Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 105則留言,8人參與討論
推噓 -3 ( 7推 10噓 88→ )
討論串 9
https://imgur.com/WU6Aj1r.jpg
https://imgur.com/O5i3P5M.jpg
不過是這樣 你想租多少一定就可以租多少 反正現在是屋主市場 租客才不會管同一區有更便宜的 反而是你開價越高 蠢蛋租客才會更想租你的房子 2樓8500的套房跟5樓10000的套房 當然秒選5樓阿 跟Iphone大概是類似的道理吧 對嗎^^ ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言: : ※ 引述《HANAXALICE (青春電幻物語)》之銘言: : : 最聰明就是買房價便宜租金高的地方 : : 收租金然後去住房價高租金便宜的地方 : : 600萬可以租2萬,你有兩間就可以收4萬 : : 你用1200萬 : : 在台北你可以租4000萬的房子。 : : 而且還賺到房子的升值 : : 這樣你永遠都有新房子可以住 : : 不過前提你要現有1200萬 : 所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 : 這個就是我一直在講 : 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 : 怎麼辦? : 你才二十幾歲根本不急著買自住房 : 有到存一點錢, 看有多少頭期款, 買一間租金是總價4+%的物件 : 之後房價漲也好跌也好, 你不用管他 : 你每年就是收房價1%的現金 : 如果房價沒跌或是長期來講漲漲跌跌有回來, 你每年就是存總價1.5%在房子裡 : 如果長期來講每年漲1%, 那你每年就是存總價2.5%在房子裡, 依此類推 : 我們以實例來講 : https://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=YS124547 : 內湖路一段, 我估計是7套房+頂加3雅房, 2088萬, 讓我殺一點算2000萬好了 : 隔套可貸7成, 慘一點6成 : 貸7成, 本金就600萬, 貸1400萬, 一個月本利47000, 一年56萬, 利息18萬 : 貸6成, 本金就800萬, 貸1200萬, 一個月本利40000, 一年48萬, 利息16萬 : 這個不用多, 套房收10000, 頂加雅房收6000 : 一個月就有88000, 算1/10空窗, 也有8萬, 一年96萬 : 貸7成的情況, 本金600萬, 自由現金流一年40萬, 另外38萬存房價 : 貸6成的情況, 本金800萬, 自由現金流一年48萬, 另外32萬存房價 : 之後房價漲跌你有差嗎? : 管他房價腰斬還是跌到零, 只要房子還在內科還在, 你就是一年收40萬自由現金流 : 如果房價沒跌甚至有漲, 你房子賣掉, 本金就回來 : : -- : : 噓 a000000000: 尼這作法有一些問題喔 10/14 09:56 : : → a000000000: 租價比高的地方相對都比較難租出去 10/14 09:57 : : → a000000000: 而且還有各種風險 房客素質之類der 10/14 09:57 : : → a000000000: 沒有 就無聊來這邊晃晃 10/14 09:58 : 其實還好, 以內科台大師大這種一級地段, 目前都還是有總價4+%以上的物件 : 基隆海大、桃園元智之類的, 甚至有10%的 : 不過只能說隨著30/40年貸款的紅利持續縮小, 投報率夠高的物件在快速消失 : : 噓 Expend: 有以千兩百萬all in金融股一年賺70萬財富早自由 10/14 10:24 : 本金投資1200萬有收超過100萬再跟我說 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.101.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634187133.A.461.html
1FIBIZA: 你這雅房6500, 我才算6000而已XD 10/14 12:57
那套房呢? 你只抓對自己有利的 難怪怎麼算都你賺耶XD 而且人家的雅房又不是加蓋的XD 我覺得是這樣啊 你覺得這麼好 買下去我就相信你 這樣好不好 ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 12:59:26
2FF93935: 看樓層數有用嗎?也要看內裝啊 而且591一堆釣魚的沒現場 10/14 12:59
你這個不公平阿 他的也是網路上的資訊 難道就不會有你說的問題?
3FF93935: 看不準 10/14 12:59
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:00:01
4FKrisNYC: 他那個案子去年前年頂多1600萬打死的案子拿2000來算... 10/14 12:59
賣不掉加價賣不是常識嗎XD ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:00:33
5FKrisNYC: 格套本來就是因為貸款和受眾問題 賣價會低於市場同物件 10/14 13:00
6FKrisNYC: 所以推文有人問為什麼這種物件還會在市場上 10/14 13:00
這點我覺得蠻有趣的 明明是利潤比較好的物件 價格卻比較低 很特別的市場現象 你說的沒錯貸款是一個問題 不過也證明了貸款差個2成對市場造成的影響就是跌價 感謝你支持央行的政策XD ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:03:49
7FKrisNYC: 最根本就是這件不算太好做 而且前期需要太多現金 10/14 13:01
8FIBIZA: 套房沒問題啊 但也有12000的你怎麼不講? 我只是用均價 10/14 13:01
9FIBIZA: 誰才抓對自己有利的? 10/14 13:01
10FIBIZA: https://reurl.cc/WXRzAD 均價是不是一萬大家有眼睛可以自 10/14 13:03
11FIBIZA: 己看 10/14 13:03
12FIBIZA: 自己抓一個便宜的 說別人只看有利的 笑死XD 10/14 13:03
單人床跟雙人床可以比? 空間也差太多了吧XDDD 這麼好賺你快點買啦 講這麼多紙上談兵有甚麼用 你買下去我就相信阿就這麼簡單喔 ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:06:30
13FKrisNYC: 這沒問題喔 只要貸款成數限縮 對一般買家來說就是滯銷 10/14 13:06
一般買家? 這種套房你不是說還有受眾的問題 受眾也是一般買家嗎? ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:07:47
14FKrisNYC: 尤其格套是100%投資件 基本不帶自住屬性 10/14 13:07
15FIBIZA: 哪來的甚麼單人雙人問題 就5頁分租套房裡面均價啊XD 10/14 13:07
16FKrisNYC: 雖然少數人啦 會住在裡面兼舍監... 10/14 13:07
17FIBIZA: 笑死 早就買了啊XD 10/14 13:07
這間你的?那現在拿出來賣是? ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:08:57
18FIBIZA: 我都收十幾年租了 你現在才叫我買 XD 10/14 13:08
哇!原來是房東先生 不過我是說這間啦 房東先生這麼看好 又不缺錢一定是直接買下去啊 "這間"快點買喔 買完我就相信你囉
19FKrisNYC: 投資件的自備款一拉高 那個回報率直接砍半的 10/14 13:08
20FKrisNYC: 自備400 年收50 跟自備800年收50 回報率真的差太多了 10/14 13:08
你的看法跟原po相反耶 原po說的是貸款成數變少利息變少喔 不過我的看法跟你是一樣的 因為資金是有成本 不曉得為何房東先生沒有看到這一點XD ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:11:42
21FKrisNYC: 我直接分兩邊講 一個是預售屋為什麼熱銷 10/14 13:09
22FKrisNYC: 預售屋就有很強的自住屬性 一般都貸得到合約價85成 10/14 13:09
23FKrisNYC: 即使你預售屋開一坪45成交42 旁邊行情只有35 10/14 13:09
24FIBIZA: 笑死 市場隔套幾百間 我得買光每一間? 10/14 13:10
不用買光阿 就"這間"就好 你這麼看好這個物件 哪有不買的道理XD
25FKrisNYC: 這種時候預售屋就是很容易一直創新高 因為你200萬可以 10/14 13:10
26FF93935: https://i.imgur.com/2kR8xLX.jpg 中位數你懂嗎? 10/14 13:10
27FKrisNYC: 看到1333萬的房子 還有好幾年可以存錢慢慢繳 10/14 13:10
28FKrisNYC: 但同樣200萬 旁邊中古屋你連總價1000萬的可能都買不起 10/14 13:11
有道理喔
29FF93935: 那你也可以拿西門町4800來舉例啊,反正數字隨你挑嘛 10/14 13:11
沒有阿 我找的是同區同樣是公寓五樓 甚至連格局大小裝潢都類似的喔 基本天秤要差不多啦(當然一定沒辦法一模一樣) 不然要找便宜的我當然可以誇飾到2~3倍 但這樣就沒有討論的意義囉 ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:14:05
30FKrisNYC: 屋況本身就有差距 總價帶又差30-40% 中古幾乎直接被屌打 10/14 13:12
31FIBIZA: 不好意思 我不會買內湖XD 10/14 13:12
我相信你有千千萬萬的理由不買內湖 也不逼你了 可惜了這麼好的物件
32FKrisNYC: 我覺得應該說 IBIZA的意思是市場上還是有看起來還能做 10/14 13:13
33FKrisNYC: 的物件 但其實包含他自己 這種條件他也不會做 10/14 13:13
34FKrisNYC: 他舉那個也不是教大家去買那間 他的做法大概是轉給仲介 10/14 13:14
這種的通常是買下來給物業公司處理啦 我是說如果真的有利潤的話^^ ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:16:27
35FKrisNYC: 跟他說大安中正有類同物件可以轉過來 10/14 13:14
36FIBIZA: 討論應該用中位數或均價 找一個低價有甚麼意義嗎? 10/14 13:14
我以為是要用類似的物件來討論 你用中位數或均價 那些高檔裝潢的不就笨蛋
37FKrisNYC: 然後大概率吧 丟個1600去談看看 價格有漂亮就撿起來 10/14 13:15
38FKrisNYC: 一般都是這樣處理 即使內湖我很不熟我也知道那個物件 10/14 13:15
39FF93935: 現場看完再來講,這種東西一個對內窗一個面公園對外窗能一 10/14 13:16
40FF93935: 樣嗎 10/14 13:16
41FKrisNYC: 目測的4%多是有點問題的 但因為還是算的過 有地緣的 10/14 13:16
正常人都知道有問題 如果不瞭解當地(例如自己說不會買內湖的XD) 只是紙上計算一下 好像是真的不太可靠
42FIBIZA: 看好這間我就要買這間? 你知道房地產有地域性跟scale問題 10/14 13:16
43FKrisNYC: 或是剛好如那個廣告說 你可以自住頂加 底下出租 10/14 13:16
44FF93935: 你說一樣就一樣喔?當市場是傻子嗎 10/14 13:16
可能比拿西門町來比較的好一點囉 ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:19:49
45FIBIZA: 嗎? 10/14 13:16
46FKrisNYC: 對特定人士來說 加一點價有吸引力 也不是不能考慮 10/14 13:16
就是要看這間房子對特定人有好處就值得買 沒有好處就不值得買 比如本人可以住在裡面當舍監也是一種好處 大概是這個意思吧 投報率也是看人 這間有人可以投報超過4%卻不下手 但也有可能有人認為2%就是好標的 當然也有人可能把他搞到超過6%甚至更高之類的
47FIBIZA: 我更看好基隆海大那間 投報更高 但我不會買 10/14 13:17
48FIBIZA: 為啥 第一個太便宜 第二個太遠 10/14 13:17
49FIBIZA: 但如果你住海大附近 手頭只有兩百萬 這就很適合你 10/14 13:18
50FIBIZA: 我收五千服務一個人划不來 收到基隆去更划不來 懂嗎 10/14 13:19
喔我不在意啦 你不買這間我們就沒有機會追蹤後面的實際情況 接下來就只剩空談嘴砲 這樣很無聊 ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:25:01
51FIBIZA: 10000均價的物件有很高檔嗎? 我看沒有啊XD 10/14 13:20
52FIBIZA: 高檔裝潢應該可以租一萬二 甚至我看有頂加收到28000的XD 10/14 13:21
53FF93935: 兩萬八 大概東門師大那邊才有可能 10/14 13:22
2.8萬套房在台北市中心也算很高檔了 適合租給公司買單的單身高管 不過跟這間就真的差太遠去了
54FIBIZA: 就內湖啊 我下一篇那個短網址最貴的一個就28000 10/14 13:22
55FF93935: 而且要有景 10/14 13:22
56FIBIZA: 頂加10坪 但真的弄得很漂亮 10/14 13:23
57FIBIZA: 奇怪, 總共五頁分租套房 我抓第三頁 有啥問題? 10/14 13:23
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:28:02
58FIBIZA: 那你要跟我聊聊我剛買的嗎?XD 10/14 13:25
59FIBIZA: 師大旁邊 450萬頭期+200萬裝潢, 一個月收12.5萬 10/14 13:26
願聞其詳 哪間阿實價登錄上看得到嗎 ※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:29:12
60FF93935: 上個月仲介丟給我一間24坪師大路39巷5+6 原本想收但是感 10/14 13:29
61FF93935: 覺樓下太多吃的感覺價格拉不起來就算了 10/14 13:29
62FF93935: 不然那個景永久棟距倒還不錯 10/14 13:29
63FIBIZA: 當然看得到 但我沒必要跟你說是哪間吧XD 10/14 13:30
64FIBIZA: 你需要的話我可以用走廊監視器截圖給你看XD 10/14 13:31
65Fkusomanfcu: 太遠了 不適合 10/14 13:32
66Fkusomanfcu: 包租公有地緣關係的 很少跨區的 10/14 13:33
67Fkusomanfcu: 除非你是哪種一次百間等級直接找人代管 10/14 13:33
68FIBIZA: 這就是scale問題 10/14 13:34
69FF93935: 像我都看中山大同,其他的都看不懂 10/14 13:35
70FIBIZA: 一個人能做的間數有限, 你要提高價值就是要找高單價的 10/14 13:35
71Fjimhall: 內裝越來越重要,租屋市場要看現在年輕人的口味,就是未 10/14 13:35
72Fjimhall: 來20年的趨勢 10/14 13:35
73FIBIZA: 不管買還是租都是這樣 10/14 13:36
74FIBIZA: 其實20間就已經很煩了 50間大概一般人極限 聽說專業可以管 10/14 13:36
75FIBIZA: 100間 10/14 13:36
76FIBIZA: 同樣20間 你在基隆做就是10萬而已 你在大安區做就25萬 10/14 13:37
77FIBIZA: 甚至有可能做到30萬 10/14 13:37
78FIBIZA: 我未來可能會嘗試co-living的方式 10/14 13:39
79FIBIZA: 看起來有機會不動格局 甚至大樓也能做 10/14 13:40
80Fkusomanfcu: 那個要找二房東 沒做好的話會被二房東搞死 10/14 13:40
81FIBIZA: 我知道 我會同一棟作大一點規模 請專人管XD 10/14 13:41
82Fkusomanfcu: 別想不開 10/14 13:41
83FIBIZA: 不會找二房東 太貴 10/14 13:41
84Fkusomanfcu: 那可能要買五樓透天 然後近一點 10/14 13:41
85FIBIZA: 五層樓 一層樓20人 100人收4500的規模XD 10/14 13:42
86Fkusomanfcu: 是的 10/14 13:44
87Fkusomanfcu: 走路距離長度別超過20分內 10/14 13:44
88Fkusomanfcu: 就算臨時 變成要自己處理也還在範圍內 10/14 13:45
89Fkusomanfcu: 幹 我心動了 10/14 13:45
90Fkusomanfcu: 我想把房客趕出去了 10/14 13:45
91FIBIZA: 市場接受度不明 投資不小 別太衝動 10/14 13:46
92Fkusomanfcu: 合法改裝潢真的也可以 10/14 13:46
93FIBIZA: co-living就不用動格局 一層20人也不到民宿規模 10/14 13:46
94FIBIZA: 收45萬 請一個人5萬專職管理 每週8*5就好 10/14 13:48
95FIBIZA: 其實這就侯市長的大群館規模 只是他收更多錢就是了 10/14 13:49
96FIBIZA: ^小型的 10/14 13:50
97Fkusomanfcu: 要看附近設施,我有的可以 10/14 13:51
98Fkusomanfcu: 附近停機車方便的地方 10/14 13:52
99Fkusomanfcu: 然後又近捷運 10/14 13:52
100Fkusomanfcu: 等都更吧,有些地方都更後 看租客到底讓不讓漲 10/14 13:52
101Fkusomanfcu: 附近人開始多了,改成宿舍型的真的不錯 10/14 13:53
102Fs8752134: 為反而反, 你乾脆拿最近上新聞西門町租4500的來說嘴好了 10/14 16:10
103Fs8752134: 台北市格套套房用1萬是哪裡奇怪?? 根本不算高價 10/14 16:11
104Ffreekid: 我覺得你要先確認你的物件是否為該區均價 10/14 19:52
105Fmagpie: 正確 10/14 23:05

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
150 [閒聊] 我決定不買房了 只租房子 fawangching 2021/10/14 09:32:55
85 Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子 HANAXALICE 2021/10/14 09:46:40
44 Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子 gk1329 2021/10/14 10:29:45
38 Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子 kusomanfcu 2021/10/14 10:47:58
240 Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子 IBIZA 2021/10/14 11:32:40
105 >> Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子 ssiou 2021/10/14 12:52:11
0 Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子 IBIZA 2021/10/14 13:07:09
17 Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子 Max11 2021/10/14 13:15:51
49 Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子 jamo 2021/10/14 13:46:09

home-sale 看板熱門文章