[新聞] 棄7200萬租金不賺 World Gym房東開價36億賣金雞母

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1.媒體來源:ETtoday新聞雲 2.記者署名:記者林裕豐/台北報導 3.完整新聞標題:棄7200萬租金不賺 World Gym房東開價36億賣金雞母 4.完整新聞內文: 2021-09-14 11:06 https://reurl.cc/Xlejra World Gym台北南京店和房東簽下10年長約,每月租金200萬元,可以說是金雞母,不過房 東將店面上架出售,開價36億元,專家分析,疫情來襲,健身房的合約走向充滿不確定性 ,房東才會選擇提早出手。 https://reurl.cc/em93b7 ▲World Gym台北南京店位在南京東路五段上,鄰近捷運出口,交通方便。(圖/記者林 裕豐攝) 2014年,World Gym大舉擴張,大手筆以月租金200萬元租下南京東路五段的據點,開設台 北南京店,租期10年,合約到2024年到期。 《591房屋交易網》出現一筆大型求售案,開價36億元,「松山南京三民金店面」屋齡37 年,坪數1877坪,對比地點,原來就是World Gym台北南京店,以World Gym台北南京店的 月租金200萬元計算,如果接手,租約還有3年到期,租金收入可達7200萬元。 記者實際走訪觀察,World Gym台北南京店位在捷運出口,交通方便,位置精華,不過疫 情關係,店面運動的會員並不多,會員表示「這邊離公司很方便,可以上班前或是下班後 來動一下,順便沖澡,現在淋浴間一下開放,一下關閉,很麻煩,要是不能沖澡,就比較 不方便過來運動。」 https://reurl.cc/Rb6r7G ▲「松山南京三民金店面」屋齡37年,坪數1877坪,開價36億元。(圖/《591房屋交易 網》) 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這間健身房最早是台北市有名的、甚至最早的多廳 電影院「珍珠城」,開幕時還邀請劉德華剪綵,轟動一時,但在威秀、秀泰、國賓等業者 也紛紛以影城方式搶進市場之後,轉型為二輪戲院。 後來由於當時缺乏商圈、捷運支撐,經營壓力大,改為吃到飽火鍋店,空租了一段時間, 一直到2014年才由連鎖健身房進駐。 黃舒衛分析,建物當初規劃作電影院使用,所以1樓及1樓夾層都是商場,而2到4樓則為電 影院、販賣部及辦公室,由於當初是以影城規格整體設計,所以高度比一般賣場高,而且 挑空之後也讓可用面積相對破碎,改做其他使用的侷限性較大。 現況健身房使用,可由各不同活動類型的教室所消化,較為破碎的空間也能以器材填補, 目前健身房租約到2024年,續約條件最具想像空間,無論是收租或自用皆宜,增加屋主獲 利了結的優勢及意願。 https://reurl.cc/82yoAd ▲World Gym台北南京店最早是台北市有名的、甚至最早的多廳電影院「珍珠城」。(圖 /記者林裕豐攝) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,有穩定收益型的店面,若是地段不錯且收益 佳,租客又是大型連鎖企業,則在低利年代還是有尋找穩定收租型的買方,而這些買方也 會希望趁利空可以買到高CP值的店面,長期收租等待未來增值的空間。 5.完整新聞連結 (或短網址):https://reurl.cc/0xDp86 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.24.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631722399.A.992.html
1Fmarktak: 館長 不意外 36.230.213.11 09/16 00:14
2Fwhitebk: 高點到啦 101.9.49.119 09/16 00:14
3Frailman: 應該沒幾位買的起? 223.140.130.28 09/16 00:14
4Felec1141: 應該是要移民了223.136.127.132 09/16 00:14
5Fawxsd456: 萵苣關館長屌事? 78.150.251.171 09/16 00:15
6FSRNOB: run北歐 run加拿大 42.74.79.90 09/16 00:16
7Fcosmite: 出生當房東該多好220.134.215.159 09/16 00:16
8Fem4: 健身房這波回流還是蠻少人的 27.242.97.47 09/16 00:16
9FVSshow: 有一間好店面,勝過努力各方面~ 42.72.47.2 09/16 00:16
10Fxxx60133: 套路感覺 111.83.4.192 09/16 00:16
11Fjeffguoft: 有36億不買土地去買個樓店是神經病 49.159.248.225 09/16 00:18
12Fem4: 這波疫情趨緩 健身房還是受到一定的影響 27.242.97.47 09/16 00:18
13FLailungsheng: 就是套路啊…業配文 101.136.2.148 09/16 00:19
14FIBIZA: 跟36億比起來7200萬租金算甚麼...不過這個111.240.183.208 09/16 00:20
15FIBIZA: 能賣10億就不錯111.240.183.208 09/16 00:21
16Flwamp: 月租200萬大概只有10億的價值吧101.136.255.217 09/16 00:21
17FBrioni: 真賣到36億才是賺吧 114.136.149.59 09/16 00:22
18Fsck3612575: 大概只值10億吧 36.229.84.45 09/16 00:23
19Fstja: 114.43.101.200 09/16 00:24
20Fymx3xc: 這年代花36億買店面 沒那麼瘋吧== 1.168.64.84 09/16 00:25
21Fa19881209: 月租200賣36億,廢到笑的價格 111.71.122.33 09/16 00:31
22Fnikewang: 月租200萬 10年約才2億4千萬租金收入121.128.249.168 09/16 00:33
23Fnikewang: 花36億買 要18年才能回本121.128.249.168 09/16 00:34
24Fwen12305: 樓上數學是體育老師教的 118.160.156.78 09/16 00:36
25Facimao: 不知道是不是,恐懼大陸打房效應。 123.192.156.2 09/16 00:40
26FAustinRivers: 可惜中威力彩的不是我 111.248.253.35 09/16 00:40
27Fbrabra: 單純就是高點到了想賣掉了 203.217.118.75 09/16 00:41
28Fkevgeo: 18年害我笑惹 122.118.8.245 09/16 00:42
29Fdevidevi: 月租200萬,1年2400萬,10年2.4億 203.77.48.47 09/16 00:42
30Fnikewang: 算錯 是180年才能回本121.128.249.168 09/16 00:43
31Fdevidevi: 36億要150年... 203.77.48.47 09/16 00:43
32Fnikewang: 180年啦121.128.249.168 09/16 00:43
33Fkutkin: 一個月才200萬其實不多耶 1.200.31.121 09/16 00:44
34Fkutkin: 那麼大間 1.200.31.121 09/16 00:44
35Fenthpzd: 15啦 101.137.195.28 09/16 00:44
36Fenthpzd: 150年才對 101.137.195.28 09/16 00:45
37Fdrinkmywater: 18年讚讚 18年一堆人搶著買吧XD 36.237.11.24 09/16 00:46
38FGyroZep: 賣不掉加價賣 39.9.110.26 09/16 00:55
39Fkenndy: 鄉民的數學老師哭暈在廁所 27.52.227.85 09/16 00:57
40FPeterChen: 36億 無腦買中華電還有一億多的股息 218.164.53.1 09/16 00:57
41Fxixixxiixxii: 房東要移民啦 27.51.81.83 09/16 00:57
42Fgn01948540: 用36億買投報率低到爆炸 49.217.205.25 09/16 01:00
43Faiam: 威力彩一注獨得都買不起 218.164.97.76 09/16 01:04
44Fwindalso: 投報率有夠低 1.200.253.200 09/16 01:11
45Fapp325: 買下來 當房東 100年都不能回本 1.200.65.99 09/16 01:14
46Ffred2133: 館長要出來收,然後嘴一波最頂的 36.232.35.20 09/16 01:15
47FIPena: 房價高點賣看看啊 118.232.3.32 09/16 01:32
48Fish55667788: 有價無市 174.250.12.8 09/16 01:34
49Fjimmykuo123: 笑死37年老屋開36億 還要150年回本XD111.248.146.131 09/16 01:35
50FIOSin5566: 樓上體育是數學老師教的 49.159.118.232 09/16 01:40
51Fhank791221: 開超貴 有市無價223.136.248.149 09/16 01:50
52Fkaeyo: 現在知道炒房的除了政府還有別人了8 123.195.150.26 09/16 01:52
53Fhelloyou: 貧民窟市容還能賣到破億喔 27.240.186.154 09/16 01:54
54Ffinancial911: 成交才是行情 61.230.34.101 09/16 02:02
55Fhschow: 哎房東真的噁心 61.64.1.119 09/16 02:36
56Fhuntergirl14: 這賣不掉啦,除非賣給建商蓋房子 111.253.136.89 09/16 02:41
57Fgotfree: 開高價放消息是想抬高租金而已 61.65.129.136 09/16 03:06
58FError11: 以前中午便當店會在騎樓擺攤 有些不錯吃 111.82.5.21 09/16 03:20
59Fxeme1996: 試算一下,要150年才能回本 122.117.62.43 09/16 04:19
60Fassassin: 一推算商圈回本難怪當不了投資客,這資 73.128.89.107 09/16 05:04
61Fassassin: 產又不怎麼跌。 73.128.89.107 09/16 05:04
62Fdsfrf: 笑死,27億樂透彩得主都買不起一棟房子。 61.228.100.190 09/16 05:54
63Fsyterol: 靠盃,來個會數學的好嗎 27.52.194.96 09/16 06:12
64Fb9211173: 會po到公開的拍賣網站,這在貴族圈已經 110.28.1.226 09/16 06:19
65Fb9211173: 淘汰過了 110.28.1.226 09/16 06:19
66Fphatman: 垃圾高齡大樓不值錢,只有地是值錢的 182.158.72.129 09/16 06:39
67Fsky1985: 看到推文,才知道數學的重要性!!114.136.212.245 09/16 07:34
68Fhtc314: 月租金200萬,賣36億,投報率低到想哭。 124.218.22.104 09/16 07:38
69Fcvnn: 月租200萬 賣36億?怎樣都要賣啊 59.115.220.70 09/16 07:46
70Fhaniah: 看來泡沫要爆了 123.194.91.7 09/16 07:49
71Fk798976869: 健身房要收了 趁價格高先賣一賣 123.110.17.106 09/16 07:51
72Fhaw561676: 齁齁,開始賣囉 123.195.47.175 09/16 07:51
73FadonisXD: 開價36億要賣地搞都更 業配文無誤 114.136.211.27 09/16 07:52
74FLowpapa: 賣給鬼 61.228.102.161 09/16 08:07
75Fre920113: 每個月兩百萬還不夠嗎… 1.160.197.230 09/16 08:20
76FVassili242: 3年租金7200萬,花36億是要多少年才回 223.137.93.20 09/16 08:31
77FVassili242: 本,更不要說合約只剩3年,到時候還有 223.137.93.20 09/16 08:31
78FVassili242: 每月200萬的價值嗎 223.137.93.20 09/16 08:31
79FPeterHenson: 笑死 會買這種店面的多半都是等翻價180.177.123.253 09/16 08:49
80FPeterHenson: 居多吧 誰在跟你收租金慢慢回本180.177.123.253 09/16 08:49
81FmeRscliche: 150 年… 101.136.135.63 09/16 10:10
82Fhosen: 最多只有12億的價值 114.137.60.71 09/16 10:23
83Fleastsquares: 可憐 一堆小朋友按按計算機以為很 49.216.129.189 09/16 10:30
84Fleastsquares: 會算 去問你爸誰買店面是看能租多 49.216.129.189 09/16 10:30
85Fleastsquares: 少 49.216.129.189 09/16 10:30
86Fleastsquares: 小朋友開學專心上課好嗎 49.216.129.189 09/16 10:31
87Finthewood: 回前面樓上 36億台北市能買什麼土地?114.136.114.165 09/16 10:43
88Fpipitruck: 房東真爽 幹 1.200.21.10 09/16 10:46
89Ffix78: 白癡才花36億買一棟房子 39.11.164.162 09/16 10:56
90Fqaz12453: 賣掉多賺N年 101.9.39.136 09/16 12:32
91Foliver81405: 感覺亞歷山大既視感 101.10.17.241 09/16 12:42
92Fameko147: 看到36億 先幫資深會員朋友鬆一口氣 49.217.7.42 09/16 14:07
93Fjiusishuai: 6折成交吧 223.141.46.87 09/16 14:07
94Fameko147: worldgym應該沒機會收掉了 大家好好運 49.217.7.42 09/16 14:07
95Fameko147: 動喔XD 49.217.7.42 09/16 14:07
96Fsismiku: 月租200不可能賣36拉223.140.209.124 09/16 17:36
97Fdickhole5566: 捨7200萬換36億有什麼問題嗎?反正111.250.123.137 09/16 18:05
98Fdickhole5566: 沒賣還是繼續收租啊111.250.123.137 09/16 18:06

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