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※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之銘言: : 如果想拼自住兼增值,台北市右邊真心推東環段沿線,錢太多的選象山站正信義計畫區,心 : 臟大的吳興街老公寓拼都更,機能控選松山站夜市百貨書店健身房,愛重劃區的選內湖五期 : ,想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街(72/坪)和松山站(77/坪)約是象山站( : 126/坪)的6折,內湖五期(60/坪)約是松山站8折象山站5折,未來就是捷運差一兩站,雖 : 然要等十年,但這價差您懂我想表達什麼。(以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。) : 推薦最近央行新書,致富的特權,裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論,僅能三 : 者取其二,目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能,自住良心建議即早購入,以上:) 我幫這位版友補充分享一下,東環段沿線確實是很好的題材,是說最快也要 10 年。 願意先蹲後跳的可以考慮,現在就想爽的自然就甭考慮。 裡面內文有一點要特別注意,關於『心臟大顆選吳興街老公寓拚都更』,這點 不太正確,因為吳興街那一帶99.87%的原始地目都是住三,大多又都蓋到5樓, 基本上都更是沒啥可能,這種都更想分回一坪換一室內坪基本上每戶都要額外 掏幾百萬不等才能分回;不能換回室內坪原屋主的抗性又極大,可以直接說不 可能。除非之前台北市議會討論關於住三容積率調整回 300% 有過關才有機會。 真的想拚東環段都更題材的的,最首選絕對是在松山站附近老公寓,除了松山站 本身就已有捷運鐵路雙鐵外,松山站周遭包含五分埔這區在內就有好幾塊地目是 商2 / 商3 or 住3-1 的物件,即便考量五分埔改建困難這點,扣除五分埔外還是 有很多點可以關注,但當然這種好物件你就是得隨時關注市場,這裡的案子釋出 絕對是直接秒殺。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631716114.A.C94.html
1FIBIZA: 住三只要房價高一樣有可能都更 09/15 22:29
對啊,偏偏吳興街那的新房價就不高啊 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.215.49 臺灣), 09/15/2021 22:30:51
2FIBIZA: 東環通車之後誰知道 09/15 22:31
永春站那邊的住3 五樓公寓有都更價值後,才會輪到吳興街 ※ 編輯: s8752134 (61.228.215.49 臺灣), 09/15/2021 22:32:32
3FIBIZA: 住三都更大概房價要到120吧 09/15 22:32
4FIBIZA: 說實在,如果十幾年房價沒回落,不是做不到 09/15 22:34
5Fkusomanfcu: 我不是早就說都更不可能是垃圾 09/15 22:36
6Fkusomanfcu: 頂多危老翻修增值 09/15 22:37
7FIBIZA: 不過賭這邊不如賭廣慈,廣慈更早,而且有空地可以發展 09/15 22:40
8FEnsidia: 吳興街那邊4層5層公寓大概各一半 要拚都更要買四層 09/15 22:44
9FEnsidia: 只是4層幾乎都50年 投資可 自住就.. 忍耐 09/15 22:45
10Fkusomanfcu: 醒醒啊,那邊頂多就走危老 09/15 22:46
11Fabyssa1: 松山附近很多都商三特 幹道旁才是真的高容積商業區 09/15 22:52
12FMRFROG: 認真問 象山的下一站 奉天宮週邊 有搞頭嗎? 09/15 22:57
13Fs0322008: 奉天宮附近福德街跟大道路有機會,以後的信義行政中心 09/15 23:06
15FIBIZA: 奉天宮就廣慈啊 信義區行政中心之後會搬過去 09/15 23:43
16FIBIZA: 那邊機會比Y39大啦 09/15 23:45
17Fcatinbush: 推 09/16 00:41
18Fnenpow: 廣慈可以去查目前附近有在進行的危老案就不少了, 還有公 09/16 02:13
19Fnenpow: 辦都更在進行 09/16 02:13
20FKrisNYC: 原設定開口就講10年 10年前雞排是不是35... 09/16 07:58
21FKrisNYC: 拉到10年那邊相對低價的房+30%感覺基本盤 09/16 07:59
22Fcheckman: 東環利多是政大商圈跟木柵,去信義區更方便 09/16 10:46
23Fdaipon: 之前看某篇報導提到吳興街的部分居民沒能力負擔都更期間 09/16 14:19
24Fdaipon: 的房租或生活費,只能卡著不都更 09/16 14:19
25Fo523874: 松仁路麥當勞附近 危老都更不起來了... 後面別想,要有點 09/17 01:34
26Fo523874: 運氣 09/17 01:34

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留言數 標題 作者 日期
204 [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 jamesmiao 2021/09/15 12:04:10
116 Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 colorfulplay 2021/09/15 21:24:22
26 >> Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 s8752134 2021/09/15 22:28:32
18 Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 MiniArse 2021/09/16 18:42:52
17 Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 aaasssddd 2021/09/17 00:07:26

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