[閒聊] 高雄所謂的技術合約?

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留言 57則留言,15人參與討論
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小弟最近在河堤社區買了中古屋 趁著交屋前的空檔 想要了解附近新成屋的行情 於是昨天就去看591開價26-28萬的新成屋 三房室內42坪只剩一戶 加B3的車位 大概開1300萬 因為沒有要買 又想議價看看 就說資金不夠 1000萬有沒有機會 於是代銷主動提可以做技術合約 聽到當下有點震驚 因為所謂的AB約不是近年來抓的很嚴 已經沒有或極少會這麼做了嗎? 而且銀行鑑價也不一定鑑的到 回去之後查實登 發現已經賣兩年 42坪的成交價格約1500~1700萬 又是一驚 想說是灌了多少水上去 想問大家這個情況是很普遍或是少數呢? -- Sent from my Samsung Galaxy S20 5G PiTT // PHJCI --
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1Fyyc210: 你看的附近新成屋 河堤 是不是也有開飯店? 05/09 11:11
2Fortiz20: 閱河堤? 05/09 11:18
3Faloness: 如果合法的話,就是帶裝潢金的房屋貸款 05/09 11:22
4Faloness: 說白了點就這樣,能給你加貸的範圍至多也是市價1成上下 05/09 11:22
5Faloness: 這是源自於房屋修繕費用可以認列房屋成本,所以才能加貸 05/09 11:23
6Faloness: 這個名目 05/09 11:23
7Fseven13: 代銷好像沒說是裝璜的貸款 是說簽高一點 可以貸多一點 05/09 11:30
8Fseven13: 但實際成交價沒這麼高 05/09 11:30
9Fseven13: 一 二樓也有去看過嗎? 05/09 11:31
10Faloness: 代銷不敢明講的 05/09 11:32
11Faloness: 前幾波2012~2014,甚至是2019~2020,這樣的討論版上很多 05/09 11:34
12Faloness: ,還有顧慮的話可以爬舊文 05/09 11:34
13FAnyotw: 南部的人情味 05/09 11:39
14FAnyotw: 臺北都硬梆梆,大家都互相仇視 05/09 11:39
15Fyyc210: 同公司七賢某案做的也很誇張 05/09 11:41
16Fheroandeve: 高雄日常 很多都是這樣 05/09 11:44
17Faloness: 合法但更狠的是,合約價-頭期款的金額,要是買方貸款借 05/09 11:51
18Faloness: 不到足額的話,建商讓買方借錢或是跟有合作的銀行辦信貸 05/09 11:51
19Fortiz20: 看過 已經訂了 05/09 11:52
20Fredmi2: 現在法拍價才是真實價格了 05/09 11:58
21Fseven13: 剛爬了文 是可以用折讓單的方法 不過之後也要去實登更新 05/09 12:16
22Fseven13: 折讓後的價格 不過顯然應該很少人去更新 政府不知是不想 05/09 12:16
23Fseven13: 抓還是懶的抓 05/09 12:16
24Fseven13: 題外話 新成屋可以這樣搞 中古應該不能用折讓這招了吧? 05/09 12:17
25Fzaza5566: 因為中古屋用這招對買賣雙方都沒好處 05/09 13:25
26Fzaza5566: 新屋的話 建商可以拉抬價格 買方可以頭款壓力低 05/09 13:27
27Faloness: 其實折讓單是錯的,折讓代表建商要更改發票,建商既然沒 05/09 13:44
28Faloness: 改發票,買方也沒理由改 05/09 13:44
29Faloness: 如果訂約同時簽了折讓單,發票卻先把折讓的金額直接扣掉 05/09 13:47
30Faloness: ,在報帳是違規的 05/09 13:47
31Fandyboy0428: 炒房的元兇之一 不過政府都在裝傻 05/09 15:09
32Fmissin: 難怪高雄炒這麼高 05/09 15:21
33Fpluslee: 幾年前在買某間靠近31期的新成屋時 到最後要簽約時也被要 05/09 15:24
34Fpluslee: 求要簽技術合約 每坪加3萬. 另一間預售屋我問他要不要簽 05/09 15:24
35Fpluslee: 技術合約時 代銷說之前被國稅局抓過 會特別盯他們的建案 05/09 15:24
36Fpluslee: 所以沒做XD 05/09 15:24
37Fceca: 一般都大概知道誰會做誰不做 05/09 15:43
38Fceca: 因此價格指標會知道要看誰的案件是實際成交價 05/09 15:44
39Fceca: 不過我說興富發不做,我相信很多人不信,那我也沒辦法 05/09 15:44
40FKYOLONG: 發哥不是做最大的嗎?還推無息貸款買屋欸 05/09 18:45
41Fceca: 發哥很多年都沒做..XD 05/09 19:45
42Fceca: 他無息借貸是借你錢,不是幫你打折. 05/09 19:45
43Fceca: 興富發實價登路多少就是多少,全都是真實交易價格. 05/09 19:45
44Fceca: 我一次跟他買17間,他一間都不給我做..XD 05/09 19:45
45Fceca: 你是覺得他會跟誰做? 05/09 19:46
46Fseven13: 17間 高雄王的實力真的深不可測..... 05/09 20:55
47Fceca: 最後七間賣不掉,三年後全部都要過戶... 05/09 20:57
48Fceca: 過戶後一年半左右,才全都賺錢賣掉. 05/09 20:57
49Fceca: 過戶後雖然賺錢賣,但時間投報率算下去. 05/09 20:58
50Fceca: 被老公寓屌打. 05/09 20:58
51Fceca: 從此之後,對預售屋就非常非常的保守. 05/09 20:58
52Fcutesuper: 興復發直接零利率貸款1成給你 9成買屋再不行就.... 05/10 15:30
53Fceca: 興富發借錢給買家是合法的 05/10 20:40
54Fceca: 不過我記得有設定 05/10 20:40
55Fceca: 所以可以視同0利率民間借貸 05/10 20:40
56Fhobbes: 作價是常態,有的不做,有的做...還是以市價為準比較好 05/19 17:32
57Fhobbes: 反正買價會找銀行鑑價~~~ 05/19 17:33

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