Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近

看板 Kaohsiung
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討論串 15
※ 引述《joshua0606 (joshua0606)》之銘言: : 看到有回文在討論都更 : 可是以目前的都更來說 : 大多數的案例都聚集在雙北 : 與其說他們的政府比較有能力比較願意做事 : 其實是只有雙北有都更的必要吧 : 都更的目的說一堆生活機能計畫開發的鬼話 : 最核心的目的還是讓都市可以有更多空間利用 : 雙北的情況就是擠不出地了 : 才不得不用這種吃力不討好的方式 根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬 高雄賣25萬 營建成本現在的就要佔要一半 都更是為了要土地 再加上土地成本 管理費用 行銷抽成 都更賺不到多少 且還要找怪手拆除跟廢棄物清運的費用 根本沒什麼利潤 但是雙北不一樣 一坪新房賣50~60萬 營建成本12~16萬 所以地段夠好為了取得土地 建商才可能一坪換一坪 多蓋的他才能拿去賣其他人 因此周邊區域的新房價沒有到50萬很難都更 中南部其實也是有都更 但是要屋主自己掏錢拆除重建的 通常就是重大天災 要像台北零出資幾乎是不可能的 除非是當初在蓋的時候容積沒用完 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.229.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634227269.A.BCC.html
1Fjerrylin: 所以才說透天比較值錢啊 通常改建大樓有獎勵容積率 10/15 00:04
2Fjerrylin: 買公寓就不一定有這種好事 10/15 00:04
3Ferspicu: 說都更我覺得涵義上有落差 重點是危樓拆遷和安置 10/15 00:04
4Fdreamshee: 雙北基本土地成本高,不是同個水平不能比 10/15 00:04
5Fchocoball: 都更也有獎勵容積率阿 10/15 00:04
6Ferspicu: 危樓處理 跟 都更 兩個議題範圍大小有點不同 10/15 00:05
7Ferspicu: 危樓需要的是直接修法公權力直接介入拆遷 不然無解 10/15 00:06
8Ferspicu: 都更考量的可能包過是否有利可圖 但危樓處理 10/15 00:07
9Ferspicu: 目的是保障市民生命安全基本 10/15 00:07
10Fwtsph: 基本上那邊價值低是有歷史緣由的,數十年前那邊是 10/15 00:18
11Fwtsph: 風化區,大火燒毀後才蓋起這些大樓 10/15 00:18
12Fwtsph: 原本的居民和營業人又搬進相同區域 10/15 00:19
13Fdeltaz: 要是房價高就都更一切沒問題的話,台北市不會這麼 10/15 00:51
14Fdeltaz: 多大案這幾年才有進度,政府下去輔導都更進行雖然 10/15 00:51
15Fdeltaz: 有必要,但是在選舉上就是扣分項目,花大錢花大量 10/15 00:51
16Fdeltaz: 人力物力但進展很少的一個項目 10/15 00:51
17Fraintll: 回樓上e網友,公權力法源一直都有,請詳建築法81條 10/15 01:01
18Fraintll: 只是沒政府敢用,因為直接侵害私權,容易有爭議 10/15 01:02
19Fraintll: 近年來有印象就兩次,一次921大地震 10/15 01:02
20Fraintll: 另一次就青年路深開挖坍塌週邊鄰房直接歪斜 10/15 01:03
21Fraintll: 沒有這種公認的"危害公共安全",誰敢擔責任? 10/15 01:03
22Fsunsolars: 柯文澤果然有在做事 10/15 01:34
23Fsunsolars: 比起瘋狂的賣地好太多了 10/15 01:35
24Fcheng1990: 四趴仔來見縫插針囉 10/15 07:19
25FSunofgod: 哈 連名子都打錯 反串然後開始吸引推文互戰 10/15 08:56
26FSunofgod: 還是又是低劣的一條龍手法自導自演 自己反串阿 10/15 08:56
27FSunofgod: 要反串至少名子打對 推文別千篇一律好嗎 10/15 08:56
28FSunofgod: 釣魚還釣的這麼低劣 是不是標案的錢太少素質太差啊 10/15 08:57

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