[請益] 高雄投資與自住置產選擇

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留言 89則留言,25人參與討論
推噓 27 ( 27推 0噓 62→ )
目前有兩個地點選擇, 一個是仁武重劃區新成屋900萬, 一個是東苓雅(近道明中學)1000萬 預售屋,約在三年後會完工, 因為高雄厝和公設比的關係, 權狀坪數雖然仁武案大於苓雅案7坪, 扣掉高雄厝和公設,室內兩案實際差不到2坪, 仁武案的優點是環境優美(空氣不知道 哈), 這個點離市區很近, 且這半年這一區漲不停,好像後市很看好? 苓雅案優點是交通方便,未來還有輕軌加持, 地點也算鬧中取靜,距文化中心約一公里, 老高雄人眼中的蛋黃地區。 目前沒有自住需求,可能10年後才有, 但最近感覺房價一直漲, 想要先買起來, 成屋後先出租減輕房貸壓力, 10年後改自住或以房換房, 以保值投資角度不知道這兩個點該如何選擇? 會有這麼差異的選擇,是因為我剛好在這兩個點之間的三民上班,這兩個案件是我覺得自 住也可以很舒服的案,不完全以投資為主。 先感謝板上大大開釋, 高雄最近漲好快,每次議價都是幾十萬在漲, 看房看到很憂慮啊.. --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.125.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614724567.A.71A.html
1Fkissu5566: 應該苓雅比較好租03/03 06:49
※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 06:55:04
2FRebekahYang: 我住仁武霞海重劃區,光住這三年,已看到環境和價格03/03 06:59
3FRebekahYang: 都有很大的變化,是一個買夢想,然後看著夢想逐漸成03/03 06:59
4FRebekahYang: 形的地點!離三鐵很近,轉個彎騎車1分鐘就到三鐵和新03/03 06:59
5FRebekahYang: 光三越。我覺得太方便、又清幽。最重要是離榮總很近03/03 06:59
6FRebekahYang: ,有榮總在附近,都不怕孩子、家人有狀況,安心有優03/03 06:59
7FRebekahYang: 質的環境。我自己選擇這裡的太子雲透天,提供您參考03/03 06:59
8FSkyFee: 北高發展很不錯03/03 07:26
9Fqwqwsos0066: 苓雅比較好租03/03 07:45
10Fpigmoo: 仁武很大03/03 07:53
仁武靠近三民區84期重劃區這邊 ※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 08:05:42
11Flovefisk: 當然是買苓雅區03/03 08:31
12Fpilot1982: 買正市區最穩,重劃區看地點,持續人口流失的地方,十03/03 08:32
13Fpilot1982: 幾年後一堆重劃區哪來的人口居住?連之前唬爛一通的香03/03 08:32
14Fpilot1982: 港人都寧可選北部郊區了03/03 08:32
15Fzaza5566: 苓雅機能完善 仁武是買夢想 賭未來發展03/03 09:12
16Ffeld: 苓雅案離文化中心只要600多公尺唷03/03 09:17
17Ffeld: 輕軌南凱旋公園大南環已經通車了03/03 09:18
18Ffeld: 苓雅案雨遮不計坪但樑柱都有外推深窗設計,等於送雨遮03/03 09:20
19Ffeld: 可以注意一下主建物面積占比,非常高 03/03 09:22
20Foasis66666: 樓上大大,苓雅案是哪案啊? 03/03 09:25
21Ffeld: 最近主打道明中學的只有一案啊03/03 09:27
22Foasis66666: 喔應該是隆大的案子 03/03 09:29
23Fbogy2: 仁武就霞海重劃跟北屋滯洪池那邊比較推薦,離市區不遠且房 03/03 09:57
24Fbogy2: 價還算便宜,環境清靜不吵鬧 03/03 09:57
25Ftransparence: 樓上大大說的這兩處房價好像都站上2字頭了 跟市區比 03/03 10:05
26Ftransparence: 好像也沒有便宜很多的感覺? 03/03 10:05
27Fasdzxc117: 原縣區都不用考慮 03/03 10:22
28Fjaricho: 苓雅區被那麼不看好啊?拿來跟仁武相比 03/03 10:31
29Fcka: 你在三民上班買三民就好啦 03/03 10:54
30Fcka: 如果硬要買我會買苓雅啦 機能好,而且人沒有很擠 03/03 10:55
31Fcka: 但是仁武的漲幅應該是會比苓雅高沒錯 高雄厝的陽台不是缺點03/03 10:56
32Fcka: 住起來真的比較舒服03/03 10:56
33Fcka: 看你要的是什麼 賺錢?還是自住?自住我還是選苓雅03/03 10:57
主要是三民在這個預算內沒有看到喜歡的 高雄厝不是缺點, 但室內如果有只有20坪它對我來說就是缺點了 目前是想投資,之後有自住需求
34Fjaricho: 仁武新房基期已拉高 兩邊如果都單坪價差不多 期待仁武漲03/03 11:01
35Fjaricho: 到單坪價遠超車苓雅嗎? 別忘了相對關比價效應啊。03/03 11:01
目前約差距4萬一坪
36Fjaricho: 當然買仁武中古屋 可能漲幅會比苓雅大啦 仁武中古屋應該03/03 11:03
37Fjaricho: 基期低很多03/03 11:03
38Fjaricho: 建議還是呼叫專業的ceca大分析03/03 11:04
求c大! ※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 11:13:59
39Findoman: 苓雅住到死之前都很難沒落吧 03/03 12:11
40FkillCHina: 仁武10年內只漲不跌 要上末班車的快 03/03 12:20
41Fkktt254: 仁武過涵洞價錢差一個檔次 03/03 12:25
42FAline05: 仁武的路大多不是棋盤式,沒捷運輕軌,就算10年後人口密 03/03 12:26
43FAline05: 集發展起來,那個交通光想就痛苦 03/03 12:26
44Fcka: 苓雅不會沒落 但是也不會大漲了,都沒有重大建設了 03/03 13:27
45Fcka: 連新的公園還是學校都不太會有,頂多維持平盤 03/03 13:27
46Fcka: 五福旁邊那些眷村都拆完蓋完以後 苓雅能蓋的都差不多了 03/03 13:28
47Fcka: 不然你就要往南 光華路底那邊還好大一片 那邊離市區也比仁武 03/03 13:28
48Fcka: 近 還有好市多中華店跟夢時代 那邊讀英明國中也還OK 03/03 13:29
49Fjaricho: 苓雅頂多平盤停在2字頭 那就買仁武吧 仁武有機會漲到3或03/03 13:52
50Fjaricho: 4字頭03/03 13:52
51Fcka: 仁武漲到3字頭那天 苓雅如果2字頭 那大家幹嘛花三字頭住仁武?03/03 14:35
52Fceca: 你要自住,買你自住需求優先.03/03 16:34
53Fceca: 增值差異無法抵銷你硬選不方便的物件的缺陷. 03/03 16:35
54Fceca: 反正套句本版的,這時間點你買哪邊都是漲..XD 03/03 16:35
55Fceca: 大長時間,就算漲價有先後,但基本上也大概都等到了.03/03 16:36
56Fceca: 到後來它們會約略等比上升. 03/03 16:36
57Fceca: 等比上升就代表你投資哪邊的收益並沒差很多. 03/03 16:36
58Fceca: 那你自然要以你自己自住需求優先考量為主. 03/03 16:36
59Fceca: 仁武本身有工業區的支撐.03/03 16:36
60Fceca: 但畢竟不是科學園區.03/03 16:37
61Fceca: 所以如果他向大寮,很明顯落後,那自然會有補漲. 03/03 16:37
62Fceca: 但仁武並沒有落後甚麼. 03/03 16:37
63Fceca: 所以是一個穩定盤的位置. 03/03 16:37
64Fceca: 霞海那邊是有榮總,有更多老人效應,可能會比較強勢一些. 03/03 16:37
65Fceca: 苓雅的話,捷運黃線炒作效力可能會普通. 03/03 16:38
66Fceca: 最簡單的道理就是,阿現在紅線橘線也沒比較貴. 03/03 16:38
67Fceca: 那黃線下去在他帶動路網改變居民生活習慣之前. 03/03 16:38
68Fceca: 增值就不用期待會飆多高. 03/03 16:38
69Fceca: 因為既有捷運的紅橘線價格就壓在那邊,你沒道理超越. 03/03 16:39
70Fceca: 而如果你要等捷運改變居民生活習慣增加對捷運的依賴. 03/03 16:39
71Fceca: 那..捷運蓋七年,蓋好後再花兩三年改變習慣.03/03 16:39
72Fceca: 這至少都是10年以後的事情.03/03 16:39
73Fceca: 所以黃線的效應不用把她想太高...03/03 16:40
74Fceca: 不過也反過來講,現在有沒有黃線捷運站,房價其實沒差多少..XD03/03 16:40
75Fceca: 所以在既然價格都沒差的情況下,能選捷運就選捷運嚕. 03/03 16:40
76Fceca: 只是你選了黃線捷運,不要太期待在幾年內價格可以因為捷運狂. 03/03 16:41
77Fceca: 那是長期才會有機率發酵的...03/03 16:41
高雄王!!
78Fjaricho: 呼叫到ceca大了! thx 03/03 16:46
79Fyarus: 就目的而言都很差,要就增值抗跌為主,要就自住為主,。 03/03 18:26
80Fyarus: 另外,仁武絕對有有非高雄厝的選擇,現在大家嫌棄高雄厝, 03/03 18:26
81Fyarus: 以後也絕對會被砍價,這樣挑選根本掩蓋了蛋白區的優勢03/03 18:26
82Fyarus: 要自住不如就直接買三民,三民也有很抗跌的區域,硬買讓自03/03 18:29
83Fyarus: 己不方便的也太怪 03/03 18:29
剛好仁武喜歡的建案有高雄厝, 的確有別的建案沒有高雄厝, 但因為其他因素未納入考慮。 其實這兩個點對我來說都是方便的, 上班都是不到五公里的路程, 三民剛好沒看到喜歡的案, 不然我連左營也都有看! ※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 19:33:26
84Fsqera: 是耘川嗎? 03/04 18:15
85Fmissin: 憲兵204指揮部東邊一代透天可以看看,到青年路沒啥紅綠燈 03/04 23:57
86Fmissin: 且地勢高,附近綠地也多,還有捷運黃線題材 03/04 23:58
87FQ311: 秒選苓雅,身為老高雄人非常訝異怎麼會拿這兩區來比?苓雅 03/07 19:41
88FQ311: 學區、環境、交通都遠勝仁武 03/07 19:41
89Fwinbond: 還需要猶豫喔,秒選苓雅 03/11 16:13

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