Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 88則留言,4人參與討論
推噓 8 ( 9推 1噓 78→ )
討論串 8
: 但這做法有個最大問題是 : 你本業必須要有不錯的現金不斷流入 還有一個問題, 那就是空屋的供給量大於租客的數量, 不管你的租金高或低, 一定有屋主是沒人承租的, 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費, 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金), 雖然負的現金流金額也許不高, 但是通膨也沒那麼誇張, 換句話說, 該屋主在通膨真正發酵之前, 錢就先變薄了, 如果想獲利了結, 就要趁剛性買盤還在的時候, 趕快出貨, 因為剛性買盤是限量的, 雖然每年都有新的人進就業市場, 但你不能期望他們一出社會馬上就年薪百萬(首購預算抓1千萬=年收10倍), 也不是每個人工作2-3年之後, 就能年薪百萬, 不但要進對的產業, 還要 進對的公司, 跟對的老闆, 再加上個人努力和造化, 所以真正買的起的剛性買盤會愈來愈少 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.144.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617932444.A.EDE.html
1FIBIZA: 不知所云, 為什麼供給量一定大於租客數量? 04/09 09:43
2FIBIZA: 每年都有新鮮人出社會 也每年都會有原本賺100萬晉升200萬 04/09 09:43
3FIBIZA: 啊 04/09 09:43
4FIBIZA: 房子的買盤從來都不是靠新鮮人支持的 04/09 09:43
5FF0r: 市場上租客就持續減少 04/09 10:06
6FIBIZA: 租客有持續減少嗎? 04/09 10:06
7FF0r: 每年新鮮人也比去年少 04/09 10:06
8FF0r: 如果你把母數放在整體出社會的人上 它就是變少 04/09 10:07
9FIBIZA: 但壽命一直在增加 退休年齡也是 04/09 10:07
10FIBIZA: 整體人口今年才開始有下降吧 04/09 10:07
11FIBIZA: 如果只看工作人口 應該到現在還在增加 04/09 10:08
12FF0r: 不過有個方法 如果把薪水壓著房價提高 消費提高 讓舊有租客 04/09 10:08
13FF0r: 走不掉 這樣有機會啦 04/09 10:08
14FF0r: 壽命增加跟退休年齡增加都跟出租市場關係較小 因為 那個都是 04/09 10:09
15FF0r: 房東不喜歡的年紀 04/09 10:09
16FIBIZA: 15歲以上人口的確一直都在增加 04/09 10:10
17FF0r: 75歲以上的老人增加、60歲以上還繼續工作的人增加 這個跟租 04/09 10:10
18FF0r: 客關係不大吧 04/09 10:10
19FIBIZA: 但這些人都還是要有地方住 04/09 10:10
20FIBIZA: 我的房客就有82歲的 so? 04/09 10:10
21FF0r: 我覺得如果看18-45歲的人口會更準 04/09 10:11
22FF0r: 我相信你這種82歲房客絕對小於全台的比例 04/09 10:11
23FIBIZA: 用相信的就沒用啊XD 04/09 10:12
24FF0r: 「3歲就可以當自耕農啊 幹嘛說沒年輕人務農 so?」 04/09 10:12
25FIBIZA: 你要拿相信出來討論? 04/09 10:12
26FF0r: 你比較喜歡這種例子也行啊 04/09 10:13
27FIBIZA: 年輕人的確有人務農啊 難道你要用相信就否認? 04/09 10:13
28FF0r: 舉例不難啦 認錯才難 04/09 10:13
29FIBIZA: 舉例不難你就舉啊 看有甚麼統計支持你的說法 04/09 10:13
30FIBIZA: 如果舉不出來 那就認錯 04/09 10:13
31FIBIZA: 人口今年開始減少 考慮到勞動力遞延 勞動力減少的情況 04/09 10:14
32FIBIZA: 應該也要幾年後才發生 04/09 10:14
33FIBIZA: 哪來的持續減少? 04/09 10:14
34FIBIZA: 而且也很難說未來勞動力開始減少 會不會有麼政策 04/09 10:15
35FIBIZA: 彌補 例如引進更多外勞? 04/09 10:15
36FIBIZA: 我的房子也是有租給白領外國人的 04/09 10:15
37FIBIZA: 甚只有一間是專門租給白領外勞仲介的 04/09 10:15
38FIBIZA: 甚至 04/09 10:15
39FIBIZA: 用比例少來否定事實是很奇怪的事情 現在人口減少的數量 04/09 10:17
40FIBIZA: 佔人口數的比例也很少啊 04/09 10:17
41FF0r: 房量增長程度跟人口增長程度你有看到吧? 04/09 10:21
42FIBIZA: 看到甚麼? 你可以提出來啊 04/09 10:22
43FIBIZA: 老實說 我覺得用房屋量來看是不對的 04/09 10:23
44FF0r: 2015Q2-2020Q2六都人口增加70304人 04/09 10:23
45FIBIZA: 20年前 一個家庭可能5-6人, 現在家庭可能3-4人 04/09 10:23
46FIBIZA: 甚至現在有很高比例沒有結婚 男女各住一間 04/09 10:23
47FIBIZA: 你要怎麼只用人口數來看居住狀況? 04/09 10:24
48FF0r: *講錯 全國 非六都 04/09 10:24
49FIBIZA: 社會結構一直在改變 看到人口減少就認為需求降低是錯誤的 04/09 10:24
50FIBIZA: 好這70304需要幾戶房子你知道嗎? 04/09 10:24
51FIBIZA: 如果不知道 你要怎麼判斷是不是供不應求? 04/09 10:25
52FF0r: 同期房子多471396間 04/09 10:25
53FIBIZA: 這個數字很顯然不對 04/09 10:26
55FF0r: 房子太多還是人太少? 04/09 10:27
56FIBIZA: 11年來六都的房屋稅籍也才多23.8萬戶 04/09 10:27
57FIBIZA: 不對 我看錯了 04/09 10:28
58FIBIZA: 不過 你還是無法釐清 到底多70304需要多多少房子 04/09 10:28
59FIBIZA: 你要怎麼用人口比較房數? 04/09 10:28
60FIBIZA: 就像我說的 現在家庭人口差不多是20年前的2/3左右 04/09 10:29
61FIBIZA: 原本六都的幾百萬家庭 他們的房屋需求會增加多少? 04/09 10:29
62FIBIZA: 另外還有離家工作的人口 04/09 10:29
63FF0r: 我們就看五年就好 04/09 10:30
64FF0r: 不用管太遠 04/09 10:30
65FIBIZA: 五年也是有變化啊 2016年平均每戶2.6人 現在2.8 04/09 10:34
66FF0r: 現在家庭人口跟五年前的家庭人口怎麼看? 04/09 10:34
67FIBIZA: 打反了 04/09 10:34
68FF0r: 現在2.8每戶 所以是怎麼解讀 比較不需要房子? 然後房子又變 04/09 10:35
69FF0r: 多? 04/09 10:35
70FF0r: 打反那我們來看比例好了 04/09 10:36
71FIBIZA: 以戶數來講109年(8,874,204)比104年(8,468,978)多40萬戶 04/09 10:36
72FF0r: 我覺得應該看戶籍數增減跟住宅數增減 04/09 10:36
73FIBIZA: 很顯然用戶數看 台灣離需求減少還很遠吧 04/09 10:37
74FF0r: 應該這個數據就有參考性了 04/09 10:41
75FIBIZA: 其實戶數還是不能確定 到底一戶住幾間 04/09 10:41
76FF0r: 可以觀察到戶籍數持續增加 總人口數持續減少 04/09 10:41
77FIBIZA: 其實基本上長期下來人的活動都不一樣了 用數據去看不可能 04/09 10:42
78FIBIZA: 準確的 04/09 10:42
79FF0r: 剛好就是在110開始反轉 之前都是戶籍數增加 人口數也持續增加 04/09 10:43
80FIBIZA: 我講一個例子就好 網商興起之後 一堆人拿住家當辦公室兼貨 04/09 10:44
81FIBIZA: 倉 04/09 10:44
82FIBIZA: 剛開始做克難一點的用自己家, 有點規模之後就租一間 04/09 10:44
83FIBIZA: 這也是我實際有經驗的 04/09 10:45
84FIBIZA: 既然戶籍還在增加 那到底是在反轉甚麼? 04/09 10:45
85FIBIZA: 需求從來都不只是看人口數 04/09 10:45
86Fmark0204: 唬爛廢文...zzz... 04/09 15:52
87Fdeltaz: 人口又不是平均分配,要當包租公當然選人多需求多的地方 04/09 16:18
88Fdeltaz: 啊,選在人口快速減少的偏鄉才會用到少子化的問題 04/09 16:18

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
95 [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? missingmini 2021/04/08 18:52:01
202 Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? s26492755 2021/04/09 00:37:43
21 Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? rabinson 2021/04/09 09:13:17
88 >> Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? CyberFret 2021/04/09 09:40:42
140 Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? aloness 2021/04/09 10:35:09
47 Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? ceca 2021/04/09 12:56:14
224 Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? kitten123 2021/04/10 02:18:18
38 Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? mfcke 2021/04/10 03:32:22

home-sale 看板熱門文章

14
42
52
75
22
26
25
47
2021/04/15 16:34:20
8
120