[請益] 轉貸?增貸? 詢問

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留言 23則留言,14人參與討論
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先說明一下 我在105年買了一間房子 貸款:30年 銀行:土地銀行「青年首購方案」 政府降息後目前利率:1.49% 目前還剩餘貸款:350萬 106年有增貸70萬出來買車 利率:2.1% 已於109年底還清 最近第二個小朋友準備要出生了 跟太太討論後打算購買3房 將目前的房子出售 但是卡在頭期款問題 算一下貸款8成 自備款需300萬左右 但目前存款只有170萬 想詢問現有的房子是否可向其他銀行申請轉貸,原房屋貸款剩餘350萬 轉貸成550萬元?這樣我就多200萬現金了 還是只能跟土地銀行在增貸200萬元?? 謝謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.138.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617860320.A.6C8.html
1Fdavidyu0922: 找土銀增貸04/08 13:43
2Fjay111101: 直接原銀行增貸吧!轉貸還要多付一筆設定費,不過你收04/08 13:46
3Fjay111101: 支比要算好,免得增貸了之後新房沒辦法貸款04/08 13:46
4Flagadidi: 銀行都問問看,房子漲很多可以本金拿超過04/08 13:46
5Flagadidi: 稍微注意轉/增貸要綁多久,看起來你要先買再賣04/08 13:47
6Flagadidi: 如果不綁轉增貸年限,銀行手續費會收比較多。不然別人04/08 13:48
7Flagadidi: 錢才剛借你,你沒多久就跑了XD04/08 13:48
一定要先買在賣,不然沒地方住 如果先賣再買就沒這問題了 ※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 13:50:48
8Ftaoist9999: 找土銀增貸,流簡單,而且花費會比較少。04/08 13:59
9Ftaoist9999: 流程簡單04/08 13:59
10Ftaoist9999: 房地合一稅才是真正的問題所在。04/08 14:00
11Ffred7557: 感謝版友解答,我在致電銀行詢問 謝謝04/08 14:00
12FIBIZA: 換屋小換大 房地合一稅可以退 不是問題04/08 14:07
13Farctic: 我遇過跟你一樣的情況,土銀增貸機制很爛,後來是整筆轉貸04/08 14:24
14Farctic: 利率順便降到一點三多04/08 14:24
請問轉貸的金額可以比剩餘的高嗎?
15Fzzz41432: 直接賣掉 租屋 現金到手再買?04/08 14:40
16Fventxyz: 你土銀利息好高,感覺被坑04/08 14:48
105年的時候青年專案 1.7x%
17FGoog1e: 請問土銀增貸機制很爛 怎麼說?04/08 14:50
18Flagadidi: 多問幾間,注意綁定利息時間,不然有違約金 04/08 15:11
19Fkelia3003: 想問下為什麼增貸利率會變高? 04/08 15:49
20FArsen2017: 我先賣後買 談好售後回租或延後點交時間就好 04/08 16:34
※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 17:39:39 ※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 17:40:53
21Fdeltaz: 會卡頭期就不要先買後賣了,到時候臨時錢有問題就慘了, 04/08 20:10
22Fdeltaz: 慘烈教訓不少了,不要拿一家人的幸福冒險 04/08 20:10
23Fprostar: 先賣後回租比較好啦 04/09 00:59

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