[新聞] 投資客慘了！2年內賣房課45％重稅 7/1上

作者 br06

時間 2021/04/09 15:51:03

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1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 陳昀 3.完整新聞標題: 投資客慘了！2年內賣房課45％重稅 7/1上路 4.完整新聞內文: 〔記者陳昀／台北報導〕打炒房，立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」，今年7月1日起上路，境內個人、法人持有2年內賣房將課稅45%，3至5 年內課35%，祭重稅打炒房，溯自2016年後取得房地者適用。朝野立委對此案具高度共識，多數條文都照行政院修法版本通過，最受關注的適用範圍，按政院版本通過，自2016年後取得房地適用，並將預售屋、特定股權交易也納入課稅，未上市櫃營利事業股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，將納入房地合一課稅範疇。三讀條文明定，境內個人、企業持有房地2年內出售所得，須課徵45％稅率，持有逾2年、未滿5年出售課35％；不過，企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成銷售，可適用20％稅率。法人部分，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%，超過2年、未逾5年稅率35%，超過5年稅率20%；總機構在境外的營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。 2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅，打擊預售屋短期炒作，未上市櫃營利事業進行股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，也納入房地合一課稅範疇；但交易股份為上市櫃及興櫃股票者，將可排除適用。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3494434 --

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1^F→ STi2011: 2016買房 2021賣房謝謝 04/09 15:51

2^F推 you1111: 小菸政績+1 04/09 15:51

3^F推 DASHOCK: 慘拉哪天不慘又可以換好車了 04/09 15:51

4^F推 hsunting2000: 買房沒法持有超過2年還敢自稱投資客笑死 04/09 15:52

5^F→ kanon840725: 炒地皮有只炒兩年的？ 04/09 15:52

6^F推 tryagain24: 好重喔 :D 04/09 15:52

7^F噓 Heedictator: 慘在哪 04/09 15:52

8^F噓 knives: 有課稅代表還是有賺錢，只是少賺而已，慘屁 04/09 15:52

9^F噓 dodoro1: 爽 04/09 15:52

10^F推 Lenney33: 房價炒起來政府發大財 04/09 15:52

11^F噓 dodoro1: 慘在哪 04/09 15:52

12^F→ drcula: 持有成本這麼低,銀行利息也低,寬限期5年,會怕的也太蠢 04/09 15:52

13^F→ knives: 有本事你就把兩年內交易都抓去關一關算了 04/09 15:52

14^F推 mb: 八成沒屁用...濫竽充數 04/09 15:52

15^F→ answermangtr: 法律系先查一下我不相信沒漏洞跑 04/09 15:52

16^F推 franchy: 這是政府版本的養套殺嗎? 04/09 15:53

17^F噓 a27588679: 企業繼續蓋房發大財 04/09 15:53

18^F推 Barot: 房價又要噴了.. 04/09 15:53

19^F推 koebel0521: 不痛不癢 04/09 15:53

20^F推 remora: 加稅賣，房價再漲45% 04/09 15:53

21^F噓 dodoro1: 加價賣 04/09 15:53

22^F噓 jfriendtw: 垃圾民進黨 04/09 15:53

23^F→ drcula: 2000萬的房子貸8成30年,算上利息稅金,放個五年也不用50萬 04/09 15:54

24^F噓 a02010: 沒有增加持有稅沒屁用的 04/09 15:54

25^F噓 DongRaeGu: 一堆漏洞可以鑽 04/09 15:54

26^F推 QoGIVoQ: 持有成本這麼低捏兩年再賣不會？ 04/09 15:54

27^F推 aibor: 賣房賺1000萬，完稅後還有550萬，哪裡慘？ 04/09 15:54

28^F→ drcula: 我五年之後加2成賣2400,還賺350萬,怕個GG 04/09 15:55

29^F推 oxoxx: 好怕喔，然後繼續漲，身體是誠實的 04/09 15:55

30^F推 sa0128: 加價賣就不慘了 04/09 15:56

31^F→ smalltwo: 慘在哪??囤房囤起來阿 04/09 15:56

32^F噓 dodomen: 自由時報說慘了，看來這法沒用 04/09 15:57

33^F噓 smallwenwen: 慘屁我就更貴賣啊 04/09 15:57

34^F推 nextpage: 其實這只會打到要急脫手的人而已 04/09 15:57

35^F推 jh043082: 漲價是需要時間的兩年剛好英皇德政 04/09 15:58

36^F噓 luben: 加價賣阿現在賣家都超佛的,自損10%利潤賣好嗎?現在不演了 04/09 15:58

37^F→ nextpage: 口袋不深的投資客確實比較高機率需要急脫手 04/09 15:58

38^F推 D1: 這樣是不是買屋要連裝潢一起實價登錄會比較高？ 04/09 15:58

39^F噓 xkso: 笑死大家屯起來。以後五年房都叫新房 04/09 15:59

40^F噓 smallwenwen: 槓桿開很大的只有少數不然為什麼今年房價還是繼續 04/09 15:59

41^F→ smallwenwen: 漲？ 04/09 15:59

42^F噓 jerryelly: 噓，沒個十年叫自住？ 04/09 16:00

43^F噓 coliform: 朝野立委對此案具高度共識，看到這句就知道妥當了 04/09 16:00

44^F推 skylion: 炒房才是真正的問題 04/09 16:00

45^F→ knives: 不入刑法都是假的啦 04/09 16:01

46^F推 freeclouds: 根本沒差利息那麼低多放五年還是賺翻 04/09 16:02

47^F推 ebeta: 建商已經找到新的破解方法啦！把價格灌在裝潢費賣給投客， 04/09 16:05

48^F→ ebeta: 然後再退給投客，繼續輕鬆炒房 04/09 16:05

49^F推 MADAOTW: 是五年35% 04/09 16:05

50^F推 motan: 多放幾年收租金而已啊 04/09 16:06

51^F→ mopigou: 慘了,又要漲了 04/09 16:09

52^F推 yoshilin: 自由不意外 04/09 16:10

53^F推 em4: 割剛進場的韭菜 04/09 16:11

54^F→ yoshilin: 只有升息才是唯一解法 04/09 16:12

55^F推 eDrifter: 加價賣啊不怕 CC 04/09 16:13

56^F推 benedict76: 轉嫁買方就可了 04/09 16:13

57^F推 hotrain13: 就收租 04/09 16:13

58^F推 Kingofknife: 房價又要漲摟 04/09 16:14

59^F噓 fakejoker: 持有成本不改都是玩假的啦 04/09 16:15

60^F推 chris44099: 那我加45%賣就好啦^^ 04/09 16:16

61^F推 sevenw: 還可以賺到45% 爽 04/09 16:17

62^F推 bee5408: 不夠慘 04/09 16:17

63^F推 Linvail: 非自住屋的持有成本太低才是問題這不過是打假球 04/09 16:18

64^F推 fulongb210f: 自由時報真樂觀投資客慘了？？ 04/09 16:19

65^F噓 YeaPa: 放兩年賣比直接賣賺更多，誰會直接賣還被課稅啊 04/09 16:21

66^F噓 eric112: 垃圾騙人不知道，你他媽課45%等於還賺55%，這樣會有遏阻 04/09 16:23

67^F→ eric112: 效果？ 04/09 16:23

68^F推 james049240: 當然加稅賣房價要噴井囉 04/09 16:24

69^F推 sam2255: 沒差多的稅加到房價賣 04/09 16:25

70^F→ linceass: 簡單啊先賣兩年後再交屋就好了反正持有成本那麼低 04/09 16:25

71^F推 leo3258: 有差嗎？一堆房子持有成本比車子還低 04/09 16:26

72^F推 hipmyhop: 改成炒地皮而已拉 04/09 16:30

73^F→ zukigo: 重點是囤房垃圾政府繼續裝死 04/09 16:32

74^F→ jerry810113: 賣不掉? 加價賣 04/09 16:33

75^F推 augustlion: 房價又要噴了 04/09 16:34

76^F推 j5307: 低能政府 04/09 16:37

77^F推 ohya111326: 爽 04/09 16:37

78^F噓 gungunham: 只防投機不防投資 04/09 16:38

79^F推 Irenicus: 豬油說慘了表示一定沒事安啦 04/09 16:39

80^F噓 Dreality: 持有稅 04/09 16:41

81^F噓 sunbreak0723: 沒卵用 04/09 16:44

82^F噓 violetish: 滿手房子的完全無感啊房租還不慶祝新法漲爆一波!! 04/09 16:47

83^F噓 wowisgood: 少賺一點而已哪有差 04/09 16:47

84^F推 ffaatt: 才兩年投資客有什麼好怕的 04/09 16:49

85^F推 neoa01: 自由不意外，這麼快就來內宣了喔。是不是打假球，將來就 04/09 16:49

86^F→ neoa01: 知道了。看看前幾天的新聞 04/09 16:49

87^F→ neoa01: https://i.imgur.com/rsqLDJW.png 04/09 16:50

88^F→ sushi11: 賣新成屋跟房地產有差嗎？ 04/09 16:51

89^F噓 chiangww: 只課有賺部分的45%。別騙了 04/09 16:51

90^F→ sorrowtear: 你越嗑我越漲 04/09 16:51

91^F噓 qers4609: 賣價加上趴數不就解決了 04/09 16:52

92^F噓 eyeschi: 有賺才課，加價賣，7/1後房價井噴 04/09 16:52

93^F噓 tikowm: 媽的！在搞笑嗎？你牠媽房價會跌我自肛，幹！ 04/09 16:52

94^F噓 agoodjob: 媽的還在大內宣洗腦！加價賣都多久了，賣不掉就擺著租 04/09 16:52

95^F→ agoodjob: 兩年，就算空屋持有成本也超低根本一點屁用也沒有，打 04/09 16:52

96^F→ agoodjob: 假球還要靠黨報洗腦大內宣喔！ 04/09 16:52

97^F→ lumia1120: 爽喔 04/09 16:53

98^F推 masoho: 多放一年再賣有差嗎，不敢徵囤房稅就說 04/09 16:55

99^F推 steelheart3: 企業有排除條款真爽 04/09 16:55

100^F噓 Virus5566: 五年內都不讓人搬家換房484！ 04/09 16:56

101^F→ AIronKuma: 炒房房蟲賺了幾千萬吐幾百萬怎麼了? 囤房稅呢? 小英? 04/09 16:56

102^F噓 haw561676: 沒感覺 04/09 16:59

103^F→ masoho: 只要課囤房稅，不爽被課的政府實價徵收，再由政府租或賣給 04/09 17:00

104^F→ masoho: 名下無房産的新婚夫妻，再加上修法育嬰假加長並可領八成薪 04/09 17:00

105^F→ masoho: ，就解決很多問題，問題就是這樣民進黨吃不飽。 04/09 17:00

106^F噓 wow924: 我好怕喔 04/09 17:02

107^F→ Aequanimitas: 好欸那就放久一點加價賣嘻嘻 04/09 17:09

108^F推 marknm: 把房價拉高不就好了？呵呵 04/09 17:12

109^F推 conanhide: 課太少了，能課稅表示有賺錢，應該直接課100% 04/09 17:12

110^F→ conanhide: 這些房東真的該被巨人踩死 04/09 17:13

111^F噓 zenbuiranai: 沒屁用 04/09 17:13

112^F推 callwilliam: 加所得稅可以打壓房價嗎 04/09 17:13

113^F推 algorithms: 這個很明顯就是打小咖的，大咖錢多慢慢賣。 04/09 17:14

114^F→ callwilliam: 如果賺1000萬繳450萬那我一定賣貴啊 04/09 17:14

115^F→ callwilliam: 我賣2000萬繳900萬但賺1100萬 04/09 17:15

116^F→ callwilliam: 相比1000萬只賺550 04/09 17:16

117^F→ callwilliam: 所以課重税到底跟打房有什麼關聯 04/09 17:16

118^F→ callwilliam: 所以為了打房應該課100趴 04/09 17:17

119^F→ callwilliam: 大家都不賣房價再貴就沒意義了大家也沒得買 04/09 17:17

120^F→ callwilliam: 政府也抽不到稅 04/09 17:18

121^F→ ILike58: 樓上的數學令人嘆為觀止，你還是不要當投資客去當數學家 04/09 17:18

122^F→ ILike58: 好了XD。 04/09 17:18

123^F→ callwilliam: 所以我說政府呀你應該把稅調成100 04/09 17:18

124^F→ callwilliam: 笑死請問我數學哪裡算錯 04/09 17:19

125^F→ ILike58: 你連前置條件都交代不清楚了，就自己算得很爽XD。 04/09 17:20

126^F推 sammy98: 加稅賣好喔還是有賺啊南部某3-4天完售的公寓最近真的 04/09 17:21

127^F→ sammy98: 變2倍賣 04/09 17:21

128^F推 callwilliam: 誤會可大了 45趴根本笑話沒到60趴根本沒意義呀 04/09 17:22

129^F→ ILike58: 樓上應該趕緊去那邊賺不是？才幾天就以兩倍價賣，財富自 04/09 17:23

130^F→ ILike58: 由就看這把了XD。 04/09 17:23

131^F→ ILike58: 其實最沒意義的是你的看法XD。 04/09 17:24

132^F推 g4zoco196: 有差嗎 04/09 17:28

133^F推 ELAHaWK: 德政 04/09 17:29

134^F推 newjackle: 所以只是阻止新的投資客增加，既有的不影響 04/09 17:31

135^F推 callwilliam: 我又不是投資客我只看靠房產賺錢的人不爽而已 04/09 17:32

136^F推 Filthy1218: 應該有用啦，可以期待會大量減少頻繁交易的追價炒作買 04/09 17:33

137^F→ Filthy1218: 賣與追價買盤。 04/09 17:33

138^F→ Filthy1218: 當炒作時間成本拉太長與獲利需大扣稅不如預期時，做股 04/09 17:33

139^F→ Filthy1218: 票操作就好了，炒什麼房地產…。 04/09 17:33

140^F→ callwilliam: 你的看法也蠻沒意義的：） 04/09 17:33

141^F推 linbasohigh: 能搞死一堆人最好，祝抄房仔全家跳樓死光 04/09 17:39

142^F→ ILike58: 所以你也只是見不得人好而已啊，不回家問你爸媽這樣有什 04/09 17:49

143^F→ ILike58: 麼意義嗎？ 04/09 17:49

144^F→ ILike58: 既有的投資客也會影響吧，簡言之就是套牢的意思啊，政府 04/09 17:53

145^F→ ILike58: 這樣操作就是減少短期頻繁交易，因為這類操作有很大成份 04/09 17:53

146^F→ ILike58: 屬於投機炒作的行為，當然還有那種自住客遇到被裁員經濟 04/09 17:53

147^F→ ILike58: 出問題，剛好買房又不滿五年的，這種人比較倒楣吧。 04/09 17:53

148^F推 xeme1996: 2016年那些叫韭菜..猜看看為啥只追朔到2016? 04/09 17:56

149^F→ TomChu: 哪一次不慘 04/09 17:57

150^F→ ILike58: 不就是她開始任內？還是你要從李登輝開始每一筆交易都溯 04/09 17:59

151^F→ ILike58: 及既往？國民政府來台也行啊XD。 04/09 17:59

152^F噓 unrealstars: 好怕喔 04/09 18:04

153^F推 WWIII: 敢課稅我們就加價賣轉嫁消費者嘿嘿 04/09 18:07

154^F推 ultraccs: 五年後漲更多 04/09 18:16

155^F噓 polestar0505: 繼續井噴 04/09 18:22

156^F→ Orangemikan: 慘在哪？根本沒改，有能力囤的還是囤 04/09 18:31

157^F→ Orangemikan: 持有3-4房以上的持有稅才真的有效 04/09 18:32

158^F推 cloud0829: 民進黨不愧是最挺魯蛇的黨，專懲罰努力工作的人 04/09 18:37

159^F→ ocenman: 起碼5年內買賣都課吧自住會只住2年嗎 04/09 18:46

160^F→ asuka99: 打也罵不打也罵所以？ 04/09 18:51

161^F噓 dolphin24681: 笑死 04/09 18:52

162^F噓 gime0226: 短期操作兩年會不會太快了點房市這麼夯喔 04/09 18:53

163^F推 alex90236: 不錯，近期德政 04/09 18:58

164^F噓 klimpan: 屯房稅不搞有屁用打房打假的 04/09 19:26

165^F推 haniah: 力度小到不行 04/09 19:34

166^F推 Keatonzeus: 加45%賣啊 04/09 19:42

167^F推 Enerie: 白癡一堆持有5年以上怎辦，因該是課持有稅及持有數加重税 04/09 20:28

168^F推 s555666: 垃圾綠共 04/09 20:43

169^F→ jjrdk: 手上放個五年房價漲的錢遠大於稅金政府是想幫忙做槓桿嗎 04/09 20:58

170^F→ jjrdk: 放五年賺更多 04/09 20:58

171^F噓 chiangww: 變成直接跟建商買最划算，政界不都是建商？結果新屋還是 04/09 21:13

172^F→ chiangww: 井噴，中古屋、仲介慘而已，害到真的要換屋的百姓 04/09 21:13

173^F→ tn601374: 哈哈 04/09 21:22

174^F推 m0955: 政府扣賣房利潤的45% 其實還有很多可以減免 04/09 21:53

175^F→ m0955: (購入時契稅+印花稅+代書費+仲介費+購入後修繕費用+售出時 04/09 21:54

176^F→ m0955: 土地價值的漲價價差)都可以減掉再*45% 04/09 21:55

177^F推 m0955: 推樓上的觀點放五年漲更多 04/09 21:59

178^F→ m0955: 境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持有房地超 04/09 21:59

179^F→ m0955: 過10年以上出售則維持現制課15% 04/09 21:59

180^F→ ILike58: 眼光這麼精準應該現在不要買房去買股票不是更賺，連五年 04/09 22:07

181^F→ ILike58: 都不必等，一天就10%，只要收手續費1.5/1000。 04/09 22:07

182^F→ starwish00: 先租5年，再翻倍賣，破解 04/09 22:08

183^F噓 midfing: 真的要一輩子買不起了QQ 04/10 01:00

184^F噓 umum29: 很多建商根本不怕因為囤著就沒事重點在囤房税阿白痴 04/10 01:50

185^F→ damoleoyoyo: 不蓋房子改賣地皮 04/10 09:54

186^F→ AIronKuma: DPP假球文化太讓年輕人和鐵粉失望了 04/10 23:20

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留言數	標題	作者	日期
186	>> [新聞] 投資客慘了！2年內賣房課45％重稅 7/1上	br06	2021/04/09 15:51:03
11	Re: [新聞] 投資客慘了！2年內賣房課45％重稅 7/1上	ILike58	2021/04/09 16:32:14
9	Re: [新聞] 投資客慘了！2年內賣房課45％重稅 7/1上	quester08	2021/04/09 16:45:45