[新聞] 無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

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連結: https://house.udn.com/house/story/5887/5376267 內文: 多數人認為買房,應該買921以後蓋的房子,也就是屋齡最好在20年內,因為 有較高的耐震規範,相對安全,不過,現實卻非如此。 根據台慶不動產統計實價登錄資料,台北市去年成交的房子,30年以上老屋 交易占比達46%,幾乎一半,每2戶交易,就有1戶是30年以上老屋,20年至30 年的交易占比也達10%,顯示多數人在台北市買房還是選擇老屋。 台慶不動產資深研究員陳金萍分析,去年台北市多數人買老屋,原因很簡單, 一是台北新屋貴,多數上班族預算有限,想住台北,只能買老屋。第二, 台 北市開發早,目前除了內湖區,其餘行政區的平均屋齡皆超過30年,新一點房 子也不好找。 除了北市外,新北去年30年以上老屋交易占比也逾二成,如果加計20年至30年, 合計占比也逾四成。 新北情況和台北類似,主要市區新屋房價都來到受薪族負擔上限,甚至超過, 想留在交通方便,機能成熟的市區,只好買老屋。不過,新北只要向移動,就 能買到相對便宜新屋,因此屋齡2年內新屋交易比重可達2成,明顯高於北市。 還有一個地方,老屋交易也很熱絡,就是台南。去年屋齡30年以上老屋交易占 比達19%,將近二成,排名六都第三。台南老屋交易多,主要是當地很多人仍 偏好買透天,近年新透天漲翻天,消費者只好無奈選擇老透天,也因拉高老屋 交易占比。 相對於雙北,桃園、高雄人買房,就明顯喜新厭舊,兩個地方去年交易的房子 ,屋齡在10年以內的,超過五成,其中有三成是2年內新屋。屋齡30年以上房子 ,占比只有一成多。 永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示,桃園公共建設、重劃區開發等利 多不斷,加上房價相對雙北市親民許多,吸引許多大台北年輕首購族移居,年 輕人偏好較新的房子,因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。 至於高雄,台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析,高雄去年有許多1 字頭、2字頭的新屋進入市場,吸引剛性買盤進場,造就新屋市場交易熱絡。若 是屋齡10年以下的新古屋,以兩房、三房含車位住宅大樓為主流,總價落在500 萬元到1,000萬元。 陳金萍表示,新屋、老屋都各有優缺點,老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌 等問題,但新屋公設比通常高達30%以上,屋內可使用坪數較小。買房是人生大 事,除了屋齡,仍要考量預算、貸款成數、生活機能,最重要的,一定多做功課 多比價,才能夠買到滿意好屋。 心得: 人口向大都市集中,可是大都市的新屋價格實在太貴,所以就買中古屋,政府 很可能在今年七月一日開始實施房地合一稅新制,若能嚴格管制法人或自然人 的貸款資格及貸款成數,管制預售屋買賣亂象,確實實施選擇性信用管制,期 帶多少使房地產市場運作趨向正常化。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.211.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617940818.A.DD2.html
1Fcicatrix: PTT:老公寓送我也不要 04/09 12:01
2FKrisNYC: ...送我 拜託 04/09 12:01
3Fabyssa1: 台北市平均屋齡35年.... 很正常啊 新屋存量就不多 04/09 12:02
4Fagvnol: 送我+1 04/09 12:03
5Fsonyz700: 幹嘛當乞丐? 04/09 12:04
6Fabyssa1: 台北市住宅存量 屋齡<30年的 只有29% 04/09 12:04
7Fabyssa1: 現在又都更危老 很多新屋產權取得是用權利變換不是買賣 04/09 12:05
8FF93935: 三十年老屋?老華廈一堆啊沒辦法又不是只有公寓 04/09 12:07
9FF93935: 東區忠孝東路整排大樓破三十的大多都是吧 04/09 12:08
10Fpanzerbug: 30年很新了 04/09 12:08
11FF93935: 你要那些大樓怎麼重蓋 04/09 12:08
12Fjerrylin: 台北又不是地震帶 沒差啦 04/09 12:08
13Fabyssa1: 台北市30年以下的房屋存量佔29% 交易量佔54% 04/09 12:08
14FF93935: https://i.imgur.com/FAZnXSO.jpg 34年了我看還是很多人 04/09 12:09
15FF93935: 買不起 04/09 12:09
16Fbrianberry: 過一陣子大家就要後知後覺的叫叫叫30年老房子憑什麼要 04/09 12:10
17Fbrianberry: 破億了 04/09 12:10
18FF93935: https://i.imgur.com/cOcJ0sN.jpg 都還好吧30年算老嗎? 04/09 12:11
19Fleonhsu: 應該是921後送建照的房子 04/09 12:12
20FF93935: https://i.imgur.com/x97KGyZ.jpg 這個單坪都破百萬的呢 04/09 12:12
21Fflyingkenh: 老公寓漏水問題和防火等問題要注意 04/09 12:13
22Fdakkk: 老公寓30年很年輕 04/09 12:14
23Fduriamon: 綠共王家衛的功勞,你各位想買新屋繼續作夢啊! 04/09 12:22
24Fquiet93: 台北市買老公寓還能理解,台南買老透天完全不懂 04/09 12:30
25FSam27: 南部老人非常非常討厭付管理費.....就觀念跟不上 04/09 12:32
26Fwuu831: 新建案小到靠北 04/09 12:34
27Fyytseng: 其實逐重劃區而居一直換房,也是中產階級不錯的選項 04/09 12:35
28Fcapirex: 鄉民嫌的老公寓 一半人在買 04/09 12:35
29Fyytseng: 老屋子遲早要整修的,去年我的一間15年透天就花了200萬 04/09 12:36
30Fyytseng: 整修防水 磁磚 水管 電線 等等 通通要重改 04/09 12:36
31Fmembrance: 台北市空氣,水質,交通條件跟就業薪水整個是前段班啊 04/09 12:41
32Fquiet93: 台北市是少數老市區有人行道的地方 04/09 12:44
33FEnsidia: 這新聞連數據都故意講反 04/09 12:45
34FEnsidia: 北市7成房子年齡>30 只占交易量一半 04/09 12:46
35FEnsidia: 這叫搶買老屋? 04/09 12:46
36Fniko0202: 30年老公寓 超新的 在台北市就值了 ccc 04/09 12:46
37Fgodplayboy: 很多外牆拉皮的骨子裡都40年以上 04/09 12:46
38Fkevinhon: PTT~ 04/09 12:47
39Fkevinhon: 老房中古屋:價格跟新房差不多,白痴才買 04/09 12:47
40Fkevinhon: 新房:公設那麼高,白痴才買 04/09 12:47
42Fianpttptt: 愛群大廈52年 04/09 12:48
43Fianpttptt: 忠孝東路大樓50年起跳 04/09 12:50
44FRefauth: 新大樓三十年後會變成"三十年新新大樓",請不要擔心XDDDD 04/09 13:05
45FbabyMclaren: 在過幾年就買50年的?2050會不會80%買70年老屋 04/09 13:11
46Fopop1133: 老公寓不要 那真的供不應求 04/09 13:19
47Flovemost: 都更太慢,唉,八成是人,兩成是政府 04/09 13:23
48Fpanzerbug: 雙北半世紀老公寓翻新應該很熱門? 04/09 14:04
49Fabyssa1: 翻新好貴.... 聽到報價嚇傻 04/09 14:05
50Fpanzerbug: 我學長買了半世紀頂樓,整修以後蠻舒適,但是2樓陽台 04/09 14:06
51Fpanzerbug: 的草比人還高,整棟一半新 一半舊(由門觀察 04/09 14:06
52Fpanzerbug: 如果老公寓能由差不多收入的居民構成,其實整棟翻好像 04/09 14:07
53Fpanzerbug: 不錯 04/09 14:07
54Fmepe1018: 沒辦法~30年算年輕~還有更老的 04/09 14:13
55Fmepe1018: 所以30年算新大樓XD 04/09 14:14
56FIS0987: 沒關係~不管30-40-50都可以送我!過戶費我自己處理,謝 04/09 14:19
57FIS0987: 謝 04/09 14:19
58FLoveMentori: 覺青魯空會說30年不能住人,不是5年內新房我不要,居 04/09 14:24
59FLoveMentori: 住不正義叭啦叭啦。 04/09 14:24
60Fs26492755: 送我 我加碼請吃飯 04/09 14:33
61Fs26492755: 不過說實在的 住新房就是爽 房子老了我就會去買新的 04/09 14:34
62Fs8752134: 奇怪, 不是誰說台北老破公寓沒人要買?? 04/09 14:34
63Fjecko: 大家標準太高吧 其實北市30年老公寓跟新房一樣 04/09 14:55
64FTCSSH: 買台北 要再考慮考慮 04/09 14:55
65Fjecko: 等100年老公寓再來嫌老也不遲 04/09 14:56
66Fpanzerbug: RC 加強磚造挑戰物理壽命極限吧 04/09 15:10
67Felvis30901: 哈哈哈,台北30年算半新房好嗎 04/09 16:02
68Fquiet93: 台北市有的30年大樓也沒違建沒鐵窗啊 04/09 16:15
69Fquiet93: 這種的管理跟環境,屌打20年裝滿鐵窗的大樓,好嗎 04/09 16:16
70Fquiet93: 台北市一直都最貴,就算同時期公寓,品質也屌打其他區域 04/09 16:17
71Fcapirex: 新竹市鋪個人行道當政績 可見落後台北多少 04/09 16:20
72Fpanzerbug: 出了台北,有人行道真的是政績...... 04/09 16:27
73Fhsupohan: 台灣人台北人挺可憐的 04/09 20:02
74FLouisPrime: 台北市的巷子停滿車才是最荒唐的,我都很想問問台北 04/09 23:54
75FLouisPrime: 人,你們車子都不能停家裡嗎?信義區的小巷子你不說 04/09 23:54
76FLouisPrime: 我還以為在貧民窟 04/09 23:54
77Fataky: 20年和新成屋差不多價格是要買什麼 04/10 00:25
78Feeccms: 新建案那垃圾室內空間,盤 04/10 08:44
79Fkevinhon: 就是中古屋公設低,總價才會跟新房差不多啊 04/10 09:45

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