Re: [問卦] 零元買房的做法 只教這一次

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※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言: : 孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝 : 要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款 : 如果可行 那就算是零元買房了 : 首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬) 欸,400萬要有月薪約20萬才借得到,第一步就先end一堆人了 : 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金 前面有信貸沒有清償,銀行沒辦法放款到8成1.31%,更不用說裝潢貸了,就算有裝潢貸利 率也沒1.31%,而且裝潢貸是20年清償的 後面都是在幻想 何況你買2000萬房子,契稅、代書費、中介費都不用錢?仲介費就40萬了,契稅代書費、 過戶登記費差不多15萬,這55萬哪裡來? : 拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬 0050不是每年都會有10趴報酬好嗎,股票30年都牛市噢? 熊市的時候報酬率下降,0050跌到剩7成你質借個鳥 : 拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬 : 再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬 : 再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬 : 再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬 : 再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬 : 再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬 : 則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74 : 以現在利率 1.31% 來說 : (2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬) : 每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬 : 看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74 : 但只要年覆一年的繳貸款 每年都有 60.74萬可還本息 : 另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題 你裝潢貸拿去買0050了,沒裝潢沒家具,誰願意跟你一個月租3萬,然後房子不用整修, 不用繳稅,不用繳管理費?萬一空租怎麼辦,總會有空租的空窗期吧,如果租客租一租當 空中飛人的風險你不用算? : 而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清 假設都沒升息的情況下或許可行,萬一升息直接斷頭 : 如何? 果真是用零元買房了吧 : 有沒有八卦? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631691173.A.E3A.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.21.154 臺灣), 09/15/2021 15:34:47
1Ftim96tim: 今年進場的才在那邊貸款0050 60.250.28.120 09/15 15:37
2Fceca: 股票融資年限才多久,另外跌會追加擔保 42.72.183.136 09/15 15:49
3Fceca: 這樣操作直接炸掉 42.72.183.136 09/15 15:49

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留言數 標題 作者 日期
72 [問卦] 零元買房的做法 只教這一次 giorno78 2021/09/15 15:10:46
2 Re: [問卦] 零元買房的做法 只教這一次 slent67 2021/09/15 15:15:41
3 Re: [問卦] 零元買房的做法 只教這一次 gerychen 2021/09/15 15:25:35
3 >> Re: [問卦] 零元買房的做法 只教這一次 junior020486 2021/09/15 15:32:51

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