[新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課

時間 2021/04/09 11:51:25

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連結： https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104095004.aspx 內文：房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課稅45% （中央社記者范正祥台北9日電）立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部擬具所得稅法部分條文修正草案，經行政院會於今年3月11日通過，函請立法院審議。立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，規定中華民國境內居住的個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2 年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。另外，相關修正內容也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時間，出售一律課20%稅率。這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。1100409 https://i.imgur.com/YHY3nvJ.png

心得：今天早上十一點立法院完成實價登錄2.0三讀實價登錄2.0、房地合一稅2.0將於2021年7月上路 --

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1^F推 ebeta: 稅還不是加在自助的身上，政府只是跟投客分一杯羹 04/09 11:53

2^F推 F93935: 5%無列舉扣除額有改嗎？我查不到資料請大家幫解惑 04/09 11:56

3^F推 Parsons25: 沒用啦！反正買方都是弱智白痴，加價賣就好了 04/09 12:11

4^F→ win7946: 只好等五年哭阿 04/09 12:12

5^F推 Chen73: 沒用+1 加價賣就好 9成都資金雄厚還有啥沒說的 04/09 12:14

6^F推 Rael5657: 兇 04/09 12:27

7^F→ saisai34: 要買房的要快 , 7月過後房價至少+50% 04/09 12:28

8^F推 ImCPM: 又要噴了 04/09 12:29

9^F推 Anyotw: 例外條款有「交屋第一次交易」 04/09 12:31

10^F→ Anyotw: 預售要你交屋的意思 04/09 12:32

11^F→ Anyotw: 個人算嗎，還是只限定建商 04/09 12:33

12^F推 F93935: 才不是例外條款是地主戶分回來 04/09 12:33

13^F推 REMEMBERYAU: 加價賣囉 04/09 12:33

14^F→ REMEMBERYAU: 貸貸相傳，三貸同堂挺經濟火車頭才是棒 04/09 12:34

15^F→ REMEMBERYAU: 結果就苦了投客爽到建商 04/09 12:35

16^F推 Anyotw: 查完主文了。細節還沒出來，行政院預告1個月內擬定然後公 04/09 12:37

17^F→ Anyotw: 告 04/09 12:37

18^F推 maypcc: 那條款是給建商的 04/09 12:38

19^F推 cutesuper: 剛剛看個人理解預售屋買賣那邊如果不提供交易資料 04/09 12:41

20^F→ cutesuper: 就是按照成交價3%計費而且上限30萬話說預售屋轉約很 04/09 12:41

21^F→ cutesuper: 容易賺個超過3%或30萬耶囧正常人應該直接讓政府賺這 04/09 12:41

22^F→ cutesuper: 3%吧 04/09 12:41

23^F→ smartcan: 一直吵加價賣，怎不7/1前直接加兩倍，還不用抽稅不是賺 04/09 12:41

24^F→ smartcan: 更爽，看誰買 04/09 12:41

25^F→ cutesuper: 酸民沒有思考能力啊不去看條文內容思考可能方向只會 04/09 12:42

26^F→ cutesuper: 喊口號難怪選出來這種政府 04/09 12:42

27^F推 dog990999: 45%哪個阿傻會給你加價 04/09 12:42

28^F推 F93935: 預售屋怎麼可能建商不去報價格，再來跟你買的人怎麼可能 04/09 12:43

29^F→ F93935: 不去報實價登錄不然他以後怎麼賣 04/09 12:43

30^F推 cutesuper: 預售屋有些建商確實不管你們價差多少喔他報的就是第 04/09 12:44

31^F→ cutesuper: 一手成交價至於買賣雙方怎麼談那就看個人本事了 04/09 12:44

32^F→ F93935: 看以後有沒有可能說預售屋加裝潢價格，然後退裝潢家電的 04/09 12:45

33^F→ F93935: 錢賺走一樣平轉出去給下一手，只是下一手沒有裝潢家電 04/09 12:45

34^F→ F93935: 下一手換約我去建商那邊去年中換過一次大雄的案子，他說可 04/09 12:46

35^F→ F93935: 以報下一手買賣成交價上去 04/09 12:46

36^F→ Anyotw: 沒有什麼可不可能，家電裝潢提貨單是「正在進行中」 04/09 12:46

37^F→ F93935: 不可能上一手假設800買的下一手一千跟他買賺兩百，下手還 04/09 12:47

38^F→ F93935: 要報八百的取得成本這樣房地合一對下一手超傷 04/09 12:47

39^F→ Anyotw: 不敢說過半，但應該3成以上有提貨單/家電這種東西 04/09 12:47

40^F推 cutesuper: 你那種情況下一手當然不會答應啊但如果今天只賺50萬 04/09 12:49

41^F→ cutesuper: 然後賣方直接折10萬買房又是自住客呢 04/09 12:49

42^F推 faiya: http://i.imgur.com/GPoyF9x.jpg 04/09 12:54

43^F→ faiya: 到底有用沒用我們看下去 04/09 12:54

44^F噓 chiangww: 打房還是打假球啊，有種課成交價的45% 04/09 12:55

45^F→ Anyotw: 樓上出五折，怕不怕 04/09 12:56

46^F推 F93935: 事實就是可以報大家應該守法不要講一些特殊技巧高買低 04/09 12:58

47^F→ F93935: 報這些都不合法的唷^_^我們是守法好公民 04/09 12:58

48^F推 cloudccw: 課成交價的45%.... 這甚麼鳥提議 04/09 13:14

49^F→ cutesuper: 鄉民鍵盤專家你敢嘴 04/09 13:17

50^F推 s26492755: 哈哈哈我想起上次這新聞真的有新警察因為課成交價45% 04/09 13:18

51^F推 A0908: 供給減少還不怒噴一破！噴！ 04/09 13:21

52^F推 maypcc: 成交價45%的話覺青應該這輩子買不到房子了... 交易量會 04/09 13:21

53^F→ maypcc: 直接歸0.... 04/09 13:21

54^F→ maypcc: 就連無房貸的老屋的你也別想賣賣了現賠45% 04/09 13:22

55^F→ Anyotw: 我就不繳房貸等法拍就好啊^^，我就不信銀行敢逼我。進法拍 04/09 13:23

56^F推 violacrystal: 好奇問一下，買賣訂房順序的話課得到嗎？ 04/09 13:23

57^F→ Anyotw: 銀行賠比我多 04/09 13:23

58^F→ s26492755: 以後沒買賣沒傷害棒棒噠 04/09 13:23

59^F推 detective14r: 不然就是房價直接噴爆xD 為了要把原本獲利拿回來 04/09 13:24

60^F→ s26492755: 不說還以為到五折團那種詭異政策製造機社團 04/09 13:24

61^F→ s26492755: 真的天才課成交價45% 比那個什麼租者有其屋還天才 04/09 13:25

62^F→ gn01705529: 神速快 04/09 13:29

63^F推 robert123: 馬上就三讀通過...這次真的快 04/09 13:38

64^F→ mfcke: 幹得好支持一直亂漲亂買是要怎投資啦 04/09 13:50

65^F推 Prof68: 加價賣？試試看啊。講笑話。 04/09 13:55

66^F→ Prof68: 一堆人罵罵叫，看有多少投資客就好，你就盡量抱不要賣，等 04/09 13:57

67^F→ Prof68: 利率上拉，抱得更爽。 04/09 13:57

68^F推 IS0987: 樓上表示很憤怒XDD 04/09 14:13

69^F推 LoveMentori: 等利率上拉？能拉多少，笑央行拉不過2%啦嘻嘻。 04/09 14:27

70^F→ LoveMentori: 而且利率跟通膨連動，利率拉升的大環境還以為房價不 04/09 14:28

71^F→ LoveMentori: 會跟著漲喔，笑死。 04/09 14:28

72^F噓 kentin: 講出課成交45%的有用腦思考過嗎？ 04/09 14:29

73^F推 s8752134: 這次房地合一通過2.0, 下次空軍吵哪麼? 看來是囤房稅 04/09 14:32

74^F推 MoWilliams: 又沒打到啥房價確定有用？該漲的還是會漲啦 04/09 14:34

75^F推 s26492755: 升息是差多少錢你要升到多少才能有感升個幾碼就 04/09 14:36

76^F→ s26492755: 倒的也是厲害極限買房流 04/09 14:36

77^F→ s26492755: 多房以後資產負債比銀行會看不會在讓你動不動8+1 04/09 14:37

78^F→ s26492755: 貸九成了 04/09 14:37

79^F→ luc0919: 笑死，說句笑話政府打房，投資客依舊炒房 04/09 14:50

80^F→ murphyhu0219: 以以前奢侈稅經驗還是會轉嫁消費者吧… 04/09 14:52

81^F推 daniel3658: 為什麼這幾天一直有空空喊著升息升息啊政府跟你說了? 04/09 15:03

82^F推 murphyhu0219: 我覺得之後大概租金會上去… 04/09 15:05

83^F推 vicet: 又有藉口了～屋主房東準備漲價摟！ 04/09 15:05

84^F推 capirex: 有賺才課是要降什麼價 04/09 15:42

85^F推 pingtaowang: 社宅會變多不然民怨難息尤其這次花蓮撞山事件 04/09 15:45

86^F→ pingtaowang: 現在買房的很多年收入60以下剛好是思考能力較差的那 04/09 15:46

87^F→ pingtaowang: 群這是投資客的肉肉剛需目標只要有人上車漲的理論 04/09 15:46

88^F→ pingtaowang: 就有信奉者 04/09 15:46

89^F→ pingtaowang: 只能祝福買對區域 04/09 15:47

90^F推 Airfoil: 還有人看噴看來打的不夠，再多加幾條稅吧 04/09 15:54

91^F→ Airfoil: 還是規定轉賣不能獲利10趴 04/09 15:54

92^F推 ab566: 之前轉紅單的投資客跟建商都沒事？ 04/09 15:55

93^F推 speculator: 打短線買了賣的供需還是一樣根本差別不大 04/09 15:57

94^F→ D1: 這樣是不是買屋要連裝潢一起實價登錄會比較高？ 04/09 15:59

95^F推 Feynman5566: 噴噴噴先恭喜各位房東 04/09 16:06

96^F→ CGDGAD: 我已經預告在前了，短投客會轉做長投 04/09 16:10

97^F→ CGDGAD: 加價賣跟長投那個好做又划算？膝蓋想也知道 04/09 16:11

98^F→ CGDGAD: 再來看招租有沒有變多就知道了 04/09 16:12

99^F推 Anyotw: 次長說已完稅的不追朔 04/09 16:14

100^F→ Anyotw: 新的交易才納管 04/09 16:14

101^F推 piliwu: 不可能追朔的早就講過了那是寫在稅捐稽徵法這種稅法基本法 04/09 16:33

102^F→ piliwu: 第一條的東西 04/09 16:33

103^F→ piliwu: 從新從輕基本原則不可能去動他 04/09 16:33

104^F→ piliwu: 房地合一就是看過戶登記日你簽約簽了沒過戶還是適用新稅率 04/09 16:34

105^F→ piliwu: ，緩衝期比想像少很多 04/09 16:34

106^F→ piliwu: 剩三個月而已你要完成交易兩個月正常 04/09 16:35

107^F→ piliwu: 其實已經沒什麼緩衝時間了 04/09 16:35

108^F推 aimgel: 稅金給加在賣價給買方負擔就好了 04/09 16:36

109^F→ aimgel: 就跟一般營業稅、消費稅一樣 04/09 16:36

110^F→ piliwu: 不一樣，所得稅跟交易稅持有稅不同，你感覺一樣其實差很大 04/09 16:39

111^F→ piliwu: 財政學課本會跟你講不要不相信 04/09 16:39

112^F→ piliwu: 一樣的稅收造成的影響會有不同，這個劃供需圖可以劃出來 04/09 16:40

113^F推 speculator: 少了投客建商推案變慢+短投轉長投鎖籌碼最後就是更噴 04/09 16:48

114^F→ speculator: 而已 04/09 16:48

115^F噓 chiangww: 變成直接跟建商買最划算，政界不都建商？新屋井噴，中古 04/09 17:01

116^F→ chiangww: 、仲介慘而已，害到真的要換屋的百姓 04/09 17:01

117^F噓 kdh: 成交價45%,1000萬課450萬，哈哈，對不起，我笑了 04/09 17:12

118^F推 a9940597: 炒房團全部哭暈在廁所 04/09 17:40

119^F→ a9940597: 賠售團也哭暈在廁所 04/09 17:40

120^F推 maypcc: 又一個升息仔那升息到5%好了看股市會不會先崩 04/09 18:35

121^F→ maypcc: 銀行股全部被倒貨大家靠定存就有5% 04/09 18:35

122^F推 ImCPM: 又要噴了讚 04/09 18:43

123^F推 geniusw: 不可能跌啦不用想太多 04/09 19:44

124^F推 jagin: 好啦好啦，加1億賣不就得了，皆大歡喜 04/09 20:07

125^F→ ppnow: 覺青真的沒有上限，成交價課45%很多人一輩子換不了房 04/09 20:15

126^F→ pig432: 上面有人說銀行拿去法拍 04/09 20:46

127^F→ pig432: 銀行虧更多我笑了哈哈哈哈 04/09 20:46

128^F→ pig432: 你以為銀行跟你分攤損失啊？ 04/09 20:46

129^F推 agvnol: 噴漲 04/09 21:07

130^F推 uno1: 成交價45%，對炒房投資客而言，剛好而已，除非買800賣800這 04/09 22:05

131^F→ uno1: 種佛心賣家，感覺才不用課稅 04/09 22:05

132^F推 lagadidi: 成交價45%不如你五折賣一間給我 04/09 22:13

133^F推 uno1: 不炒房怎麼會有課稅的問題呢？ 04/09 22:48

134^F推 lagadidi: 你五折賣先啊，為什麼要別人便宜賣？ 04/09 22:51

135^F推 jen1121: 房價房租物價，噴定了 04/10 00:15

136^F推 uno1: 之前看到桃園市新屋區的透天，20年前賣600~700，去年賣400多 04/10 00:39

137^F→ uno1: ，鄉下很多便宜的可以去看 04/10 00:39

138^F→ uno1: 打錯不是去年，是前年 04/10 00:40

139^F→ uno1: 哈，有打錯是20年前買才對 04/10 00:41

140^F推 gbman: 最近想買的議價空間會變大，短線投資客會先出再說XD 04/10 14:57

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留言數	標題	作者	日期
140	>> [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課	johnny9667	2021/04/09 11:51:25
34	Re: [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課	a386036	2021/04/09 12:55:05
17	Re: [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課	yychiu	2021/04/09 17:17:24