[新聞] 沾邊南科歸仁新屋大賣 全面站穩2字頭

看板 Home-Sale
時間
留言 29則留言,16人參與討論
推噓 13 ( 14推 1噓 14→ )
連結: https://tw.appledaily.com/property/20210420/TPNG6OF7SNDTLHLAV4UF46BGHQ/ 內文: 南科效應讓台南房市買氣呈現爆炸性成長,無論建案距離南科遠近,只要跟南科扯上邊, 就可吸引全台投資客與當地購屋族青睞,當中包括今年3月遠雄建設建案「明日讚」出現 網傳千人搶房盛況,最終被公平會以未將重要資訊充分揭露為由,違反公平法開罰350萬 元。歸仁高鐵特區房市買氣熱絡是事實,除南科外另政府已投入500億元打造「沙崙智慧 綠能科學城」,加上三井Outlet Park設點,統計近5年地價漲幅超過5成,新屋房價全面 站穩2字頭成交價。 過去鮮少有推案的歸仁高鐵特區近年來土地與房屋買氣熱絡,區段雖距離南科頗遠,但已 被行政院規劃設定成為「沙崙智慧綠能科學城」,包括設置「綠能科技聯合研究中心」、 「國震中心」、「智慧綠能循環住宅」、「自駕車測試場域與行控中心」等,總投入金額 約500億元。重大建設也讓過去房價十分低廉的高鐵歸仁特區,地價房價水漲船高,甚至 可用暴漲形容區段房市。 2017年底與2018年初是歸仁高鐵特區重大改變一年,當時中研院與經濟部分別以每坪7萬 元購入2.2萬坪地,兩筆土地交易案也就是目前「中研院南部分院」及「綠能科技示範場 域」據點。而2018年3月傳出三井不動產集團將於歸仁高鐵特區規劃百貨商場,10月並與 交通部鐵道局正式簽約,百貨商場預計2022年開幕,第1階段規劃160店,2025年後增設至 220家。 當區段將打造「沙崙智慧綠能科學城」並有三井百貨進駐,也讓包括達麗、華友聯、寶佳 、三發、遠雄、清景麟等建商購地卡位,當時每坪取得地價住宅區落在9~15萬元,商業區 地則為22.7萬元。 《蘋果新聞網》委託台灣房屋統計,位屬歸仁區武東段的高鐵特區,近年來地價大幅上揚 ,從2016年每坪均價14.1萬元提升至2020年每坪逾22萬元,過去5年地價漲幅逾56%。台灣 房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,高鐵歸仁特區地價漲幅之所以領先其他區,在於當 區原本屬低基期地價,在產業進駐加上百貨開發案動工,導致許多投資客進場購地買屋, 而地價大幅上揚,也讓未來房價可能持續走揚,在這波低利環境,仍會吸引不少購屋族進 場。 高鐵歸仁特區去年大賣個案達麗建設「國家強棒」,從原先市場評估每坪成交單價僅 16~18萬元,到銷售後期已拉升到每坪21~22萬元,短短不到1年價格就出現暴漲。該現象 也正是為何遠雄建設尚未公開僅舉辦說明會,就吸引爆滿人潮盛況。而隨著近期台南市政 府地政局積極稽查台南新屋預售案場,讓歸仁高鐵特區建案紛紛延後推案時間,包括「晶 悅首發」、「佳展大展」、「遠雄明日讚」等造鎮案,都在醞釀多時但暫未公開銷售。 資深陳姓代銷指出,怕在風浪上被稽查,建商代銷姿態能多低就多低,賣太好不敢說,怕 被媒體曝光,官方就要來查水表,慢慢賣、不張揚的行銷成為台南各區建案特色,甚至聽 聞有要公開建案,在公開前幾日官方就派人到接待中心了解,希望建案不要張揚,但弔詭 的是過去官員動土活動常可看見人影,甚至個案公開也會看到大官員去露臉搶曝光,現在 打炒房政策推動,就開始跟業界切割。(葉家銘/台南報導) 心得: 一般來說重劃區的首發案絕對賺錢的 加上臺南的高鐵利多都還沒完全實現 看網路上已經不少國家強棒的想要跑 這些人是害怕了還是想要魚尾給人賺? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.143.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620288425.A.376.html
2Fjump0517: 搞不好是下個竹北呀 三年漲500萬 投資客們何必這麼早落 05/06 16:24
3Fjump0517: 跑呢? 05/06 16:24
4Fa61156114: 離南科那麼遠,也不在市區,誰要住那...,我看是炒完 05/06 16:30
5Fa61156114: 之後崩崩 05/06 16:30
6Ffklatte: 這區要以10年為單位,人生沒幾個十年,這局一般人不用跟 05/06 16:31
7Fpanzerbug: 真便宜 05/06 17:04
8Fcapirex: 竹北高鐵區也是從20萬被酸60萬 05/06 17:13
9Fshun01: 台南高鐵...明明離南科很遠吧! 05/06 17:25
10FLeonKuo: 離南科多遠不重要 重點是離台北遠 竹北高鐵會起來 主要 05/06 18:36
11FLeonKuo: 還是因為到台北方便吧 05/06 18:36
12Fchichi32: 不如住德南,到高鐵不是一樣很快,走路到高鐵用意何在 05/06 19:04
13Fchichi32: ?那裡機能那麼差,不都要開車 05/06 19:04
14Fchichi32: 自住的話選那裡真的不行,投資的話有更好的標的 05/06 19:05
15Flinlinme5208: 價格是相對的,東區預售大樓從3X到5X,北區全面3X 05/06 19:22
16Flinlinme5208: ,永康也快到三字頭的情況下,歸仁二字頭不意外 05/06 19:22
17Fjustin037666: 歸仁.....? 05/06 20:00
18Fjustin037666: 歸0還差不多 05/06 20:00
19Fpayaya: 蛋殼就蛋殼 新聞花多少錢 05/06 20:21
20Fmissher: 德南新大樓中樓層22,新透天25起跳了,現階段仁德整體的 05/06 20:50
21Fmissher: 居住跟發展還是比高鐵好,高鐵那邊要熱絡,至少10年跑不 05/06 20:50
22Fmissher: 掉 05/06 20:50
23FMorphee: 台南高鐵離南科開車要50分鍾 又來黏南科 05/06 20:57
24FMorphee: 想蹭南科 不會開發一個車站在南科嗎 廢到笑 05/06 20:58
25Fshun01: 要是當年高鐵站設在新市就好了 05/06 21:12
26Fjaricho: 台南連歸仁都全面2字頭 高雄市區也是2字頭 歸仁準備超車 05/06 22:02
27Fjaricho: 高雄市區 05/06 22:02
28FOFETMAN: 低端垃圾區想蹭南科? 05/06 23:15
29Fjohn0302: 善化比較保值 05/07 12:52

home-sale 看板熱門文章

25
92
18
36
27
74
19
51
26
35