[閒聊] 真的有無限寬限期這東西?

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先說 這消息完全無法確認真實性 不對就當成笑話看看就好 最近新認識一個朋友 本身是專業投資客 最近在台中這塊置產出租/轉賣 原本以為是用寬限期來賭自己眼光好的方式 但沒想到他直接說 他的貸款寬限期是無限 所以他的投資基本上是穩賺 不過他說是他是1200萬等級的理財戶 所以才有這種優惠 我直覺反應他根本在唬爛 但又想想可能真的有 只是自己見識太淺 所以就有這篇文章的出現了 到底無限寬限期這種東西是真的存在嗎? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.54.241.189 (菲律賓) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631781557.A.532.html
1Fbirdpon: 應該是轉貸才有無限寬限期這種玩意吧? 09/16 16:41
2Fniko0202: 兩年簽一次約啊 不是秘密吧?! 09/16 16:42
3Fsunsand: 不停轉貸也可以做到,技術上不難 09/16 16:45
4Fsunsand: 槓桿開太大還是很危險,我從不過度操作槓桿 09/16 16:47
5FIMNPUS: 1200萬,其實算中等客戶 09/16 16:47
6Fd8613518: 有啊,手上兩筆,一個真的無限寬限,連約都不用重簽, 09/16 16:52
7Fd8613518: 一筆7年重簽一次就可以 09/16 16:52
...還真的有 那還好我沒當場吐嘲 不然顯得自己無知
8FSkyShih: 轉貸付手續費可以一直無限但是不划算而且哪一天銀行不讓 09/16 16:52
9FSkyShih: 轉就是末日來臨 09/16 16:52
10FF93935: 理論上可以 但是用抵押的掛週轉金 09/16 16:53
11Fduriel3313: 不讓轉就賣掉一筆阿 轉兩次就四年了 四年哪有不漲的 09/16 16:54
12FDannybigma: 有啊 我爸1600萬 09/16 16:56
13Fpaul76318: 聽過理財房貸不還本金,算是無限寬的變形 09/16 16:58
※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/16/2021 16:59:53
14Fzxcv40711: 銀行專員就可以 09/16 17:01
15Faloness: 就是無限轉貸呀 09/16 17:02
16Faloness: 某些理財型房貸沒有不還本金,只是不用定期還本金,到期 09/16 17:04
17Faloness: 還是要還 09/16 17:04
18FXX: 到期還是沒錯 只是通常1~2年可續約 你也可以說他無限貸 09/16 17:04
19Faloness: 一直無限轉貸不是好事,在評核都屬高風險族群 09/16 17:04
20FXX: 本金到期當然是要還阿XD 哪有那種不用還的 09/16 17:04
21FXX: 一直繳利息就要保佑房子賣掉全部成本扣掉穩賺 09/16 17:05
22FXX: 當然一定會有人冒出來說 "可是我們投資客不一樣" 09/16 17:06
23FXX: 人家爽就好 09/16 17:06
24Fkairi5217: ...為了這篇 我還特地打給認識的銀行經理詢問 09/16 17:08
25Fd8613518: 之前問過到期後不給續怎麼處理,行員表示不會要求一次 09/16 17:10
26Fd8613518: 還,會轉成本息平均攤還 09/16 17:10
27Fkairi5217: 先說結論 基本上 不可能;3+3是檯面上最大的寬限期。 09/16 17:10
28Fkairi5217: 最主要的理由是 分行經理任期就是四年。你再怎麼和經 09/16 17:10
29Fkairi5217: 理關係好 也會輪調 09/16 17:10
30Fkairi5217: 下一任還會不會賣面子 未知也 09/16 17:10
31Fkairi5217: 和他討論最大的可能性 就是 借新還舊 並且 實務上可以 09/16 17:13
32Fkairi5217: 做到 只有一天的誤差;那麼 無限寬限期這命題 就可以 09/16 17:13
33Fkairi5217: 成立。不過 就是脫褲子放屁 沒好處 而且 天下沒白吃的 09/16 17:13
34Fkairi5217: 午餐 就算有人願意配合搞 手續費哩哩摳摳 一定很高 09/16 17:13
感謝k大的分享, 主要是朋友把無限寬限說得太厲害了 只要付少少的利息就可以享受房價上升的紅利, 轉手的中間又可以租人 ※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/16/2021 17:21:19
35Fkairi5217: 沒事 托福 我也長知識了 09/16 17:22
36Fyesyesyesyes: 長知識,原來可以靠轉貸增加寬限期 09/16 17:24
37Fddaaemon: 就是兩年簽一次約而已 沒啥 09/16 17:24
38Faloness: 無限轉貸不限於一家銀行,不能延就換別家貸,利息錢跟炒 09/16 17:31
39Faloness: 房的獲利比起來小意思,就算繳 3%也不痛不癢 09/16 17:31
40Faloness: 對於一般的千萬以下房價,貸個6~8成,一年利息了不起10 09/16 17:32
41Faloness: 萬就算多,哪個做房屋交易會只賺20萬 09/16 17:32
42FAdrian: 銀行這麼多,這家不做換別家隨便找10間就20年過去了 09/16 17:34
43Foajamie: 有啊,就循環性房貸,定期續約,本行很多...by血淚房貸 09/16 17:35
44Frebecca226: 請教一下,假如買來是預計轉售,申請寬限期是比較對嗎? 09/16 17:47
45FXX: 其實正常情況下都會續約 頂多就是談利率的問題而已 09/16 18:01
46FXX: 如果是拿去玩套利就要很精算中間利率的差額 09/16 18:02
47Ffoxs9: 想騙你人頭zzz 09/16 19:15
48FGarbolin: 花旗以前有20年寬限期….潮猛的 09/16 21:47
49Fopaz: 不就理財型房貸 09/16 22:38
50Fpppwww: 這種不叫做無限寬限期,叫理財型房貸,或是周轉金,一般是 09/17 00:01
51Fpppwww: 公司戶或是投資客在使用,和銀行借款一個額度,在額度內 09/17 00:02
52Fpppwww: 用多少錢算多少錢的利息,利息一定高於市面上普遍房貸利率 09/17 00:02
53Fpppwww: ,有些是兩年換單,有些七年換單,有些不用換單,看銀行 09/17 00:02
54Fpppwww: 方案 09/17 00:02
55FBRIANERIC2: 我就用這種啊,20個套房的物件貸1千多,每個月繳2萬多 09/17 00:19
56FBRIANERIC2: 利息,剩下的租金拿來生活跟存錢。但是去年被取消了幹 09/17 00:19
57FSiaoBen1996: 設定好額度之後 存摺可以領到變負數 09/17 01:04
58Fevolution999: 玩個幾次就差不多了,還無限.. 09/17 02:01
59Fpiliwu: 一般人玩週轉金利率很貴耶,大集團超級便宜無擔保比房貸 09/17 08:58
60Fpiliwu: 還低 09/17 08:58
61Fpiliwu: 不少公司是用60天90天無限借新還舊 09/17 08:58
62Fpiliwu: 在財務上叫以短支長不好但台灣人愛cost down才不管課本怎 09/17 08:59
63Fpiliwu: 麼寫 09/17 08:59
64Ffrank111: 理財型房貸,連很多銀行行員都不知道這個,之前去辦 09/17 09:35
65Ffrank111: 第一個來接待的說不知道往上問,還是不知道,在往上問 09/17 09:36
66Ffrank111: 說沒有這種東西,然後拿出DM給她們看,才打電話去總行問 09/17 09:37
67Ffrank111: 這東西真的好用,利息比較貴一點,但可用的彈性很大 09/17 09:37
68Fshawncarter: 1200萬這麼少你跟我說多VIP我也是不信 09/17 17:16

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68 >> [閒聊] 真的有無限寬限期這東西? boxoxox 2021/09/16 16:39:14
7 Re: [閒聊] 真的有無限寬限期這東西? jamo 2021/09/16 17:58:54
7 Re: [閒聊] 真的有無限寬限期這東西? s26492755 2021/09/16 23:16:49

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