Re: [閒聊] 買房內有租客不給看有解決方法嗎?

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推噓 2  ( 2推 0噓 6→ )
: 2.買但是排除租約 ~~~~~~~~~~~~~~~ : 買方 vs. 房客 ~~~~~~~~~~~~~ : 你想主張什麼權利,和誰主張 : 總共有 2*3=6種 法律關係 : 自己想好方向吧 : 回文跟推文的風向很亂,因為法律關係太多種了 : 再加上意見也是有對有錯的 針對這個情況回個文好了 從結論來說,有能力去排除租約 你就可以直接去搞法拍屋了 法拍屋大部分難搞的,也就是租約的排除 == 租客的合法占有權利,來自於民法 第 425 條 出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租 賃契約,對於受讓人仍繼續存在。 前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者, 不適用之 前項是一般情況,第二項是例外排除,但例外排除的情況再修法前不適用之 另外因為民法425條的權力保障很大,所以還會出現假租約的問題 還有查封前或是查封後的問題 所以說租約的排除很難搞 == 另外就算能排除 也需要花時間去打官司、強制執行 拖個半年也很常見,時間上也不划算 所以為什麼租客不給看,拿他沒轍 因為法律保障房客,不管他是好房客還是壞房客 就法律上而言,沒有任何人可以強迫他馬上開門 最快也得等半年,還是建立在"能合法排除"的情況 == 硬開門闖入,會觸犯刑法306侵入住宅罪 刑法第 306 條 (非法侵入住宅罪) 無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。 無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。 == 不過這也只是就法律上而言 常說情理法 硬的不行,就來軟的 法拍屋也是有人能在點交前,甚至拍賣前進去看屋 這就各憑本事 OK,對房客來硬的行不通 那對其他人呢? 嗯,這就是個好問題 不過文章一開始就說的很明白 這篇只討論對房客的法律關係,所以就不討論了 --
1Fzeroyaking: 叔叔回文好厲害 簡單幾句可以變好大串 XD 05/16 20:17
2Ftamacugi: 我比較在意你叫我叔叔.... 05/16 20:19
3Fzeroyaking: 尊敬您德高望重 說出大道理 05/16 20:22
4Ftamacugi: 簡單的事弄的複雜,叫專業,複雜的事弄得很簡單,會被笑 05/16 20:24
5Ftamacugi: 就是這個道理囉 05/16 20:25
6Fzeroyaking: 難怪比不過您 普通人就是喜歡被唬弄 05/16 20:28
7Fzeroyaking: 哇 有專業的東西了 叔叔我沒白叫 05/16 20:40
8Ftamacugi: OK不囉嗦,補法條 05/16 20:41

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