Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答

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以為看到兩年前的自己,我的經驗給您參考。 2019年時,也是28歲未婚女,有交往2年的男友,一樣找港湖,計算租金跟房貸比認為租不 如買而出手。 28歲第一間,約1300w,內湖站全新一房一廳成屋,捷運站出來3分鐘,附近生活機能極好, 婚前女生獨立負擔。 29歲第二間,約2900w,預售小三房,拼捷運東環段,未來捷運出來3分鐘。男友無後援獨立 吃下頭期款,未來房貸一人一半,婚後交屋掛男生名字。 兩間都選新屋,主要原因是2019、2020年港湖價格倒掛嚴重,中古屋與新屋幾乎沒有價差, 而且中古屋裝修要一次拿太多現金而作罷。 我觀察的價格倒掛現象,因為921後建築法規調整於2006生效,也就是說屋齡15年內為佳。2 007-2011除了中間2008金融海嘯,當時50萬的華固名人道現在都80萬了,區間內港湖低於三 千總價的優質物件釋出不多,而2012-2015台北房價高檔,屋主幾乎都被套,導致出售價格 很硬,2016後又卡房地合一2.0。反而預售新屋因為疫情建商有些微讓利。 30歲男友變老公,兩人差點沒被房價漲幅嚇歪。 第一間同社區2房低樓層,單坪+9萬成交,第二間同坪數高樓層,總價+300萬預售轉單成交 。 也靠著預售屋的資金靈活,跟上這波航運,直接賺回第二間頭期款,後來有點懊惱當初沒直 上4000w正三房物件,但投資沒有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是類似操 作,一樣是先一間小間成屋,再一間婚後預售三房,我們是投入資金翻倍,她是直接房屋總 價翻倍,羨慕死我。 如果想拼自住兼增值,台北市右邊真心推東環段沿線,錢太多的選象山站正信義計畫區,心 臟大的吳興街老公寓拼都更,機能控選松山站夜市百貨書店健身房,愛重劃區的選內湖五期 ,想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街(72/坪)和松山站(77/坪)約是象山站( 126/坪)的6折,內湖五期(60/坪)約是松山站8折象山站5折,未來就是捷運差一兩站,雖 然要等十年,但這價差您懂我想表達什麼。(以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。) 推薦最近央行新書,致富的特權,裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論,僅能三 者取其二,目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能,自住良心建議即早購入,以上:) ※ 引述 《jamesmiao》 之銘言: : 自己想了一陣子後還是決定上來尋求版友建議 : : 先描述一下自身狀況: : * 28歲未婚女,買房初新者 : *購屋考量點:與捷運距離>坪數>新舊。因為不開車所以有捷運對我來說蠻重要的,不 : 排斥買中古屋 : *家裡無後援,預計全額自行負擔 : : : 目前糾結的點是不確定應該要選擇: : 1. 在近期(最晚明年)購買1500~2000萬的物件,未來再考慮換房 : 2. 再多存個兩年(目前每年薪資漲幅穩定10% up),或是等到未來至少兩年後婚後再與 : 對象共同買一間更大的房子(或許是3000萬左右) : : *因為無後援,目前2000是計算過後可以順利負擔的價格,直上3000萬不在考慮範圍內 Q : Q : : : 會有這樣的考量主要是因為根據我的需求,目前在台北市(目前鎖定內湖、南港、最遠到 : 汐止)大概只能買到主建坪 10~15 左右的坪數,雖然我其實不介意,但長輩大多認為坪 : 數太小不宜居。因此才有了多存幾年的考慮 : : *補充:會考慮內湖南港汐止一帶主要是因為地段房價&老家在那邊,我的公司在信義區 : (當然是買不起) : : 手機排版如果有問題請見諒 : 懇請版友們指教,先感謝了! : --
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1FANYCALLX: 強者 2019買在低點,搭上2020 QE,加上航海王加持,資 09/15 21:34
2FANYCALLX: 產翻數倍 09/15 21:34
3FCharleneTsai: 強者 佩服 09/15 21:38
4FMRFROG: 跪了… 09/15 21:39
5Fdomybest1125: 高手出現 09/15 21:40
6Fp58077919: 太羨慕了 09/15 21:43
7Fs240616: 恭喜 09/15 21:44
8Fjustin037666: 年輕的投資客真的多,尤其台南 09/15 21:47
9Fbasterds: 會賺錢不如娶到這種老婆 09/15 21:49
10Fjecko: 南科很正常 善化透天是直接總價翻倍 漲了一千左右 09/15 21:50
11Fxdbutterfly: 感謝分享 09/15 22:04
12Fshenevol: 太強啦 佩服 09/15 22:12
13Fbilleric: 厲害 09/15 22:14
14Fpanzer1224: 看到了沒 這兩年靠房翻身的趁現在 這波你一生精華期 09/15 22:17
15Fpanzer1224: 就碰到這一次而已 過了沒了 你人生精華期也沒了 09/15 22:17
16Fmaypcc: 北市這波真漲很少 同樣的資金 丟新竹房市的話 會多翻50% 09/15 22:25
17Fmaypcc: 以上 09/15 22:25
18FsuPerFlyK: 2021尾了 還在早入房式勒 09/15 22:26
19FsuPerFlyK: 雙北頭部差不多成型了 09/15 22:27
20Fmaypcc: 北市感覺人口移出有點過頭以致於有點影響到買盤了 09/15 22:28
21FAGODC: 台北真的漲很少,新竹5年翻倍是基本 09/15 22:34
22FCsir: 原po又正又會賺錢大家還不快衝 09/15 22:35
23FMRFROG: 樓上西捨 最近在八卦版常常看到您的照片欸 09/15 22:38
24Fmissucrystal: 都說結婚了要衝個屁...XD 09/15 22:41
25Fkusomanfcu: 我老婆 剛出社會沒多久就捏了一間.....2009年 09/15 22:48
26Fpttevilwolf: respect......很厲害! 09/15 22:48
27Fkusomanfcu: 真翻倍券,然後.....還是北大特區 09/15 22:48
28Fkusomanfcu: 無腦多才可怕 09/15 22:48
29Fkusomanfcu: 一坪好像14-15左右忘了 09/15 22:49
30Fkusomanfcu: 還是1+1 09/15 22:49
31Fkusomanfcu: 且是快完工時買的.. 很屌 09/15 22:50
32Fjamesmiao: 感謝前輩分享,好佩服! 09/15 22:54
33Fsisman: 現在已經要縮表了阿...... 09/15 22:58
34Fclecer: 運氣好也能拿來當例子嗎 2603 2609還回的去10元嗎 09/15 23:05
36Fabyssa1: 新竹同時期買2900萬的漲幅也沒真的高到哪裡吧 09/15 23:41
37Fsicro: 推 09/15 23:54
38Fcicatrix: 娶這種老婆才會賺錢,版上等等等的,基本上這輩子只有被 09/16 00:04
39Fcicatrix: 掠奪的份 09/16 00:04
40Fnthomas: 基期高低差那麼多整天講幅度,翻倍了還是買不起北市啊 09/16 00:59
41FIBIZA: 所以女生要負擔一間+一半? 09/16 01:28
42FIBIZA: 吳興街比內湖五期貴喔? 09/16 01:32
43FIBIZA: 照片要怎麼看 09/16 01:50
44FXX: 先買起碼租金變本金就贏一半了 還是有人不懂 懶得說嚕 09/16 07:44
45FXX: 等一下又被嗆說 房版都馬多多的天下 一堆傻多悲哀 09/16 07:45
46FXX: 可以去PTT的世界以外多看看 是有買房的悲哀還是沒買的悲哀XD 09/16 07:45
47FKrisNYC: 笑了 我沒看就知道有人要說原po只是運氣好 09/16 07:52
48FKrisNYC: 對啦musk也運氣好 電動車20幾年前就有人做了 09/16 07:52
49FKrisNYC: 祖客柏也運氣好 台灣早就有人做無名小站跟yahoo交友了 09/16 07:53
50FKrisNYC: 郭台銘也運氣好 林陵三也運氣好啦 那時代我來做也首富 09/16 07:54
51Fplcc122: 好強 09/16 08:23
52Fpiliwu: 諾貝爾經濟學獎得主孟德爾的三元悖論值得你花幾分鐘了解一 09/16 08:44
53Fpiliwu: 下 09/16 08:44
54Fpiliwu: 在房市有助於預判利率變動 09/16 08:44
55Fcolorfulplay: 第二間蓋好之後第一間會出租或出售,參考同社區租 09/16 09:13
56Fcolorfulplay: 金,在去年降息漲租後幾乎可以直接cover本息 09/16 09:13
57FIBIZA: 不會吧 內湖一房一廳租3萬? 09/16 09:15
58FKrisNYC: 我剛畢業的時候 薪水比較高比較願意花的同事租信義區套房 09/16 09:22
59FKrisNYC: 租金好像是2萬1 當時我就覺得蠻誇張的了 09/16 09:22
60Fkagaya: 我覺得有機會 那裡可是”近內湖站” ”電梯””全新大套 09/16 09:26
61Fkagaya: 房” 不知道有沒有三萬那麼扯就是了 09/16 09:26
62Fkagaya: 我也是找港湖,但是都看中古,跟原po方向不太一樣。不過中 09/16 09:28
63Fkagaya: 古公寓跟新電梯大套,價錢差不多,租金我想應該也差不多 09/16 09:28
64FKrisNYC: 如果一房一廳實際使用接近15坪 有工作陽台 maybe 09/16 09:28
65Fcolorfulplay: 可以查一下591目前港墘移動光城套房租金開價 09/16 09:28
66Fkagaya: 可以我也想看新的阿,沒小孩就是本錢 09/16 09:29
67Fkagaya: 內湖這邊租金,從2019到2020到今年,又漲了一波 直上三萬 09/16 09:30
68Fkagaya: 感覺不豪小 09/16 09:30
69Fcolorfulplay: 潤泰京采含裝潢家電目前591租金也是落在差不多區間 09/16 09:30
70Fkagaya: 其實看到這篇感覺很親切,同為女生今年買房心路歷程很像。 09/16 09:34
71Fkagaya: 原po老公肯支持很讚,切入點也很棒,恭喜順利購屋 09/16 09:34
72FSoBlue365: 房版少數良心了 09/16 09:38
73Fnewsyho: 4000W是不同級距,加上股市目前動態不明,目前這樣4000W 09/16 09:44
74Fnewsyho: 下去,應該是會被法拍 09/16 09:44
75Fcolorfulplay: 目前內湖中古公寓租金投報應該遠優於新大樓大套 09/16 10:01
76Fcolorfulplay: 直上4000w確實有風險,所以只限於腦中閃過沒有實行 09/16 10:01
77FIBIZA: 繳得出來怎麼會被法拍? 跟級距沒關係 跟現金流才有關 09/16 10:09
78FNarcissuss: 那天雞排變成35塊 房子就會跌了 09/16 10:17
79Fcolorfulplay: 回一下IBIZA,吳興街單看單坪均價確實高於內湖五期 09/16 10:50
80Fcolorfulplay: 但看房屋總價正五期更硬,因為屋齡新坪數大總價高 09/16 10:50
81Fcolorfulplay: 也感謝幫回,四千頭期壓多金流其實和三千一樣沒錯 09/16 10:50
82Fpadbear: 推 09/16 10:51
83Fqqwweerrqq: 29歲獨立吃頭期款580w? 醫生也沒這麼會賺吧@@ 09/16 12:29
84Fkagaya: 遠優嗎? 沒有感覺 內湖站附近那邊舊社區公寓 整個翻修裝潢 09/16 12:38
85Fkagaya: 好的 也差不多就三萬 價格還貴一點 09/16 12:38
86Fkagaya: 要遠優可能要隔套 不在我們自住兼投資討論範圍內 09/16 12:40
87FMaisie: 分享得不錯推推 09/16 13:12
88Fcolorfulplay: 套房兩成頭期款260萬,預售三房一成工程款290萬 09/16 13:13
89Fcolorfulplay: 算上翻修裝潢就看有沒有良心要不要水電重做 09/16 13:16
90Fcolorfulplay: 有沒有重做基礎工程價格差很多但房客也看不出來 09/16 13:16
91Fcolorfulplay: 我看沒什麼良心只拉皮的4+5公寓隔套出租的賺很多XD 09/16 13:19
92Fcolorfulplay: 自住兼投資,內湖公寓要跟著學區和內科買也不便宜 09/16 13:19
93Fet310: 感謝分享 09/16 13:20
94Fkagaya: 沒錯 就是那種4+5會投報比較好 一整層的我看應不如大套 09/16 13:46
95FIBIZA: 內湖公寓早期真的很好賺...以前頂加8-9間可以收七八萬 09/16 14:07
96FIBIZA: 賣不到1400萬 09/16 14:07
97FIBIZA: 我最早隔套就是看內湖 09/16 14:07
98Fkagaya: 最近內湖有一些5+6 4+5 4頂樓 隔套在賣耶 想說是不是變 09/16 14:17
99Fkagaya: 不好賺了 不然為什麼要拿出來賣掉。有人知道嗎? 09/16 14:18
100Fkagaya: 賣價跟一般公寓好像差不多 沒特別貴或便宜 09/16 14:19
101FIBIZA: 隔套現在大概就4%左右 賣價看租金狀況 09/16 14:22
102FIBIZA: 像前面講那間接近40坪, 一年收84萬的話, 房價2100萬 09/16 14:25
103FIBIZA: 總價跟一般公寓其實沒差太多 09/16 14:25
104FIBIZA: 隔套有貸款問題 所以價格上不去 09/16 14:25
105FIBIZA: 如果隔套也可以貸八成 就不是這個價 09/16 14:26
106Fkagaya: 瞭解 就是個食之無味 棄之可惜。難怪有人在賣… 09/16 14:33
107FIBIZA: 基本上投報會隨著繳房貸投入而慢慢降低 09/16 15:05
108FIBIZA: 4%的物件, 一開始貸款30%的話, 首年投報率=13.3% 09/16 15:06
109FIBIZA: 每一年繳50萬, 所以第二年下降到12.3% 第三年10.7% 09/16 15:07
110FIBIZA: 有些人會在IRR低於10的時候, 賣掉rebalance資產 09/16 15:08
111FIBIZA: 有些人就穩穩持有現金流 09/16 15:08
112FIBIZA: 如果是追求投報的, 大概在第五六年就會賣掉, rebalance 09/16 15:09
113FIBIZA: 第三年應該是11.4%, 第四年才是10.7% 09/16 15:14
114Fkagaya: 持有拿現金流也可以增貸不是嗎。不一定要賣掉啊…… 09/16 16:32
115Fcheckman: 你的經驗只是歷史,不能等價現在時空。 09/16 19:20
116Fcheckman: 現在挑物件要精準,不然會套牢。 09/16 19:21
117Fgmjoin2007: 新竹蛋白現在可無腦買 09/18 01:44
118Fgmjoin2007: 我指蛋白重劃區 09/18 01:44

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205 [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 jamesmiao 2021/09/15 12:04:10
118 >> Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 colorfulplay 2021/09/15 21:24:22
26 Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 s8752134 2021/09/15 22:28:32
18 Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 MiniArse 2021/09/16 18:42:52
19 Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答 aaasssddd 2021/09/17 00:07:26

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