Re: [心得] 少子化跟空屋,不一定會影響房價

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 55則留言,30人參與討論
推噓 27 ( 29推 2噓 24→ )
討論串 2
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言: : 我以前就是想不懂少子化跟空屋量,才會覺得房價會跌 : 房價很難漲,或是很難跌價,就是可以預期的 : 不過市場是動態的,建商也很會算,他們會減少推案量就是了 空屋基本上是各說各話,但實際上空屋大多還是都在偏鄉的老房子居多 甚麼叫做老房子??? 用數字看比較好懂 竣工戶數(萬) 1970以前 92.3 1971~1980 201.5 1981~1990 171.2 1991~2000 224.2 2001~2010 118.2 2011~ 約 89.8 其實可以發現近10年房子有愈蓋愈少了,我看2021~2030應該會少於85萬 至於現在年輕人很多都不太願意選擇1980年以前竣工的老屋 換成台中更多人連2000年以前都不太想要 2000年後竣工數愈來與少 我猜跟法規變嚴格有關係,有些建商乾脆不做了 所以你少子化,建商也少蓋... 如果你要買的是2001年以後竣工的房子,目前市場上也只有208萬戶 總的來說平均屋齡會愈來愈高,因為新房子太少了 新案被拉高後,中古屋勢必跟著漲 所以少子化未來10年根本看不到任何影響 最後 有個趨勢其實很少人提到,就是未來離婚和分居的人口會愈來愈多 現在6~8年級就算有結婚未來40%應該還是會離婚或分居 https://today.line.me/tw/v2/article/Mp6z50 本來一個家庭3人需求室內25~30坪,分居後變成2間*17~20坪 坪數/人會明顯增加,年輕的時候住10~15坪可以接受拉 中年1個人要住得舒服還是要17~20坪的兩房 所以總需求面積是不是增加了????? 畢竟只是分居,還是有帶人回家修幹需求 偶而小孩也會來寫功課或要零用錢 中年後只住10~15坪能看嗎? 正常一個家庭,不算爸媽情況下,我覺得都應該要有2間,總室內面積40~45坪 就算用不到,你也很高機率會中年失業,有間房子養你不好嗎?? 至於透天真的是會愈來愈不符合現代人生活需求 光離婚或分居後要怎麼處理都是難事 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.71.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620196610.A.635.html ※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 14:38:46
1Fpanzerbug: 透天一樓車庫2樓住不錯啊,蠻多蛋殼40年透天都這樣改 05/05 14:41
2Fsbob: 對呀,就是要這樣認真分析才看得出趨勢 05/05 14:49
3Fsbob: 還有一個趨勢是老房子跟老齡化,有錢老人買房對房價的影響 05/05 14:50
4FKrisNYC: 以前蓋透天或四層樓隨便蓋簡單啊 現在挖地基就先搞死一票 05/05 14:50
5Fcutesuper: 正常家庭兩間室內40坪以上 酸民幻想活在平行世界 05/05 14:59
6FKrisNYC: 重推一次 我沒用這個方向想過 真的豁然開朗 05/05 15:00
7FKrisNYC: 新房子只有在重劃區看起來好像很多 其實根本稀有到不行 05/05 15:00
8Fkoa777: 同意,離婚/分局/單身獨居都是趨勢 05/05 15:01
9Fkoa777: 同居 05/05 15:02
10Fbobovillage: 921是1999年,法規是2002年修改,因此要選2003年之後 05/05 15:13
11Fbobovillage: 才是更安全的房子。 05/05 15:13
12Faspd5306: 請問資料來源是哪個政府的網頁 想研究一下 05/05 15:58
  https://www.stat.gov.tw/public/Attachment/21081893071.pdf 
13Fmax205: 越蓋越少 也是受限於土地變少都更不易所影響? 05/05 17:15
我覺得不是耶,各縣市都愈蓋愈少 
14Fniko0202: 2010年的老屋都勉為其難了 菸 05/05 17:18
15Fakito703: 推 05/05 17:25
16Fjerrylin: 一個人住到20坪幹嘛???????????????? 05/05 17:32
17Fjerrylin: 我想問一下 你是不是對坪數大小沒啥概念啊 05/05 17:33
18Fjerrylin: 在你隨便亂喊之前 先去查一下日本1LDK通常多大 05/05 17:36
19Fjerrylin: 懶的煮飯又可以更小. 05/05 17:37
中年分居後20坪真的不大,小孩來寫作業,新男(女)友來過夜 20坪算低標了
20Fjay111101: 1個人住20坪還好吧!標準20坪是2房一廳一衛,一個房間 05/05 17:47
21Fjay111101: 當主臥另一個房間哪裡儲物或當書房剛剛好 05/05 17:47
22Fs26492755: 我媽自己一個人 原本住我家樓下室內12坪套房 買之前 05/05 17:47
23Fs26492755: 都說可以 後面住一年多了 自己在附近買了一個室內18 05/05 17:47
24Fs26492755: 坪的小兩房 05/05 17:47
25Frobert123: 房子都越蓋越小,未來要找你說的那種室內坪數 05/05 17:48
26Frobert123: 也是只能老屋囉 05/05 17:48
27Fs26492755: 只能說每個人對空間需求不同 05/05 17:48
基本上一定是愈大愈舒服,住過大的就很難回到小空間 但大空間也是有上限,一個人30坪就可能太大了,晚上一個人睡是有點恐怖!!
28Fcheckman: 一個人20坪太大了 15坪差不多 05/05 18:14
29Fweiwei5566: 買不起的不會想那麼多,都是政府的錯就對了 05/05 18:38
30Fmenace: 左膠只會覺得應該限制建商不得再蓋房 他們蠢到一個無法描 05/05 18:46
31Fmenace: 述的程度 他們認為建商不蓋房 房價就不會被炒作了 05/05 18:46
沒查還真的不知道現在都愈蓋愈少...1970~1980,1990~2000蓋超多 但為何1981~1990掉下來就不知道了? 有專家知道為什麼嗎? 建商如果不蓋房,那台北公寓可能每坪要150萬 ※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 18:50:50
32Fkusomanfcu: 建商蓋房就是炒作 別蓋了啦 05/05 19:03
33Fkeyneslan: 原來新房子更搶手 畢竟工法跟以前蓋房子是不同世代技術 05/05 19:29
34Fkeyneslan: 了 05/05 19:29
35Fspeculator: 推 05/05 22:04
36FNANACON: 基本上,年輕人看房還是偏好以這十年內重劃區或蛋黃區的 05/05 22:13
37FNANACON: 物件優先。大樓跟透天就因人而異。 05/05 22:13
38FNANACON: 是說,20坪室內真的是低標...再更小一個人住都快跟套房沒 05/05 22:15
39FNANACON: 區隔了。建商這幾年越蓋越小為了總價也是苦了消費者...。 05/05 22:15
40Fhotrain13: 一個人住10坪就夠了吧 05/05 22:46
41Fpayaya: 台北3坪都能住人 05/05 23:09
42Fastrayboy: 一個人要對自己好一點,住那麼小幹麻 05/05 23:14
43Fastrayboy: 除了基本的以外,還要規劃書房、娛樂室、收藏展示空間 05/05 23:15
44Fastrayboy: 等等 05/05 23:15
45Fastrayboy: 沒30坪根本不夠用 05/05 23:16
46Fshun01: 難怪兩房賣這麼好... 05/06 01:05
47Fz1088100: 我現在看我爸媽兩個人住37坪真的有點太大 小家庭大概30 05/06 01:22
48Fz1088100: 坪就夠用了 05/06 01:23
49Fmenace: 左膠:給我蛋黃區100坪才是居住正義 05/06 01:28
50Fdaipon: 室內20/人,差不多吧 陽台衛浴廚房扣掉,剩下客餐廳、兩 05/06 07:24
51Fdaipon: 間房也沒多大空間了 05/06 07:24
52Fcheetah: 哦哦…! 05/06 08:34
53Ffreemay: 我還以為是因為土地變少才比較少新房,原來是因為法規變 05/06 12:26
54Ffreemay: 嚴格了啊~ 05/06 12:26
55Fcuppy: 離婚的人大多數還是會找到新的人同居好嗎... 05/06 15:32

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
17 [心得] 少子化跟空屋,不一定會影響房價 sbob 2021/05/05 13:55:47
55 >> Re: [心得] 少子化跟空屋,不一定會影響房價 Sam27 2021/05/05 14:36:48

home-sale 看板熱門文章

32
101
24
30
18
47
2021/05/14 22:10:39
15
27
18
38