Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎

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一直以來我的想法就是以股養房,目標是流動資產達到想買的房子的價格之後, 現金付掉頭期款 (約2~3成),剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房,頭期款3成約300萬,剩下 700 萬貸 30 年, 每個月支出 2.35 萬,年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%, 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。 高階目標是台北市成屋約4000萬,頭期款3成約 1200萬,剩下約2800萬 貸30年,每個月支出 9.42 萬,年繳113萬。同樣以資產年報酬率 4% 計算, 繳完頭期款之後差不多要剩 2800 萬淨資產 (2800 * 4% = 112)。 個人認為生涯平均的年薪 * 10倍應該是比較適當的買房預算上限, 也就是說,第一種情況平均年薪100萬即可達成。至於台北市的房價高, 在維持一定生活品質的前提下,買4000萬房年薪至少要400萬比較適當。 當你的資產報酬可以穩定 cover 房貸支出,就達成我的目標: "無痛買房" 了 XD 當然還有各種狀況要考慮,例如蓄積資本期間房價可能上漲,像2020 台北市約有10%的漲幅,這個就是機會成本。當然這段期間你的資產增幅 達到20% 甚至 30%,那麼就不吃虧了(去年確實是股市財富重分 配的一年 @@")。或著突然有個建案不論格局、外觀、地點你都愛不釋手, 價錢又可接受,這些都有可能打亂計畫 (笑)。 其實我覺得背 7~8成的房貸最大的問題正是機會成本。除了會有擔心萬一 失去穩定工作收入的壓力外,就算只求個穩字,卻有可能失去放手一搏的機會。 像去年不要太貪,穩定買 0050 或護國神山,資產基本上都有個 3成~1倍的 成長,比房子增值更快 (可你在高點all-in去學航海王當水手,也是會輸的 一屁股XD) 不能不說,投資是需要點天份,我覺得如果你是想搏個機會,想玩大一點, 想追求更好一點的生活,投資有成後再買房會比先買房再等房子增值 來的有機會,畢竟投資的門檻可以從很低開始,一年幾十趴的振幅也是很常 有的。只是千萬別忘了這很吃天份~~ 像我是喜歡搏看看,想賭一個未來 (笑)。也許十年後你就會達成我說的目標, 頭期款付掉後,股息輕鬆幫你付房貸,(如果你的股票挑的精準,說不定還賺到 股價上漲~~~) 再加上如果你繼續工作,本業收入持續累積,基本上下半輩子應該不用擔心了~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.153.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614693784.A.AAC.html
1Flinlinme5208: 其實去年location選對 財產增長也有30%-1倍 03/02 22:06
2Fsuperman7250: 房價漲可以用理財型房貸把錢再貸出來套利,再多買好 03/02 22:08
3Fsuperman7250: 幾間! 03/02 22:08
※ 編輯: MiniArse (112.104.153.62 臺灣), 03/02/2021 22:10:45

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留言數 標題 作者 日期
144 [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎 shan820704 2021/03/02 10:00:23
28 Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎 zxczxc2079 2021/03/02 12:19:16
0 Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎 kusomanfcu 2021/03/02 12:49:06
2 Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎 KingWebber 2021/03/02 16:43:08
4 Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎 ketter 2021/03/02 18:41:14
3 >> Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎 MiniArse 2021/03/02 22:03:02

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