Re: [閒聊] 租客退租後的收拾

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※ 引述《ilovejolin09》之銘言: : 作者: ilovejolin09 (Teresa) 看板: home-sale : 標題: [閒聊] 租客退租後的收拾 : 時間: Wed May 5 15:56:54 2021 : 5/1剛收回一間退租的房子 : 原本以為租客是愛惜房子的人 : 所以未曾打擾 : 沒想到,收回來後要花很多時間整理 : 1.客廳、房間的牆壁發霉 : (可能沒有整天開除濕機) : https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: https://i.imgur.com/WyTNGBu.jpg
: https://i.imgur.com/7xTYBiZ.jpg
房客要不要開除濕機是他的自由跟選擇 我一律假設房客不會愛惜 這跟我之前汐止的房子相同狀況 天候問題。油漆能蓋過。但很快復發 復發就退租在蓋一次 : 2.窗簾也都是發霉 這個就少見了。你那可能潮濕又向北? 換新沒多少錢啦 你訂房租的時候要考慮到耗損 拿我們的盈利來付就好了 : 3.油漆很多黑黑的痕跡 我每次承租都會重刷一次 : 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢 : https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/9z9ETj5.jpg
刷刷就搞定了 搞不定用一些含磨砂還什麼成分的去污乳 : 5.浴室大理石檯面酸蝕嚴重,需拋光 : https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: https://i.imgur.com/4gmEYsa.jpg
: https://i.imgur.com/bOfqM0j.jpg
刷乾淨就好了啦。 租客不會跟你要求東西都要亮亮全新 : 目前已經找了油漆全室 : 有裂隙處補土 : 接下來要找居家環境清潔 : 把房子整個打掃乾乾淨淨 : (尤其是那個浴室...可怕) : 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟 : 還有全室的窗簾都要拆下來清洗... : 不知道是我太高標準 : 還是真的房客要打屁股了 : 因為算是認識的朋友 : 也不打算追究了 : 只是覺得悶。心情不好 : 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎? 我猜你可能跟我一樣是那種很愛惜東西的人 我不借車 不借任何高價3C產品 不借工具 不借很多很多東西 因為我不能保證對方會跟我一樣的愛惜方式 但我這種個性卻把另外五間房拿去出租 我會調整心態 假設房客都不愛惜 而且把出租房當作營業場所 所有東西都是耗損品 我自己是有編列維修預算。每個月一千加在房租上 一年你就有12000 每次出租我都自己打掃清潔外加尋過油漆一遍 窗簾我也換過。不過我是直接工廠叫貨。成本低 我是覺得這些都小事不怎麼需要花錢 也不用花太多時間清理 當房東久了。你會長出很多技能 之前我還有比較跟實驗清水垢跟矽立康去霉的產品 (我老婆說我很像清潔阿桑) 綜觀你照片上的問題。大概兩小時能搞定 也不一定要補土 你自己驗收。租客看起來乾淨整齊就好了 不要太過高標準。沒意義也找自己麻煩 Ps: 所有房子同一家油漆同一家顏色。買五加侖。夠你漆好久好久好久 批土跟石膏粉。買小號一點。清潔劑準備 去膠的 去霉的 除水垢的 白博士 95%酒精 工具要有 五呎梯 油漆基本工具 菜瓜布 馬桶刷 金剛刷 長柄刷 自己來超省錢。也沒驗收不過的問題 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620232089.A.28A.html ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2021 00:33:21
1Fpaul76318: 這比較實在 清潔費加在租金裡比較不會起爭議05/06 00:31
對 願意接受租金就來 不要一開始租金低 然後後面這個計較那個計較 像工程一樣 我報一個我可以接受的利潤 不要低價搶標搞追加弄臭名聲
2Frason6: 這就是當房東的成本,請自行承擔好嗎?05/06 00:37
這倒是真的 其實都小錢 攤提在租金裡面就好 為了小錢計較很難看
3Fpaul76318: 是有需要噓人嗎 現在都這麼兇喔..05/06 00:39
4Fjerry1019: 我也惜物。所以出租一概二手狀況佳就好。05/06 00:44
5Fjerry1019: 連房子到是老屋出租。裡面弄稍微質感就好。05/06 00:45
6Fjerry1019: 如果全新,折舊與清潔都要算進去,但可能相對難租了05/06 00:47
全新房子租人 不 我替房子心痛 全新當然自己爽啊 二手才拿去盈利 ※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:03:11
7FEnsidia: 新屋一開始折舊很兇 租新屋給別人CP值也太低05/06 01:16
我都挑十歲以上的出租
8Fdenyy555: 這種房東比較好相處,有房東換燈泡要一個月,很賤05/06 01:22
我在租賃社團常看到為了燈泡誰付錢吵架 幾十元的東西 就算不是像我有廠商 特力屋也不貴啊 過去換換就好 不過我住哪買哪 所以出租件都離我不用10分鐘
9Fjovyzoe: 發霉本來房子條件就會這樣啊 除非你房東提供除濕機讓租05/06 01:22
10Fjovyzoe: 客開著,電費怎樣再另外談吧?而且房東有一開始就告知房05/06 01:22
11Fjovyzoe: 子容易發霉和後續相關對應事宜嗎?全部都沒有的話就是房05/06 01:22
12Fjovyzoe: 東自己的成本啊!05/06 01:22
嗯 超級有同感 我以前在汐止也是這樣 每次換租重漆就好 屁大點事非常好處理 ※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:52:40
13Fjaricho: 這篇作為對比 告訴大家除了慎選房客外 慎選房東也是很重 05/06 01:59
14Fjaricho: 要的 05/06 01:59
大家互相監督 租賃社團很精彩的 各種奇葩房客奇葩房東 雖然比起大樣本算少數
15Fphysicsdk: 這種房東我大推05/06 02:04
就像報價一樣 我獲取我想要的利潤提供相對的服務 嫌貴請找別人 看不懂做低價然後又來彼此抱怨的兩造 ※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 02:35:50
16Fmenace: 左膠:不管啦 我要全新的 舊了也不能找我討錢05/06 02:37
全新的自己買... 其實能租到全新的 重劃區 租金便宜又新 只是沒機能 屋主拼增值的 不會很細算房租投報
17Fppnow: 原po想必是沒什麼創業經驗,所以才會投射自己的愛惜到房客05/06 04:14
18Fppnow: 上,房子是消耗品本來就是要維修的,心態一轉其實也就海闊05/06 04:14
19Fppnow: 天空了05/06 04:14
就真的是心態一轉 本來無一物 何處惹塵埃 但我完全可以理解愛惜東西的心態 我自住這間 五年了 都還感覺很新
20Fmimily0504: 我油漆過一間透天,搞了一個多禮拜,光看材料的確是05/06 07:05
21Fmimily0504: 很便宜,但花的時間,我覺得應該遠超過一年12000的扣05/06 07:05
22Fmimily0504: 打,之前被房客搞的面目全非,強制執行才搬,那次連05/06 07:05
23Fmimily0504: 補土之類給人油漆,花了7,8萬,就算是空房要修要整理05/06 07:05
24Fmimily0504: 時,總覺得當房東一點都不賺,想省都要靠自己05/06 07:05
遇到租霸沒給你馬桶打破 糞管灌水泥 插座封AB膠 整房垃圾都很好了 有的還滿房屎 這種全漆真的是雖小 另外租金內含清潔維修費用要看阿 不是每間都12000 我的都小套房 油漆全漆就半天的事情 除非遇到潮濕的季節 我就會漆一遍 回家 在漆第二遍 如果是局部髒污 漆掉蓋過去就好了 不用全部漆 你自己負責驗收的 不怕
25Fmathilde17: 推好房東 可以接受租金高一點但不能接受房東擺爛05/06 08:37
花錢省事 看到為了幾十元吵架甚至揚言上法院的 你們小學生喔 我是警察到場就自己掏腰包
26Fstun991: 小事不計較,一方面是大家客客氣氣開開心心,一方面也是05/06 08:56
27Fstun991: 萬一有大條的,爭取權益也比較有底氣05/06 08:56
28Fstun991: 我之前租屋有些小東西都自己處理,後來要搬家提早退租,05/06 08:58
29Fstun991: 房東還不扣我押金,這種狀況大家以後都是朋友05/06 08:58
我都跟房客說相遇即是有緣 大家互相 要買房有問題可以找我 然後我有過三組去買房了 哭哭
30Fs8752134: 維修和清潔都要先預先加進租金+105/06 08:58
31Fs8752134: 但合約照樣會補退屋要清潔恢復原狀, 寫了不一定會用05/06 08:59
32Fs8752134: 但有寫, 比較有保障05/06 08:59
33Fs8752134: 其實不要說額外加的, 政府的租約版本, 很多關於修繕認定05/06 09:00
34Fs8752134: 其實都是租客要負責, 只是房東不見得那麼機八毛去刁05/06 09:00
35Fs8752134: 房客而已, 今天房客機掰才有可能這樣跟他 "照規定來"05/06 09:00
36Fs8752134: 只是看前面的推文 好像不少人以為跟房客無關是理所當然05/06 09:01
真的要跟我講法條 我也跟你照規定來 基本上行得正坐得正 吃虧的不會是我 好相處的 一點點小錢誰會跟你計較 網路上看到那種被漲租揚言要報稅或檢舉反將房東一軍 是我就直接 電話給你 拜託快去 八成租違法改套頂加的人 其實我沒用過爛房客耶 可能我運好
37Fs8752134: 實際上只有自然的折舊與耗損與房客無關05/06 09:02
38Fphysicsdk: 全新的就租貴一點合理啊,變舊有什麼好找人討錢? 沒05/06 09:12
39Fphysicsdk: 人住就不會變舊喔05/06 09:12
40Fphysicsdk: 當然有些租客很糟糕,房東在合約上標註保障自己的項05/06 09:17
41Fphysicsdk: 目也合理,但若不是蓄意破壞,真心覺得不用那麼摳..05/06 09:17
42Fphysicsdk: . 也沒有必要為一點小問題全部翻修。有些租客其實習05/06 09:17
43Fphysicsdk: 慣很好,但看到合約內容怕被凹就疑慮了05/06 09:17
真的沒必要為小錢在哪爭來爭去 我就遇過一個房客把房子還我的時候比我交給他還乾淨 還男生! ※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 12:32:35
44Fkusomanfcu: 想太多, 習慣好的根本不怕,都是習慣差的說自己習慣05/06 12:48
45Fkusomanfcu: 好05/06 12:48
這是真的 很多房客會騙 挑租客是門學問
46Ffrank111: 專業房東,我也都是這樣,若計較這些鳥毛的小事,煩不完05/06 13:21
47Ffrank111: 若只是一間套房,補漆只要一下子而已,重點是千萬別用05/06 13:25
48Ffrank111: 調色漆,一開始就用現成固定的顏色,補漆就只是小事而已05/06 13:27
一定用大牌固定色 不然每次給你色差整面牆重漆 吃飽太閒.... 最好也不要在那搞什麼跳色 整間一個顏色就好了 要有點花樣還不如壁紙 然後局部破損不嚴重在自己貼
49Fsdhpipt: 沒錯 重點是要記得品牌與顏色 懶得記的話就用米白色 05/06 13:30
50Fsdhpipt: 調色漆就算電腦條漆號碼記得 調出來也不一定一樣 05/06 13:31
我表哥做調漆的 問過才知道 電腦調色也可能會有色差 廣告都騙人 我是用百合百 因為我辦公室案場也可以用 ※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 14:19:45
51Fvi000246: 既然都預收了 那我想在牆打個洞 搬家幫你補起來 05/06 15:27
52Fvi000246: 反正你會用多付的錢 幫我把洞的掉漆重刷一遍 05/06 15:27
洞小事 好補 反而是泡綿膠才難處理 這部分我都會跟房客說 想貼海報請用雙面膠 不要用泡綿 批土石膏粉有夠便宜 最多就是要等乾 ※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 15:39:29
53Fseraphdaisy: 專業好房東推一個!05/06 19:00
以和為貴 財富滾滾
54Fscott123321: 當房東也不是躺著賺,做各種有收入的事情都要努力做05/06 21:31
55Fscott123321: 功課05/06 21:31
賺錢都是躺在哪就有的
56Fmenace: 調漆的每次混的量多少有誤差 跳色最多2-3色混搭 05/07 00:52
以前電視廣告都強調電腦調漆 blabla
57Fmimily0504: 幾十塊小錢的那種,有一次帶看碰到一個房客說我透天 05/07 02:57
58Fmimily0504: 裡燈管那麼多,他不能接受燈管等消耗物品自理05/07 02:57
59Fmimily0504: 我說自理是不想被凹幫換燈管燈泡,因為住很遠,或者05/07 02:59
60Fmimily0504: 房客要換燈管就要找水電來05/07 02:59
61Fmimily0504: 後來說可以留一箱給他自己換,但心裡完全不考慮租這05/07 03:00
62Fmimily0504: 種人05/07 03:00
不能接受來看房浪費時間幹嘛...... 話說我買出租件一定在住家附近 什麼都很方便 就是我搬家的時候 我也得出清原本地方的出租房到我新居所附近買 ※ 編輯: s26492755 (101.12.31.174 臺灣), 05/07/2021 03:11:27
63Fmenace: 太辛苦了吧...... 05/07 03:40

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留言數 標題 作者 日期
378 [閒聊] 租客退租後的收拾 2021/05/05 15:56:54
130 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 flyaway1030 2021/05/05 19:29:35
106 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 femlro 2021/05/05 19:42:45
63 >> Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 s26492755 2021/05/06 00:28:07
5 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 ljuber 2021/05/06 07:16:24
19 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 Zionward 2021/05/06 14:13:16
27 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 natsunoumi 2021/05/06 15:33:45
22 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 vi000246 2021/05/06 15:52:13
31 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 s8752134 2021/05/06 20:45:38
34 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 ceca 2021/05/06 21:36:25

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