[新聞] 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2

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備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ETTODAY新聞 2.記者署名: 記者徐政璿 3.完整新聞標題: 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅 4.完整新聞內文: 遏止炒房!立法院今(9日)通過攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案,不 論是境內外個人或是法人,持有房子或土地期間2年內交易者,將課45%重稅,持有2至5 年內課徵35%,7月1日正式上路。此外,去年通過的實價登錄2.0修法,也將於今年7月1 日實施,上半年房市恐有一波逃命潮。 此次的房地合一2.0相關修正草案,設定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年,未來境內 外個人、企業,持有5年內出售的房屋所得將課重稅,2年內出售會被課45%、2至5年課徵3 5%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。 不僅如此,預售屋以及特定條件的股權交易,也納入房地合一稅,避免個人藉由成立公司 或者營利事業炒作不動產,以及避免預售屋的炒作。 為了防止投資客利用「土地增值稅」稅率與「房地合一所得稅」稅率間差異,以自行申報 高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負,也同步修正「土地漲價總數額」減 除規定,得減除之土地漲價總數額,以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算 之土地漲價總數額為限,超過部分不得減除。不過其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納 之土地增值稅,得以費用列支。 「實價登錄2.0」同步7月上路 除了房地合一2.0稅法將於7月1日上路外,事實上,立法院去年12月30日即通過「實價登 錄2.0」相關修法,也將於7月1日實施。「實價登錄2.0」5大重點分別為「揭露完整門牌 或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加 重處罰」以及「禁止紅單轉讓」。 重點1:揭露完整門牌或地號 為促進申報登錄資訊更為透明、正確,未來成交案件之門牌或地號須完整揭露,並溯及已 揭露案件。 重點2:預售屋全面納管並即時申報 預售屋不論是自售或委託代售,全面納管。自行銷售預售屋者,應於銷售前以書面報請所 在地之地方主管機關備查。建商或代銷商在銷售前,必須將坐落基地、建案名稱、銷售地 點、期間、戶(棟)數及預售屋買賣定型化契約,報予主管機關備查。預售屋之買賣雙方 ,應於簽訂買賣契約書之日起30日內向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄資訊。 重點3:增加主管機關查核權 中央主管機關有查核不實申報價格資訊的權利,得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格 資訊有關文件,受查核者不得規避、妨礙或拒絕。地方政府為查核申報登錄資訊,得向權 利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關有關文件或提出說明。 重點4:屢不改正者加重處罰 就成屋及預售屋交易包含多戶(棟)建物的案件,若未依限申報或申報價格不實,首次可處 3萬元以上、15萬元以下;經處罰2次而未限期改善者,可處30萬元以上、100萬元以下罰 鍰。 重點5:禁止紅單轉讓(紅單指預售屋簽約前的預購單) 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受訂金或類似名目的金額,應以書面 契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利,或 其他不利於買受人事項。相關書面契據,不可轉售予第3人,違者可處15萬到100萬元罰鍰 。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/MZVrEp https://www.ettoday.net/news/20210409/1956470.htm 6.備註: 賣不出去怎麼辦? 加價賣呀! 經濟火車頭繼續井噴~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.199.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617941196.A.516.html
1Flpbrother: 為啥不要改成買了2年內不能賣,冷卻期 04/09 12:07
2Ff22raptor: 只要持有成本不拉高 04/09 12:07
3Fkrit1009: 最好是 04/09 12:07
4Ff22raptor: 基價只會越墊越高 04/09 12:07
5Fmilk250: 那就兩年後漲更高再賣啊 04/09 12:07
6FSyd: 有複數間房的有加稅嗎? 04/09 12:07
7FRisingTackle: 搞什麼?火車頭怎麼可以打,國民黨又在亂了 04/09 12:08
8Fgg4wada: 不課重一點 04/09 12:08
9Fppptttqaz: 只好加價1000萬來補課稅 04/09 12:08
10Ff22raptor: 控制住供給 需求一樣價格只會漲而已 04/09 12:08
11Fdly: 炒房炒到兩年會被科到稅的,請自己去撞牆 04/09 12:09
12Fsonyvaio: 囤房稅呢? 04/09 12:09
13Fbillpk11: 雖然沒有囤房稅!但看到炒房仔不順遂就是爽! 04/09 12:09
14Febeta: 房版投客早就說了:沒在怕!ㄊ 04/09 12:09
15Fmecca: 還可賺45% 潮爽 04/09 12:09
16Febeta: 根本沒差!把稅加給自住的買家而已 04/09 12:09
17Fpuritylife: 重點是買賣還是沒有居住需求卻擁有大量房產? 04/09 12:09
18Fmecca: 還可賺55% 潮爽 04/09 12:09
19FQQ55555555: 垃圾綠共 不用囤房稅因高層很多房子 04/09 12:09
20FZhouGongJin: 總比沒改好 04/09 12:10
21FMoWilliams: 打不到痛點 04/09 12:11
22FBBBroflovski: 只好加價賣囉 04/09 12:11
23Ff22raptor: 墊高價格轉嫁硬需求的買家 04/09 12:11
24Fyyan1218: 囤房稅 04/09 12:12
25FBLUEPAPER: 笑死 對大戶根本不痛不癢 04/09 12:12
26Ftaddy0540: 爽,那些買預售屋要來炒房的準備脫褲囉。 04/09 12:12
27FPowertalk1: 原本賺1000萬 變賺550萬 只好多炒1間回填 04/09 12:14
28FZodrick: 還有55%可賺啊 04/09 12:14
29Fted01234567: 好啊。本來只想賺100萬。結果你要課45%。那我開價在 04/09 12:14
30FJLPT: 還不夠,豚房稅呢 04/09 12:14
31Fted01234567: 多100萬嘍!我還多賺10萬。舒服 04/09 12:14
32Fjeff12280: 兩年而已 有差嗎哈哈哈啊 04/09 12:15
33Fotter: 已經有業者放話會導致房屋供應減少而造成房價上漲 04/09 12:15
34Fchiangww: 又誤導了,課賺錢的45%啦,還以為是課成交的45%,打房? 04/09 12:16
35FWeezer: 笑死 垃圾政府 假打房 囤房稅也不敢推 04/09 12:16
36Fflybirdy: 綠共打假球啦 04/09 12:16
37FChen73: 沒過打假球 過了嘴其他 笑死 04/09 12:20
38Flinceass: 房價又要漲了 04/09 12:20
39Fs9234032: 還要囤房稅 反正大家都自住麻 04/09 12:20
40Fhighwind66: 放兩年賺更多,傻傻的 04/09 12:21
41Fers545: 結果房價繼續井噴 04/09 12:23
42Fsismiku: 笑死 加價賣啊 不然就是囤不賣 反正持有沒成本 04/09 12:25
43Fsushi11: 北部更買不起了 04/09 12:25
44Fsismiku: 不賣不虧錢 04/09 12:25
45FNEWinx: 就少賺而已,還是賺 04/09 12:26
46Fcores: 打假球,小咖才急售,大咖能囤更多更久,撐過再賣更賺 04/09 12:27
47Ffkukg52155: 有差嗎 轉嫁給買家阿 買不起的人更買不起 04/09 12:27
48Fkeria: 沒用啦!應該一次到位!一次重課百分之一萬最好了! 04/09 12:28
49Fairua: 轉嫁消費者,和營業稅一樣 04/09 12:29
50Froee333: 降溫而已,房價回不去的 04/09 12:31
51Fpippen2002: 預計之後出3.0 及4.0 04/09 12:31
52Fleonhsu: 大家先不要買,晚一點買賺一台賓士 04/09 12:33
53Fleonhsu: 晚10年買説不定省二台賓利 04/09 12:34
54FfunkD: 這不搭屯房稅一起上是在搞笑嗎 04/09 12:35
55FfunkD: 持有成本低當然先放著 04/09 12:35
56Fajim36: 囤房啦 草 04/09 12:36
57FBanie: 課囤房稅就變反資本主義啦 你共產黨的膩 04/09 12:37
58Fdevil0915: 實價登錄透明價格,你加價賣,除非遇到白癡不然誰跟你 04/09 12:38
59Fdevil0915: 買,就算真的有白癡,也不是全部買家都白癡 04/09 12:39
60Fihfreud: 規定你現在放屁要先脫褲子,懂? 04/09 12:40
61Fredcarp0702: 囤著兩或五年後再賣 不虧 04/09 12:40
62Fvicious666: 誰會怕你這個啊? 04/09 12:41
63Fyuio300: 回溯至2016年,這五年都不知噴多少了 04/09 12:42
64Fastrophy: 問題是囤房啊幹,新房本來就能放兩年 04/09 12:44
65Fneoa01: 2年內交易? 打假球吧,如果貸款利率沒變有差這個嗎 04/09 12:50
66Fneoa01: 小英民進黨政府打假球也不是這樣吧zz 04/09 12:50
67Fbradyhau106: 先給個推 希望有後續具體的時程 04/09 12:51
69Fsofaly: 礦業法 04/09 12:52
70Fchunfo: 本夠厚就不會受影響 04/09 12:54
71Fjackycheny: 我的勞權,司法改革,房產三支箭呢 04/09 12:57
72FKenHorse: 囤房稅呢?又再打假球了 04/09 12:57
73FNCUking: 笑死 45%又怎樣 還不是轉嫁買方 04/09 13:03
74Fyannicklatte: 有做總比沒做好 04/09 13:06
75Fjk01: 根本沒差 04/09 13:06
76Fmopigou: 放越久越賺,不爽不要買 04/09 13:08
77Fahlolha: 民進黨這種做半套開後門 但是可以大內宣的事非常熟練 04/09 13:08
78FJONES0816: 打房本來就是假議題 隨便做做樣子 04/09 13:10
79FKKB: 民調爆了才演一下戲 當初說不需要實價門牌 現在被幹死 這些 04/09 13:11
80Fwetor: 不能太早賣 只好多屯幾間R 04/09 13:11
81FKKB: 蟑螂又要改方向 04/09 13:11
82FKKB: 屯房稅依舊不動 04/09 13:12
83Fcosmite: 讚 04/09 13:13
84FKKB: 短期沒中古房釋出 反而更漲 赫塞政府 04/09 13:13
85FKKB: 申報不實故意只罰三萬 幹你娘 04/09 13:14
86Fchun0303: 推 04/09 13:16
87Fsuhaw: 稅金不是買方要負責嗎? 民進黨蘇貞昌原來是支持炒房的阿... 04/09 13:32
88Fsuhaw: 提高稅金 增加房價 蔡英文要求的經濟火車頭的確跑更好 04/09 13:33
89Fhuntergirl14: 持有成本拉超高就可以了,每人只能擁有兩房,超過, 04/09 13:35
90Fhuntergirl14: 持有成本加50%,多一間加10%,看誰敢囤房 04/09 13:35
91Feipduolc: 兩年內售出課重稅,然後上半年有逃命潮? 04/09 13:42
92Feipduolc: 應該是買盤不進而已吧 04/09 13:42
93Fmnhyuiop: 回溯至2016年 好狠 04/09 13:42
94Fkis28519: 用心保護富人、高官資產這黨2022不投嗎? 04/09 13:42
95Fglenn608: 不會改五年喔 04/09 13:44
96Fkina: 持有成本不變誰要兩年內賣 幹真的垃圾黨欸 04/09 13:44
97Fchris133: 總比沒改好啦 04/09 13:44
98Fqwaqwa2007: 課100%好嗎,炒房7414 04/09 13:48
99FNeedMyMonkey: 沒囤房稅不用在這邊假啦 04/09 13:52
100FKIOA: 租人不就好了?囤房稅還是不敢動,唉 04/09 13:52
101Fzebra7: 賺的45%有屁用 再演嗎綠畜 04/09 13:56
102Fxhung: 實價登錄還要拖到7月? 垃圾民進黨... 04/09 14:05
103Foswin1234: 有政府 04/09 14:41
104Fchinsong: 多房持有成本提高吧 04/09 15:05
105Ftogmogo: 回溯五年 04/09 15:38
106Fjise51103: 至少有總比什麼事情都不做好 04/09 16:36
107Fbalaking: 囤房稅不課,不管幾.0都沒在怕 04/09 16:47
108FAIronKuma: 炒房房蟲賺了幾千萬 吐幾百萬怎麼了? 囤房稅呢? 小英? 04/09 16:57
109Ff731227: 那就別賣改炒租金吧 04/09 17:23
110FANCEE: 柯p作的就推爆 綠共一定打假球 04/09 17:46
111Freye: 不要在獲利最好時進場升息啦! 04/09 19:27
112Freye: 靠,怎麼有其他字 04/09 19:28
113Freye: 升息啦! 04/09 19:28
114Freye: 除了升息都是假的 04/09 19:29
115Fd8731400: 怎麼做都有人罵 幹你娘柯韓糞吃屎 04/09 20:47
116Falau: 央行不升息 房價繼續噴 04/09 21:22
117Fmywayne: 好事推 04/09 22:33
118Fqaz630210: 這政策是房市降溫不是打低房價,用意應該是因為這兩年 04/09 22:33
119Fqaz630210: 中南部瘋狂蓋新建案,怕這樣蓋下去會市場崩盤 04/09 22:34
120Fqaz630210: 就我看這是在護航房市啦 04/09 22:36
121FAWPER: 囤房稅呢幹 04/09 22:36
122Fkixer2005: 垃圾投資客應該唯一死刑 04/09 22:46
123Fasdfqwer63: 連大家要的囤房稅也沒,根本打假球 04/09 22:47
124Fzbar411387: 假的鬼才信會掉勒 04/09 22:55

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124 >> [新聞] 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2 yuio300 2021/04/09 12:06:34
22 Re: [新聞] 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2 jimgene 2021/04/09 13:38:36
326 [新聞] 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2 Reewalker 2021/04/09 17:32:53
25 Re: [新聞] 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2 a89182a89182 2021/04/09 20:20:06
5 Re: [新聞] 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2 only79331 2021/04/09 22:30:18

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