Re: [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更

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基本上以我以前在知名建築師事務所負責作公寓大樓的評鑑跟危險度鑑定來說,大樓的都 更難度既高又遙遙無期 以都更來說有三種 都更重建依循都市更新條例,可以分為公辦都更、 民辦都更、自辦都更3種,主導者依序為政府、 建商和地主(即原房地所有權人),但因為公辦 都更大多委託建商辦理,因此公辦都更和民辦都更 的實際實施者均為建商,而自辦都更可由地主 組成「都市更新會」自行辦理,也可以委託專責的 機構,比如建築經理公司、都更顧問公司來執行 更白話一點來說,公辦都更和民辦都更通常是由 政府或建商選擇更新範圍,並由建商出錢興建 房屋,地主僅提供土地,不須出錢,待建物興建 完成後,建商分回一定比例的房屋來抵付造價, 所以實際上地主並非真的不用出錢,也不是用舊 房子換新房子,而是用土地所創造的容積去折換 權益(可分房也可分錢) 至於自辦都更,就完全是由地主自己出錢、自己 擔任建商的角色,去做整合、申請、工程發包等 工作,地主可分回所有的房屋,但實務上大多數 民眾並沒有相關知識,整合時也常因為人多嘴雜, 難以達成共識,導致都更案胎死腹中,因此目前 自辦都更以委建居多 而都更要建商願意投資進去當然就有沒有利可圖, 所以土地價值高的地方當然建商就願意幫忙都更, 像台北市跟新北市土地價值高的地方建商參與意願 就高,因為他分完原住戶後拿到的獲利也很高,而 且這些都更的點都在土地價值高的區域都很好賣 但像除台北以外土地價值低的地方,想要等到都更 根本就不可能的任務,就算有人跳出來想自辦都更 ,但負責的產權問題通常就會整死人 想想看很多大樓都是幾百戶以上,你要找到每一個 住戶同意,有些住戶不一定住台灣或者往生繼承後 分給了很多家人跟親戚,光要把這些人都找出來就 是不可能的任務,等到你找齊了你可能也掛了 而大樓的維護問題相當的大,沒錯拉新建大樓住個 十幾二十年看起來都還是新新的沒什麼感覺,可是 通常大樓的管理費只會往上增加不會減少,除非你 的管委會有投資天才相當會投資跟回收公共費用( 大樓廣告費之類)來打平收支,不然住大樓通常就 是一直漲管理費然後分母越來越少,以我知道的一 棟發哥的大樓,全住滿有五百戶,目前住的大約只 有一半230戶左右,當然沒人買的你不可能去收他 管理費,所以就是這230戶要苦撐到分母增加, 那這230戶中也有許多是投資客,根本就不住那邊 ,很多投資客就會超說他們又沒用到公共設施幹嘛 要繳管理費?就會變成沒完沒了 而大樓的設備尤其公設多的,有游泳池健身房那些 的恭喜你,以後管理費只會暴增不會減少,除非大 樓撐不下去決議要關掉,不然光每個月的管理費支 出就會狂噴,每個月的維護費用都只會多不會少 這種大樓到最後分母越來越少的時候就會像城中城 一樣,電梯壞了沒錢修,消防設備想更新換不起, 公共區域亂糟糟沒人管 而以台灣少子化的下場現在房子都在投資客手中, 他們房子炒完就拍拍屁股走了,你住在那個大樓就 是你雖後面要跟大樓管委會處理,前提是還有人願 扛管委會的話,很多連新大樓的管委會都生不出來 ,建商過了他幫忙管理的時間也是拍拍屁股就走人 了,後續也是住戶自己要處理 以台灣來說,除了台北以外的想等都更,下輩子吧 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.69.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634222315.A.72A.html
1FDASHOCK: 推 大樓真的麻煩111.248.240.249 10/14 22:39
2Fhorseorange: 那棟光地上12層就沒人想都更了 61.64.0.73 10/14 22:40
3Fcastjane: 為何一堆很多人住 要擔心是你沒錢換屋吧 42.72.208.173 10/14 22:41
4Fcastjane: 很多租5年就換 42.72.208.173 10/14 22:42
5Flinkmusic: 完全沒想到台灣空屋率會造成管理費變高 122.116.98.90 10/14 22:42
6Fspartaucs896: 產權真的麻煩 118.169.41.53 10/14 22:43
7FCsir: 沒想過抄投資客家產用它們家產付管理費? 220.135.36.202 10/14 23:11
8Fjerrylin: 既然只有一半人住 那租金應該便宜吧 111.252.66.154 10/14 23:33
9Fjerrylin: 台灣只要強迫投資客把房子租出去就行 111.252.66.154 10/14 23:34
10Fjerrylin: 不需要用到抄家這種違法手段 111.252.66.154 10/14 23:34
11Fjerrylin: 是說台灣人民情純樸 111.252.66.154 10/14 23:34
12Fjerrylin: 國外一堆看投資客的房很久沒住的 111.252.66.154 10/14 23:35
13Fjerrylin: 早就想辦法開鎖進去住免錢 111.252.66.154 10/14 23:35
14Fjerrylin: 房主人在國外也不知道自己房子怎麼了 111.252.66.154 10/14 23:36
15Fmetcc80211: 這篇內行 1.169.89.240 10/14 23:39
16Fsdiaa: 台灣也很多沒再住的閒置屋在佔用 1.163.130.31 10/14 23:47
17Fsharonh: 講解很清楚 118.163.167.82 10/15 10:43

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留言數 標題 作者 日期
55 [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更 dalaba7788 2021/10/14 22:01:20
17 >> Re: [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更 NowQmmmmmmmm 2021/10/14 22:38:33
5 Re: [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更 eddisontw 2021/10/14 22:57:36

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