[問卦] 虛坪制讓建商賺到流油怎會有人覺得沒差?

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虛坪制讓建商賺到流油 但總會有人說總價不變 建商不會少賺 這些人是不是建商打手呀 一般所稱的容積率是為""基準容積"" 加上機房設施和梯廳獎勵為""免計容積"" 再加上10%的陽台面積與花台.雨遮等(不列入容積) 這是俗稱的地面層總建坪 -------------------------------------------------------------------- 地下室面積要計入容積樓地板面積(即總樓地板面積)嗎? 地下室各層如非法定防空避難室,停車空間,機房,(如超過法定規定亦要計入容積樓地板計 算) 其餘用途皆要計入容積樓地板面積檢討,而例如挑空空間需計入容積樓地板面積,而總樓地 板面積是無法計入的, 一、二樓有機房,在一樓的部份的機房算建築面積(建蔽面積), 簡單講!祇要在建築物內都要計入建築面積,(參考建築技術規則第一章第一條第三目建築 面積) 但不算容積樓地板面積(即總樓地板面積)嗎?二樓也不算容積樓地板面積(即總樓地板面 積)! 建築技術規則第九章容積管制第162條規定,惟如超過基地容積之百分之十五之上限,亦要 計入容積檢討, ------------------------------------------------------------------------ 地下室不算容積 紙有地面層才算容積 地下室還是都拿來賣錢的 車位歸車位賣錢 其他的如走道.樓梯間.受電室.消防設備室.蓄水池 都是屬於大公 都在權狀面積裡 都是要錢的 住宅區的地下室不能登記住家或商業用的 有些住宅區還將一樓當停車空間(位)使用 在二次施工變成公共設施 --------------------------------------------------------------------------- 自從實施容積率管制之後,一塊土地能蓋的樓板面積受了限制 假設這塊100坪的土地可以蓋300坪的房子,那如果有機會讓你可以合法的蓋到400坪,多賺1 00坪的錢,你幹不幹? 可是要如何多蓋合法的100坪??? 就多多蓋一些免計容積的東西,比如說空調機房.樓梯間.機車停車位.雨遮........這些東 西蓋很多,而且很多不能搬到你家去用,但是你還是一樣和房子一樣的每坪價格去買----很 黑心吧! ------------------------------------------------------------------------ 平均一坪建築成本10-15萬的免計容積, 賣你50-100萬, 好賺在這裡. 你家的平面圖裡, 是不是有劃定機房設施的空間, 但是改為室內空間使用? 好賺在這裡. 地下室不算容積, 用市價賣錢, 好賺在這裡. --
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1Fandy199113: 政客肥滋滋 建商肥滋滋 ^____^ 02/23 23:01
2Fmikemagic88: 服務費也讓餐廳賺啊== 02/23 23:01
3Fmikemagic88: 服務費還沒消失前 需坪應該會活得好好的 02/23 23:01
4FT8: Indifference 因為買不起 02/23 23:02
5Fwonder007: 不然你要已經買下虛坪房子的人坪數縮水?? 02/23 23:02
6FStunts: 有卦阿! 02/23 23:03
7Fwonder007: 雨遮被砍一次坪數 公設再被砍以後二手房子很難賣耶 02/23 23:03
8Fhikaru77613: 不是認為沒差,是黨認為沒差...畢竟....顆顆顆顆 02/23 23:03
9FJamesForrest: 太專業了人家看不懂啦,我也不想買虛坪不過沒得選啊 02/23 23:04
10Fscoop: 房子當商品投機 02/23 23:04
11FJamesForrest: 根本就是官商勾結啊 02/23 23:04
12Fhikaru77613: 聰明人都買地...怎麼蓋都可以,不用擔心 02/23 23:09
13Fswearflycc: 其實不用想那麼多 只要進到房子內 看房子內幾坪 對 02/23 23:09
14Fswearflycc: 比價錢 這樣不就好了 你管公設多少 02/23 23:09
15Fswearflycc: 你真正使用的房子內到底幾坪 該關心的是這個吧 02/23 23:10
16Fhtc314: 事情有你想的這麼簡單嗎? 台灣有台灣的規定,其它國家有 02/23 23:11
17Fhtc314: 其它的規定,覺得台灣的不好可以去其它國家。 02/23 23:11
18Fswearflycc: 不過會這樣落落長 講一大堆的公設啥麼碗糕的 應該連 02/23 23:13
19Fswearflycc: 自家幾坪都不知道 02/23 23:13
20Fgn01693664: 騙小騙鼻的虛坪制,白癡才挺 02/23 23:14
21FQaaaa: 那這樣看應該是去改容積率定義才對啊 因為實際用坪數沒變 02/23 23:15
22Faddbear22: 虛坪只是讓人有房價不高的感覺,一變就立刻房價破表 02/23 23:15
23Fandy50814: 企業主當然要挑對自己有利的講~ 02/23 23:32
24Fdespot12: 幫補血 02/23 23:47
25FASEVE: 就是仲介相關或網軍幫他們說話 02/24 01:19
26Fhosen: 房子就是要免費送、要錢的一律是奸商 02/24 01:55
27Fskywithfish: 早就該改了 02/24 08:27
28Flojve: @wonder007 02/24 09:42

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