[新聞] 不花半毛錢?潤泰跟新竹縣府「換地」專家

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連結: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220W0060 內文: 記者蔡佩蓉/台北報導 跟政府換地,好處多多?潤泰全球(2915)在18日公告,為協助解決新竹縣新豐鄉松林國 小校舍不足問題,擬辦理「土地交換」。專家剖析,原潤泰全持有的土地不方正,推估有 整合問題,以此換得「明新重劃區」方正住宅用地,開發就變單純又具優勢。 潤泰全公告,將泰豐段219地號面積約898.88坪土地,與新竹縣政府持有的坪頂段1068地 號,面積843.36坪,辦理土地交換。潤泰全持有的土地在博學街,主要在民國77年買賣取 得,緊鄰松林國小,但土地不方正,有幾筆私地主建物正臨博學街。 不過,新竹縣府持有的坪頂段1068地號,卻在「明新自辦市地重劃區」內的明新二街至明 新六街的街廓,素地完整,該重劃區在民國106年底完成核定,前身是農地,而擬定交換 的1068地號是「住宅區代用地」。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,潤泰全持有的博學街土地,疑似有鄰地卡地及 不合併開發會有建築規劃限制的問題。目前看來,潤泰全是用較差的土地,與縣府換得一 塊地形方整重劃土地,避免被鄰地地主卡至少10年以上,風險來得低。 根據潤泰全公告內容,若潤泰全土地估價金額較新竹縣政府土地估價金額高,其差額部分 則無償捐給新竹縣政府。但若縣府土地比較值錢?換一塊有開發限制的土地怎麼辦?陳碧 源指出,由於兩塊地土地條件有優劣差距,因此估價就很重要了。 至於「交換土地」手法高明,陳碧源表示,依《土地稅法》規定,新竹縣政府可免徵土地 增值稅,而潤泰全的博學街土地換出部分,則依法要繳交土地增值稅。 心得: 潤泰真厲害,這招真高明, 現在新竹縣的蛋黃區是竹北, 蛋白區則是芎林、竹東、新埔、新豐、寶山, 蛋黃區因為房價上漲不是一般人可負擔, 就改往蛋白區買。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.200.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614742269.A.C71.html
1Fjerrylin: 新竹政府換了潤泰的地要幹嘛?? 03/03 11:32
讓建商開發幫忙帶動地方房價與地價 可以賺到稅收 需要賣地也可以賺比較多 ※ 編輯: humbler (111.251.200.32 臺灣), 03/03/2021 11:35:05
2FAnyotw: 水太深,不好說 03/03 11:37
3Fericeuro: 兩塊地差太多了吧。原本的地形狀超破碎 03/03 11:40
6Fericeuro: 這兩塊土地價值一樣? 03/03 11:45
7Fsdhpipt: 不過潤泰這塊地在主要道路旁邊 縣府的地在小巷子裡 估價 03/03 11:50
8Fsdhpipt: 起來說不定潤泰還高一些?? 03/03 11:51
9Fsdhpipt: 話說這種新竹縣的新聞竟然上了民視 應該是選舉開始了 03/03 11:52
10Fdaipon: 所以國小校舍擴建就可以用原本潤泰的地囉 03/03 11:54
11Fdenow0208: 偏鄉校舍不足 嗯... 03/03 11:54
12Fsdhpipt: 政府拍賣掉那塊重劃區抵費地 不一定夠錢徵收潤泰的地 03/03 11:55
13Fsdhpipt: 所以說難說得很 而且潤泰還要交77年至110年的土增稅 竹縣 03/03 11:56
14Fsdhpipt: 算起來說不定覺得划算 03/03 11:56
15Fericeuro: 也是,至少縣府省去徵收的麻煩 03/03 12:11
16FSiaoBen1996: 現在徵收是市價 徵收沒那麼好談 03/03 12:35
17FSiaoBen1996: 給少沒人要賣 給多被罵圖利 03/03 12:35
18FBraveCattle: 新竹縣政府算滿敢的吧,政治單位作這種事文章一定一 03/03 12:37
19FBraveCattle: 大堆啊,除非縣府有很明顯的獲利 03/03 12:37
20Flabell: 有夠爛 03/03 12:38
21Fniko0202: 好爽喔…也想政府用建地來跟我換蓋校舍準被徵收農地 羨 03/03 12:43
22Fniko0202: 慕 03/03 12:43
23Fniko0202: 要地不要錢 政府談的市價 不想拿還要被酸釘子戶 怕怕 03/03 12:44
24Fphysicsdk: 爽撈一波,蓋建案秒殺 03/03 13:08
25Fs973311: 各取所需罷了 03/03 13:30
26Fkevin1999: 這個以後會出問題,換地有法源,但是實務上公部門很少 03/03 13:53
27Fkevin1999: 人敢核批。 03/03 13:53
28Flovemost: 那塊不是蛋黃,算是竹北舊市區外圍的華新 03/03 15:36
29Flovemost: 是明新 03/03 15:37
30Flovemost: 去看一下地圖,這塊時間上算是新豐吧 03/03 15:38
31Flovemost: *實際 輸入法真鳥 03/03 15:38
32Fkissme5566: 新聞就寫新豐鄉了 樓上是在? 03/03 15:42

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