[新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課

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連結: https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104095004.aspx 內文: 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課稅45% (中央社記者范正祥台北9日電)立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法,規定2016年後 取得房地、預售屋及特定股權交易,持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售 課35%,祭出重稅抑制炒房;新制自今年7月1日施行。 政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度,解決房屋及土地交易分別課徵所得 稅及土地增值稅的缺失,健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因 應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題,財政部擬具所得稅法部分條文修正草案 ,經行政院會於今年3月11日通過,函請立法院審議。 立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正,規定中華民國境內居住的 個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地,持有房地2 年內出售課45%稅率,持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。 另外,相關修正內容也進一步規範,境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%,持 有房地超過10年以上出售則維持現制課15%;境內營利事業持有房地超過5年,不分持有時 間,出售一律課20%稅率。 這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用,視同房地交易,以打擊預售 屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。 至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制,朝野立委也支持行政院版本,持有房 地2年內出售課45%稅率,持有房地超過2年以上出售課35%稅率。1100409 https://i.imgur.com/YHY3nvJ.png
心得: 今天早上十一點立法院完成實價登錄2.0三讀 實價登錄2.0、房地合一稅2.0將於2021年7月上路 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.123.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617940287.A.9C7.html
1Febeta: 稅還不是加在自助的身上,政府只是跟投客分一杯羹 04/09 11:53
2FF93935: 5%無列舉扣除額有改嗎?我查不到資料 請大家幫解惑 04/09 11:56
3FParsons25: 沒用啦!反正買方都是弱智白痴,加價賣就好了 04/09 12:11
4Fwin7946: 只好等五年 哭阿 04/09 12:12
5FChen73: 沒用+1 加價賣就好 9成都資金雄厚 還有啥沒說的 04/09 12:14
6FRael5657: 兇 04/09 12:27
7Fsaisai34: 要買房的要快 , 7月過後房價至少+50% 04/09 12:28
8FImCPM: 又要噴了 04/09 12:29
9FAnyotw: 例外條款有「交屋第一次交易」 04/09 12:31
10FAnyotw: 預售要你交屋的意思 04/09 12:32
11FAnyotw: 個人算嗎,還是只限定建商 04/09 12:33
12FF93935: 才不是例外條款是地主戶分回來 04/09 12:33
13FREMEMBERYAU: 加價賣囉 04/09 12:33
14FREMEMBERYAU: 貸貸相傳,三貸同堂挺經濟火車頭才是棒 04/09 12:34
15FREMEMBERYAU: 結果就苦了投客爽到建商 04/09 12:35
16FAnyotw: 查完主文了。細節還沒出來,行政院預告1個月內擬定然後公 04/09 12:37
17FAnyotw: 告 04/09 12:37
18Fmaypcc: 那條款是給建商的 04/09 12:38
19Fcutesuper: 剛剛看個人理解 預售屋買賣那邊 如果不提供交易資料 04/09 12:41
20Fcutesuper: 就是按照成交價3%計費 而且上限30萬 話說預售屋轉約很 04/09 12:41
21Fcutesuper: 容易賺個超過3%或30萬耶 囧 正常人應該直接讓政府賺這 04/09 12:41
22Fcutesuper: 3%吧 04/09 12:41
23Fsmartcan: 一直吵加價賣,怎不7/1前直接加兩倍,還不用抽稅不是賺 04/09 12:41
24Fsmartcan: 更爽,看誰買 04/09 12:41
25Fcutesuper: 酸民沒有思考能力啊 不去看條文內容思考可能方向 只會 04/09 12:42
26Fcutesuper: 喊口號 難怪選出來這種政府 04/09 12:42
27Fdog990999: 45%哪個阿傻會給你加價 04/09 12:42
28FF93935: 預售屋怎麼可能建商不去報價格,再來跟你買的人怎麼可能 04/09 12:43
29FF93935: 不去報實價登錄不然他以後怎麼賣 04/09 12:43
30Fcutesuper: 預售屋有些建商確實不管你們價差多少喔 他報的就是第 04/09 12:44
31Fcutesuper: 一手成交價 至於買賣雙方怎麼談 那就看個人本事了 04/09 12:44
32FF93935: 看以後有沒有可能說預售屋加裝潢價格,然後退裝潢家電的 04/09 12:45
33FF93935: 錢賺走 一樣平轉出去給下一手,只是下一手沒有裝潢家電 04/09 12:45
34FF93935: 下一手換約我去建商那邊去年中換過一次大雄的案子,他說可 04/09 12:46
35FF93935: 以報下一手買賣成交價上去 04/09 12:46
36FAnyotw: 沒有什麼可不可能,家電裝潢提貨單是「正在進行中」 04/09 12:46
37FF93935: 不可能上一手假設800買的下一手一千跟他買賺兩百,下手還 04/09 12:47
38FF93935: 要報八百的取得成本這樣房地合一對下一手超傷 04/09 12:47
39FAnyotw: 不敢說過半,但應該3成以上有提貨單/家電這種東西 04/09 12:47
40Fcutesuper: 你那種情況下一手當然不會答應啊 但如果今天只賺50萬 04/09 12:49
41Fcutesuper: 然後賣方直接折10萬 買房又是自住客呢 04/09 12:49
43Ffaiya: 到底有用沒用我們看下去 04/09 12:54
44Fchiangww: 打房還是打假球啊,有種課成交價的45% 04/09 12:55
45FAnyotw: 樓上出五折,怕不怕 04/09 12:56
46FF93935: 事實就是可以報 大家應該守法不要講一些特殊技巧 高買低 04/09 12:58
47FF93935: 報這些都不合法的唷^_^我們是守法好公民 04/09 12:58
48Fcloudccw: 課成交價的45%.... 這甚麼鳥提議 04/09 13:14
49Fcutesuper: 鄉民鍵盤專家你敢嘴 04/09 13:17
50Fs26492755: 哈哈哈 我想起上次這新聞真的有新警察因為課成交價45% 04/09 13:18
51FA0908: 供給減少還不怒噴一破!噴! 04/09 13:21
52Fmaypcc: 成交價45%的話 覺青應該這輩子買不到房子了... 交易量會 04/09 13:21
53Fmaypcc: 直接歸0.... 04/09 13:21
54Fmaypcc: 就連無房貸的老屋的你也別想賣 賣了現賠45% 04/09 13:22
55FAnyotw: 我就不繳房貸等法拍就好啊^^,我就不信銀行敢逼我。進法拍 04/09 13:23
56Fviolacrystal: 好奇問一下,買賣訂房順序的話課得到嗎? 04/09 13:23
57FAnyotw: 銀行賠比我多 04/09 13:23
58Fs26492755: 以後沒買賣沒傷害 棒棒噠 04/09 13:23
59Fdetective14r: 不然就是房價直接噴爆xD 為了要把原本獲利拿回來 04/09 13:24
60Fs26492755: 不說還以為到五折團那種詭異政策製造機社團 04/09 13:24
61Fs26492755: 真的天才 課成交價45% 比那個什麼租者有其屋還天才 04/09 13:25
62Fgn01705529: 神速快 04/09 13:29
63Frobert123: 馬上就三讀通過...這次真的快 04/09 13:38
64Fmfcke: 幹得好 支持 一直亂漲亂買是要怎投資啦 04/09 13:50
65FProf68: 加價賣?試試看啊。講笑話。 04/09 13:55
66FProf68: 一堆人罵罵叫,看有多少投資客就好,你就盡量抱不要賣,等 04/09 13:57
67FProf68: 利率上拉,抱得更爽。 04/09 13:57
68FIS0987: 樓上表示很憤怒XDD 04/09 14:13
69FLoveMentori: 等利率上拉?能拉多少,笑央行拉不過2%啦嘻嘻。 04/09 14:27
70FLoveMentori: 而且利率跟通膨連動,利率拉升的大環境還以為房價不 04/09 14:28
71FLoveMentori: 會跟著漲喔,笑死。 04/09 14:28
72Fkentin: 講出課成交45%的有用腦思考過嗎? 04/09 14:29
73Fs8752134: 這次房地合一通過2.0, 下次空軍吵哪麼? 看來是囤房稅 04/09 14:32
74FMoWilliams: 又沒打到啥房價 確定有用? 該漲的還是會漲啦 04/09 14:34
75Fs26492755: 升息是差多少錢 你要升到多少才能有感 升個幾碼就 04/09 14:36
76Fs26492755: 倒的也是厲害 極限買房流 04/09 14:36
77Fs26492755: 多房以後 資產負債比銀行會看 不會在讓你動不動8+1 04/09 14:37
78Fs26492755: 貸九成了 04/09 14:37
79Fluc0919: 笑死,說句笑話政府打房,投資客依舊炒房 04/09 14:50
80Fmurphyhu0219: 以以前奢侈稅經驗 還是會轉嫁消費者吧… 04/09 14:52
81Fdaniel3658: 為什麼這幾天一直有空空喊著升息升息啊 政府跟你說了? 04/09 15:03
82Fmurphyhu0219: 我覺得之後大概租金會上去… 04/09 15:05
83Fvicet: 又有藉口了~屋主房東準備漲價摟! 04/09 15:05
84Fcapirex: 有賺才課是要降什麼價 04/09 15:42
85Fpingtaowang: 社宅會變多 不然民怨難息 尤其這次花蓮撞山事件 04/09 15:45
86Fpingtaowang: 現在買房的很多年收入60以下 剛好是思考能力較差的那 04/09 15:46
87Fpingtaowang: 群 這是投資客的肉肉剛需目標 只要有人上車 漲的理論 04/09 15:46
88Fpingtaowang: 就有信奉者 04/09 15:46
89Fpingtaowang: 只能祝福買對區域 04/09 15:47
90FAirfoil: 還有人看噴 看來打的不夠,再多加幾條稅吧 04/09 15:54
91FAirfoil: 還是規定轉賣不能獲利10趴 04/09 15:54
92Fab566: 之前轉紅單的投資客跟建商都沒事? 04/09 15:55
93Fspeculator: 打短線 買了賣的 供需還是一樣 根本差別不大 04/09 15:57
94FD1: 這樣是不是買屋要連裝潢一起 實價登錄會比較高? 04/09 15:59
95FFeynman5566: 噴噴噴 先恭喜各位房東 04/09 16:06
96FCGDGAD: 我已經預告在前了,短投客會轉做長投 04/09 16:10
97FCGDGAD: 加價賣跟長投那個好做又划算?膝蓋想也知道 04/09 16:11
98FCGDGAD: 再來看招租有沒有變多就知道了 04/09 16:12
99FAnyotw: 次長說已完稅的不追朔 04/09 16:14
100FAnyotw: 新的交易才納管 04/09 16:14
101Fpiliwu: 不可能追朔的早就講過了那是寫在稅捐稽徵法這種稅法基本法 04/09 16:33
102Fpiliwu: 第一條的東西 04/09 16:33
103Fpiliwu: 從新從輕基本原則不可能去動他 04/09 16:33
104Fpiliwu: 房地合一就是看過戶登記日你簽約簽了沒過戶還是適用新稅率 04/09 16:34
105Fpiliwu: ,緩衝期比想像少很多 04/09 16:34
106Fpiliwu: 剩三個月而已你要完成交易兩個月正常 04/09 16:35
107Fpiliwu: 其實已經沒什麼緩衝時間了 04/09 16:35
108Faimgel: 稅金給加在賣價給買方負擔就好了 04/09 16:36
109Faimgel: 就跟一般營業稅、消費稅一樣 04/09 16:36
110Fpiliwu: 不一樣,所得稅跟交易稅持有稅不同,你感覺一樣其實差很大 04/09 16:39
111Fpiliwu: 財政學課本會跟你講不要不相信 04/09 16:39
112Fpiliwu: 一樣的稅收造成的影響會有不同,這個劃供需圖可以劃出來 04/09 16:40
113Fspeculator: 少了投客建商推案變慢+短投轉長投鎖籌碼 最後就是更噴 04/09 16:48
114Fspeculator: 而已 04/09 16:48
115Fchiangww: 變成直接跟建商買最划算,政界不都建商?新屋井噴,中古 04/09 17:01
116Fchiangww: 、仲介慘而已,害到真的要換屋的百姓 04/09 17:01
117Fkdh: 成交價45%,1000萬課450萬,哈哈,對不起,我笑了 04/09 17:12
118Fa9940597: 炒房團全部哭暈在廁所 04/09 17:40
119Fa9940597: 賠售團也哭暈在廁所 04/09 17:40
120Fmaypcc: 又一個升息仔 那升息到5%好了 看股市會不會先崩 04/09 18:35
121Fmaypcc: 銀行股全部被倒貨 大家靠定存就有5% 04/09 18:35
122FImCPM: 又要噴了 讚 04/09 18:43
123Fgeniusw: 不可能跌啦 不用想太多 04/09 19:44
124Fjagin: 好啦好啦,加1億賣不就得了,皆大歡喜 04/09 20:07
125Fppnow: 覺青真的沒有上限,成交價課45%很多人一輩子換不了房 04/09 20:15
126Fpig432: 上面有人說銀行拿去法拍 04/09 20:46
127Fpig432: 銀行虧更多我笑了哈哈哈哈 04/09 20:46
128Fpig432: 你以為銀行跟你分攤損失啊? 04/09 20:46
129Fagvnol: 噴漲 04/09 21:07
130Funo1: 成交價45%,對炒房投資客而言,剛好而已,除非買800賣800這 04/09 22:05
131Funo1: 種佛心賣家,感覺才不用課稅 04/09 22:05
132Flagadidi: 成交價45%不如你五折賣一間給我 04/09 22:13
133Funo1: 不炒房怎麼會有課稅的問題呢? 04/09 22:48
134Flagadidi: 你五折賣先啊,為什麼要別人便宜賣? 04/09 22:51
135Fjen1121: 房價 房租 物價,噴定了 04/10 00:15
136Funo1: 之前看到桃園市新屋區的透天,20年前賣600~700,去年賣400多 04/10 00:39
137Funo1: ,鄉下很多便宜的可以去看 04/10 00:39
138Funo1: 打錯不是去年,是前年 04/10 00:40
139Funo1: 哈,有打錯是20年前買才對 04/10 00:41
140Fgbman: 最近想買的議價空間會變大,短線投資客會先出再說XD 04/10 14:57

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140 >> [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課 johnny9667 2021/04/09 11:51:25
34 Re: [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課 a386036 2021/04/09 12:55:05
17 Re: [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課 yychiu 2021/04/09 17:17:24

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