Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?

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討論串 8
※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之銘言: : 5年前投資心法,地段、地段、地段, : 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌 : 買房的年齡層逐漸年輕化,老扣扣的投資客心態可能要改變摟 所以說我們要有科學精神 甚麼東西都靠感覺是不行低~ 我也不用大安信義比到你哭出來 就拿地段二軍中山區出來就夠了 https://reurl.cc/xELmme 中山區不要有奇怪抗性例如高架橋 五木北的這種的 正常普通案子大概 100~130 之間 10年內的新古屋大概 90~100 20 年大概 80~90 超過 30 年才有 70 以下的 照你說的,屋齡,環境,品牌可以打敗地段 那,中山區 30 年老房,沒品牌,巷弄內的老華夏 一坪賣個 6,70 萬 外縣市新屋,重劃區,品牌 你找個非北市,能打的案子給我看看? 我想了半天大概只有新板有機會 至於新版算不算地段,顆顆~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634221906.A.CE0.html
1Fsbob: 你漏了央北,央北可以打 10/14 22:37
2Fzo6fu4k6: 新店永和都有啊 少無知了 10/14 22:38
3Fzo6fu4k6: 三重站也有啊 10/14 22:38
4Fsbob: 新店五峰重劃區也可以 10/14 22:39
5Fr30035: 央北潤泰跟國泰6.70有吧 10/14 22:40
6FSam27: 投資是比漲幅,不是比價格高不高耶 10/14 22:42
7FSam27: 還是大家買股票只買股王? 直接挑價格最高就好??? 10/14 22:43
投資有兩種屬性,一種是獲利,一種是保值 其中的差異在於風險溢酬 如果想要獲利高,那就是外圍基期低爆發力強 但是相對風險高,波動大 如果以保值為主,那就是地段中心穩妥 另外一點就是地段好的地方可以取得較高的貸款成數 可以開更大的槓桿,整體合計下來誰贏誰輸還真不好說~
8Fkusomanfcu: 不算 只是人多,別來 謝謝 10/14 22:43
9Fkusomanfcu: 講的是你30年後殘值 10/14 22:44
10Fkusomanfcu: 看周圍老公寓最準 10/14 22:44
11Fboxoxox: 阿..看來新板真的很多人看好,那個遠東園區,那個愛買改建 10/14 22:52
12Fkusomanfcu: 屁啦 10/14 22:53
13Fkusomanfcu: 跟著台積電就好 其他別跟 10/14 22:54
14Fpaul76318: 新店不就有實登80了,央北江陵開價也是8字頭。成交多 10/14 22:55
15Fpaul76318: 少就不知了 10/14 22:55
你要知道中山區只是地段派的二軍 隨便找一個滿地都是的 30 年老華廈, 屋齡+環境+品牌派的就要各種找最頂尖的出來打 全國還就那幾個建案兩隻手就數完了 地段vs其他 誰贏誰輸還不夠明顯嗎?
16FVicLee: 新板真的不行 別 10/14 22:55
17Ffedona: 新店最頂才80就不要拿出來讓人笑了 10/14 23:19
18Fchrispherd: 上面提央北是想說地段垃圾還是可以賣很高嗎? 只是想 10/14 23:25
19Fchrispherd: 確認一下 10/14 23:25
20Fpaul76318: 地段的確不怎樣啊,所以新跟品牌還是有優勢,不過我會 10/14 23:27
21Fpaul76318: 被噓 10/14 23:27
22FLeeAnAn: 中山區是二軍?臺灣最貴建案許多都在中山區。對臺北不夠 10/14 23:44
23FLeeAnAn: 了解喔! 10/14 23:44
24Fdedely: 有些人不知道過了基隆河後的大直也是算中山區的 10/15 00:19
好啦中山區就算把大直/朱崙街算進來 那有辦法跟信義區比肩? 有辦法跟大安區叫板? 中山區就算加上大直, 平均過後也就是跟中正松山同一等級 不是二軍是什麼? 如果再算上五木北,新生北,就更是妥妥的二軍 連坐二望一的機會都沒!
25FCoolno9: 我朋友鄉下來的還真的覺得大直不怎麼樣 結果跑去買更鳥 10/15 00:39
26FCoolno9: 的.. haha 10/15 00:39
27FCoolno9: 其實他根本也對大直不太熟 就一直在那邊跳針過河是蛋白 10/15 00:40
28FMatsui: 中山區除了大直跟接近松山區的南京東路以外確實是二軍喔 10/15 01:13
29FMatsui: 好地段頂多再加一個朱崙街 10/15 01:14
31FMatsui: ious-taipei-condos/ 10/15 01:15
32FRisian: 中山區一坪50的時候林口一坪不用10萬,中山區現在有200嗎 10/15 01:43
33FRisian: ? 10/15 01:43
34Fjerrry: 最貴建案 中山區?哪個???????? 10/15 01:49
35Fjerrry: 中山除了大直有破200建案嗎????? 10/15 01:52
36FMatsui: LeeAnAn曾說過北市最精華的捷運站是中山站 10/15 01:53
37FMatsui: 當時我懷疑他沒去過市政府站 10/15 01:53
38FMatsui: 喔對了他還說信義安和是邊陲地帶 10/15 01:58
39Fjerrry: 他可能以為信義聯勤跟首席公館都在中山區??哈哈哈哈 10/15 02:14
40Faskachage: 信仰地段的通常是房市小白 10/15 02:47
41FSam27: 高總價,租金保酬率低,漲幅低,給你多貸兩成,還是無法跟 10/15 05:55
42FSam27: 郊區比拉 10/15 05:55
43Fcrysky: 要拿央北出來戰,那中山應該拿大直出來PK了 10/15 08:07
44Fownwei: 我以為要拿內湖五期出來了 10/15 08:19
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 10/15/2021 10:01:36
45Ff2460f: 30年前大直都是田,30年後中山區不會萬華化?房子又舊又破 10/15 13:22
46Ff2460f: 之前曾在民生社區找房子,超舊公寓大樓貴的莫名奇妙,住在 10/15 13:25
47Ff2460f: 裡面有什麼品質可言?(我住了幾年大安區,但還是真的覺得 10/15 13:25
48Ff2460f: 那裡老公寓不可買) 10/15 13:25
49Fmark0204: 無聊廢文 10/15 16:24
50Fkyova: 自住自爽當然地段。原文是指投資。我也很少看過精華區比次 10/15 17:26
51Fkyova: 幾級地區槓桿能高到哪去...投資還是得看成長性和低基期 10/15 17:27
52Fkyova: 台北上一波已經漲夠多了,除了少數地點,投報率被其他都或 10/15 17:27
53Fkyova: 外圍有爆發力的屌打... 10/15 17:28
54Fkyova: 差不多就跟買股王大立光、波克夏的感覺一樣... 10/15 17:29
55Fkyova: 萬華化應該是不至於,但都更效率確實超低。只是台北市是全 10/15 17:31
56Fkyova: 面老化,你找的到新區替代嗎...新北也沒啥土地了。除非關渡 10/15 17:31
57Fkyova: 平原解禁,但也離目前市區太遠。 10/15 17:32
58Fkyova: 台北沒土地、都更新案又少,要玩其他都建商疊價炒作很難。 10/15 17:33
59Fkyova: 不然就是得拉高豪宅線,否則整體投報率應該持續偏低。 10/15 17:34
60Fshun01: 中山的話,大直反而比較貴吧! 10/16 04:51
61Fshun01: 另外信義安和最大的問題是捷運班距(攤手) 10/16 04:52

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留言數 標題 作者 日期
73 [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? a9940597 2021/10/14 21:19:03
43 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? gerogexpg 2021/10/14 22:07:48
61 >> Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? jamo 2021/10/14 22:31:43
18 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? Sam27 2021/10/15 07:31:11
25 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? jamo 2021/10/15 11:05:00
83 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? spermbox 2021/10/16 00:41:20
63 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? jeromeshih 2021/10/16 08:26:34
37 Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎? yokann 2021/10/16 09:18:01

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