Re: [問卦] 零元買房的做法 只教這一次

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※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言: : 孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝 : 要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款 : 如果可行 那就算是零元買房了 : 首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬) 假設你貸的到400萬 : 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金 假設你信貸400萬,銀行還願意貸1600萬房貸 又能貸到250萬裝潢金(只能200萬吧?) : 拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬 0050的10%報酬是加上資本利得吧 殖利率應該只有5% : 拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬 : 再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬 : 再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬 : 再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬 : 再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬 : 再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬 : 則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74 質押多借了345萬,質押利率2%,每年多7萬支出 然後以殖利率去看,0050根本沒這麼多收入 : 以現在利率 1.31% 來說 : (2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬) : 每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬 : 看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74 所以我說 你信貸400萬的本利 + 質押345萬的利息? : 但只要年覆一年的繳貸款 每年都有 60.74萬可還本息 : 另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題 : 而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清 : 如何? 果真是用零元買房了吧 : 有沒有八卦? 其實比較簡單0元買房的辦法不是沒有 就是直接跟爸爸拿400萬頭期款 再叫爸爸的公司幫忙安排一個月薪20萬的肥缺 而且要不打卡不做事不露面,這才符合0成本 這時候就可以0成本買房了 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.90.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631690737.A.C94.html
1Fhosen: 那麼麻煩?我的0元加上爸爸的2000萬114.137.202.125 09/15 15:28
2FMADAOTW: 直接叫你爸用你的名義買房不是更快 203.71.94.13 09/15 15:28
3FBusufu: 用父母名義要扣稅114.136.141.157 09/15 15:31

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留言數 標題 作者 日期
72 [問卦] 零元買房的做法 只教這一次 giorno78 2021/09/15 15:10:46
2 Re: [問卦] 零元買房的做法 只教這一次 slent67 2021/09/15 15:15:41
3 >> Re: [問卦] 零元買房的做法 只教這一次 gerychen 2021/09/15 15:25:35
3 Re: [問卦] 零元買房的做法 只教這一次 junior020486 2021/09/15 15:32:51

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