Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片

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我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ] 作者: Fujiwarano (獨孤浪客號:) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎? 時間: Thu Jan 21 14:54:04 2021 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言: : 最近看到一個建案 : 原本以為建商佛心 : 在北市賣低於2000萬的新屋 : 結果細看才發現 : https://i.imgur.com/Q03kBSf.jpg
: https://i.imgur.com/YWIb3rZ.jpg
: 阿雷 : 買31坪 : 結果主建物才11.83坪 : 然後花了9坪買車位加公設 : 前面的公共設施不是已經買了7.92坪了嗎? : 還是又把車道灌進去啊??? : 這樣換算回來 : 根本室內只有不到四成的坪數(扣掉陽台) : 是我大驚小怪嗎? 八卦就是你連權狀都不會看阿 總權狀31.47= (主建物+陽台+雨遮俗稱室內坪=11.83+1.32+0.88=14.03)+公設7.92+車位9.53 你連公設比都不會算 我先問你好了 假設如果這個案子他有5個車位一起賣 那照你認知的公設比算法 不就變成1-[14.03/(21.94+47.6)]=約80%? 那買15個車位好了 買車位來收租 不就變成1-[14.03/(21.94+142.95)]=約92%? 有沒有自己覺得哪裡怪怪的? 買五個車位怎麼公設比頂天變80%啦? 怎麼買15個車位公設比變成92%了? 什麼巫術嗎 XDDDDDDD? 傻孩子 真正公設比算法是扣掉車位相關的公設坪數除以權狀扣車坪數 =7.92/21.94=36%啦 上面笑死人的算法 高嘉瑜曾經就是用同樣邏輯去問內政部長的XDDDDDDDDDDDDDDDDD 然後再來吵說 公設比高啦 建商騙錢啦 仲介騙錢啦 巴拉巴啦 那你問我36%公設比不高嗎? 高阿 阿不就建築法規 消防法規規定要的梯間大小 車道寬度大小 逃生空間大小 緊急避難空間大小 消防蓄水池大小 這些東西加起來的公設? 不然你像大囍市一樣嘛 https://lihi1.com/ztQP9 只有一個逃生梯 火災不要逃了 一起跟你房子一起死在裡面阿 -- https://lihi1.com/XYkKC 水琉璃 deyata om bekandze bekandze 即說咒曰:嗡 藥 藥 maha bekandze radza samudgate svaha 大 藥 王 成就 圓滿
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.17.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611212046.A.DD4.html
1Fsted0101: 國外一定死傷慘重 01/21 14:59
2FKLGlikeshit: 正解 01/21 15:00
3Fmei0725: 正解 01/21 15:00
4FApAzusa126: 國外公寓每個人都會瞬間移動 01/21 15:01
5Fpoolknight: 算來算去就實際坪數不會增加 01/21 15:04
6Fpoolknight: 採實坪制最好 01/21 15:04
你算的實坪制 賣一樣總價 是在哈囉? https://lihi1.com/uObvb 現在實價登錄網站就有啦 賣方屋主還是只看自己總價想賣多少 差在哪?
7FSunRoy: 36%也買的下去 鬼島真的可悲 01/21 15:08
建築消防法規就是規定你要蓋出這麼多公設坪數 不爽去國外買房阿
8Fpatentshit: 沒公設是打算出門自由落體進門高空彈跳嗎? 01/21 15:11
9Fpierreqq: 車道是公設 車位為什麼不是公設? 快修法好不好 01/21 15:46
車位是公設的話 以這案子為例 買下15個車位的人公設比是92% 你確定? ※ 編輯: Fujiwarano (61.231.17.14 臺灣), 01/21/2021 15:49:37
10Fpierreqq: 車位比車道便宜... 當然要多買. 就怕你買不到15個 01/21 15:55
11FDeapBlue: 反正沒差,實施實坪制啊,笑台灣政府不敢啦 01/21 15:56
12Faisitelu: 這價錢在南部能住豪華透天 沒錢就不要住北部這麼簡單 01/21 15:57
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Fujiwarano (61.231.79.107 臺灣), 01/23/2021 22:37:11 ※ 編輯: Fujiwarano (61.231.79.107 臺灣), 01/23/2021 22:39:35
13Fzeroyaking: 你為什麼要回文~為什麼?! 不覺得跟某些人解釋沒用嗎 01/23 23:07
14Fzeroyaking: 看看上面推文 他們自己都不知道在說什麼了 01/23 23:08
15Fzeroyaking: 只會在地上打滾說為什麼不是肯德基.... 01/23 23:08
16Fzeroyaking: 有的人有買車位 有的人沒買 算一算扣一扣 數字不就出 01/23 23:09
17Fzeroyaking: 來了 一直在那邊跳實價 屋主明明要賣的要拿的是總價 01/23 23:10
18Fzeroyaking: 想買便宜就被這種不理性衝昏了腦 邏輯分析嚴重往下掉 01/23 23:11
19Fzeroyaking: 說不過就嗆不敢啦 為什麼不做 真的笑死 01/23 23:11
20FGDSY: 絕大部分的人都知道公設比怎麼算 偏偏就是591的公設比算法 01/23 23:12
21FGDSY: 很多都把車位坪數給算進去 很好笑.. 01/23 23:12
22Fzeroyaking: 問政府建商~~~有些車位就是沒分開 灌入公設.... 01/23 23:12
23Fzeroyaking: 各時期法規~或是車位種類等等 01/23 23:13
24Fzeroyaking: 調個謄本就會看到各種五花八門的記載 01/23 23:13
25Fzeroyaking: 大品牌 屋齡較新的建案 或是車位單獨權狀的才會分 01/23 23:15
26Fzeroyaking: 有些是獨立一張 最好算 ~有的是跟公設一起登錄標示部 01/23 23:15
27FH2: 簽約前定所以說Ted這影片好,討論實坪制前至少學會怎麼看權狀 01/23 23:15
28FH2: 給謄本吧 01/23 23:15
29Fzeroyaking: 車位編號跟坪數有另外分出來 但也很多就是併入沒拆分 01/23 23:16
30FH2: 新的建案多數車位都是併入社區共同持有面積但你買的位置約定專 01/23 23:17
31FH2: 用 01/23 23:17
32FH2: 現在新大樓有獨立權狀的車位基本應該多數是獎勵車位了 01/23 23:17
33FIS0987: 你好壞QQ 01/23 23:19
34Fmark0204: 喔 01/23 23:19
35FSANJIYA: 在酸的不用理會、因為買不起也不會買 01/23 23:23
36FGoog1e: 現在新制車位沒有土地持分了 變成約定專用 01/24 01:09
37Fcicatrix: 永遠不要跟不在同個水平層次的人溝通,你吵不贏他們的, 01/24 01:59
38Fcicatrix: 因為他們只會一直跳針 01/24 01:59
39FLinerange: 信義的系統扯591 01/24 07:13
40Fcuttiechu: 推!實坪制根本不會讓房價跌,請那些支持的人醒醒吧 01/24 07:14
41Fflexin: 看到推文有人問說車位為什麼不是公設 就知道八卦版的智商 01/24 08:30
42Fflexin: 有多低XDD 01/24 08:30
43Fflexin: 乾脆說肥宅一出生 政府應該配個正妹 年薪百萬 台北正蛋黃 01/24 08:32
44Fflexin: 區平車三房新大樓 盾牌代步 這樣才是社會正義 01/24 08:33
45Fa9722511: 話說這裡是房版... 01/24 08:47
46Falanbread: 不要跟浩呆爭論 01/24 12:05

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留言數 標題 作者 日期
69 [情報] 推薦房市菜雞看看這影片 H2 2021/01/23 08:19:17
34 >> Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片 Fujiwarano 2021/01/23 22:37:11

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