[新聞] 投資客慘了!2年內賣房課45%重稅 7/1上

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1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 陳昀 3.完整新聞標題: 投資客慘了!2年內賣房課45%重稅 7/1上路 4.完整新聞內文: 〔記者陳昀/台北報導〕打炒房,立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅 法部分條文修正案」,今年7月1日起上路,境內個人、法人持有2年內賣房將課稅45%,3至5 年內課35%,祭重稅打炒房,溯自2016年後取得房地者適用朝野立委對此案具高度共識,多數條文都照行政院修法版本通過,最受關注的適用範圍,按 政院版本通過,自2016年後取得房地適用,並將預售屋、特定股權交易也納入課稅,未上市 櫃營利事業股權交易,且股權價值有50%以上屬於不動產者,將納入房地合一課稅範疇。 三讀條文明定,境內個人、企業持有房地2年內出售所得,須課徵45%稅率,持有逾2年、未 滿5年出售課35%;不過,企業部分增訂排除條款,因財政部公告的非自願因素出售持有期 間5年內房地,以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成 銷售,可適用20%稅率。 法人部分,為抑制營利事業短期炒作不動產,並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅 負,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報,總機構在我國境內的營利 事業,持有期間2年內稅率45%,超過2年、未逾5年稅率35%,超過5年稅率20%;總機構在境 外的營利事業,2年內稅率45%,超過2年稅率35%。 2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅,打擊預售屋短期炒作,未上市櫃營利事業進 行股權交易,且股權價值有50%以上屬於不動產者,也納入房地合一課稅範疇;但交易股份 為上市櫃及興櫃股票者,將可排除適用。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3494434 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.43.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617954666.A.269.html
1FSTi2011: 2016買房 2021賣房 謝謝 04/09 15:51
2Fyou1111: 小菸政績+1 04/09 15:51
3FDASHOCK: 慘拉 哪天不慘 又可以換好車了 04/09 15:51
4Fhsunting2000: 買房沒法持有超過2年還敢自稱投資客 笑死 04/09 15:52
5Fkanon840725: 炒地皮有只炒兩年的? 04/09 15:52
6Ftryagain24: 好重喔 :D 04/09 15:52
7FHeedictator: 慘在哪 04/09 15:52
8Fknives: 有課稅代表還是有賺錢,只是少賺而已,慘屁 04/09 15:52
9Fdodoro1: 爽 04/09 15:52
10FLenney33: 房價炒起來 政府發大財 04/09 15:52
11Fdodoro1: 慘在哪 04/09 15:52
12Fdrcula: 持有成本這麼低,銀行利息也低,寬限期5年,會怕的也太蠢 04/09 15:52
13Fknives: 有本事你就把兩年內交易都抓去關一關算了 04/09 15:52
14Fmb: 八成沒屁用...濫竽充數 04/09 15:52
15Fanswermangtr: 法律系先查一下 我不相信沒漏洞跑 04/09 15:52
16Ffranchy: 這是政府版本的養套殺嗎? 04/09 15:53
17Fa27588679: 企業繼續蓋房發大財 04/09 15:53
18FBarot: 房價又要噴了.. 04/09 15:53
19Fkoebel0521: 不痛不癢 04/09 15:53
20Fremora: 加稅賣,房價再漲45% 04/09 15:53
21Fdodoro1: 加價賣 04/09 15:53
22Fjfriendtw: 垃圾民進黨 04/09 15:53
23Fdrcula: 2000萬的房子貸8成30年,算上利息稅金,放個五年也不用50萬 04/09 15:54
24Fa02010: 沒有增加持有稅沒屁用的 04/09 15:54
25FDongRaeGu: 一堆漏洞可以鑽 04/09 15:54
26FQoGIVoQ: 持有成本這麼低 捏兩年再賣不會? 04/09 15:54
27Faibor: 賣房賺1000萬,完稅後還有550萬,哪裡慘? 04/09 15:54
28Fdrcula: 我五年之後加2成賣2400,還賺350萬,怕個GG 04/09 15:55
29Foxoxx: 好怕喔,然後繼續漲,身體是誠實的 04/09 15:55
30Fsa0128: 加價賣就不慘了 04/09 15:56
31Fsmalltwo: 慘在哪??囤房囤起來阿 04/09 15:56
32Fdodomen: 自由時報說慘了,看來這法沒用 04/09 15:57
33Fsmallwenwen: 慘屁 我就更貴賣啊 04/09 15:57
34Fnextpage: 其實這只會打到要急脫手的人而已 04/09 15:57
35Fjh043082: 漲價是需要時間的 兩年剛好 英皇德政 04/09 15:58
36Fluben: 加價賣阿 現在賣家都超佛的,自損10%利潤賣好嗎?現在不演了 04/09 15:58
37Fnextpage: 口袋不深的投資客確實比較高機率需要急脫手 04/09 15:58
38FD1: 這樣是不是買屋要連裝潢一起 實價登錄會比較高? 04/09 15:58
39Fxkso: 笑死 大家屯起來。以後五年房都叫新房 04/09 15:59
40Fsmallwenwen: 槓桿開很大的只有少數 不然為什麼今年房價還是繼續 04/09 15:59
41Fsmallwenwen: 漲? 04/09 15:59
42Fjerryelly: 噓,沒個十年叫自住? 04/09 16:00
43Fcoliform: 朝野立委對此案具高度共識,看到這句就知道妥當了 04/09 16:00
44Fskylion: 炒房才是真正的問題 04/09 16:00
45Fknives: 不入刑法都是假的啦 04/09 16:01
46Ffreeclouds: 根本沒差 利息那麼低 多放五年還是賺翻 04/09 16:02
47Febeta: 建商已經找到新的破解方法啦!把價格灌在裝潢費賣給投客, 04/09 16:05
48Febeta: 然後再退給投客,繼續輕鬆炒房 04/09 16:05
49FMADAOTW: 是五年35% 04/09 16:05
50Fmotan: 多放幾年收租金而已啊 04/09 16:06
51Fmopigou: 慘了,又要漲了 04/09 16:09
52Fyoshilin: 自由不意外 04/09 16:10
53Fem4: 割剛進場的韭菜 04/09 16:11
54Fyoshilin: 只有升息才是唯一解法 04/09 16:12
55FeDrifter: 加價賣啊 不怕 CC 04/09 16:13
56Fbenedict76: 轉嫁買方就可了 04/09 16:13
57Fhotrain13: 就收租 04/09 16:13
58FKingofknife: 房價又要漲摟 04/09 16:14
59Ffakejoker: 持有成本不改都是玩假的啦 04/09 16:15
60Fchris44099: 那我加45%賣就好啦^^ 04/09 16:16
61Fsevenw: 還可以賺到45% 爽 04/09 16:17
62Fbee5408: 不夠慘 04/09 16:17
63FLinvail: 非自住屋的持有成本太低才是問題 這不過是打假球 04/09 16:18
64Ffulongb210f: 自由時報真樂觀 投資客慘了?? 04/09 16:19
65FYeaPa: 放兩年賣比直接賣賺更多,誰會直接賣還被課稅啊 04/09 16:21
66Feric112: 垃圾騙人不知道,你他媽課45%等於還賺55%,這樣會有遏阻 04/09 16:23
67Feric112: 效果? 04/09 16:23
68Fjames049240: 當然加稅賣 房價要噴井囉 04/09 16:24
69Fsam2255: 沒差多的稅加到房價賣 04/09 16:25
70Flinceass: 簡單啊 先賣兩年後再交屋就好了 反正持有成本那麼低 04/09 16:25
71Fleo3258: 有差嗎? 一堆房子持有成本比車子還低 04/09 16:26
72Fhipmyhop: 改成炒地皮而已拉 04/09 16:30
73Fzukigo: 重點是囤房 垃圾政府繼續裝死 04/09 16:32
74Fjerry810113: 賣不掉? 加價賣 04/09 16:33
75Faugustlion: 房價又要噴了 04/09 16:34
76Fj5307: 低能政府 04/09 16:37
77Fohya111326: 爽 04/09 16:37
78Fgungunham: 只防投機不防投資 04/09 16:38
79FIrenicus: 豬油說慘了 表示一定沒事 安啦 04/09 16:39
80FDreality: 持有稅 04/09 16:41
81Fsunbreak0723: 沒卵用 04/09 16:44
82Fvioletish: 滿手房子的完全無感啊 房租還不慶祝新法 漲爆一波!! 04/09 16:47
83Fwowisgood: 少賺一點而已哪有差 04/09 16:47
84Fffaatt: 才兩年 投資客有什麼好怕的 04/09 16:49
85Fneoa01: 自由不意外,這麼快就來內宣了喔。是不是打假球,將來就 04/09 16:49
86Fneoa01: 知道了。看看前幾天的新聞 04/09 16:49
88Fsushi11: 賣新成屋跟房地產有差嗎? 04/09 16:51
89Fchiangww: 只課有賺部分的45%。別騙了 04/09 16:51
90Fsorrowtear: 你越嗑 我越漲 04/09 16:51
91Fqers4609: 賣價加上趴數不就解決了 04/09 16:52
92Feyeschi: 有賺才課,加價賣,7/1後房價井噴 04/09 16:52
93Ftikowm: 媽的!在搞笑嗎?你牠媽房價會跌我自肛,幹! 04/09 16:52
94Fagoodjob: 媽的還在大內宣洗腦!加價賣都多久了,賣不掉就擺著租 04/09 16:52
95Fagoodjob: 兩年,就算空屋持有成本也超低根本一點屁用也沒有, 打 04/09 16:52
96Fagoodjob: 假球還要靠黨報洗腦大內宣喔! 04/09 16:52
97Flumia1120: 爽喔 04/09 16:53
98Fmasoho: 多放一年再賣有差嗎,不敢徵囤房稅就說 04/09 16:55
99Fsteelheart3: 企業有排除條款 真爽 04/09 16:55
100FVirus5566: 五年內都不讓人搬家換房484! 04/09 16:56
101FAIronKuma: 炒房房蟲賺了幾千萬 吐幾百萬怎麼了? 囤房稅呢? 小英? 04/09 16:56
102Fhaw561676: 沒感覺 04/09 16:59
103Fmasoho: 只要課囤房稅,不爽被課的政府實價徵收,再由政府租或賣給 04/09 17:00
104Fmasoho: 名下無房産的新婚夫妻,再加上修法育嬰假加長並可領八成薪 04/09 17:00
105Fmasoho: ,就解決很多問題,問題就是這樣民進黨吃不飽。 04/09 17:00
106Fwow924: 我好怕喔 04/09 17:02
107FAequanimitas: 好欸 那就放久一點加價賣 嘻嘻 04/09 17:09
108Fmarknm: 把房價拉高不就好了? 呵呵 04/09 17:12
109Fconanhide: 課太少了,能課稅表示有賺錢,應該直接課100% 04/09 17:12
110Fconanhide: 這些房東真的該被巨人踩死 04/09 17:13
111Fzenbuiranai: 沒屁用 04/09 17:13
112Fcallwilliam: 加所得稅可以打壓房價嗎 04/09 17:13
113Falgorithms: 這個很明顯就是打小咖的,大咖錢多慢慢賣。 04/09 17:14
114Fcallwilliam: 如果賺1000萬 繳450萬 那我一定賣貴啊 04/09 17:14
115Fcallwilliam: 我賣2000萬 繳900萬 但賺1100萬 04/09 17:15
116Fcallwilliam: 相比1000萬 只賺550 04/09 17:16
117Fcallwilliam: 所以課重税到底跟打房有什麼關聯 04/09 17:16
118Fcallwilliam: 所以為了打房 應該課100趴 04/09 17:17
119Fcallwilliam: 大家都不賣 房價再貴就沒意義了 大家也沒得買 04/09 17:17
120Fcallwilliam: 政府也抽不到稅 04/09 17:18
121FILike58: 樓上的數學令人嘆為觀止,你還是不要當投資客去當數學家 04/09 17:18
122FILike58: 好了XD。 04/09 17:18
123Fcallwilliam: 所以我說政府呀 你應該把稅調成100 04/09 17:18
124Fcallwilliam: 笑死請問我數學哪裡算錯 04/09 17:19
125FILike58: 你連前置條件都交代不清楚了,就自己算得很爽XD。 04/09 17:20
126Fsammy98: 加稅賣 好喔還是有賺啊 南部某3-4天完售的公寓 最近真的 04/09 17:21
127Fsammy98: 變2倍賣 04/09 17:21
128Fcallwilliam: 誤會可大了 45趴根本笑話 沒到60趴根本沒意義呀 04/09 17:22
129FILike58: 樓上應該趕緊去那邊賺不是?才幾天就以兩倍價賣,財富自 04/09 17:23
130FILike58: 由就看這把了XD。 04/09 17:23
131FILike58: 其實最沒意義的是你的看法XD。 04/09 17:24
132Fg4zoco196: 有差嗎 04/09 17:28
133FELAHaWK: 德政 04/09 17:29
134Fnewjackle: 所以只是阻止新的投資客增加,既有的不影響 04/09 17:31
135Fcallwilliam: 我又不是投資客 我只看靠房產賺錢的人不爽而已 04/09 17:32
136FFilthy1218: 應該有用啦,可以期待會大量減少頻繁交易的追價炒作買 04/09 17:33
137FFilthy1218: 賣與追價買盤。 04/09 17:33
138FFilthy1218: 當炒作時間成本拉太長與獲利需大扣稅不如預期時,做股 04/09 17:33
139FFilthy1218: 票操作就好了,炒什麼房地產…。 04/09 17:33
140Fcallwilliam: 你的看法也蠻沒意義的:) 04/09 17:33
141Flinbasohigh: 能搞死一堆人最好,祝抄房仔全家跳樓死光 04/09 17:39
142FILike58: 所以你也只是見不得人好而已啊,不回家問你爸媽這樣有什 04/09 17:49
143FILike58: 麼意義嗎? 04/09 17:49
144FILike58: 既有的投資客也會影響吧,簡言之就是套牢的意思啊,政府 04/09 17:53
145FILike58: 這樣操作就是減少短期頻繁交易,因為這類操作有很大成份 04/09 17:53
146FILike58: 屬於投機炒作的行為,當然還有那種自住客遇到被裁員經濟 04/09 17:53
147FILike58: 出問題,剛好買房又不滿五年的,這種人比較倒楣吧。 04/09 17:53
148Fxeme1996: 2016年那些叫韭菜..猜看看為啥只追朔到2016? 04/09 17:56
149FTomChu: 哪一次不慘 04/09 17:57
150FILike58: 不就是她開始任內?還是你要從李登輝開始每一筆交易都溯 04/09 17:59
151FILike58: 及既往?國民政府來台也行啊XD。 04/09 17:59
152Funrealstars: 好怕喔 04/09 18:04
153FWWIII: 敢課稅 我們就加價賣 轉嫁消費者 嘿嘿 04/09 18:07
154Fultraccs: 五年後漲更多 04/09 18:16
155Fpolestar0505: 繼續井噴 04/09 18:22
156FOrangemikan: 慘在哪?根本沒改,有能力囤的還是囤 04/09 18:31
157FOrangemikan: 持有3-4房以上的持有稅才真的有效 04/09 18:32
158Fcloud0829: 民進黨不愧是最挺魯蛇的黨,專懲罰努力工作的人 04/09 18:37
159Focenman: 起碼5年內買賣都課吧 自住會只住2年嗎 04/09 18:46
160Fasuka99: 打也罵 不打也罵 所以? 04/09 18:51
161Fdolphin24681: 笑死 04/09 18:52
162Fgime0226: 短期操作兩年會不會太快了點 房市這麼夯喔 04/09 18:53
163Falex90236: 不錯,近期德政 04/09 18:58
164Fklimpan: 屯房稅不搞 有屁用 打房打假的 04/09 19:26
165Fhaniah: 力度小到不行 04/09 19:34
166FKeatonzeus: 加45%賣啊 04/09 19:42
167FEnerie: 白癡一堆持有5年以上怎辦,因該是課持有稅及持有數加重税 04/09 20:28
168Fs555666: 垃圾綠共 04/09 20:43
169Fjjrdk: 手上放個五年 房價漲的錢遠大於稅金 政府是想幫忙做槓桿嗎 04/09 20:58
170Fjjrdk: 放五年賺更多 04/09 20:58
171Fchiangww: 變成直接跟建商買最划算,政界不都是建商?結果新屋還是 04/09 21:13
172Fchiangww: 井噴,中古屋、仲介慘而已,害到真的要換屋的百姓 04/09 21:13
173Ftn601374: 哈哈 04/09 21:22
174Fm0955: 政府扣賣房利潤的45% 其實還有很多可以減免 04/09 21:53
175Fm0955: (購入時契稅+印花稅+代書費+仲介費+購入後修繕費用+售出時 04/09 21:54
176Fm0955: 土地價值的漲價價差)都可以減掉再*45% 04/09 21:55
177Fm0955: 推樓上的觀點 放五年漲更多 04/09 21:59
178Fm0955: 境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%,持有房地超 04/09 21:59
179Fm0955: 過10年以上出售則維持現制課15% 04/09 21:59
180FILike58: 眼光這麼精準應該現在不要買房去買股票不是更賺,連五年 04/09 22:07
181FILike58: 都不必等,一天就10%,只要收手續費1.5/1000。 04/09 22:07
182Fstarwish00: 先租5年,再翻倍賣,破解 04/09 22:08
183Fmidfing: 真的要一輩子買不起了QQ 04/10 01:00
184Fumum29: 很多建商根本不怕 因為囤著就沒事 重點在囤房税阿 白痴 04/10 01:50
185Fdamoleoyoyo: 不蓋房子改賣地皮 04/10 09:54
186FAIronKuma: DPP假球文化太讓年輕人和鐵粉失望了 04/10 23:20

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186 >> [新聞] 投資客慘了!2年內賣房課45%重稅 7/1上 br06 2021/04/09 15:51:03
11 Re: [新聞] 投資客慘了!2年內賣房課45%重稅 7/1上 ILike58 2021/04/09 16:32:14
9 Re: [新聞] 投資客慘了!2年內賣房課45%重稅 7/1上 quester08 2021/04/09 16:45:45

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