[請益] 請問這樣我應該從多少開始斡旋?

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各位前輩好~ 最近看上了一間華廈, 屋主開價900萬, 我本來打算從600萬開始斡旋, 希望可以成交在720萬左右, 但仲介給我的謄本資料中顯示該物件的“他項權利部”之“擔保債權總金額”為790萬, 看到這個我整個傻眼, 這樣不就代表屋主當時買的價格比我想成交的價格高? 如果以網路上粗略估計的算式來看 抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍,因此,以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金 額,若推測貸款8成的話,房屋總價=貸款金額/0.8 以我的物件來看就是:「擔保債權總金額」為790萬,則推算房屋總價為 790萬/1.2=658.3萬(貸款金額) 658.3萬/0.8=822.9萬(房屋總價) 請教各位前輩 以上述的情況, 我該從多少下斡旋比較可行? 有可能在750萬左右成交嗎? 有什麼地方是我沒注意到的嗎? 謝謝指教 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.30.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627806753.A.DA7.html ※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:33:41
1FHawaii015: 賣多久了 屋主也許繳了不少的貸款了08/01 16:39
屋齡約16,屋主從一開始就持有到現在
2Fmike0345721: 他成本八百以上為何你覺得你可以七百買到?08/01 16:40
對,我知道我不行,但這是我看過謄本資料後才知道的,因為他一開始開價900萬,我以 為8折成交是可行的@@...
3FHawaii015: 開600斡旋原因是?08/01 16:40
因為他開價900,我想說從7折開始斡旋,約630,往下一點就600這樣,太貪心了@@ ※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:44:33
4Fcm1241: 幾乎打對折斡旋,ptt看多了五折開嗎 08/01 16:42
5Fjackred: 建議670 頂多加到720-750 其它自己判斷 08/01 16:50
6Fniniokita: 若我是屋主,看到2/3價格,大概會直接跳過不必多談 08/01 16:52
7Fniolex: 我是仲介的話,看到出這個價格,可能會放棄這個客人吧 08/01 16:54
8Fpolo: 真想買,8折下斡 08/01 16:56
9Fkendan88: 開這個價感覺你沒有很想買啊 XD 08/01 16:56
10Fjonson: 開450萬斡旋,被仲介洗臉大不了租社會宅罷了,當樂透出 08/01 17:01
11Fpaidzou: 無聊的議題 看你自己能出多少就下多少不就好 替屋主想幹? 08/01 17:04
12Fpaidzou: 嘛? 08/01 17:04
13FF93935: 人家開9百你出六百 會不會太扯至少也要720以上談 08/01 17:09
14FHawaii015: 需要參考 實價登錄 落在多少金額區間 08/01 17:14
15Fliu1981sssss: 沒地點坪數實價登錄資料,光這樣看怎可能準,長輩認 08/01 17:14
16Fliu1981sssss: 識的朋友農會貸款,三千萬的土地都可貸到八千萬, 08/01 17:14
17Fliu1981sssss: 金融機構鑑價也不一定準 08/01 17:14
18FHawaii015: 感覺他急需用錢 難講屋主不會想趕快賣出換錢 08/01 17:15
19FHawaii015: 也要讓銀行券鑑價 不然你有錢買 但貸款貸不足額 08/01 17:16
20Fhendryinptt: 每個人的開價策略都不同,不能都直接打七折 08/01 17:22
21FHawaii015: 登記次數有幾次 也許可以推估屋主是否缺錢 08/01 17:25
22Fzaza5566: 你拿人家16年前的再算 然後斡旋7折大部分只適用大額案 08/01 17:25
23Fzaza5566: 這樣還沒被房仲洗臉真的很神奇 08/01 17:25
24Fbenny3579: 實登九折就算是超級秒殺物件了 08/01 17:36
25Fseed6561450: 衡量自己能力去開價...下斡與成交是兩碼事...,真想 08/01 17:37
26Fseed6561450: 買從最低往上加,自己底線採住,買不到就看別間罷了 08/01 17:37
27Fmissher: 我猜大約830左右會成交吧 08/01 17:51
28Fzaza5566: 9折成交現在是基本 這間成交會落在800~830左右 08/01 17:58
29Fbaman0613: 我以為7折出價只是笑話,沒想到真的有人覺得可行 08/01 17:58
30Fuless: 原po有先看附近的實登再出價嗎? 08/01 18:17
31Fjustloveai: 通常不都開價的8折斡旋,9折成交 08/01 18:22
32Fleonhsu: 期待後續 08/01 18:50
33Flym520: 新北看了兩個月 低總價的幾乎都跟開價差100萬內才成交 很 08/01 18:59
34Flym520: 多當初買貴的都趁現在拿出來賣 08/01 18:59
35Flym520: 實登最高價都買不到了 還想打7.8折買 08/01 19:02
36FLinKinin: 你可以參考有沒有最近的實價登錄。不是每個建案都適用無 08/01 19:19
37FLinKinin: 腦開8折買。每間房子行情到哪請自己先瞭解。敢開900, 08/01 19:19
38FLinKinin: 基本上表示行情在800-700間。你斡旋600。很大機率直接被 08/01 19:19
39FLinKinin: 打槍。然後假設你720買到了。五年後我開576跟你買。你會 08/01 19:19
40FLinKinin: 鳥我嗎。 08/01 19:19
41FLinKinin: 行情只是推估。如果有其他優勢,以現在的市況。搞不好 08/01 19:25
42FLinKinin: 更高。 08/01 19:25
43FMOMO0478: 說不定別人開800就直接跟別人談了 08/01 19:42
44FKYOLONG: 這不一定啦你出看看有出有機會 08/01 20:00
45Fhowhow801122: 不缺錢的根本不會賠本賣吧,不過可以慢慢測試 08/01 22:09
46Fohyakmu: 你確定房仲會收斡旋嗎 08/01 22:10
47Fartemis073: 實登就像過期農民曆,信者恆信頂多不會成,價格有誠意 08/01 22:27
48Fartemis073: 後續好談 08/01 22:27
49Fwindy7225: 請問你8折買房是哪個白癡老師教你的? 08/01 22:31
50Fwindy7225: 一堆老師不負責說一些讓買方自爽的話 08/01 22:32
51Fwindy7225: 老師至少賺到流量和知名度,可憐韭菜真的有夠悲哀 08/01 22:33
52Fknight92: 奇怪...斡旋下多少也這麼多劇場XD 08/01 22:48
53Fknight92: 多做幾次就知道怎麼下了 08/01 22:48
54Fknight92: 開價1598的我也是先下1250阿 08/01 22:48
55Fknight92: 一堆沒下過斡旋的在嘴 08/01 22:48
56Fknight92: 想到就好笑XD 08/01 22:48
57Fbaseken: 真的一堆菜兵沒買過的在嘴XD 08/01 23:00
58Fdenpa5566: 800應該是底線,出600真的扯 08/01 23:09
59Fzfskdto: 重點是區域行情是多少而不是開價打幾折或賣方原貸設定金 08/01 23:13
60Fzfskdto: 額多少吧... 08/01 23:13
61Ffan7519: 你以後買房願意看到六折斡旋八折買出的話你就下吧XDDD 08/02 00:58
62Faiaigina: 你就下看看啊 不行再調整不就好了咩 08/02 01:33
63Fhung0925: 勇敢的下不要怕 08/02 02:00
64Fautomaton: 先請銀行鑑價 08/02 08:01
65Fonlyiknow: 開價的折數 真的是參考 開1298 1250成交也有 08/02 11:24
66Fonlyiknow: 真的喜歡 價格能負擔 又跟附近行情差不多 砍個零頭就差 08/02 11:25
67Fonlyiknow: 不多了 08/02 11:25
68Fonlyiknow: 屋主成本800多 開價900 你要問清楚轉賣原因 雖然不一定 08/02 11:27
69Fonlyiknow: 能得到真正答案 但一定要問 08/02 11:27
70Ftommyking: 其實仲介根本不想理你才對 不用自己腦補後面的劇情 08/02 14:10

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