[請益] 小型地方建商如何看好壞

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留言 29則留言,13人參與討論
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各位前輩好 針對小型地方建商評價到底應該怎麼看呢? 最近有看到一個小型地方型建商的案子 採先建後售 公司資本額大概6000多萬 到現場看他的格局跟地點覺得還蠻滿意的 但是因為是小型的地方型建商案子又沒有很多 心裡還是會有點擔心 詢問有關室內防水保固的時候 其實感覺是有點迴避 說是原則上只有屋頂才會漏水 如果是室內管線 他們因為鄰近還有案子 隨時都可以通知他們的人員來看 有上網查了一下這一間建設公司建築履歷 設立時間大約十年 這案大概是第3案 未來還有一案建造執照已下來 有上法院裁判書查這家公司、營造廠、建築師事務所的評價 甚至還去查了負責人 沒有看到什麼特別重要的案件 都是小事情或土地鑑界糾紛 近五年營造廠(建照10件)和建築師(建照31件)也承攬一些案子 而且因為是小型的公司所以好負評完全都查不到 有詢問為何採用先建後售 說他們不缺資金 建造執照是107年的 但使照是110年 也就是說這棟蓋了3年左右 像這種建商大家會考慮嗎? ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z017DA. --
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1Fceca: 博杯..XD 09/17 01:42
2Fceca: 不確定性太高,不如去問土地公比較快. 09/17 01:42
3Fmaxboy06: 小建商 一案建商 都不如寶咖咖 現在建材太貴了 09/17 01:57
4Fkyova: 房市熱,會有一堆亂搞的~ 09/17 02:23
5FXX: 昨天才聽人說有人買小建商預售 建商捲款而逃... 09/17 07:16
6Fmartin095566: 你這案子是先建後售,而且也不是ㄧ案建商 09/17 07:52
7Fmartin095566: 通常會先建後售的建商都比較少槓桿 09/17 07:52
8Fmartin095566: 會跑掉的機會遠比預售的還低 09/17 07:53
9Fmartin095566: 會有問題,直接去問舊案子的住戶跟新工地的師傅比 09/17 07:55
10Fmartin095566: 較快 09/17 07:55
11Fcobrabaton: 先建後售的你還怕?那你買中古屋請仲介保固好了 09/17 08:10
12Fcobrabaton: 或是建議你買地自建,保固自己承擔XD 09/17 08:10
13Fcobrabaton: 先建後售第一個告訴你訊息就是08比你有錢,你在怕什 09/17 08:14
14Fcobrabaton: 麼。滿18歲後所有的決定都要承擔法律責任,如果你擔 09/17 08:14
15Fcobrabaton: 心就找律師做好訴訟的準備 09/17 08:14
16FXX: 如果是先建後售就比較穩了 09/17 08:28
17FH2: 先建後售就是賣成屋給你了,看成屋品質即可 09/17 08:41
18Fcheckman: 給你成屋怕什麼 趁下雨天帶驗屋公司衝進去看阿 09/17 08:52
19Fliu1981sssss: 明買明賣當買中古屋就好,預售才要擔心 09/17 09:29
20Fchimouse: 請驗屋公司 3萬內買個心安 房子都蓋好了 不用怕啦XDD 09/17 09:48
21Fchimouse: 跟買車一樣 買不到100%符合要求的 感覺你已經很喜歡了 09/17 09:49
22Fsagarain: 這些資料都沒什麼意義吧 09/17 10:18
23Fsagarain: 你的問題應該是喜歡建案但害怕保固服務 09/17 10:19
24Fsagarain: 那你就要針對保固做協商 寫進合約 看你有沒辦法安心 09/17 10:19
25Fsagarain: 或對方同不同意 09/17 10:20
26Fsagarain: 而且先建後售 你可以看到成屋了吧 在房產商品中算可控 09/17 10:21
27Fdeltaz: 先看施工過程的照片與資料,看不懂的話就別買了,賭輸虧 09/17 11:17
28Fdeltaz: 到脫褲子,有必要嗎 09/17 11:17
29Fshawncarter: 買成屋還好吧 最大的跑路風險沒了 09/17 17:12

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