[新聞] 無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋

連結: https://house.udn.com/house/story/5887/5376267 內文: 多數人認為買房，應該買921以後蓋的房子，也就是屋齡最好在20年內，因為 有較高的耐震規範，相對安全，不過，現實卻非如此。 根據台慶不動產統計實價登錄資料，台北市去年成交的房子，30年以上老屋 交易占比達46%，幾乎一半，每2戶交易，就有1戶是30年以上老屋，20年至30 年的交易占比也達10%，顯示多數人在台北市買房還是選擇老屋。 台慶不動產資深研究員陳金萍分析，去年台北市多數人買老屋，原因很簡單， 一是台北新屋貴，多數上班族預算有限，想住台北，只能買老屋。第二， 台 北市開發早，目前除了內湖區，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年，新一點房 子也不好找。 除了北市外，新北去年30年以上老屋交易占比也逾二成，如果加計20年至30年， 合計占比也逾四成。 新北情況和台北類似，主要市區新屋房價都來到受薪族負擔上限，甚至超過， 想留在交通方便，機能成熟的市區，只好買老屋。不過，新北只要向移動，就 能買到相對便宜新屋，因此屋齡2年內新屋交易比重可達2成，明顯高於北市。 還有一個地方，老屋交易也很熱絡，就是台南。去年屋齡30年以上老屋交易占 比達19%，將近二成，排名六都第三。台南老屋交易多，主要是當地很多人仍 偏好買透天，近年新透天漲翻天，消費者只好無奈選擇老透天，也因拉高老屋 交易占比。 相對於雙北，桃園、高雄人買房，就明顯喜新厭舊，兩個地方去年交易的房子 ，屋齡在10年以內的，超過五成，其中有三成是2年內新屋。屋齡30年以上房子 ，占比只有一成多。 永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示，桃園公共建設、重劃區開發等利 多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，年 輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。 至於高雄，台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，高雄去年有許多1 字頭、2字頭的新屋進入市場，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。若 是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500 萬元到1,000萬元。 陳金萍表示，新屋、老屋都各有優缺點，老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌 等問題，但新屋公設比通常高達30%以上，屋內可使用坪數較小。買房是人生大 事，除了屋齡，仍要考量預算、貸款成數、生活機能，最重要的，一定多做功課 多比價，才能夠買到滿意好屋。 心得: 人口向大都市集中，可是大都市的新屋價格實在太貴，所以就買中古屋，政府 很可能在今年七月一日開始實施房地合一稅新制，若能嚴格管制法人或自然人 的貸款資格及貸款成數，管制預售屋買賣亂象，確實實施選擇性信用管制，期 帶多少使房地產市場運作趨向正常化。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.211.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617940818.A.DD2.html