Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選?

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※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言: 補充: :前面有個遊艇夢的I大已經分析的很到位了 : 我就單獨拉出來 北大/A9 這兩個點細說吧 : 北大環境清幽,規劃相當完善 非常適合育兒或是退休的選擇 : 星巴克/家樂福/健身房走路都能到達 : 如果你期望住家周遭要有娛樂場所的,北大可能讓你感到些許無聊 : 但這也是為什麼年輕媽媽很愛北大的原因 : 因為北大生活相對單純 北大的氛圍跟環境 很適合育兒及退休生活 很多的年輕人來這裡成家生小孩 算是一個老中青都滿平均的地方 要娛樂的話,板橋大遠百,樹林秀泰,土城日月光,八德廣豐應該是娛樂重心,三峽本地 只有好樂迪。 有聽說要規劃商場,但不知道進度為何。居民對此正反意見都有。 : 那挑北大的標的物就是台北大學正門直線出去學勤路兩旁建案 : 還有隔壁條的學成路, 北大最精華的區塊就是被遠雄吃掉大部分 : 現在中古開價在35-40左右, 普遍房屋年齡都是11-13年 這一年已經有所不同 因為部分中古成交價已經站上4字頭 所以開價大部分落在40~50間 看屋齡及位置 : 北大的腹地基本都被開發完畢,但你如果想買新房 : 現在北大正門口有預售建案 開價45~51 成交價44~53。已經快要完銷,實價查得到。 空地已經剩下不多,地主擁地自重,預計每一新案推出可能都要創高。北大校門口最高的 那棟,聽說要賣60萬不知是否為真。 : 只要離這兩路越遠,價格就是越便宜 : 但只要是想買北大的朋友 我都只推薦這兩條路 原po應該是說學勤路或學成路。 但因為捷運的關係,大學路,國慶路,三樹路近捷運區塊,補漲態勢明顯,也逐漸往4字 頭靠攏,部分案已經站上4字頭,甚至有超過45的成交價。 參考:)。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631759631.A.848.html
1Fstevenshih: 北大價格高成這樣 其實已經cp值不高了09/16 11:11
2Fstevenshih: 還不如去買未來會漲的A7跟鳳鳴09/16 11:12
3Flovemost: 北大就希望是一個純住宅區吧09/16 11:15
4Fotegas: 這篇接近北大市況…..然後S大 國慶路社區離捷運站走路兩分09/16 11:15
5Fotegas: 鐘….而且離頂埔比鳳鳴近很多XD09/16 11:15
6Fstevenshih: A7到台北又快房價才20幾萬北大離台北那麼遠還賣40萬這09/16 11:17
7Fstevenshih: 買了穩掛套牢09/16 11:17
8Fbmwg8: 鳳鳴雙寶很急著叫大家去接刀鳳鳴 09/16 11:18
9Fkusomanfcu: 北大其實有些商場,就營運不起來XD09/16 11:18
※ 編輯: italygood (49.216.24.38 臺灣), 09/16/2021 11:19:20
10Fotegas: 營運不起來那個商場就規劃失敗…,等捷運起來看看吧 站體 09/16 11:21
11Fotegas: 旁邊的隆恩店面店家慢慢起來了 09/16 11:21
12Fd8613518: 我都不知道自家每坪快到4字頭了,倒是,國慶路施工區 09/16 11:33
13Fd8613518: 啥時開放啊,施工期路變超窄的 09/16 11:33
14Fwitness933: A7優勢交通但是廢棄和墓地註定就放假-20%以上了。不過 09/16 11:36
15Fwitness933: 投資買到25以下應該還是可啦 自住多想想。 09/16 11:36
16FsuPerFlyK: 沒投資空間 很難上去就是了 買自住 貴一點 就當存錢 09/16 11:41
17Fmayko: 北大在A7那種生活機能的情況時,印像中是1X萬. 09/16 11:44
18Fsiberia: 看到土城日月光,那買土城就好了。 09/16 11:47
19Fotegas: d大住國慶路嗎....如果是那的確站上4字頭了,版上那戶康 09/16 11:52
20Fotegas: 橋也是創新高成交 09/16 11:53
21FSam27: A7我去年初買22~23,今年6~7月的實價是29~30 09/16 12:03
22FSam27: 有興富發和遠雄...A7天花板我猜在38~40,2024年應該有機會 09/16 12:04
23FSam27: 這漲幅在北北基桃應該有前3名吧??? 09/16 12:05
24FSam27: 不過A7非常大,不同區價差也大,新未來1~3以後到45都有可能 09/16 12:08
25Finstratos: 到底是多想抬轎鳳鳴 09/16 12:15
26Fd8613518: 真的假的啊,這麼貴。 09/16 12:25
27FIS0987: 北大中古屋要35以上的不多吧? 09/16 12:32
28FIS0987: 我認識住北大休閒娛樂都去桃園居多 09/16 12:34
29Fkentpo: S大是為了大家好,讓大家荷包賺滿滿,用心良苦啊!大家快 09/16 12:41
30Fkentpo: 去買鳳鳴重劃區,借錢都要買起來。然後北大請不要考慮,買 09/16 12:41
31Fkentpo: 下去只會套牢,且沒火車站又沒機能。 09/16 12:41
32FDADAOH: IS0987 北大現在30坪左右找不到35以下了。 09/16 12:48
33FDADAOH: 中古42-48坪的35算中間均價,看社區而定。 09/16 12:49
34Fotegas: 國慶路太子最新成交的兩戶三房(實價還沒上)單價都破40,康 09/16 12:52
35Fotegas: 橋最新三房也上35了 09/16 12:52
36Fotegas: 出現了傳說中的北大王者D大 09/16 12:53
37FDADAOH: 八月底那個賣康橋的聽說一天內就賣掉,正確來說好像是兩 09/16 12:56
38FDADAOH: 個小時? 09/16 12:56
39FDADAOH: 我是覺得他太早賣了,不過他搬到碧連天應該也無所謂這點小 09/16 12:56
40FDADAOH: 錢了… 09/16 12:56
41Ftaro0116lo: 看推文是鳳鳴跟北大房仲的對決XD 09/16 13:08
42Ftaro0116lo: 要立刻住選北大 09/16 13:09
43Ftaro0116lo: 低頭期投資選鳳鳴 09/16 13:11
44Fotegas: 樓上....北大房仲最近很慘 沒房子可以賣 09/16 13:11
45Fthioploca: 北大真的沒什麼可以買的 09/16 13:13
46Fotegas: D大沒那麼誇張啦,屋主先po這邊 當天先下架,後來好像有 09/16 13:14
47Fotegas: 有丟仲介,我只聽到下斡下到快1700然後成交?畢竟他 09/16 13:15
48Fotegas: 室內坪數不錯,不過社區發生過那個問題是我真的下不了手 09/16 13:15
49Fotegas: t大認同,完全靠環境的 反正賣方吃定你也沒得選 09/16 13:19
50Fd8613518: 那個問題?不會是民俗的那個問題吧? 09/16 13:27
51FCharleneTsai: 北大也這麼貴了… O_Oa 09/16 13:34
52Fkusomanfcu: 北大喔 你看公車府中站站牌那些人啊 09/16 13:35
53Fkusomanfcu: 排隊長的跟啥一樣還歪歪的 09/16 13:35
54Fotegas: d大 他那個民俗的部分有點劇烈....換去碧連天散步不錯! 09/16 13:36
55Fd8613518: 呃,那應該跟我想的是同件事,怕怕 09/16 13:39
56Fwitness933: 如過自住推薦A9站捷運站附近一公里左右還有35萬新房、 09/16 13:40
57Fwitness933: 環境、機能、學區、通勤都還可以。 09/16 13:40
58Flabell: 聽到適合退休 先劃掉 09/16 13:58
59Flabell: 代表沒什麼優點 只能說這個 09/16 13:58
60Fstevenshih: 北大40幾萬沒火車沒捷運離台北又無敵遠坐公車又要等 09/16 13:59
61Fstevenshih: 很塞 買北大40幾萬根本穩套牢啊 A7才20幾萬離台北又 09/16 13:59
62Fstevenshih: 近不買嗎 09/16 13:59
63FDADAOH: S大,你說缺點是北大10出頭開賣的原因,但是中古屋被買方 09/16 14:03
64FDADAOH: 追價道35以上你還是看壞。只能說你觀念還是在沒辦法改變。 09/16 14:03
65Fotegas: https://i.imgur.com/kZVAzJB.jpg 北大的捷運站明明就在我 09/16 14:06
66Fotegas: 家門口兩分鐘….查個資料很難嗎? 09/16 14:06
67Fd8613518: 當年就是北大、林口兩邊選擇。後來因為北大回老家比較 09/16 14:09
68Fd8613518: 方便,所以選擇北大。s大講的缺點其實都對,我也覺得北 09/16 14:09
69Fd8613518: 大現在好貴,不過或許是因為北大供給實在太少的原因吧。 09/16 14:09
70Fd8613518: 當年買的時候北大可是三大鬼城林淡三之一XD 09/16 14:11
71Finstratos: a9一公里內、新房還要35萬的話,可能要往龜山或南勢找 09/16 14:23
72Finstratos: 。忠孝路以前,夾文北-文三-文二-文一的新房沒這種價 09/16 14:23
73Fotegas: d8是住太子嗎?該不會是鄰居吧XD 09/16 14:26
74Fd8613518: XDD 09/16 14:33
75Fkentpo: 康橋有聽過恐怖的故事...... 09/16 14:44
76Fkentpo: 太子如何呢?最近有一個案子釋出,仲介找我去看。 09/16 14:45
78FIS0987: 單價高的這坪數都... 09/16 14:48
80FIS0987: 相對坪數正常一點的單價 09/16 14:49
81FIS0987: 所以你要說北大4X一坪也是,要說北大3X一坪也是 09/16 14:50
82FIS0987: 我剛剛人在外面隨便點的,然後我補充一下我上面說中古屋 09/16 14:52
83FIS0987: 很少超過握35是指正常2-3房這種,套房這種本來就低總高單 09/16 14:52
84FIS0987: 價 09/16 14:52
85FIS0987: 當然D大可能比較專業啦 09/16 14:57
86Fd8613518: 太子只聽說過一個小飛俠在車道入口 09/16 15:00
87Fotegas: ISO大,你那個是六月七月實價….這兩個月又漲一波喔 09/16 15:22
88Fotegas: 然後南北大那個也都太遙遠了….然後現在拿實登出價好像會 09/16 15:23
89Fotegas: 買不到房子…這半年的看房心得 09/16 15:23
91Fotegas: COp1.jpg 09/16 15:26
93Fotegas: 學勤路 國慶路 我各舉一個社區,後面這個八月都破40了 報 09/16 15:27
94Fotegas: 告完畢 09/16 15:27
95FDanjor: 上面那些有低估車位價值嗎? 09/16 15:49
96FIS0987: 感謝分享@@ 09/16 15:58
97Fkusomanfcu: 北大價格高的是近輕軌加上小坪數 09/16 16:18
98Fkusomanfcu: 其他其實還好 09/16 16:18
99FIS0987: 北大那個不是輕軌吧? 09/16 16:23
100Fotegas: 車位現在大概都估140-150 09/16 16:27
101Fmayko: 三鶯線是中運量的樣子,自償率的問題,麥仔園重劃(北大二期) 09/16 16:29
102Fmayko: 遲早會推的..其實推行重劃的機關不一樣:P 09/16 16:30
103Fjecko: 三鷹線算新北捷運的 可以用1280 這點算不錯 09/16 16:47
104Fkusomanfcu: 北大很誇張啦 如果從2014開始看 有一些新成屋放到現在 09/16 16:51
105Fkusomanfcu: 漲28%左右 09/16 16:51
106Fkusomanfcu: 也不算新成屋了超過5年 09/16 16:52
107Fkusomanfcu: 高架捷運啦 我記成別的 09/16 16:53
108Fkusomanfcu: 預定兩年後通車 09/16 16:54
109Fkusomanfcu: 新成屋的折舊算下去就差更多了 09/16 16:54
110FIS0987: 其實北大退休真的不錯,但是要進北市上班就... 09/16 16:57
111Flexion: 有認識的已經入住北大門口最高那棟... 09/16 20:14
112FDanjor: 那棟終於開始收尾了,蓋了有五年吧 09/16 21:00
115FDADAOH: 首先,北大沒有輕軌,再來這兩個離捷運都有點遠 09/16 21:30
116FDADAOH: 然後南北到那個例子,如果有去看過格局就知道, 1600多那 09/16 21:32
117FDADAOH: 個我去看過,我沒有辦法接受 09/16 21:32
118FDADAOH: 我記得他連廚房瓦斯都是走明管 09/16 21:34
120FDADAOH: 遠雄的這幾個多還是12年的房子,如果是新成屋的話基本上 09/16 21:38
121FDADAOH: 都在44以上了 09/16 21:38
124FDADAOH: 要看大坪數的話,中悦給你參考XD 09/16 21:49
125Fsatousei: 北大不一定要追學勤路啊,三樹路便宜一點離捷運又近 09/16 22:00
126FDADAOH: 樓上大哥 言之有理,但是三樹路沒有北大的fu,而且一堆 09/16 22:09
127FDADAOH: 寶佳建案,再來是公車相對少,還是學勤學成方便 09/16 22:10
128FDADAOH: 真的要捷運還是以太子或是康橋方便,再不然就是大英勉強 09/16 22:14
129Fmayko: 三樹路公車少??北客三峽二站在三樹路耶..上高速公路的少一 09/16 22:14
130Fmayko: 點就是了(939與941北大站發車) 09/16 22:15
131Fotegas: 其實北大就這麼小…整體氛圍差距不大啦 (真的要走過去學 09/16 22:18
132Fotegas: 成也就是3-5分的距離)中古屋都10幾年了 屋況有時候比社區 09/16 22:18
133Fotegas: 還重要,歐洲系列狀況不錯的也是被秒 09/16 22:18
134FDADAOH: 樓上我講的就是國道公車相對少,不好意思,然後三樹路算 09/16 22:18
135FDADAOH: 起點,繞個15分再出北大,如果從學勤路搭可以省一半時間 09/16 22:18
136Fmayko: 三樹路公車少的錯覺是因為回站的車是走學成路,上班上課得去 09/16 22:18
137FDADAOH: 基本上也都有位子,加上機能有差,真的見仁見智 09/16 22:19
138Fmayko: 姑娘廟搭. 09/16 22:19
139Fmayko: 省一半時間??如果在全聯學勤店之前是正確的,學勤路過大義路 09/16 22:20
140Fmayko: 上班時間不太好搭到車. 09/16 22:20
141Fotegas: 沒錯我才正想說 那邊是總站位置XD 我一直以為939是這邊發 09/16 22:21
142Fotegas: 車?以前為了確保有位置到信義區上班 都去大義路搭車….. 09/16 22:21
143Fotegas: 因為繞到學勤很常沒位置 09/16 22:21
144FDADAOH: 關於學勤路的部分,基本上在學勤路站之前,通勤都OK 09/16 22:22
145FDADAOH: 除非是熱門時段跳蛙,在沒疫情時大約森林公園比較保險 09/16 22:22
146Fmayko: 939與941發車站在麗寶國際館對面..以前是停車場,夜市事件後 09/16 22:23
147Fmayko: 地主租給台北客運(原承租人另一塊承租地搞夜市XD) 09/16 22:24
148Fotegas: m大專業耶…..我觀察了半年 森林公園之後的站上班時間要搭 09/16 22:27
149Fotegas: 到車根本就是拼運氣,遠雄哈佛1000戶不是開玩笑的 索性後 09/16 22:27
150Fotegas: 來都去大義路搭車….. 09/16 22:27
151Fmayko: 我以前工作搭車,921森林公園運氣不好也會沒位置XD鄰居送小 09/16 22:28
152Fmayko: 孩上學後..走回金澤那搭,有問她為何不在桃子腳搭..前門上班 09/16 22:29
153Fmayko: 繞半圈會遲到...桃子腳學府路門..搭不上. 09/16 22:29
154Fmayko: 這是搭922的情況.917車太少,不用期待XD 09/16 22:30
155Fmayko: o大..哈佛跟風呂是8xx戶,耶魯才是破千喔... 09/16 22:31
156Fotegas: XD我只知道都多到炸裂….. 09/16 22:32
157Fmayko: 兩個捷運站,教育研究院離北大隆恩的距離還好,不過民生街出 09/16 22:33
158Fmayko: 入太窄無解,那邊不算北大.麥仔園站附近都是田,遲早會開發 09/16 22:34
159Fmayko: 之前去繞過A7..A7現在小學距離問題.大概是還沒龍埔國小前的 09/16 22:37
160Fmayko: 北大...只有一個樂善國小,合宜那邊的文青中小學還不見影 09/16 22:38
161Fmayko: 投資還可以,有小孩自住會很頭痛,靠捷運遠小學/靠小學遠捷運 09/16 22:39
162Fmayko: 其實版上的觀點比較少見育兒考量,個人娛樂在有小孩的家庭 09/16 22:43
163Fmayko: 與單身靠大眾運輸完全不同.有小孩的話娛樂選項以開車為主 09/16 22:44
164Fmayko: 這邊在討論北大時會有很有趣的觀點,看投資,看交通.看高中後 09/16 22:46
165Fmayko: 的通勤...就是幼兒與學童的需求沒考慮到. 09/16 22:46
166Flinyoung: 上班時間939在學成路能上車真的是運氣超好可以買樂透XD 09/17 08:29
167Fkyo699: 永裕居那塊地是獎勵容積建照 放了12年 然後成屋賣60/p 09/17 09:40
168Fcjy0321: 三峽進台北上班真的超遠 只適合退休不用進城的人吧 09/17 12:22
169Fmayko: 基本上是以在中和土城工作的為主,到東區的多半搭939... 09/17 12:31
170Fmayko: 連鶯歌都弄個939跳蛙了... 09/17 12:32
171Fmayko: 其實遠近是相對的,我們覺得通勤遠的,香港朋友會認同,北上廣 09/17 12:33
172Fmayko: 深的會噴你太嬌貴XDXDXD.. 09/17 12:34
173Fmayko: 在"目前"的情況下,八德與鳳鳴到台北,會比北大多2(三鶯)-3 09/17 12:38
174Fmayko: (樹林)交流道...鳳鳴車站也是說很久了. 09/17 12:39
175FDanjor: 很好奇正門那棟的格局,不過沒的看,50起跳跑不掉 09/17 13:12
176Fm06800825: 北大新案開5字頭真的CP值偏低了 09/17 16:08
177Fm06800825: 不如往中永和或板橋土城找… 09/17 16:09
178Fckdc16jheng: 某樓l大說學勤路最高那棟有人住了?有詳細嗎哈哈 09/18 01:29
179Flexion: 認識的是地主戶,整棟只有他們搬進去入住。蓋很久不急著 09/19 01:41
180Flexion: 賣,最近陸續在收尾了。應該準備開賣了 09/19 01:41
181Fq135q135: 嗨 iammakiyo 和chancemore seatea 以及其他的分身 09/21 13:32
182Fq135q135: 好久不見啦 近來可好 找到女友了嗎? 09/21 13:32

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164 [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選? elynn889 2021/09/15 05:41:11
290 Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選? ILoveRiva 2021/09/15 12:13:08
131 Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選? xa9277178 2021/09/15 15:41:51
46 Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選? boxoxox 2021/09/15 19:03:58
182 >> Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選? italygood 2021/09/16 10:33:49

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