[閒聊] 股房債券基金等資產的比例分配

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名下無房買個 1xxx 萬的房,我認為在現在的雙薪結構是大家普遍能達到的。 如果要再買價格更高的房子,我想除了本身收入更高外,肯定對自己的資產 累積應該會有一定的期待,還是有人是把錢全 allin 高價自住房爽住? 舉個例來說,手上現金 2000 萬,年薪稅後 600 萬+,這種狀況是我的話我 不願意購買超過 2000 萬+的房子自住。因為會覺得買 3-5 千萬或更貴的房, 即便負擔的起,但資產累積的速度會因為已付出高額自備和後續房貸而降低。 反而我的分配比例會是 1000 萬股市,另 1000 萬投入所在地(以我來說是雙北) 的房產,一間自住 + 另外兩間(N間) 出租 / 增值轉售 / 等都更...etc。 手上現金維持至少有 100 萬預備金,累積越多資本後再依比例再投入股市 / 買房, 因為我一直認為投入太高比例的錢進入自住的房子,會降低資產累積的速度。 如果同樣的狀況讓你分配,你會怎麼分配你的資產呢? 老實說我其實蠻難想像靠自己買房的人,僅有頭期款 + 高薪的收入,然後要去購買 動輒 3-5 千萬以上的物件... 還是說貧窮限制了我的想像,那些購買 3-5 千萬以上 的人,他們的資產和收入遠遠比上面舉例的數字還高? 抑或是我的觀點太自虐,寧 願犧牲生活品質在掙錢?或者說其實大家不太在意買自住房以外的其他投資,反正 5000 萬房給他催下去,剩下1000萬再拿出來裝修,爽住就對了! 有這種勇者嗎...   蠻好奇大家會怎麼分配運用的。 是說這篇就不討論靠賽一族了。有爸媽靠想買多少都不是問題,所以沒啥好討論的 XD --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.188.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631784710.A.2E4.html
1Fkyova: 2000現金,收入600,買2000以上很正常吧... 09/16 17:35
2Fkyova: 自住也是要挑會增值的,那部分也算投資阿...自備款以外剩 09/16 17:35
3Fkyova: 下的現金非常夠你投資其他商品了... 09/16 17:36
打個比方, 1000 萬拿去買自住, 僅有增值, 無租金 / 等都更...等其他附加價值 買一間自住 + 兩間出租, 年收租金額外拿 60-90 萬。 後續增值要轉賣或是賭到都更都是額外獲利,但純自住的話這些都沒有。
4Fsunsand: 如果你很年輕,建議要挪10%配置在虛擬貨幣。 09/16 17:36
希望有人可以回到10年前跟當時的我說... QQ
5Fduriel3313: 現金2000萬年收600萬 這例子離常人也太遙遠了吧 09/16 17:37
看板上滿多人分享買 3000+ 的物件,案例也不算少。 以上述的例子狀況,我是買不下 2000+,所以我很好奇這些買 3-5 千萬以上物件的人, 資產是怎麼分配的。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.188.239 臺灣), 09/16/2021 18:05:14
6FDrTech: 你這樣風險超高,股市一崩盤半年,很容易會被逼到賣低點。 09/16 18:58
大哥,誰跟你說 1000 萬配置股市一定是隨時滿倉? 像我現在9成空倉等回檔,懂? XD 而且退一萬步來說,就算股市的錢都卡住不能動用, 舉例的狀況也還有 600 萬的收入 + 額外的房租收入,也夠付貸款不是? ※ 編輯: s8752134 (61.228.188.239 臺灣), 09/16/2021 19:06:06
7Fmaypcc: 看你要先爽還後爽 低總增值空間大 高總就是自住爽 個人選 09/16 19:12
8Fmaypcc: 擇沒絕對的對錯 09/16 19:12
好吧,只能說我目前為止在意的還是在加快累積資產。 所以對我來說一年多 60-90 萬的房租 & 增值轉賣...etc > 全部灌去自住爽。
9FIBIZA: 手上擺那麼多現金要幹嘛 09/16 19:31
10FIBIZA: 買房是用現金流買,600萬年收入為啥會覺得只買得起1000萬 09/16 19:45
11FIBIZA: 而且600萬年收,資產只有2000萬也蠻奇怪的 09/16 19:46
現金留沒很多啊,100萬又無法多買一間XD,其實我跟你下面回的一樣。 有閒錢就繼續加大配置到股票 & 再買一間,目前兩邊分配比例大約都是抓 50% 近期也是本薪+租金持續累積到一定的現金,所以又買了一間房。
12Fabyssa1: 現金2000萬不是資產2000萬啊 09/16 19:49
13Fabyssa1: 我個人股市150% 自住房50% 投資房60% 09/16 19:49
看不太懂為啥能超過 100%?? 難道是增貸 or 信貸投入股市?? XD
14FIBIZA: 他沒有說有別的資產啊 09/16 19:50
15FIBIZA: 2000萬現金,1000萬股市,1000萬新北買1+N房,不是嗎? 09/16 19:51
16Fabyssa1: 喔看敘述的確是凈資產2000萬…. 09/16 19:51
17FIBIZA: 其實沒有持有現金等投入股市啦 09/16 19:52
18FIBIZA: 拿去買房子收租,要是股市大跌借出來投資就好了 09/16 19:53
19FIBIZA: 我正常就只有房子跟長投股票,幾百萬現金玩短投,生活費全 09/16 19:54
20FIBIZA: 靠薪水跟房租,現金太多、現金流寬裕就再買一間 09/16 19:55
21FIBIZA: 債券我沒碰 09/16 19:55
22FIBIZA: 房子一間自住,其他我只買租金可以自償的 09/16 19:58
台北租金能自償的現在真的不好找... Orz 除非隔套或帶頂加,前幾天也是看了一間五樓隔套,但沒頂加就 PASS 了。
23Fkusomanfcu: 房產20% 債20% 基金+券60% 09/16 20:06
看起來相對穩健的配置。 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.188.239 臺灣), 09/16/2021 20:34:14
24Fabyssa1: 期貨槓桿全開可以2000% 09/16 20:38
25FIBIZA: 我錢借得多 所以資產上相對保守 基本上除了自住的以外 09/16 20:49
26Fshuichia: 租金自償以30年房貸來看,投報4%差不多打平,台北市用 09/16 20:49
27Fshuichia: 心點找還是找的到 09/16 20:49
28FIBIZA: 其他的都是就算房價跌 現金流不斷 就不會有問題的 09/16 20:49
29FIBIZA: 現金流的部分 我本業不算 大致上就是全部養自己 一間沒貸 09/16 20:50
30FIBIZA: 款的養自住 另一間沒貸款的預備提供現金流 09/16 20:51
31FIBIZA: ^有貸款的 09/16 20:51

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31 >> [閒聊] 股房債券基金等資產的比例分配 s8752134 2021/09/16 17:31:48
7 Re: [閒聊] 股房債券基金等資產的比例分配 kusomanfcu 2021/09/16 19:43:17

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