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.2.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634254273.A.5BF.html
1Fzingaro: 還是地段 只是換地段而已 10/15 07:36
2Fleoth: 永遠都是地段,這是不變得道理 10/15 07:46
3Famordelcor: 5億差不多 10/15 07:51
4Fpiliwu: 有5億不需要工作我要住高雄 10/15 08:22
5Fpiliwu: 台北太擠了到處都是人品質很差 10/15 08:23
6FCaLawrence: 地段地段地段 但地段一直在換 10/15 09:20
7FCaLawrence: 搞不好川普那樣講也只是要出貨而已 10/15 09:21
8Fcheckman: 因為綠色執政 換顏色 就要被抽銀根 10/15 09:27
9Fjeromeshih: 樓上,桃園/台中不是都用顏色看吧,而且雙北土地已經 10/15 09:34
10Fjeromeshih: 偏少,往外圍開發才是比較合理做法 10/15 09:34
11Fspermbox: 對啊,好的地段的確是一直在換,但速度也沒那麼快,大 10/15 10:05
12Fspermbox: 概一個世紀換一次! 10/15 10:05
13Fspermbox: 鹽埕40年前也很繁榮,你看現在是什麼鳥樣? 10/15 10:05
14Fevolution999: 之前一堆沒水停水的地方都忘了?還是害怕想起來 10/15 10:16
15Fkusomanfcu: 等抽地下水抽到土壤鹽化污染 再全面都更成平房 10/15 10:21
16Fliptonbin: 很有錢就搬到日本住,台灣房子很醜 10/17 10:33
17Fliptonbin: 然後每個夜市,百貨,風景都差不多 10/17 10:34
18Fliptonbin: 只是個島的格局而已 10/17 10:35

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留言數 標題 作者 日期
73 [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? a9940597 2021/10/14 21:19:03
43 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? gerogexpg 2021/10/14 22:07:48
61 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? jamo 2021/10/14 22:31:43
18 >> Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? Sam27 2021/10/15 07:31:11
25 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? jamo 2021/10/15 11:05:00
83 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? spermbox 2021/10/16 00:41:20
63 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? jeromeshih 2021/10/16 08:26:34
37 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? yokann 2021/10/16 09:18:01

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