Re: [閒聊] 租客退租後的收拾

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討論串 10
建議以後你油漆費用要攤提 多數房東都會預收這筆費用涵蓋在房租內 浴室邊邊角角的垢蠻正常的 沒刷就會這樣 窗簾發霉跟你油漆大概同問題 你房間應該蠻潮濕的 聰明的房東通常會給房客一台除濕機 然後說開除溼不然容易過敏 之前有房客過敏很嚴重 開除溼就好了 大理石拋光我覺得可以直接把洗手台換塑膠的 就沒這問題了 反正看起來乾淨好清理比奢華更重要 然後是 你標準真的太高了 房東要加房租把這些算進去的 然後弄乾淨給房客自然會有人看很乾淨願意承租 ※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言: : 5/1剛收回一間退租的房子 : 原本以為租客是愛惜房子的人 : 所以未曾打擾 : 沒想到,收回來後要花很多時間整理 : 1.客廳、房間的牆壁發霉 : (可能沒有整天開除濕機) : https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: https://i.imgur.com/WyTNGBu.jpg
: https://i.imgur.com/7xTYBiZ.jpg
: 2.窗簾也都是發霉 : 3.油漆很多黑黑的痕跡 : 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢 : https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/9z9ETj5.jpg
: 5.浴室大理石檯面酸蝕嚴重,需拋光 : https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: https://i.imgur.com/4gmEYsa.jpg
: https://i.imgur.com/bOfqM0j.jpg
: 目前已經找了油漆全室 : 有裂隙處補土 : 接下來要找居家環境清潔 : 把房子整個打掃乾乾淨淨 : (尤其是那個浴室...可怕) : 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟 : 還有全室的窗簾都要拆下來清洗... : 不知道是我太高標準 : 還是真的房客要打屁股了 : 因為算是認識的朋友 : 也不打算追究了 : 只是覺得悶。心情不好 : 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎? -- Every man for himself and God against them all. --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.140.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620214967.A.5D8.html
1Fkusomanfcu: 押金和合約內附照片現況基本的,還有到期結帳要請清 05/05 19:52
2Fkusomanfcu: 潔公司報價單附上去 05/05 19:52
3Fkusomanfcu: 押金用途就在這阿,不然為什麼要押金? 05/05 19:52
4Ftommy751022: 押金不是讓房東拿來當清潔費用的好嗎 05/05 20:39
5FkivenQQ: 如何舉證可以扣押金呢 05/05 20:41
6FMooxx: 租房子就是這麼麻煩 05/05 20:54
7Fshihkai: 這種正常使用的清潔本來就是房東的成本 05/05 20:55
8Fpaul76318: 這個你扣人押金人家鬧上法院你確定會贏嗎 輸了變成法院 05/05 20:57
9Fpaul76318: 認證惡房東不划算吧 不如多收點租金當成本 05/05 20:58
10Fcka: 的確租金真的要預留之後整理的錢 05/05 21:15
11Fcka: 基本上房子租久了換人都會油漆一次 下一手才好租 05/05 21:16
12Fcka: 油漆一次也要幾萬 05/05 21:16
13Fs8752134: 你合約有註明退屋要清潔完畢, 自然要附上清潔公司單據 05/05 21:34
14Fs8752134: 買方沒附 賣方代附, 費用押金內扣, 上法院會輸? 笑死 05/05 21:34
15Fs8752134: 付, 不是附 打錯字 05/05 21:35
16Fs8752134: 至於油漆要判斷是人為造成的容易太多了 05/05 21:35
17Fs8752134: 你根本不用去拍那些自然龜裂或是甚麼天花板發霉的 05/05 21:36
18Fs8752134: 你專門去拍一些人為的污漬, 物品碰撞的髒痕 05/05 21:36
19Fs8752134: 這些都是房客要承擔的 05/05 21:36
20Fkobeyo: 押金內扣出事機會大,除非合約有指定要清潔公司吧 05/05 22:40
21Fjaricho: 推文也是奇文共賞 05/05 23:00
22Fphysicsdk: 真可怕,租個房子住個幾年把牆壁碰髒了一點都硬要算 05/05 23:16
23Fphysicsdk: ... 真要算也不會是碰一點要付漆全部的錢啦 05/05 23:16
24FCaLawrence: 這明明就正常耗損 你房子都不要住人也是會髒好 05/05 23:18
25FCaLawrence: 更不要講最一開始的發霉最扯 05/05 23:19
26Fcat763152001: 推文奇觀 05/05 23:27
27Fs8752134: 有事嗎? 油漆那個是房東要不要跟你收而已, 我只是講正確 05/05 23:32
28Fs8752134: 訊息, 房東不收不等於那個房客不用負責, 懂? 05/05 23:32
29Fs8752134: 還有說甚麼寫進合約才算的, 當然要寫啊, 不然呢? 05/05 23:33
30Fs8752134: 你去看看有經驗的房東, 是不是都會講清楚說明白 05/05 23:33
31Fkusomanfcu: 就一堆都租頂加出來講廢話吧 05/05 23:35
32Fkusomanfcu: 上法院真的沒啥 講的像很恐怖一樣.... 05/05 23:36
33Fs8752134: 上面還有一個講啥不會碰一點就要付全部的錢 05/05 23:36
34Fs8752134: 這個真的搞不清楚狀況 05/05 23:36
35Fs8752134: 你油漆貴是貴在師傅的工錢 05/05 23:36
36Fs8752134: 一個師傅佛心的至少出也要算你半天班的錢 05/05 23:37
37Fs8752134: 油漆本身又沒多少錢 05/05 23:37
38Fs8752134: 你出半天班, 該修補的全部都修的完好嗎 05/05 23:37
39Fs8752134: 除非是惡意毀損牆面, 一般自然耗損就是一個師傅搞定 05/05 23:37
40Fs8752134: 你請人來就是基本價碼, 你以為修一個磨損100, 有師傅來? 05/05 23:38
41Fkusomanfcu: 沒找過吧? 吃米不知米價的人很多 05/05 23:59
42Fs26492755: 基本車馬費 半天工或一天工 來做五分鐘也算半天 不 05/06 01:08
43Fs26492755: 然就是自己來 其實不難 05/06 01:08
44Fs26492755: 同色漆 刷輕點 一小塊蓋上去 幾分鐘的事 但是找人 05/06 01:10
45Fs26492755: 就算點工也不划算 而且工作太少有些工作量大的工班還 05/06 01:10
46Fs26492755: 不接 一點點事情 跟你收費嫌太好賺 唸東唸西的 05/06 01:10
47Fphysicsdk: 現在是收租賺錢的房東說繳房租的房客吃米不知米價? 05/06 01:35
48Fphysicsdk: 我有聽錯嗎? XD 啊你是租多便宜要不要講出來讓人笑 05/06 01:35
49Fphysicsdk: 一笑? 房客不是惡意毀損牆面,正常使用的痕跡自己補 05/06 01:35
50Fphysicsdk: 一補都ok你硬要找人來全部重刷還逼人付錢是怎樣? 師 05/06 01:35
51Fphysicsdk: 傅工錢貴是誰的問題?凹別人還覺得委屈吼,上法院是 05/06 01:35
52Fphysicsdk: 不可怕,真要吵還有得吵,我的話是看到合約亂寫就不 05/06 01:35
53Fphysicsdk: 會租啦 05/06 01:35
54Fs26492755: 我是建議自己刷刷 一點點屎尾找師傅不划算 05/06 01:53
55Fmenace: 有些人說的好像自己的房子髒了都不用成本處理的 05/06 02:44
56Fmenace: 你自己的房子髒了之後要出租或出售也會影響賣相 05/06 02:44
57Fmenace: 只要合約有清楚標示就沒有問題 先收高租金也是一個辦法 05/06 02:45
58Fmenace: 但有些人很愛護房子的本來就應該獎賞少付清潔費 05/06 02:45
59Fmenace: 所以用押金來付清潔費其實比較符合使用者付費 因為每個人 05/06 02:46
60Fmenace: 的耗損情況本來就不一樣 05/06 02:46
61Fmenace: 有些人退租 房子弄到跟全新的一樣自然不用付清潔費 05/06 02:47
62Fmenace: 有些租客弄到像廢墟一樣還覺得不需要錢整理 05/06 02:47
63Fmenace: 不是吃米不知米價不然是什麼 不然去找廢墟承租啊 05/06 02:48
64Fmenace: 當然也有很雷的房東啦 交屋屋況超慘 退租卻要人家整理乾淨 05/06 02:51
65Fmenace: 那種的就真的是非常有問題 05/06 02:51
66Fmenace: 只能說任何事情都要成本 一分錢一分貨 05/06 02:51
67Fmenace: 原本原Po的照片看起來其實並沒有很嚴重 應該只是原Po對房 05/06 02:53
68Fmenace: 子的要求特別高 05/06 02:53
69Fs26492755: 我遇過一個房客 他因為疫情收入驟減 跟我商量退租但 05/06 02:57
70Fs26492755: 押金不要扣到一個月 還跟我說他有潔癖 會整理的很乾 05/06 02:57
71Fs26492755: 淨 於事我答應他 扣半個月就好 然後房子還我比我當 05/06 02:57
72Fs26492755: 初給他還乾淨 05/06 02:57
73Fmenace: 真的 本來就是供需自行調節 才是利益最大化 05/06 03:50
74Faloness: 房子舊了本來就要花錢整理,叫租方自己整理到好肯定沒做 05/06 08:35
75Faloness: 過生意… 05/06 08:35
76Faloness: 就是有些投資客連這個都要省,才會一堆空房寧願不租 05/06 08:36
77Faloness: 全部整理起來,也不過就一天的事而已 05/06 08:37
78Fkusomanfcu: 本來舊了就要整理 但是一看就是租客問題的就沒話說 05/06 12:06
79Fkusomanfcu: 直接清潔公司加發票影本 05/06 12:06
80Fkusomanfcu: 然後 要事先說看合約內的屋況圖 05/06 12:06
81Fkusomanfcu: 退租前自己看看 05/06 12:07
82Fkusomanfcu: 清潔費是含在 租金內 或是押金 處理都是合法的 重點就 05/06 12:18
83Fkusomanfcu: 是合約和租金而已 05/06 12:18
84Fkusomanfcu: 除了 自然損耗外 恢復原狀 懂嗎? 05/06 12:19
85Fkusomanfcu: 自然損耗 不是清潔公司清潔就能改善的 05/06 12:20
86Ffrank111: 清潔乾淨不代表一定要請清潔公司,清潔公司也分很多等級 05/06 12:45
87Ffrank111: 房客認為掃過垃圾帶走就是乾淨啊,房東要求要做到細清 05/06 12:47
88Ffrank111: 窗台內都不能有灰塵才算合格,誰對? 05/06 12:47
89Ffrank111: 真的那麼愛計較就像這篇說的,一開始就把這些費用攤提到 05/06 12:48
90Ffrank111: 房租內,房租硬是比別人告個幾千,看房客買不買單阿 05/06 12:48
91Fkusomanfcu: 恢復原狀,本來沒灰塵就是恢復沒灰塵,第三方清潔公司 05/06 12:53
92Fkusomanfcu: 直接上 錢花下去上法院就上啦。還有包租代管幹的就是 05/06 12:53
93Fkusomanfcu: 我說的做法 05/06 12:53
94Fkusomanfcu: 講白點一堆就租破公寓 進去就髒髒出來就髒髒 很正常 05/06 12:54
95Fkusomanfcu: 啊 05/06 12:54
96Fkusomanfcu: 體垢毛髮累積在浴室也是垃圾喔 05/06 12:54
97Fkusomanfcu: 那種自己來清潔算便宜的才會被告上法院 05/06 12:55
98Fkusomanfcu: 包租代管的方式可是政府在推動的,政府好像是投票投出 05/06 12:56
99Fkusomanfcu: 來的 噗噗 05/06 12:56
100Ffrank111: 連幾千塊的清潔費都在計較了怎麼捨得給包租代管 05/06 13:18
101Fs26492755: 其實租金一年賺的零頭都可以解決的事情 到底在小氣什 05/06 14:21
102Fs26492755: 麼 有強迫症或潔癖的不要當房東搞自己 05/06 14:21
103Flabell: 台灣當房東對比日韓尊嚴差很多 05/06 15:04
104Flabell: 租金房價比還超低的 根本便宜租客 05/06 15:11
105Fjaricho: 以後大家租屋記得要先問問屋主有沒有ptt id 可以自己先調 05/06 15:23
106Fjaricho: 查一下做過功課篩選一下 05/06 15:23

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留言數 標題 作者 日期
378 [閒聊] 租客退租後的收拾 2021/05/05 15:56:54
130 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 flyaway1030 2021/05/05 19:29:35
106 >> Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 femlro 2021/05/05 19:42:45
63 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 s26492755 2021/05/06 00:28:07
5 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 ljuber 2021/05/06 07:16:24
19 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 Zionward 2021/05/06 14:13:16
27 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 natsunoumi 2021/05/06 15:33:45
22 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 vi000246 2021/05/06 15:52:13
31 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 s8752134 2021/05/06 20:45:38
34 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 ceca 2021/05/06 21:36:25

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