[新聞] 台南房價4年漲18%　購屋族投資客佔3成

【南科賣夢】台南房價4年漲18%　購屋族投資客佔3成 台積電加碼投資上兆元於台南設廠，導致近期出現一股房市受惠南科發展的購屋動能， 各區房價上揚，各地土地價格暴漲，甚至還出現郊區房價快追上市區的特殊情形。 《蘋果新聞網》統計，台南市即便有台積電產生剛性購屋需求，但近年居住人口 並未提升，平均房價近4年卻已成長約18%。專家分析，台南有3成購屋屬投資客， 短期低利現象不至於會出現拋售潮，再加上廠區尚未建置完成，今年房市仍會持續上揚。 台南市近年房市發展都圍繞在台積電設廠所產生的南科效應，造就出過去房市 買氣冷清的善化、新市、歸仁等郊區，購屋量提升，區段土地成交更達史上最熱階段。 如去年9月海悅集團以富悅投資、海心國際、海悅國際，購入新市1.05萬坪地， 總成交額突破39.6億元，另包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區 購地，建案目前成交單價挑戰2字頭。 清景麟地產總經理施棟瀝指出，南科效應造就出各區房價爆炸性上揚， 如九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭，開價更突破3字頭，另包括善化區 預售新屋出現半天完銷，「台南因南科效應增加約3成投資客或想長期持有置產客， 目前台積電效應仍持續發酵，再加上包括台鐵地下化、沙崙智慧科學園區、北外環道路 興建等重大建設，若低利條件未變，今年台南房價仍會穩定成長。」 安平區也將出現以國際團隊打造的超級豪宅，泰嘉開發董事長呂金發指出， 台南房市買氣與熱度高於高雄，從原先六都最低基期房價區，有超越高雄趨勢， 而公司與泰郡、清景麟等合資購入安平港首排1584坪土地，購地成本約10.3億元， 將打造台南單戶百坪且每坪房價站上4字頭指標豪宅。 然而南科效應讓台南房市買氣大好，但人口數卻呈現下滑現象！ 若以台積電宣布在台南設廠的2017年9月與2020年1月相比，人口從188.6萬人下滑至 187.3萬人。台南市政府民政局統計，近4年來人口均呈現外流且目前尚無回升跡象。 不具名台南市建商陳姓老闆指出，台南這波被外地建商炒地、炒房已經處在台南人 買不起房，在地建商買不起地市況，未來將出現一堆鴿子籠住宅，20坪小2房遍地都是。 （葉家銘／台南報導） 蘋果 https://tinyurl.com/y7snulpe -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.52.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1614779954.A.AEA.html