Re: [心得] 北市開始回防了嗎？

時間 2021/04/08 19:28:55

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討論串 6

我的看法比較不一樣，台北市從去年疫情稍緩後起漲，到了今年初，這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的，有些解套了，有些還沒。但噴歸噴，目前還是看到"開價"噴，尤其是預售最明顯。去看了好幾間預售，幾乎都說賣差不多了，剩下一些零星戶別。而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。至於實際成交價，沒這麼快揭露，最後到底成交多少或著賣幾成了只有代銷知道。最近房地合一 7/1 即將上路，再加上央行兩波信用管制，是不是壓得住可以觀察看看，但第三戶限貸+無寬限期要說沒影響恐怕沒人信，民不與官鬥阿! 至於買下去的有錢人會不會像 2013~14那波被套牢..我看真的很難說。年初一波韭菜看台積頭也不回直衝 67x，就忍不住跳進去了。講真的，這兩三個月看房真的有這種感覺 XD 那些出得起的，會不會捏一捏跳進去，又被套住，之後回頭再看吧。不過我印象蠻深一個成屋(捷運紅線，地點算好)，小坪數，代銷開160w /坪，我還特別問是開價嗎? 她有點客氣的說是"成交"喔.... [email protected]#$... 結果我去看住x雜誌，行情價寫 120 Orz. 至於這價差怎麼來的，我就想到台積電有人掛 679 要賣，也真的有人敢買，至於後來故事會怎麼走，大家自己判斷拉~ 以股市來看，熱情資金是輪動。你看GG休息了，其他中小型股活蹦亂跳。買在高點，只能給祝福了。如果被套在 2013 高點，我是覺得趁亂賣掉也不錯。疫情這種百年一遇的機會給你出貨，之後回到正常生活房價還能不能hold住，再看看吧。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.152.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617881337.A.D93.html

1^F→ abyssa1: 住展行情價差不多了吧很多實際成交都還更低也太離譜 04/08 19:32

※ 編輯: MiniArse (112.104.152.208 臺灣), 04/08/2021 19:37:15

2^F推 Jimmy540i: 怎麼辦台積我覺得幾個月後就700+了QQ 04/08 19:36

3^F推 s8752134: 買在台北精華區的房子現在出貨的才是傻逼 XD 04/08 19:38

4^F→ MiniArse: 台積長期看好壓但韭菜這陣子沒跟到面板　航運又後悔 04/08 19:39

5^F→ MiniArse: 買台積了 XD 04/08 19:39

6^F推 Jimmy540i: 其實我也覺得台北差不多了頂多抗通膨 04/08 19:39

7^F推 nthomas: 120也是很貴啊但還是成交了 04/08 19:41

8^F→ Jimmy540i: 畢竟都更太難交通到位宅經濟正夯肺炎很多人發現其實 04/08 19:41

9^F→ MiniArse: 行情價我覺得自用還是可以買開區域高價　就要小心了 04/08 19:41

10^F→ Jimmy540i: 不常出門也行... 一堆朋友WFH本來崩潰到習慣.. 04/08 19:41

11^F→ Jimmy540i: 但有政府借路的重劃區我是覺得會慢慢噴... 04/08 19:41

12^F→ Jimmy540i: 介入 04/08 19:42

13^F推 Ensidia: 台北就呈現M型化爛房子漲到一個程度沒人買的起就漲不動 04/08 19:52

14^F→ Ensidia: 主要是好物件2~3K精華區大樓跑的比較好吧 04/08 19:52

15^F推 nthomas: 精華區2-3k應該也買不到什麼新的 04/08 19:55

16^F推 F93935: 新的都開100萬上、兩三千頂多買個25坪雨遮公設陽台扣一扣 04/08 19:57

17^F→ F93935: 主建物有沒有15都不知道 04/08 19:57

18^F推 Anyotw: 台北市就沒有重劃區..沒比價機會。有案都是千呼萬喚出來的 04/08 19:58

19^F→ Anyotw: 獨一無二產品。都嘛隨便開隨便賣，然後就完銷了 04/08 19:58

20^F推 Jimmy540i: 南港內湖也算台北市阿怎麼會沒有重劃區QQ 04/08 20:01

21^F推 wtf426: 台北套也是套一時而已 04/08 20:15

22^F→ Murasaki0110: 代銷話有人信? 危老每年幾百個案等供給出來就好了 04/08 20:16

23^F→ abyssa1: 都更危老地主爽拿70% 新供給很少... 04/08 20:19

24^F推 nthomas: 北市基地小再給地主分去幾百案可以賣的戶數可能不敵重 04/08 20:21

25^F→ nthomas: 劃區一個案子 04/08 20:21

26^F推 iamneptune: 開價嚇死人成交笑死人 04/08 20:40

27^F推 lagadidi: 開價給打折，想坑韭菜；不給打折，想坑韭菜。難怪台灣人 04/08 20:52

28^F→ lagadidi: 不太能接受不二價，反正怎樣都覺得別人賣貴想騙 04/08 20:52

29^F→ ppnow: 第三戶找人頭啊，夫妻就可以四戶了，影響說實在有限 04/08 21:06

30^F→ ppnow: 真的要打，第一戶就要限，也就是打自住才有用，但是選票會 04/08 21:08

31^F→ ppnow: 不見 04/08 21:08

32^F→ fairyofmoon: 代銷講話能信的話屎都能吃了XD 04/08 21:15

33^F推 brianberry: 大概是你們沒實地去看預售案，我看了一個開價12500萬 04/08 21:29

34^F→ brianberry: 的案子，出價1億1，完全不理我。我只好被洗到大直去買 04/08 21:29

35^F→ brianberry: 另一間1億1的了。 04/08 21:29

36^F推 KrisNYC: 首泰三悉那個室內坪我不行... 04/08 21:37

37^F推 nthomas: 首泰那個應該不用破億 04/08 21:39

38^F推 nthomas: 我錯了好像要 QQ 04/08 21:42

39^F推 brianberry: 敦化這幾間室內只有30幾坪的也要一億多，真的下不了 04/08 21:50

40^F→ brianberry: 手。 04/08 21:50

41^F推 nthomas: 忠泰？璞園那個應該大一點 04/08 21:53

42^F推 H2: https://i.imgur.com/oEUN8Jn.jpg 04/08 22:13

43^F→ H2: 蔡衍明跟他兒子花62億掃了一整棟新加坡市中心頂級豪宅 04/08 22:14

44^F→ H2: 台灣有錢人真是滿恐怖的 04/08 22:14

45^F→ H2: 全棟20戶，一戶3億，一坪360萬台幣 04/08 22:15

46^F→ abyssa1: 新加坡這個一整棟感覺比三戶陶朱厲害 04/08 22:24

47^F推 H2: https://www.eden.sg/zh-hk/design/ 04/08 22:26

48^F→ H2: 參考一下 04/08 22:26

49^F推 gbman: 有錢人住一整棟才爽阿XD 04/08 22:29

50^F→ gbman: 印度首富那棟更猛XD 04/08 22:30

51^F→ angellll: 七月就知道哪個代銷沒穿褲子了 04/08 22:34

52^F→ angellll: 每個都完售完售了兩年還在打廣告 04/08 22:34

53^F推 H2: https://i.imgur.com/wAwsp9p.jpg 04/08 22:53

54^F→ H2: 代銷看它 04/08 22:53

55^F→ k798976869: 萬華也在台北市啊 04/08 23:04

56^F推 Georgemerry: 台積電有人買是真的成交價代銷說多少你當真喔 04/08 23:17

57^F→ Georgemerry: 實價登錄都有人作假了 04/08 23:18

58^F推 lagadidi: 不信可以不買啊，但要先存好頭期才有喊價權 04/08 23:33

59^F推 Georgemerry: 省省吧幼稚園 04/08 23:37

60^F推 lagadidi: 你多省一點，不然漲上去又來哎不正義做假實登 04/08 23:38

61^F→ pingtaowang: 主要後面還有政策，現在是宣示大於實際，給人跑的機 04/09 00:45

62^F→ pingtaowang: 會。剩下就要改變成自住的心態，漲跌跟你無關xD 04/09 00:45

63^F→ pingtaowang: 台灣政府的玩法還有很多 04/09 00:45

64^F推 lagadidi: 別國宣示好多次...結果噴更慘 04/09 00:54

65^F推 menace: 台灣政府要人跑？是不是誤會什麼了岡山土地賣五十幾萬 04/09 00:55

66^F→ menace: 紅線往北延伸這超級明示了吧看不懂的真的一輩子窮 04/09 00:56

67^F推 menace: 然後高雄銀行推首購40年房貸就是叫人快上車 04/09 00:57

68^F→ menace: 以前市郊12-14一堆再過幾年市郊根本站穩2字頭 04/09 00:58

69^F→ MiniArse: 大直應該只有面水岸的有機會比敦化貴吧? 04/09 01:23

70^F→ MiniArse: brainberry 的預算買衍見築沒問題阿 04/09 01:28

71^F推 H2: 昨天看了一下，先前賣壓比較大的奇岩重劃區，目前看起來也沒 04/09 07:53

72^F→ H2: 什麼成屋在賣了 04/09 07:53

73^F推 brianberry: 衍見築59坪加3車位剛好1億出頭，但室內坪數悲劇...75 04/09 09:22

74^F→ brianberry: 坪的買不起。 04/09 09:22

75^F推 brianberry: 其他什麼富邦醴仁華固敦品潤泰敦峰根本都不用看聽 04/09 09:28

76^F→ brianberry: 到只有一億預算直接被請走 04/09 09:28

77^F推 brianberry: 所以建議還是要自己出去走走看看才知道市場真實的樣 04/09 09:30

78^F→ brianberry: 貌 04/09 09:30

79^F→ KrisNYC: 1億能看的大概不出七八個案子台北就是這麼基八 04/09 10:30

80^F→ KrisNYC: 基本上看了喜歡的都不是貴幾趴是直接開2億五.... 04/09 10:31

81^F推 chein17: 台北的房子=fang 會緩漲，要像10年前暴漲機率不大了 04/09 10:47

82^F推 nthomas: 1億看看國美青田？ 04/09 11:00

83^F→ nthomas: 還有璞園樸園？ 04/09 11:01

84^F推 robert123: 資訊不對等就是這樣玩的，重點是數量，不是個案... 04/09 11:06

85^F推 brianberry: 一億選擇真的不多，所以我一怒之下，本來現住要賣的 04/09 11:39

86^F→ brianberry: 舊房子也不賣了，精華區室內50幾坪空間的大社區，我 04/09 11:39

87^F→ brianberry: 看過幾年也要上億才買得到了。 04/09 11:39

88^F→ KrisNYC: 你看你喜歡的區室內50幾你權狀要90+ 再強迫你2~3個車位 04/09 11:50

89^F→ KrisNYC: 開價妥妥的逼近或超過一億八...哈哈哈.... 04/09 11:50

90^F推 brianberry: 所以大直全新3坡平車位總價1億1，室內40幾坪，我覺得 04/09 12:08

91^F→ brianberry: 很可以。 04/09 12:08

92^F噓 mark0204: 哈哈哈哈 04/09 15:43

93^F→ MiniArse: 首x三悉系列真的有符合你要求 04/09 16:53

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留言數	標題	作者	日期
363	[心得] 北市開始回防了嗎？	yychiu	2021/04/07 21:31:29
139	Re: [心得] 北市開始回防了嗎？	lynos	2021/04/07 23:18:26
325	Re: [心得] 北市開始回防了嗎？	CGDGAD	2021/04/08 00:18:37
39	Re: [心得] 北市開始回防了嗎？	kis28519	2021/04/08 08:19:13
46	Re: [心得] 北市開始回防了嗎？	deltaz	2021/04/08 10:25:30
93	>> Re: [心得] 北市開始回防了嗎？	MiniArse	2021/04/08 19:28:55